臺(tái)灣省2025年土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展模擬試題

臺(tái)灣省2025年土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在以下稅種中，__屬于從量稅。

A．營業(yè)稅

B．增值稅

C．所得稅

D．資源稅2、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象

B．征稅面有局限性

C．對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額

D．實(shí)行超額累計(jì)稅率

E．采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額3、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國家__

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)4、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心的功能分別為。

A：100、50、20

B：50、30、20

C：100、30、20

D：59、29、12

E：合法性5、在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請(qǐng)審批．【2025年考試真題】

A：設(shè)計(jì)概算

B：設(shè)計(jì)預(yù)算

C：初步估算

D：修正概算

E：土地6、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__。

A．拆遷費(fèi)

B．土地平整費(fèi)

C．征地費(fèi)

D．勞動(dòng)力安置費(fèi)7、申報(bào)地價(jià)是由。

A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)

B：土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)

C：下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)

D：用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)

E：時(shí)間因素8、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用表現(xiàn)的收益．(2000年真題)

A：貨幣形式

B：實(shí)物形式

C：地價(jià)形式

D：地租形式

E：合法性9、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。

A：人文環(huán)境

B：人工環(huán)境

C：空間環(huán)境

D：社會(huì)環(huán)境

E：時(shí)間因素10、基準(zhǔn)作物是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)，按照不同區(qū)域生長季節(jié)的不同，包括種糧食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

11、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為__萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

A．450

B．475

C．500

D．55012、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡

B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡

C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡

D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡

E：時(shí)間因素13、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。

A．60

B．90

C．100

D．12014、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?025年考試真題】

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：時(shí)間因素15、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是__原則。

A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

B．行政建制協(xié)調(diào)

C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

D．近鄰平衡16、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為．(2025年真題)

A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益

B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：合法性17、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括__。

A．類別代碼和宗地編號(hào)

B．編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)

C．編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)

D．編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)18、目前我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以為主。

A：行政劃撥

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地19、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開價(jià)格時(shí)，可以選擇（）作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價(jià)

B．拍賣出讓底價(jià)

C．招標(biāo)出讓成交價(jià)格

D．土地評(píng)估價(jià)格20、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

A．定性研究

B．定量研究

C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)21、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過（）年。

A．0.5

B．1

C．2

D．322、某城市2000年、2025年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2025年相比，該市2025年的地價(jià)上漲了。

A：10．3％

B：14．0％

C：14．7%

D：17．0％

E：土地23、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。

A．宗地高程

B．宗地規(guī)劃限制

C．宗地界址

D．市政管網(wǎng)位置24、我國目前的商業(yè)銀行不包括。

A：中國銀行

B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行

D：中國進(jìn)出口銀行

E：土地25、由于沒有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)2、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。

A：平均取得成本

B：無償取得成本

C：有償取得成本

D：經(jīng)濟(jì)成本

E：開發(fā)投入成本3、新古典主義城市地租理論的主要特征是將__應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。

A．供需分析

B．效用分析

C．價(jià)值分析

D．邊際分析4、城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對(duì)繳納的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅．【2025年考試真題】

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅5、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)都屬于__。

A．政策保險(xiǎn)

B．商業(yè)保險(xiǎn)

C．社會(huì)保險(xiǎn)

D．信用保險(xiǎn)6、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為__。

A．整個(gè)開發(fā)期

B．1/2開發(fā)期

C．1/4開發(fā)期

D．3/4開發(fā)期7、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。

A．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長不得超過1年

B．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年

C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

D．政府為土地使用者置換其他閑置土地

E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)8、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人9、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市規(guī)劃法》

D．《土地管理法實(shí)施條例》

E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》10、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括__。

A．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B．對(duì)民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C．國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳(局)審查核定，提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后

D．不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的

E．對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口

11、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2025年考試真題】

A：體積小

B：體積大

C：量輕價(jià)高單位

D：量重價(jià)低

E：運(yùn)輸不便12、土地管理的任務(wù)包括等。

A：依法維護(hù)土地權(quán)益

B：保護(hù)土地資源

C：合理利用土地

D：規(guī)范土地利用行為

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制13、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2025年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性詳細(xì)規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例14、國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：部門規(guī)章

E：地方性法規(guī)15、土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。

A．土地承包權(quán)

B．土地抵押權(quán)

C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．宅基地使用權(quán)

E．地役權(quán)16、根據(jù)我國當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過競(jìng)買方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回17、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．協(xié)議確認(rèn)

B．實(shí)際耗用的原材料

C．加工費(fèi)用

D．交納的稅金

E．標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法18、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有．【2025年考試真題】

A：直轄市重慶

B：湖南省會(huì)長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩

D：河北省地級(jí)市廊坊

E：浙江省縣級(jí)市義烏19、成本逼近法主要適用于__的估價(jià)。

A．商業(yè)用地

B．住宅用地

C．寫字樓用地

D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地20、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格?！?025年考試真題】

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策

C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確21、地價(jià)管理的內(nèi)容包括__等。

A．定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度

B．定期公布標(biāo)定地價(jià)制度

C．協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度

D．開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度

E．土地成交價(jià)格申報(bào)制度22、可以用數(shù)值表示的標(biāo)志種類有。

A：土地面積

B：出讓價(jià)格

C：土地出讓方式

D：出讓年限

E：出讓數(shù)量23、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國發(fā)[2025]31號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地產(chǎn)開發(fā)成本

C．土地前期開發(fā)成本

D．土地后期開發(fā)成本

E．按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用24、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有__。

A．違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款

B．未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，井取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得

C．違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房