2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力預(yù)測卷(含五卷)含答案解析

C、內(nèi)有連鎖經(jīng)營

r

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力預(yù)測卷（一）I）、特許經(jīng)營

7、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更'終止租賃合同的.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租貨合

（總分100分.考試時(shí)長90分種）

同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地

產(chǎn)首理部門辦理房屋租賃皆記備案，

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分,共100分）

B、25

1、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租之比，?般為（

C、28

A、5倍?】0倍D、30

B、10倍一15倍8、建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成.這些室內(nèi)空間的形成,往往乂

C、100件?120倍要借助于一片片實(shí)體的圍合.這一片片實(shí)體被稱為（>.

D、120傳?180倍A、建筑組合

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加維續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于<）學(xué)時(shí)，

B、住筑空間

A,30C、建筑構(gòu)件

B、60D、建筑構(gòu)造

C、909、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的歪（>.

D、120A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂疥地產(chǎn)交易合同的行為

3、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述,錯(cuò)誤的是（）.

B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

A、使權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該碩權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

B、抵押僅人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的取位D、新鋁商品房銷仰代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

C、應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用10、厲屋和貨合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）.

D、抵押訓(xùn)間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵視財(cái)產(chǎn)A、合同簽訂程序

4、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體圾.貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)

B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

過程.

C、合同約束能力

&、平等D、合H生效條件

B,自愿11、下列不屬干不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）.

C、公平八、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

D、誠實(shí)守信

B、保阿不動(dòng)產(chǎn)交易安全

5,室內(nèi)樓地而按照（）分類,有防滑地面.不發(fā)火地面、防靜電地而、防油地面、防

C、減少交易成本

腐蝕地面、滅暖地面、種植土地面及探合布線地面等.

D.利十國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

A、使用功能12、在存卡商品房中.出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前<）通知承租人。

B、裝飾效果A、7日

C、面層材料

B>15H

D、構(gòu)造方法

C,30日

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識(shí)和系統(tǒng)，并在統(tǒng)?的業(yè)務(wù)

D、60日

模式下從事經(jīng)營活動(dòng)，并支付相應(yīng)的費(fèi)刖，這種經(jīng)營模式見（）模式，

13、某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至星檐制度

A、無店鋪經(jīng)竹17m.屋脊化屋檐高1.6?,該住宅的建筑總高度為（）?.

B,單店經(jīng)營八、17.00

FB、17.50B、138

C,18.30C、141

D,19.10D、143

14、下列情況中,職工不能提取住房公積金的是（21、陳某丁2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記

A、翻建?主宅自2018年（）起失效，

B、小修生宅A、2月21日

C,房租超出家庭工資收入規(guī)定比例B、2月25日

D、完全喪失勞動(dòng)力并與射位終止勞動(dòng)關(guān)系C、3月13日

15、在成熟的房地產(chǎn)市場中，《〉居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位.D、5月11日

A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)22、在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)愜管理部門中.監(jiān)鬻價(jià)格政策執(zhí)行屆于（）部門的或要職責(zé).

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)R、建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B、住房和城多建設(shè)

D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、價(jià)格主管

16、賣方故近隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撇D、人力資源和社會(huì)保障

銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款<）的贈(zèng)借責(zé)任。23、公共租貸住房租金確定的原則是《

A倍

一

、A、市場價(jià)格

倍

B兩

、

倍B、政府指導(dǎo)價(jià)

C三

、

倍、按成本定價(jià)

D五C

、D、適當(dāng)?shù)陀谕愋妥v租金水平

17、我國個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。21、按照建筑物安全的熊本要求，沒有環(huán)境污染是指《）。

A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款A(yù)、不會(huì)發(fā)生室外大氣污染

B、住房公積金個(gè)人住房貸款B、不會(huì)發(fā)生室外噪聲污染

C、組合貸款C、不會(huì)發(fā)生固體廢物污染

D、固定利率貸款D、建友材料均不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染

18、借款人工觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）,25、房地產(chǎn)勢紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）.

A、被迫擊約A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人悔理不僅僅受聃于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、理性違約B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C、提前4款C、用自己具得的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作

I）、惡意出貸D、協(xié)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬

19、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型.26、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué).張某委托李某出售自有的一套

A、契據(jù)篌記制和產(chǎn)權(quán)登記制建筑面積150平方米的住房,報(bào)價(jià)200萬元.李某作為委托代理人,應(yīng)按（）指示處

理房屋銷俵的具體事務(wù)，

B、異議譽(yù)記制和用途曾記制

C、契據(jù)錢記制和預(yù)告登記制A、李茶所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、預(yù)告登記制和權(quán)利登記制B、張某

20、實(shí)際測局結(jié)果表明,某住宅套內(nèi)使用面枳為120m2.套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站

8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,月閉陽臺(tái)的水平投影面積為6?2,未封閉陽臺(tái)的D、張某愛人

水平投影面和為4-2.該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2.27、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）.

A、128R、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的翦礎(chǔ)

FB、箱膨攜礎(chǔ)對(duì)于地騁承栽力較低的軟弱地翦尤為合適34、小明家住某小區(qū)3棟16層,根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬丁一（

C,彼板他礎(chǔ)適用于地基土承致力較低的情況A、低層住宅

D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

B、多層住宅

28、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組

C.中高層住宅

合貨款。一公后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳

D、高層住宅

的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等.王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金

35、下列怙形中，當(dāng)事人無痛申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

為（兒

A、租貨

A、契稅

B、贈(zèng)與

B、土地加值稅

C、互換

C,個(gè)人所得稅

D、繼承

D、印花說

36、（；是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式.

29、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所本權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)

利”描述的底地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）.八、且有連鎖模式

A、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系玄切B、特3經(jīng)營模式

C、混合模式

B、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)成上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

D、收購和參股模式

C、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

37、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場朽面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）.

D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

30、不動(dòng)產(chǎn)自請(qǐng)以（）為原則.A、不予受理

A,一次舉請(qǐng)D、受理

C、待定

B、多次申請(qǐng)

D、材料不齊全

C、共同書請(qǐng)

38、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為<>.

D、單方申請(qǐng)

31、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中,提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)木集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員A、0

或村民代表同意。B、20

C.40

2D、60

B.口1/

339、許多發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式是（）。

2/”

d

4

照A、房地產(chǎn)居間

2按(

）劃分.不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所行權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記.B、房地產(chǎn)代理

A、業(yè)務(wù)類型C、房地產(chǎn)行紀(jì)

D、房地產(chǎn)經(jīng)銷

B,登記主體

40、房地產(chǎn)買賣市.場的特點(diǎn)不包括（）.

C、春記物類型

D、登兄物權(quán)類型A、完全競爭性

33、房屋繼示權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）.B、區(qū)域性

A,轉(zhuǎn)移登記C、周期性

D、易于形成泡沫

B、變更矍記

41、租賃期屆滿需要續(xù)租的,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿<）個(gè)月前提出申請(qǐng).

C,首次登記

D、總登匕

rB、3進(jìn)行劃分優(yōu)。

C,6A、房屋用途

D,12

B、租賃目的

42、2月.料調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“阻購”措磁的城市,對(duì)居民家庭

C.住宅性質(zhì)

首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，保則上生低首，寸款比例為＜）,各地可向

D、租賃期長短

下浮動(dòng)5個(gè)H分點(diǎn).

49、（：使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù),

A、20%

A、《物權(quán)法，

B,15%

B、《土地管理法》

C、30%

C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D,25%

D、幺城市房地產(chǎn)管埋法》

43、房產(chǎn)圖的測繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖：②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖.則房產(chǎn)圖正

50、推拉說的優(yōu)點(diǎn)是＜）.

確的測繪順序應(yīng)為＜）。

八、不占用空內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

A、

B、防水性能好

B、

C、具有良好的保溫隔聲性能

C.＜gK3XD

D、刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶,保持室內(nèi)空氣清新

D、③（D②

44、結(jié)構(gòu)適反性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建策都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類

型是＜）。

A、磚混結(jié)構(gòu)

B、碎木玷構(gòu)

C、鋼結(jié)南

D、鋼筋就凝土結(jié)構(gòu)

45、杳處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A,建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B、人力奏源和社會(huì)保障主管部門

C,工商行政管理部門

D,以上均是

46、現(xiàn)行法邠未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）.

A、權(quán)屬育爭議的房地產(chǎn)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、以公賽為目的的教科設(shè)施

1）、依法被查封的房地產(chǎn)

47、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運(yùn)會(huì)上場地烏第屬于（）.

A、磚木范構(gòu)建筑

B、曬混咕構(gòu)建筑

C、鋼筋能凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)的建筑

?18.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投贊租賃市場,這是按照（）

參考答案【解析】特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)M、專利和專有技

術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使住，被特許者按合同規(guī)定，在特

一、單項(xiàng)選擇題

許者統(tǒng)?的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。

1,B

7、D

【解析】因租金比房價(jià)更能反映其實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況，房價(jià)租金比可以反映房價(jià)合理

【解析】房屋租賃合同訂立后30H內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地宜轄市、

程度.該指標(biāo)的計(jì)算公式為：房價(jià)租金比=商品房市價(jià)總值/該房出租月（年）收入.房

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

價(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù).在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房

8、C

租（或月房租）之比，一股為10倍75倍（或120倍730倍）.

【解析】建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的本內(nèi)穹間組合而成的，空內(nèi)空間的形成又要

2,C

借助于一片片實(shí)體的因合，一片片實(shí)體被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要

【解析】房地產(chǎn)羥紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都M于國家的專業(yè)技術(shù)

求、空間幼合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點(diǎn)，但一幅建

人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員維續(xù)教育規(guī)定》（2015年人社禁令第25號(hào)）第八條規(guī)定，專

筑物一■段是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件（及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成.

業(yè)技術(shù)人員參加維續(xù)數(shù)育的時(shí)間，抵年長計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)，其中，專業(yè)科目一般不少

9、A

于總學(xué)時(shí)的三分之二.【解析】房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)；

3、B

交易合同生媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為，ee?

【解析】B項(xiàng)，名物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的項(xiàng)位,抵押權(quán)人

10、B

與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更,未

【解析】房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)牛.轉(zhuǎn)移方面有若根本區(qū)別.后者是以行

勢其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán),所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng),承

4、B

租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益,而不得處分，

【解析】合同法的基本原則包括：①平等原則：②自原原則；③公平原則：④誠實(shí)守信

11、C

覽則；⑤守法和公序良俗脈則。其中，合同自愿康則是民法上意思自治原則的具體體

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為C物權(quán)法？的一項(xiàng)我要制度，在提高政府治理效率，方便

現(xiàn)，它貫徹二合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程，包括訂約自由、達(dá)界合同相對(duì)人的自由、決定

群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義.國家實(shí)旗不動(dòng)產(chǎn)登記的目的,具體來說有以卜

合同內(nèi)容的目由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等.

幾方面；①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益：②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全：③利于國家對(duì)不動(dòng)

5、A

產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控，

【解折】本內(nèi)地面足可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防彈電地面、防腐蝕地面、栗曖

12、B

地面等；根梃裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水【解析】最冏人民法院《關(guān)于審理城批房屋租賃合同劌紛案件司法解釋3第二十四條規(guī):

泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、曳合材料地面和地稅地面等，按照構(gòu)造方

定：出賣人出賣房屋,應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件3享有優(yōu)先購

法，有整體美地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠期膠類地面等.

買權(quán)：出租人未按此規(guī)定出賣房屋?承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償費(fèi)任.

6、D

mB【解析】個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約，被迫造約

【解析】建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物型外地面到建筑物屋面、攤口或女兒墻是借款人佐被動(dòng)行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)

生，無法攜續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息e②理性違約，埋性違約是借款人的主i

的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓悌出口小間等不計(jì)入建筑高度，本

題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5nu動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③；

14、B提前還款，提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和阻!度

【解析】職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消也提取。主要包括：a.職工購提前償還加分或全部貸款的行為。④惡意條貸，惡意騎貸,股稱為“假按揭”，是一種

買、建造、翻建、大修自住住房的；b.償還購房貸款本總的；c.房租超出家庭工資收欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將實(shí)取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更商的投

入規(guī)定比例的；d.在堪存城市無自有住房且租賃住房的，②職工喪失繳存條件的提取.資。

當(dāng)徼存條件奏失時(shí)，可以提取其住房公枳金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包19、A

括：a.離、退休的；b.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；c.出境定居的；【解析】根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不向，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為兩大類型：①契據(jù)登

d.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶記制，其中要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有

內(nèi)的存儲(chǔ)余班：無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效大，不能對(duì)抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登

公枳金的增0（收益。記制,它將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩

15、C種。

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是招助房地產(chǎn)出作者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租20、C

人,或者招助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場【解析】成套房屋的套內(nèi)建筑面枳由套內(nèi)房屋使用面枳、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑

運(yùn)行的澗滑溝。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位:。面枳三部分組成，即:套內(nèi)建筑面枳=套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面枳+套內(nèi)陽臺(tái)建

16、A筑面枳，其中，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面枳，則本題中,該套住宅的

【解析】*最高人民法院關(guān)丁,審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問他的解擇3第套內(nèi)建筑面枳為：120+8+5+6+2=14111120

九條規(guī)定，美方故意陷胭所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立￡勺房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效2kB

或者被攢銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求【解析】￡物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法；

出賣人承擔(dān)大超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。院受理通笈行、仲裁委員會(huì)受理通知以等提起訴訟、申諳仲裁的材科：逾期不提交的，

17、B異議登記失效，異議登記失效后,申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，

【解析】個(gè)人住房貸款是指限行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借荻人發(fā)放的用于購買住房的貸不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

款，我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公枳金個(gè)人住疥貸款兩個(gè)類別，22、C

其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放?又稱之為委托貸款，【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包括：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部

18.B門?職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對(duì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查等。②價(jià)格主管部門.

原擔(dān)擬仃并過織實(shí)施價(jià)格政策，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行的重要職能，負(fù)而洌定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相【解析】根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基砒.剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合j

關(guān)的價(jià)格政黃。③人力資源和社會(huì)保障主管部門。承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人土、陡、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。陡混結(jié)構(gòu)房

員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬訂專業(yè)技術(shù)人員資屋?般采用剛性基礎(chǔ)，柔性病地是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較曲的拓礎(chǔ)，

格管理政策等職能。2S、A

23、I)【解析】Ar如新建商品房的買受人浙要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用

【解析】市、縣領(lǐng)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照珞低于同地段住比例稅率，適用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收

房市場租金尺平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后入的單位加個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅：C項(xiàng)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位和個(gè)人應(yīng)繳

實(shí)施,納所得稅,本題中,王某是普通購買者，不用繳納。D項(xiàng)，新建商品房買賣，由訂立合

24、D同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納印花稅，買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花

【解析】安仝是對(duì)建筑物地班木、必誠要的要求，包括：①在選址及建造上使建筑物不稅。自203年11月I口起