大型商業(yè)地產(chǎn)銷售與租賃合作協(xié)議

大型商業(yè)地產(chǎn)銷售與租賃合作協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同名稱本合同名稱為大型商業(yè)地產(chǎn)銷售與租賃合作協(xié)議。1.3合同雙方1.3.1出賣方（甲方）甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：_____________________1.3.2購買方（乙方）乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：_____________________1.4合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________________________。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二章商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱商業(yè)地產(chǎn)名稱：_________________________2.2商業(yè)地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位置：_________________________2.3商業(yè)地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積：_________________________平方米其中可銷售面積：_________________________平方米其中可租賃面積：_________________________平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)用途：_________________________2.5商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬2.5.1甲方保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.5.2甲方保證商業(yè)地產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃等情況。第三章銷售條款3.1銷售價格3.1.1本合同項下商業(yè)地產(chǎn)的銷售價格為人民幣______元整。3.1.2銷售價格包含稅費。3.2付款方式3.2.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為銷售價格的_____%。3.2.2剩余款項的支付方式為______。3.3交付條件3.3.1甲方應在____年____月____日前將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。3.3.2交付時應具備以下條件：a.商業(yè)地產(chǎn)已取得所有必要的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；b.商業(yè)地產(chǎn)已具備法律規(guī)定的交付條件；c.甲方應提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。第四章租賃條款4.1租賃范圍4.1.1乙方有權(quán)租賃本合同項下的商業(yè)地產(chǎn)。4.1.2租賃范圍包括可租賃面積的______。4.2租賃期限4.2.1本合同項下的租賃期限為____年。4.2.2租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金4.3.1本合同項下的租金為人民幣______元/月。4.3.2租金支付方式為______。4.4租賃用途4.4.1乙方承諾租賃的商業(yè)地產(chǎn)僅用于______用途。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1若甲方未按約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，每延遲一日，應向乙方支付______的違約金。5.1.2若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。5.2乙方違約責任5.2.1若乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應向甲方支付______的違約金。5.2.2若乙方未按約定用途使用商業(yè)地產(chǎn)，乙方應承擔相應的法律責任。5.3違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比例×延遲天數(shù)。第六章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記義務(wù)6.1.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等，均由甲方承擔。6.2.2甲方應保證所有登記費用在辦理登記手續(xù)前支付完畢。6.3登記期限6.3.1甲方應在____年____月____日前完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3.2逾期未辦理登記手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任。第七章房地產(chǎn)使用維護7.1使用規(guī)范7.1.1乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)時，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.1.2乙方應合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。7.2維護責任7.2.1乙方應對商業(yè)地產(chǎn)進行日常維護和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。7.2.2乙方應保持商業(yè)地產(chǎn)的清潔衛(wèi)生，不得影響公共環(huán)境和他人正常使用。7.3損壞賠償7.3.1乙方在使用過程中，若造成商業(yè)地產(chǎn)損壞，應負責修復或賠償。7.3.2乙方應承擔因其不當使用造成的所有損失和責任。第八章租賃合同管理8.1租賃合同簽訂8.1.1乙方在租賃期間，應與承租方簽訂正式的租賃合同。8.1.2租賃合同應包括租賃期限、租金、使用范圍等必要條款。8.2租賃合同備案8.2.1乙方應在簽訂租賃合同之日起____個工作日內(nèi)，將租賃合同備案于甲方。8.2.2甲方有權(quán)查閱備案的租賃合同，并對其內(nèi)容進行審核。8.3租賃合同變更8.3.1若租賃合同需要變更，乙方應提前____個工作日通知甲方，并征得甲方同意。8.3.2經(jīng)甲方同意的租賃合同變更，雙方應簽訂補充協(xié)議。第九章建設(shè)工程管理9.1工程建設(shè)標準9.1.1甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)工程符合國家相關(guān)建設(shè)標準和規(guī)范。9.1.2建設(shè)工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等均應符合國家標準。9.2工程進度管理9.2.1甲方應制定合理的建設(shè)工程進度計劃，并按時完成各項建設(shè)任務(wù)。9.2.2乙方應配合甲方進行工程進度管理，保證工程按期完工。9.3工程驗收9.3.1工程完工后，甲方應組織驗收，保證工程質(zhì)量符合要求。9.3.2驗收合格后，乙方應配合甲方辦理工程移交手續(xù)。第十章商業(yè)運營管理10.1運營管理責任10.1.1甲方負責商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，保證其正常運營。10.1.2乙方應遵守甲方制定的商業(yè)運營管理規(guī)范。10.2營銷推廣10.2.1甲方應負責商業(yè)地產(chǎn)的營銷推廣工作，提高其知名度和吸引力。10.2.2乙方應積極配合甲方進行營銷推廣活動。10.3客戶服務(wù)10.3.1甲方應提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。10.3.2乙方應配合甲方提供客戶服務(wù)，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的形象。第十一章商業(yè)地產(chǎn)維修與養(yǎng)護11.1維修養(yǎng)護責任11.1.1商業(yè)地產(chǎn)的維修與養(yǎng)護責任由甲方承擔，保證地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。11.1.2乙方在使用過程中，若發(fā)覺需要維修的問題，應及時通知甲方。11.2維修養(yǎng)護計劃11.2.1甲方應根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的實際狀況，制定年度維修養(yǎng)護計劃。11.2.2甲方應提前____個工作日通知乙方年度維修養(yǎng)護計劃。11.3維修養(yǎng)護費用11.3.1商業(yè)地產(chǎn)的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。11.3.2因乙方不當使用導致的維修費用，由乙方承擔。第十二章商業(yè)地產(chǎn)保險12.1保險責任12.1.1甲方應為本合同項下的商業(yè)地產(chǎn)投保財產(chǎn)保險、責任保險等，保證商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)生意外損失時能夠得到及時賠償。12.1.2乙方應在租賃期間，負責投保相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備保險。12.2保險費用12.2.1商業(yè)地產(chǎn)的財產(chǎn)保險、責任保險等費用由甲方承擔。12.2.2乙方負責的設(shè)施設(shè)備保險費用由乙方承擔。12.3保險理賠12.3.1保險發(fā)生后，甲方和乙方應立即通知保險公司，并積極配合保險公司的理賠工作。12.3.2理賠過程中產(chǎn)生的費用，根據(jù)保險合同約定承擔。第十三章附則13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1除法律規(guī)定的情形外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。13.2.2本合同解除后，雙方應按約定履行合同約定的義務(wù)。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式____份，甲乙