中天社區(qū)電梯管理制度

中天社區(qū)電梯管理制度總則1.目的為了加強中天社區(qū)電梯的安全管理，確保電梯安全運行，保障居民的人身和財產(chǎn)安全，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于中天社區(qū)內(nèi)所有電梯的使用、維護、保養(yǎng)、維修及管理等相關(guān)活動。3.基本原則電梯管理遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)電梯安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保電梯運行安全可靠。電梯使用管理1.使用登記新安裝的電梯在投入使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書后方可投入使用。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向負責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該電梯的顯著位置。電梯使用單位變更時，原使用單位應(yīng)當(dāng)在變更前將電梯的安全技術(shù)檔案移交新的使用單位，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.使用安全管理制度電梯使用單位應(yīng)當(dāng)建立健全電梯安全管理制度，包括電梯安全操作規(guī)程、電梯日常巡查制度、電梯維護保養(yǎng)制度、電梯應(yīng)急救援預(yù)案等，并嚴(yán)格執(zhí)行。電梯安全操作規(guī)程應(yīng)當(dāng)明確電梯的啟動、運行、停止、開關(guān)門等操作程序，以及電梯運行過程中的注意事項。電梯日常巡查制度應(yīng)當(dāng)規(guī)定巡查人員、巡查時間、巡查內(nèi)容等，巡查人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行巡查，并做好巡查記錄。巡查內(nèi)容包括電梯運行狀況、安全裝置運行情況、機房環(huán)境等。電梯維護保養(yǎng)制度應(yīng)當(dāng)明確維護保養(yǎng)單位、維護保養(yǎng)周期、維護保養(yǎng)內(nèi)容等，維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行維護保養(yǎng)，并做好維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括電梯的機械部件、電氣部件、安全裝置等的檢查、調(diào)整、潤滑、清潔等。電梯應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括應(yīng)急救援組織機構(gòu)、應(yīng)急救援人員、應(yīng)急救援器材、應(yīng)急救援措施等，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急救援能力。3.使用人員管理電梯使用單位應(yīng)當(dāng)配備取得相應(yīng)資格證書的電梯安全管理人員，負責(zé)電梯的日常安全管理工作。電梯安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：負責(zé)電梯的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理電梯運行中的安全隱患；監(jiān)督電梯維護保養(yǎng)單位的工作，確保維護保養(yǎng)質(zhì)量；組織電梯應(yīng)急救援演練，提高應(yīng)急救援能力；負責(zé)電梯安全技術(shù)檔案的管理；協(xié)助特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門進行電梯安全檢查和事故調(diào)查處理。電梯操作人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資格證書，嚴(yán)格按照電梯安全操作規(guī)程操作電梯。電梯操作人員應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：負責(zé)電梯的日常運行操作，確保電梯正常運行；及時發(fā)現(xiàn)和報告電梯運行中的異常情況；協(xié)助電梯維護保養(yǎng)單位進行電梯維護保養(yǎng)工作；配合特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門進行電梯安全檢查和事故調(diào)查處理。4.使用安全注意事項乘客應(yīng)當(dāng)文明乘梯，遵守電梯安全注意事項，不得在電梯內(nèi)吸煙、打鬧、蹦跳、推搡等。乘客應(yīng)當(dāng)正確使用電梯按鈕，不得隨意按動電梯的緊急停止按鈕、報警按鈕等。乘客應(yīng)當(dāng)注意觀察電梯運行狀況，發(fā)現(xiàn)電梯運行異常時，應(yīng)當(dāng)及時按下電梯的緊急停止按鈕，并通過電梯內(nèi)的報警裝置通知電梯安全管理人員。乘客應(yīng)當(dāng)在電梯到達目的樓層后，及時走出電梯，不得長時間滯留在電梯內(nèi)。嚴(yán)禁超載使用電梯，當(dāng)電梯超載時，電梯會發(fā)出報警信號，乘客應(yīng)當(dāng)自覺退出電梯，等待下一趟電梯。電梯維護保養(yǎng)管理1.維護保養(yǎng)單位選擇電梯使用單位應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位進行電梯的維護保養(yǎng)工作。電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)與電梯使用單位簽訂維護保養(yǎng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。維護保養(yǎng)合同應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)內(nèi)容、維護保養(yǎng)周期、維護保養(yǎng)費用、質(zhì)量保證等條款。2.維護保養(yǎng)計劃制定電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯的型號、規(guī)格、使用年限、運行狀況等，制定年度維護保養(yǎng)計劃，并報電梯使用單位備案。年度維護保養(yǎng)計劃應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)項目、維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)人員等內(nèi)容。維護保養(yǎng)項目應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)電梯安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。3.維護保養(yǎng)實施電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照年度維護保養(yǎng)計劃和維護保養(yǎng)合同的要求，組織專業(yè)技術(shù)人員進行電梯的維護保養(yǎng)工作。維護保養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程進行維護保養(yǎng)工作，并做好維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)包括維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)項目、維護保養(yǎng)人員、維護保養(yǎng)結(jié)果等內(nèi)容。電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)定期對維護保養(yǎng)人員進行培訓(xùn)，提高維護保養(yǎng)人員的業(yè)務(wù)水平和安全意識。4.維護保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督電梯使用單位應(yīng)當(dāng)對電梯維護保養(yǎng)單位的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)質(zhì)量。電梯使用單位可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)對電梯的維護保養(yǎng)質(zhì)量進行檢驗檢測。電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)接受電梯使用單位和特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。電梯維修管理1.維修申請電梯使用單位在電梯運行過程中發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或者故障時，應(yīng)當(dāng)及時通知電梯維護保養(yǎng)單位進行維修。電梯維護保養(yǎng)單位接到維修通知后，應(yīng)當(dāng)及時組織專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場檢查，確定維修方案，并向電梯使用單位出具維修報價單。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)對維修報價單進行審核，審核通過后，與電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維修合同，并按照合同約定支付維修費用。2.維修實施電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照維修合同的要求，組織專業(yè)技術(shù)人員進行電梯的維修工作。維修人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照電梯維修操作規(guī)程進行維修工作，并做好維修記錄。維修記錄應(yīng)當(dāng)包括維修時間、維修項目、維修人員、維修結(jié)果等內(nèi)容。電梯維修過程中，維修人員應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行。3.維修質(zhì)量驗收電梯維修工作完成后，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)通知電梯使用單位進行維修質(zhì)量驗收。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)組織電梯安全管理人員、電梯操作人員等相關(guān)人員對電梯的維修質(zhì)量進行驗收。驗收內(nèi)容包括電梯的運行狀況、安全裝置運行情況、機房環(huán)境等。電梯維修質(zhì)量驗收合格后，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在維修記錄上簽字確認。驗收不合格的，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時進行整改，直至驗收合格。電梯安全檢查管理1.定期自行檢查電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)電梯安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，定期對電梯進行自行檢查。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)制定電梯定期自行檢查計劃，并組織電梯安全管理人員、電梯操作人員等相關(guān)人員按照計劃進行檢查。電梯定期自行檢查應(yīng)當(dāng)包括電梯的機械部件、電氣部件、安全裝置等的檢查，以及電梯的運行狀況、機房環(huán)境等的檢查。檢查人員應(yīng)當(dāng)做好檢查記錄，并對檢查結(jié)果負責(zé)。2.年度自行檢查電梯使用單位應(yīng)當(dāng)每年至少進行一次電梯的年度自行檢查，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行檢驗檢測。電梯年度自行檢查應(yīng)當(dāng)包括電梯的全面檢查、性能測試、安全裝置校驗等內(nèi)容。檢驗檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)電梯安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，對電梯進行檢驗檢測，并出具檢驗檢測報告。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)將電梯年度自行檢查報告和檢驗檢測報告存檔，并按照報告中提出的整改意見及時進行整改。3.政府部門監(jiān)督檢查特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依法對電梯使用單位和電梯維護保養(yǎng)單位進行監(jiān)督檢查，確保電梯安全運行。電梯使用單位和電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)資料和情況，不得拒絕、阻撓。特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或者違法行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令電梯使用單位和電梯維護保養(yǎng)單位立即整改，并依法予以處罰。電梯應(yīng)急救援管理1.應(yīng)急救援預(yù)案制定電梯使用單位應(yīng)當(dāng)制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，并報當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門備案。電梯應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括應(yīng)急救援組織機構(gòu)、應(yīng)急救援人員、應(yīng)急救援器材、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。應(yīng)急救援組織機構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確應(yīng)急救援指揮長、副指揮長、各成員的職責(zé)；應(yīng)急救援人員應(yīng)當(dāng)包括電梯安全管理人員、電梯操作人員、電梯維護保養(yǎng)人員等；應(yīng)急救援器材應(yīng)當(dāng)包括對講機、應(yīng)急照明設(shè)備、救援工具等；應(yīng)急救援措施應(yīng)當(dāng)包括電梯困人救援程序、電梯故障排除程序、電梯火災(zāi)事故應(yīng)急程序等。2.應(yīng)急救援演練電梯使用單位應(yīng)當(dāng)定期組織電梯應(yīng)急救援演練，提高應(yīng)急救援能力。電梯應(yīng)急救援演練應(yīng)當(dāng)包括電梯困人救援演練、電梯故障排除演練、電梯火災(zāi)事故應(yīng)急演練等內(nèi)容。演練應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急救援預(yù)案的要求進行，演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對演練效果進行評估，并針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。3.應(yīng)急救援響應(yīng)電梯發(fā)生事故或者故障時，電梯操作人員應(yīng)當(dāng)立即通過電梯內(nèi)的報警裝置通知電梯安全管理人員，并采取必要的應(yīng)急措施，如安撫乘客情緒、保持電梯轎廂內(nèi)通風(fēng)良好等。電梯安全管理人員接到報警后，應(yīng)當(dāng)立即啟動電梯應(yīng)急救援預(yù)案，組織應(yīng)急救援人員趕赴現(xiàn)場進行救援。電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)在接到電梯使用單位的救援通知后，及時組織專業(yè)技術(shù)人員趕赴現(xiàn)場進行救援，并配合電梯使用單位做好救援工作。4.應(yīng)急救援后續(xù)處理電梯應(yīng)急救援工作結(jié)束后，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時對電梯進行全面檢查和維修，確保電梯恢復(fù)正常運行。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)對電梯應(yīng)急救援情況進行總結(jié)分析，針對應(yīng)急救援工作中存在的問題，及時對應(yīng)急救援預(yù)案進行修訂和完善。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)將電梯應(yīng)急救援情況及時報告當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。電梯安全技術(shù)檔案管理1.檔案內(nèi)容電梯安全技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)包括電梯的設(shè)計文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝技術(shù)文件和資料、使用維護保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗證明等原始資料。電梯安全技術(shù)檔案還應(yīng)當(dāng)包括電梯的定期檢驗報告、定期自行檢查記錄、年度自行檢查報告、維護保養(yǎng)記錄、維修記錄、應(yīng)急救援演練記錄等運行記錄。2.檔案