手房次性付款買賣協(xié)議

手房次性付款買賣協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：___________1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同當(dāng)事人甲方（賣方）：_________________乙方（買方）：_________________1.4合同標(biāo)的1.4.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)名稱：_________________房產(chǎn)證號(hào)：_________________坐落地址：_________________建筑面積：____平方米使用性質(zhì)：_________________產(chǎn)權(quán)類型：_________________1.4.2交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。1.4.3付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方支付全部購(gòu)房款。1.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)權(quán)屬2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供以下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：2.1.1房產(chǎn)證原件2.1.2土地證原件2.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.2權(quán)屬瑕疵2.2.1甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2.2如因甲方房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三章房地產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件3.2.1房產(chǎn)已取得所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.2.2房產(chǎn)已具備法律規(guī)定的居住條件。3.2.3房產(chǎn)內(nèi)所有物品已按照約定交付。3.3交付手續(xù)3.3.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。第四章付款條款4.1付款時(shí)間乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購(gòu)房款：4.1.1合同簽訂當(dāng)日支付定金：人民幣_(tái)___元整。4.1.2合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款：人民幣_(tái)___元整。4.1.3房產(chǎn)交付前支付尾款：人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式乙方應(yīng)采用以下方式向甲方支付購(gòu)房款：4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2現(xiàn)金支付4.2.3其他雙方認(rèn)可的付款方式4.3逾期付款如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。第五章合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除5.1.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：5.1.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；5.1.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；5.1.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任5.2.1.1如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；5.2.1.2如甲方房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2.2乙方違約責(zé)任5.2.2.1如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；5.2.2.2如乙方單方面解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方已支付的定金及其他損失。5.3爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1瑕疵告知6.1.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)的現(xiàn)有瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)瑕疵的相關(guān)證明文件。6.2瑕疵處理6.2.1如房產(chǎn)存在甲方未告知的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2.2修復(fù)或賠償?shù)木唧w方式和期限由雙方協(xié)商確定。6.3瑕疵確認(rèn)6.3.1乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)瑕疵進(jìn)行確認(rèn)。6.3.2乙方逾期未確認(rèn)的，視為甲方已履行瑕疵告知義務(wù)。第七章使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.1.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或裝修。7.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)和保養(yǎng)。7.2.2因乙方不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。7.3維修基金7.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。7.3.2維修基金的使用和管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八章附屬設(shè)施與權(quán)利8.1附屬設(shè)施8.1.1房產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施（如家具、電器等）由甲方一并交付乙方。8.1.2附屬設(shè)施的具體清單和數(shù)量由雙方在合同附件中明確。8.2權(quán)利義務(wù)8.2.1附屬設(shè)施的所有權(quán)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給乙方。8.2.2附屬設(shè)施的使用年限和保修期限應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定或產(chǎn)品說(shuō)明執(zhí)行。第九章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與抵押9.1轉(zhuǎn)讓限制9.1.1在未完全支付購(gòu)房款前，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房產(chǎn)設(shè)定抵押。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1如乙方需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。9.2.2轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。第十章不可抗力10.1定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.2影響10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取適當(dāng)措施減輕損失。10.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3通知10.3.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的證明材料。10.3.2未及時(shí)通知或提供證明的，另一方有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第十一章履約保證金11.1保證金數(shù)額11.1.1本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)___元整。11.2保證金退還11.2.1在本合同履行完畢，且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金。11.3保證金用途11.3.1履約保證金用于保證合同雙方的履行義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等。11.4違約扣除11.4.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議效力12.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3協(xié)議生效12.3.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)基本情況表附屬設(shè)施清單付款計(jì)劃表其他雙方認(rèn)為需要作為合同組成部分的文件13.2附件效力13.2.1合同附件與本合同具有