小區(qū)消防設(shè)施檢查維護(hù)辦法?

小區(qū)消防設(shè)施檢查維護(hù)辦法?

一、總則1.目的：為加強本高端小區(qū)消防設(shè)施的管理，確保消防設(shè)施處于良好運行狀態(tài)，有效預(yù)防和應(yīng)對火災(zāi)事故，保障小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全，特制定本辦法。2.適用范圍：本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施的檢查、維護(hù)工作，包括但不限于消防水源、消防管網(wǎng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。3.職責(zé)分工-物業(yè)公司：負(fù)責(zé)制定消防設(shè)施檢查維護(hù)計劃，組織實施檢查維護(hù)工作，建立消防設(shè)施檔案，對檢查維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督考核。-專業(yè)維修人員：具備相應(yīng)資質(zhì)和技能，按照檢查維護(hù)計劃和標(biāo)準(zhǔn)，對消防設(shè)施進(jìn)行具體的檢查、維護(hù)和維修工作，及時報告設(shè)施故障和問題。-小區(qū)業(yè)主：有義務(wù)配合物業(yè)公司開展消防設(shè)施檢查維護(hù)工作，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題應(yīng)及時向物業(yè)公司報告。二、消防設(shè)施檢查維護(hù)計劃1.計劃制定-物業(yè)公司應(yīng)每年年底根據(jù)小區(qū)消防設(shè)施的實際情況和相關(guān)法規(guī)要求，制定下一年度的消防設(shè)施檢查維護(hù)計劃。計劃應(yīng)包括檢查維護(hù)的項目、內(nèi)容、時間、責(zé)任人等詳細(xì)信息。-檢查維護(hù)計劃應(yīng)根據(jù)不同消防設(shè)施的特點和使用要求，合理安排檢查維護(hù)周期，確保各類消防設(shè)施都能得到及時有效的檢查和維護(hù)。2.計劃調(diào)整-如遇特殊情況，如消防設(shè)施改造、重大節(jié)日或活動等，物業(yè)公司可根據(jù)實際需要對檢查維護(hù)計劃進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知相關(guān)人員，并記錄調(diào)整原因和調(diào)整后的計劃安排。-當(dāng)小區(qū)消防設(shè)施發(fā)生故障或損壞時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急維修程序，同時對檢查維護(hù)計劃進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，確保故障設(shè)施得到及時修復(fù)。三、消防設(shè)施檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.消防水源-檢查內(nèi)容：包括消防水池、消防水箱的水位，水質(zhì)是否良好，有無漏水現(xiàn)象；消防水泵接合器的外觀是否完好，接口是否嚴(yán)密，悶蓋是否齊全。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：消防水池、水箱的水位應(yīng)保持在正常水位范圍內(nèi)，水質(zhì)應(yīng)清澈無異味，無明顯雜質(zhì)；消防水泵接合器的接口應(yīng)無損壞、變形，悶蓋應(yīng)齊全且密封良好。-檢查周期：每日對消防水池、水箱的水位進(jìn)行巡查，每月對消防水泵接合器進(jìn)行外觀檢查。2.消防管網(wǎng)-檢查內(nèi)容：查看管網(wǎng)外觀有無腐蝕、變形、損壞，管網(wǎng)連接處有無滲漏；檢查管網(wǎng)閥門的開啟狀態(tài)是否正確，標(biāo)識是否清晰。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：管網(wǎng)表面應(yīng)無明顯腐蝕、變形和損壞，連接處應(yīng)無滲漏現(xiàn)象；閥門應(yīng)處于正常開啟或關(guān)閉狀態(tài)，標(biāo)識應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，便于識別和操作。-檢查周期：每月對消防管網(wǎng)進(jìn)行外觀檢查，每季度對管網(wǎng)閥門進(jìn)行全面檢查。3.消火栓系統(tǒng)-檢查內(nèi)容：檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，包括消防水帶、水槍、消防栓閥等；消火栓閥的開啟靈活性，有無漏水現(xiàn)象；消防水帶是否完好無損，有無發(fā)霉、粘連等情況，水槍頭是否堵塞；消火栓的標(biāo)識是否清晰。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：消火栓箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全，無缺失；消火栓閥應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無漏水；消防水帶應(yīng)無破損、發(fā)霉、粘連等問題，長度符合要求，水槍頭應(yīng)暢通無阻；消火栓的標(biāo)識應(yīng)醒目、清晰。-檢查周期：每月對消火栓箱內(nèi)設(shè)備進(jìn)行檢查，每半年對消火栓進(jìn)行一次全面測試，包括開啟閥門檢查水壓等。4.自動噴水滅火系統(tǒng)-檢查內(nèi)容：噴頭外觀是否完好，有無損壞、變形、被遮擋等情況；報警閥組的外觀、密封性，閥組的啟動和報警功能是否正常；末端試水裝置的水壓、水流指示器的動作情況。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：噴頭應(yīng)無損壞、變形，玻璃球、易熔元件等應(yīng)完好無損，無被雜物遮擋；報警閥組應(yīng)外觀完好，密封良好，啟動和報警功能正常，能及時準(zhǔn)確發(fā)出報警信號；末端試水裝置的水壓應(yīng)符合要求，水流指示器動作靈敏，信號反饋正常。-檢查周期：每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，每季度對報警閥組進(jìn)行全面檢查，每半年對末端試水裝置進(jìn)行測試。5.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)-檢查內(nèi)容：探測器、手動報警按鈕等設(shè)備的外觀是否完好，有無被遮擋、損壞；報警主機的運行狀態(tài)，各項功能是否正常，包括自檢、消音、復(fù)位、故障報警等功能；系統(tǒng)的通信是否正常，能否準(zhǔn)確接收和傳輸報警信號。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：探測器、手動報警按鈕等設(shè)備應(yīng)外觀完好，無損壞、被遮擋現(xiàn)象；報警主機應(yīng)運行穩(wěn)定，各項功能正常，能及時準(zhǔn)確發(fā)出報警信號；系統(tǒng)通信應(yīng)暢通，報警信號傳輸準(zhǔn)確無誤。-檢查周期：每日對報警主機進(jìn)行巡查，每月對探測器、手動報警按鈕等設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行全面功能測試。6.防煙排煙系統(tǒng)-檢查內(nèi)容：風(fēng)機的外觀、運行狀態(tài)，風(fēng)機的風(fēng)量、風(fēng)壓是否符合要求；風(fēng)道是否完好，有無漏風(fēng)現(xiàn)象；防火閥、排煙閥的開啟和關(guān)閉狀態(tài)是否正常，動作是否靈活，信號反饋是否準(zhǔn)確。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：風(fēng)機外觀應(yīng)完好，運行平穩(wěn)，風(fēng)量、風(fēng)壓應(yīng)滿足設(shè)計要求；風(fēng)道應(yīng)密封良好，無明顯漏風(fēng)；防火閥、排煙閥應(yīng)開啟和關(guān)閉靈活，狀態(tài)正確，信號反饋準(zhǔn)確。-檢查周期：每月對風(fēng)機進(jìn)行外觀檢查和試運行，每季度對風(fēng)道、防火閥、排煙閥進(jìn)行全面檢查。7.滅火器-檢查內(nèi)容：滅火器的外觀是否完好，有無損壞、腐蝕；滅火器的壓力指針是否在正常范圍內(nèi)；滅火器的藥劑是否在有效期內(nèi)。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：滅火器外觀應(yīng)無明顯損壞、腐蝕；壓力指針應(yīng)在綠色區(qū)域內(nèi)；藥劑應(yīng)在有效期內(nèi)，且重量符合規(guī)定。-檢查周期：每周對滅火器進(jìn)行外觀檢查，每月檢查滅火器的壓力和有效期。8.消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志-檢查內(nèi)容：燈具的外觀是否完好，有無損壞、變形；燈具的亮度是否符合要求，應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能是否正常；疏散指示標(biāo)志的方向是否正確，標(biāo)識是否清晰。-檢查標(biāo)準(zhǔn)：燈具外觀應(yīng)完好，無損壞、變形；燈具在正常和應(yīng)急狀態(tài)下亮度應(yīng)符合規(guī)定，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間應(yīng)滿足要求；疏散指示標(biāo)志的方向應(yīng)準(zhǔn)確無誤，標(biāo)識清晰可見。-檢查周期：每日對消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行巡查，每月進(jìn)行一次功能測試。四、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)措施1.日常維護(hù)-物業(yè)公司應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行處理，如清潔設(shè)備表面、緊固松動的部件等。-定期對消防設(shè)施進(jìn)行潤滑、防銹等保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常運行。例如，對消火栓閥、閥門等活動部件定期涂抹潤滑油，防止生銹卡死。2.故障維修-當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)故障時，專業(yè)維修人員應(yīng)及時到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。對于一般性故障，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)；對于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并盡快組織實施。-在維修過程中，應(yīng)做好記錄，包括故障現(xiàn)象、維修方法、更換的零部件等信息。維修完成后，應(yīng)對維修后的設(shè)施進(jìn)行測試，確保設(shè)施恢復(fù)正常運行。3.定期保養(yǎng)-根據(jù)消防設(shè)施的使用情況和相關(guān)規(guī)定，定期對消防設(shè)施進(jìn)行全面保養(yǎng)。例如，每兩年對消防水池、水箱進(jìn)行一次清洗消毒；每年對消防水泵進(jìn)行一次全面檢修等。-定期保養(yǎng)工作應(yīng)由專業(yè)維修人員或具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，保養(yǎng)完成后應(yīng)出具詳細(xì)的保養(yǎng)報告。4.零部件更換-對于損壞或老化的消防設(shè)施零部件，應(yīng)及時進(jìn)行更換。更換的零部件應(yīng)符合原設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量要求，并確保與現(xiàn)有設(shè)施的兼容性。-建立消防設(shè)施零部件庫存管理制度，儲備一定數(shù)量的常用零部件，以保證在需要時能夠及時更換，減少設(shè)施故障時間。五、消防設(shè)施檢查維護(hù)記錄與檔案管理1.記錄要求-每次消防設(shè)施檢查維護(hù)工作完成后，檢查維護(hù)人員應(yīng)認(rèn)真填寫檢查維護(hù)記錄。記錄內(nèi)容應(yīng)包括檢查維護(hù)的時間、地點、人員、項目、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等詳細(xì)信息。-記錄應(yīng)采用紙質(zhì)和電子兩種形式保存，紙質(zhì)記錄應(yīng)由檢查維護(hù)人員簽字確認(rèn)，電子記錄應(yīng)進(jìn)行備份，防止數(shù)據(jù)丟失。2.檔案管理-物業(yè)公司應(yīng)建立完善的消防設(shè)施檔案，檔案內(nèi)容包括消防設(shè)施的基本信息（如設(shè)備型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家等）、安裝圖紙、使用說明書、檢查維護(hù)記錄、維修保養(yǎng)報告、故障處理記錄等。-消防設(shè)施檔案應(yīng)分類整理，便于查閱和管理。檔案管理人員應(yīng)定期對檔案進(jìn)行更新和整理，確保檔案信息的完整性和準(zhǔn)確性。-消防設(shè)施檔案應(yīng)保存至消防設(shè)施報廢后至少5年。六、培訓(xùn)與演練1.培訓(xùn)計劃-物業(yè)公司應(yīng)制定消防設(shè)施檢查維護(hù)培訓(xùn)計劃，定期組織員工進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括消防設(shè)施的基本知識、檢查維護(hù)方法、操作技能、故障處理等方面。-培訓(xùn)計劃應(yīng)根據(jù)員工的崗位需求和技能水平進(jìn)行制定，確保培訓(xùn)的針對性和有效性。培訓(xùn)可采用內(nèi)部培訓(xùn)、外部專家授課、現(xiàn)場實操等多種形式進(jìn)行。2.演練方案-制定消防設(shè)施應(yīng)急演練方案，定期組織小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司員工進(jìn)行演練。演練內(nèi)容包括火災(zāi)報警、消防設(shè)施啟動、人員疏散、滅火救援等環(huán)節(jié)。-演練方案應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實際情況和消防設(shè)施的特點進(jìn)行制定，明確各參與人員的職責(zé)和任務(wù)，確保演練的真實性和有效性。-演練結(jié)束后，應(yīng)對演練效果進(jìn)行評估和總結(jié)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，不斷提高小區(qū)應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。七、獎懲措施1.獎勵-對在消防設(shè)施檢查維護(hù)工作中表現(xiàn)突出的員工，物業(yè)公司應(yīng)給予表彰和獎勵。如及時發(fā)現(xiàn)重大消防設(shè)施隱患并避免事故發(fā)生的員工，可給予一定的物質(zhì)獎勵和精神獎勵。-對積極配合物業(yè)公司開展消防設(shè)施檢查維護(hù)工作的小區(qū)業(yè)主，物業(yè)公司可通過頒發(fā)榮譽證書、給予一定的物業(yè)費優(yōu)惠等方式進(jìn)行鼓勵。2.懲罰-對于違反本辦法規(guī)定，不履行消防設(shè)施檢查維護(hù)職責(zé)的員工，物業(yè)公