DB37∕T 5236-2022 既有住宅適老化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB

DB37/TXXXX－2022Jxxxxx-2022

既有住宅適老化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

Technicalstandardforagingadaptationofexistingresidentialbuildings

（報批稿）

2022-xx-x發(fā)布2022-xx-xx實施

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

聯(lián)合發(fā)布

山東省市場監(jiān)督管理局

前言

根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)2022年

山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂計劃的通知》（魯建標(biāo)字〔2022〕8號）的要求，標(biāo)

準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，通過多次專題討論，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，參考國家

及省市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容包括：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.檢查和評估；

5.場地與環(huán)境；6.公共空間；7.套內(nèi)空間；8.結(jié)構(gòu)改造；9.機(jī)電改造；10.施工與

驗收。

本標(biāo)準(zhǔn)由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由同圓設(shè)計集團(tuán)股份有限公

司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送同圓設(shè)計集

團(tuán)股份有限公司（地址：濟(jì)南市舜華路2000號舜泰廣場11號樓，電話：66770195，

郵編：250101，電子郵箱：zzslhgzbz@）。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：同圓設(shè)計集團(tuán)股份有限公司

山東省建筑設(shè)計研究院有限公司

中建八局第二建設(shè)有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價中心

青島騰遠(yuǎn)設(shè)計事務(wù)所有限公司

山東建筑大學(xué)設(shè)計集團(tuán)有限公司

煙臺市建筑設(shè)計研究股份有限公司

淄博市建筑設(shè)計研究院有限公司

菏澤市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限公司

山東城市建設(shè)職業(yè)學(xué)院

濟(jì)南市建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站

山東同圓建設(shè)工程施工圖審查有限公司

煙臺市勘察設(shè)計審查服務(wù)中心有限責(zé)任公司

濱州建筑工程施工圖審查中心

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：王春堂呂玨韓子磊李剛韓曉東

張建新趙文武張世魁杜鵬劉鵬飛

周艷白宗琨姜清文徐海東張新華

李磊張雷原玉萍畢博石穎

徐備梁汝鳴祝人杰張旭章明友

趙強王一彬高曉明王本娟王偉

吳寶嶺孫學(xué)寧韋君梅徐素華王振東

陳西梅宋英芳孫紅光王新強周劍

孫常青郭維禮崔洪文張強張茂知

李榮朱立泉劉宣蓮孫峰曲秋波

王光芹崔恩富辛玉富馬士合李建林

徐文波周夏連捷尹綱領(lǐng)邵迎旭

馬化雨崔友軍王慶榮姚蘭芳王志洪

郭丙山孫紹東王同果彭慶洪伊永忠

袁杰楊建興郭建軍蔡雅琳張紅振

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：劉曉鐘周燕珉郭柱道崔萍崔士起

李璟薛偉宏孫鴻昌劉向陽

目次

1總則····························································································1

2術(shù)語····························································································2

3基本規(guī)定······················································································3

4檢查和評估···················································································4

4.1一般規(guī)定················································································4

4.2場地與環(huán)境檢查和評估···························································4

4.3公共空間檢查和評估······························································5

4.4套內(nèi)空間評估·········································································5

5場地與環(huán)境···················································································6

5.1一般規(guī)定·············································································6

5.2人行交通·············································································6

5.3場地設(shè)施·············································································7

5.4室外照明················································································8

5.5室外標(biāo)識·············································································8

5.6綠化景觀·············································································8

6公共空間····················································································10

6.1一般規(guī)定············································································10

6.2建筑出入口·········································································10

6.3樓梯和臺階·········································································11

6.4電梯··················································································11

7套內(nèi)空間····················································································13

7.1一般規(guī)定··············································································13

7.2入戶過渡空間······································································13

7.3廚房····················································································14

7.4衛(wèi)生間···············································································14

8結(jié)構(gòu)改造····················································································17

8.1一般規(guī)定············································································17

8.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計········································································17

9機(jī)電改造······················································································19

9.1暖通空調(diào)··············································································19

9.2給水排水·············································································20

9.3建筑電氣··············································································21

9.4建筑智能化···········································································23

10施工與驗收················································································25

10.1一般規(guī)定·············································································25

10.2施工···················································································25

10.3驗收···················································································26

附錄A：既有住宅適老化改造檢查和評估推薦表·····································28

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明················································································40

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄···················································································41

Contents

1General.........................................................1

2Definitions.....................................................2

3BasicRegulations................................................3

4InspectionandEvaluation........................................4

4.1GeneralRequirement................................................................................4

4.2SiteandEnvironmentInspectionandEvaluation..........................4

4.3InspectionandEvaluationofPublicSpace....................................5

4.4InspectionandEvaluationofInnerSpace......................................5

5SiteAndEnvironment.........................................................................................6

5.1GeneralRequirement................................................................................6

5.2PedestrianTraffic..................................................................................6

5.3SiteFacilities........................................................................................7

5.4Outdoorlighting..........................................8

5.5Outdoorsigns.............................................8

5.6GreeneryLandscape......................................................................................9

6PublicSpace.......................................................................................................10

6.1GeneralRequirement..............................................................................10

6.2BuildingEntrance..................................................................................10

6.3StairsandSteps........................................................................................11

6.4Elevator........................................................................................................11

7Theinternalspace...........................................................................................13

7.1GeneralRequirement..............................................................................13

7.2EntranceTransition..............................................................................13

7.3Kitchen......................................................................................................14

7.4Toilet............................................................................................................14

8StructureTransformation...............................................................................17

8.1GeneralRequirement..................................................................................17

8.2TheStructureDesign................................................................................17

9MechanicalandElectricalTransformation...............................................19

9.1HeatingandVentilationDesign........................................................19

9.2WaterSupplyandDrainageDesign........................................................20

9.3ElectricalDesign......................................................................................21

9.4BuildingIntellectualization............................................................23

10ConstructionandAcceptance.........................................................................25

10.1GeneralRequirement............................................................................25

10.2Construction..............................................................................................25

10.3Acceptance..............................................................................................26

AppendixA:RecommendationFormforInspectionandEvaluationofAging

SuitableRenovationofExistingHouses.............................28

DescriptionOfWordsInThisStandard...........................................................40

ListOfReferencedStandards.............................................................................41

1總則

1.0.1為規(guī)范山東省既有住宅適老化改造，改善老年人的居住環(huán)境，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于山東省既有住宅適老化改造的設(shè)計、施工與驗收。

1.0.3既有住宅適老化改造應(yīng)滿足老年人居住安全和使用方便的需求，為老年

人提供安全、便利、舒適、健康的居住環(huán)境。

1.0.4既有住宅的適老化改造，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和山東省現(xiàn)

行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1既有住宅theexistingresidence

已經(jīng)建成使用的住宅，包括住宅及其室外場地與環(huán)境。

2.0.2適老化改造elderly-orientedreform

以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等要求為目的，對既有住宅進(jìn)行的改

造。

2.0.3老年人theaged

按照我國通用標(biāo)準(zhǔn)，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。

2.0.4居家養(yǎng)老home-basedcarefortheaged

指老年人以家為主要生活空間的老年生活狀態(tài)。

2.0.5無障礙通行設(shè)施accessibleaccessandcirculationfacilities

保障殘疾人、老年人和其他有需求的人自主安全地通行道路、出入建筑物、搭

乘公共交通工具的設(shè)施。

2.0.6通行凈寬thepassagewidth

通行設(shè)施在高度不大于2.00m范圍內(nèi)可通行的凈寬。

2.0.7安全阻擋措施edgeprotection

樓梯的下部以及各種室內(nèi)外低矮空間能夠進(jìn)入時，為避免造成磕碰，進(jìn)行提示

的措施，以及控制輪椅小輪和拐杖不會側(cè)向滑出坡道、踏步和平臺邊界的措施。

2.0.8容膝容腳空間kneeandtoeclearance

容納乘輪椅者腿部和足部并滿足其移動需求的空間。

2.0.9第三衛(wèi)生間familytoilets

在公共場所，用于協(xié)助老、幼及行動不便者使用的衛(wèi)生間。

2.0.10交通穩(wěn)靜化措施trafficcalmingmeasures

在小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計中，為降低機(jī)動車車速，保障行人和非機(jī)動車的交通

安全而采取的工程和管理措施的總稱。

2

3基本規(guī)定

3.0.1既有住宅適老化改造應(yīng)貫徹安全健康、因人制宜、經(jīng)濟(jì)適用、舒適方便

的原則。

3.0.2既有住宅的場地與環(huán)境以及公共空間的適老化改造應(yīng)充分考慮老年人的

身心特點，為老年人提供安全便捷的適老環(huán)境，且滿足無障礙設(shè)施的要求。

3.0.3既有住宅的套內(nèi)空間、戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)根據(jù)住宅的使用情況與住戶需求

進(jìn)行適老化改造，以適應(yīng)老年人居家生活的需求。

3.0.4既有住宅適老化改造，未經(jīng)設(shè)計許可或檢測鑒定不得擅自改動建筑物主

體結(jié)構(gòu)和改變使用功能。

3.0.5既有住宅適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求；

2不得降低建筑的抗災(zāi)性能；

3不得降低建筑的耐久性；

4應(yīng)兼顧其他設(shè)施的正常使用。

3.0.6既有住宅通行空間樓地面應(yīng)滿足堅固、平整、防滑、不積水、無眩光等

要求。樓地面應(yīng)采取防滑措施，防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工

程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級。

3.0.7既有住宅適老化改造設(shè)計宜與節(jié)能改造相結(jié)合。

3.0.8既有住宅適老化改造應(yīng)選擇操作簡單、性能可靠、安裝維護(hù)方便的設(shè)施

及機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)，并留有發(fā)展空間。

3.0.9既有住宅適老化改造中機(jī)電改造內(nèi)容為改造區(qū)域內(nèi)實施的項目。

3

4檢查和評估

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有住宅適老化改造前應(yīng)根據(jù)改造需求，對小區(qū)場地與環(huán)境、公共空間和

套內(nèi)空間、住宅結(jié)構(gòu)及機(jī)電設(shè)施進(jìn)行檢查和評估，并形成評估報告。既有住宅

適老化改造檢查和評估推薦表詳見附錄A。

4.1.2檢查和評估應(yīng)確保居民安全需求，應(yīng)確認(rèn)建筑主體結(jié)構(gòu)安全，避免存在安

全隱患。

4.1.3檢查和評估，應(yīng)了解居民對場地與環(huán)境、公共空間、套內(nèi)空間現(xiàn)狀的

意見、主要改造需求和對改造的建議。

4.1.4檢查和評估應(yīng)體現(xiàn)以人為本原則，考慮老年人的使用需求，改善居住生

活條件。

4.1.5檢查和評估應(yīng)尊重居民意愿、了解居民改造訴求、維護(hù)居民利益，并根據(jù)

檢查評估結(jié)果和改造目標(biāo)，編制改造技術(shù)方案，涉及公共空間的改造應(yīng)予以公

示。

4.2場地與環(huán)境檢查和評估

4.2.1場地與環(huán)境檢查和評估包括對人行交通、場地設(shè)施、綠化景觀的檢查和評估。

4.2.2場地與環(huán)境檢查和評估包含下列內(nèi)容：

1無障礙設(shè)施的完損情況；

2小區(qū)步行道路的安全性，包括路面的平整度、高低差、排水性和步行系統(tǒng)

的獨立性等；

3公共活動空間的可達(dá)性和可識別性；

4綠化景觀的植物配置和相關(guān)設(shè)施的安全使用；

5室外照明的照度、燈具的完損情況及控制方式；

6室外安防系統(tǒng)的設(shè)置情況；

7室外導(dǎo)引系統(tǒng)的完損情況。

4

4.2.3車行道路不應(yīng)降低原有的使用標(biāo)準(zhǔn)，有條件的情況下應(yīng)滿足救援車輛的

通行使用。

4.3公共空間檢查和評估

4.3.1公共空間的檢查和評估包括對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑出入口、門廳與候梯廳、

公共走廊、樓梯和臺階、電梯等部位的現(xiàn)狀檢查和評估。

4.3.2公共空間檢查和評估應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1房屋結(jié)構(gòu)類型及建造時間；

2建筑出入口地面的高低差、防滑性以及無障礙坡道等；

3公共走廊防雨設(shè)施等；

4樓梯和臺階、欄桿及扶手的完損情況等；

5電梯配置、電梯門凈寬及設(shè)施情況等；

6樓棟及單元的電氣進(jìn)線、防雷、接地及安全防護(hù)、安防系統(tǒng)的設(shè)置情況；

7樓內(nèi)公共區(qū)域照明的照度、燈具完損情況及控制方式；

8公共區(qū)域移動通信、室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)的設(shè)置情況；

9樓層導(dǎo)引系統(tǒng)完損情況。

4.3.3公共空間檢查和評估可采用直觀檢查法、重復(fù)觀察法、儀器探測法等手

段，查明完損部位及完損情況。若出現(xiàn)無法判斷且事關(guān)安全性的情況，應(yīng)由

專業(yè)機(jī)構(gòu)做進(jìn)一步檢測鑒定。

4.4套內(nèi)空間評估

4.4.1套內(nèi)空間評估包括對老年人的房屋情況的調(diào)查和評估，住宅各功能空間的

現(xiàn)狀評估。

4.4.2套內(nèi)空間評估應(yīng)對入戶空間、起居室（廳）、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生

間、過道、陽臺及露臺、儲藏室和套內(nèi)電梯進(jìn)行分析，并評估各功能空間的適

老化程度，評估應(yīng)包含下列內(nèi)容：無障礙通行、照明、適老化配置、緊急呼救

需求、光環(huán)境情況、管線安全性、適老化沐浴及如廁設(shè)施配備情況、地面高差、

樓地面防滑程度等。

5

5場地與環(huán)境

5.1一般規(guī)定

5.1.1場地與環(huán)境的適老化改造主要包括除住宅建筑以外的道路、綠化、活動場

地及其設(shè)施等。

5.1.2室外步行道路適老化改造應(yīng)設(shè)置連續(xù)人行通道通達(dá)各功能場所，條件允許

時宜設(shè)置坡道或無障礙提升設(shè)施。供老年人使用的設(shè)施宜沿人行通道布置。

5.1.3道路系統(tǒng)改造時，宜保證救護(hù)車輛能到達(dá)所需?？康淖≌瑔卧鋈肟谔帯?/p>

5.1.4車行道路宜在出入口、交叉口、道路轉(zhuǎn)彎處與步行交通、非機(jī)動車交通

混行時，通過交通穩(wěn)靜化措施，降低機(jī)動車的行駛速度，保障行人及非機(jī)動車

的交通安全。

5.1.5室外環(huán)境中應(yīng)配套設(shè)置完整的標(biāo)識系統(tǒng)。標(biāo)識位置應(yīng)醒目且不得影響正

常通行，內(nèi)容簡明精煉、清晰可辨，便于記識。

5.2人行交通

5.2.1住區(qū)道路系統(tǒng)宜按人車分流設(shè)置。

5.2.2場地道路及公共綠地中綠地園路宜與住宅建筑的主要出入口實現(xiàn)無障礙

連通，且其轉(zhuǎn)角處應(yīng)采用圓弧處理。

5.2.3步行道路應(yīng)滿足無障礙通行要求，凈寬不宜小于1.50m，且不應(yīng)小于

1.20m。步行道路坡度不宜大于1:20；當(dāng)坡道高差大于0.30m且坡度大于1:20

時，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。坡面應(yīng)平整、防滑，不應(yīng)加設(shè)凸出的防滑條或?qū)?/p>

坡面做成礓蹉形式。

5.2.4無障礙通道上的地面有高差時，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道，并宜符合現(xiàn)行國家標(biāo)

準(zhǔn)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的規(guī)定。當(dāng)輪椅坡道的高度不

大于300mm時，其輪椅坡道的坡度可采用1:8。

5.2.5各種路口、出入口和人行橫道處，有高差時應(yīng)設(shè)置緣石坡道，并符合

現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的相關(guān)規(guī)定。

6

5.2.6無障礙通道跨越居住區(qū)內(nèi)部機(jī)動車道路時，場地機(jī)動車道路應(yīng)設(shè)置限速

行駛標(biāo)識和路面減速設(shè)施。

5.2.7停車庫（場）宜與住宅的單元出入口、主要配套設(shè)施實現(xiàn)無障礙連通。

5.2.8室外臺階的適老化改造設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺階踏步寬度不宜小于300mm，踏步高度不宜大于150mm。梯段內(nèi)踏

步寬度和高度應(yīng)均勻一致；

2不應(yīng)采用無踢面和直角形突緣的踏步；

3踏步防滑條、警示條等附著物均不應(yīng)突出踏面；

4臺階踏步數(shù)不應(yīng)小于兩級，踏步數(shù)大于等于三級時應(yīng)在兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的

扶手，扶手起點和終點處應(yīng)水平延伸，延伸長度不應(yīng)小于300mm，扶手末端應(yīng)

向下延伸，延伸長度不應(yīng)小于100mm。

5.3場地設(shè)施

5.3.1室外活動場地適老化改造宜選擇采光、通風(fēng)良好，避免暴曬和寒風(fēng)侵襲

的場地。布置宜動靜分區(qū)，應(yīng)設(shè)置健身器材、休息座椅和閱報欄等設(shè)施，并應(yīng)

設(shè)置禁止車輛進(jìn)入標(biāo)志。

5.3.2室外活動場地出入口宜符合下列規(guī)定：

1活動場地出入口地面應(yīng)無高差，有高差時宜設(shè)輪椅坡道；

2當(dāng)有3個及以上出入口時，滿足無障礙設(shè)計要求的出入口不應(yīng)少于2個。

5.3.3老年人活動頻率高的步行區(qū)域的鋪裝宜選用防腐木材地面或塑膠地面。

5.3.4老年人活動場地坡度不應(yīng)大于2.5%，且不應(yīng)小于0.3%，并應(yīng)合理組織

排水，避免場地內(nèi)及出入口處等位置積水。

5.3.5供老年人使用的設(shè)施，邊角應(yīng)做成圓角形式。

5.3.6老年人活動場地附近有條件時可增加無障礙廁所（廁位）或第三衛(wèi)生間。

5.3.7有條件時設(shè)置的健身步道，其寬度不宜小于1.20m，宜結(jié)合風(fēng)雨連廊設(shè)

置為連續(xù)環(huán)路，并設(shè)置距離標(biāo)識。

5.3.8室外活動場地附近不應(yīng)設(shè)置垃圾集中收集點或垃圾箱房。

7

5.4室外照明

5.4.1小區(qū)中除常規(guī)的路燈照明設(shè)施外，還應(yīng)在公共活動場地等處設(shè)置照明設(shè)施，

保證無障礙通道、輪椅坡道、無障礙出入口、門、無障礙電梯和升降平臺、樓

梯和臺階、扶手、無障礙機(jī)動車停車位及緣石坡道等照明的有效性。照明燈光

宜選用柔和漫射的光源。

5.4.2小區(qū)中的照明設(shè)施應(yīng)做好遮光、控光設(shè)計，無眩光，并應(yīng)避免產(chǎn)生光污染。

5.4.3室外照明設(shè)施控制方式宜分區(qū)、定時，符合老年人行為特點。

5.4.4室外照明設(shè)施采用的燈具應(yīng)具有良好的安全性，防護(hù)等級符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定。

5.5室外標(biāo)識

5.5.1既有住宅適老化改造宜建立完整的樓宇指示、道路指示、公共活動場地指

示等標(biāo)識系統(tǒng)，設(shè)置清晰的警示和溫馨提示標(biāo)識。

5.5.2標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)主要設(shè)置在出入口，道路分岔口、拐點，主要活動場地和單元

入口等老年人日常生活的必經(jīng)之路上。標(biāo)識中提示的信息應(yīng)完整易懂，方位準(zhǔn)

確，導(dǎo)向清晰且具有連續(xù)性。

5.5.3住宅適老化改造的標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)色彩柔和，字體醒目、圖案清晰。視距與

標(biāo)識牌色彩亮度比、對比度關(guān)系宜符合表5.5.3的規(guī)定。

表5.5.3視距與標(biāo)識牌色彩亮度比、對比度關(guān)系

視距色彩亮度比相應(yīng)色彩對比度

≤2m≥2.0≥50%

2m~5m≥5.0≥80%

5.5.4標(biāo)識牌應(yīng)安裝牢固，邊角宜圓弧處理。應(yīng)避免使用能產(chǎn)生眩光或過于黯

淡的材料制作標(biāo)識。標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)有光源、夜間照明或者采用自發(fā)光材料等。

5.5.5標(biāo)識系統(tǒng)宜結(jié)合語音信息、智能化等輔助手段以增強導(dǎo)視信息。

5.6綠化景觀

8

5.6.1綠地園路應(yīng)設(shè)置休息座椅，座椅旁宜設(shè)置輪椅停留空間。

5.6.2場地園林綠化改造時，綠化種植應(yīng)選用鄉(xiāng)土樹種。綠化種植不應(yīng)對老年

人的健康造成危害。植物設(shè)置不應(yīng)影響既有住宅采光及日照。植物設(shè)置不應(yīng)妨

礙消防救援。

5.6.3出入口、轉(zhuǎn)角等轉(zhuǎn)彎處不應(yīng)種植遮擋視線的樹木，以保持較好的通視性。

5.6.4無障礙通行流線在臨近地形險要地段處或觀賞水體深度大于0.50m時，

應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施，必要時應(yīng)同時設(shè)置安全警示標(biāo)識。

5.6.5綠地內(nèi)的園林建筑、園林小品如亭、廊、榭、花架等宜做相應(yīng)的無障礙改

造。

9

6公共空間

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有住宅適老化改造公共空間包括建筑出入口、門廳與候梯廳、公用走廊、

樓梯間、電梯等。

6.1.2公共空間適老化改造宜滿足無障礙通行、擔(dān)架通行、緊急疏散等需求。

6.1.3無電梯的既有住宅宜加裝電梯。

6.1.4公共空間宜形成連續(xù)無障礙通行條件。地面有較大高差時，宜設(shè)置無障

礙坡道或其他提升設(shè)施。

6.2建筑出入口

6.2.1既有住宅出入口應(yīng)滿足無障礙通行要求，宜采用平坡出入口。除平坡出

入口外，無障礙出入口的門前應(yīng)設(shè)置平臺；在門完全開啟的狀態(tài)下，平臺的凈

深度不應(yīng)小于1.50m；出入口上方應(yīng)設(shè)雨篷，雨篷應(yīng)采用有組織排水。

6.2.2出入口單元門及雨篷處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)牌指示及燈光照明。

6.2.3住宅建筑出入口單元門的適老化改造設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1門扇開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm。門把手一側(cè)的活動空間寬度不宜

小于400mm。除平坡出入口外，無障礙出入口內(nèi)外宜設(shè)置直徑不小于1.50m的

輪椅回轉(zhuǎn)空間；

2宜采用平開門，門開啟所需力度不應(yīng)大于25N，應(yīng)配置帶緩沖裝置的閉門

器；

3安裝有閉門器的平開門，從閉門器最大受控角度到完全關(guān)閉前10°的閉門

時間不應(yīng)小于3s；

4非玻璃門扇宜增設(shè)觀察窗，通視部分的下沿距地面高度不應(yīng)大于850mm；

玻璃門較大的門扇應(yīng)采取醒目的防撞提示措施；平開門的門扇外側(cè)和里側(cè)均應(yīng)

設(shè)置扶手，扶手應(yīng)保證單手握拳操作，操作部分距地面高度應(yīng)為0.85m～1.00m；

在距地350mm范圍內(nèi)宜安裝護(hù)門板；

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5無障礙出入口不應(yīng)設(shè)置擋塊和門檻，門口有高差時，高度不應(yīng)大于15mm,

并以斜坡過渡，斜面的縱坡度不應(yīng)大于1:10。

6.2.4信報箱的適老化改造設(shè)計宜符合下列規(guī)定：

1信報箱高度應(yīng)考慮適合站姿和乘坐輪椅的老年人的共同使用；

2信報箱正面應(yīng)設(shè)置寬度不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

3信報箱可采用智能信報箱或共享快遞柜的方式；

4信報箱可借用公共照明，并宜在開鎖位置或周邊設(shè)置局部照明。

6.2.5建筑出入口平臺應(yīng)在臨空面采取防止輪椅滑落的安全阻擋措施，當(dāng)高度

超過0.45m時，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施。

6.2.6建筑出入口門廳和候梯廳中應(yīng)設(shè)置明顯清晰的樓層導(dǎo)視、安全疏散指示等

標(biāo)識。

6.3樓梯和臺階

6.3.1三級及三級以上的臺階和樓梯在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，應(yīng)在兩側(cè)設(shè)

置扶手。扶手應(yīng)固定且安裝牢固，形狀和截面尺寸應(yīng)易于抓握，截面的內(nèi)側(cè)邊

緣與墻面的凈距離不應(yīng)小于40mm。

6.3.2上行和下行的第一階踏步應(yīng)在顏色上與平臺有明顯區(qū)別。踏步防滑條、

警示條等附著物均不應(yīng)突出踏面。

6.4電梯

6.4.1電梯改造應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1既有住宅改造及加裝的電梯門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm；

2轎廂正面距地高度900mm至頂部應(yīng)安裝鏡子或采用有鏡面效果的材料；

3呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85m~1.10m，且距內(nèi)轉(zhuǎn)角處側(cè)墻距離不

應(yīng)小于400mm；

4電梯門應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置。候梯廳和轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置電梯

運行顯示裝置和抵達(dá)音響；

5電梯門完全開啟時間應(yīng)保持不小于3s。

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6.4.2加裝電梯設(shè)計除滿足本標(biāo)準(zhǔn)第6.4.1條的規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1加裝電梯不應(yīng)妨礙既有住宅的消防疏散和消防設(shè)施的使用；

2加裝電梯的載重量不應(yīng)小于630kg，并宜滿足無障礙要求；

3有條件時，加裝電梯可選擇深轎廂擔(dān)架電梯或?qū)掁I廂擔(dān)架電梯；

4加裝電梯不得影響建筑物結(jié)構(gòu)安全性。

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7套內(nèi)空間

7.1一般規(guī)定

7.1.1套內(nèi)空間改造主要包括入戶過渡空間、廚房、衛(wèi)生間。

7.1.2套內(nèi)空間的適老化改造應(yīng)針對自理老年人（包括使用助行器的老年人）

和乘坐輪椅的老年人的不同需求進(jìn)行改造。

7.1.3安裝部品時，應(yīng)結(jié)合墻體類型及所承受荷載，選擇安全牢固的部品安裝

方式。對有防水要求的房間安裝部品后對防水層應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，滿足防水要求。

7.1.4建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

7.1.5建筑內(nèi)部裝飾裝修材料應(yīng)滿足綠色環(huán)保的要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016的相關(guān)規(guī)定。

7.1.6室內(nèi)防水工程改造應(yīng)遵循防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)、經(jīng)濟(jì)合理、安全環(huán)保的

原則，且不得破壞原有的防水層。

7.1.7套內(nèi)空間不宜設(shè)置高差。當(dāng)有高差時，高差不應(yīng)大于15mm，且應(yīng)設(shè)置

斜坡過渡，斜面的縱向坡度不應(yīng)大于1：10。

7.1.8套內(nèi)空間中老年人日常行走活動區(qū)不應(yīng)出現(xiàn)長距離無扶靠區(qū)，可通過家

具和扶手相結(jié)合的方式為老年人提供撐扶。

7.2入戶過渡空間

7.2.1入戶過渡空間宜根據(jù)現(xiàn)場情況滿足老年人置物、開門以及入戶后老年人坐

姿換鞋、更衣、取放物品、燈光開啟等行為的安全性和便捷性要求。

7.2.2入戶過渡空間宜設(shè)置坐凳及豎向扶手。

7.2.3戶門改造不應(yīng)降低原設(shè)計防火使用要求，且宜符合下列規(guī)定：

1戶門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm，且不宜設(shè)置門檻；

2應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手；

3戶門宜設(shè)置語音、振動與閃光結(jié)合的門鈴；

4應(yīng)設(shè)置可視對講設(shè)施。

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7.3廚房

7.3.1廚房改造時，在空間布局上應(yīng)滿足老年人取物、清洗、操作、烹飪、通

行和儲藏等行為的空間需求且宜符合下列規(guī)定：

1應(yīng)按照廚房操作流程，依次布置洗滌池、案臺、灶臺等；

2宜緊湊便捷，宜采用U型、L型布局。

7.3.2廚房操作臺改造時應(yīng)考慮老年人站姿操作、坐姿操作及與其他人員共用

的情況，且宜符合下列規(guī)定：

1站姿操作的操作臺面距地面高度應(yīng)為700mm~850mm，其下部宜留出高不

小于650mm、進(jìn)深不小于150mm的容膝容腳空間；

2坐姿操作的操作臺面距地面高度宜為700mm~750mm，其下部應(yīng)留出不小

于寬750mm、高650mm、距地面高度250mm范圍內(nèi)進(jìn)深不小于450mm、其

他部分進(jìn)深不小于250mm的容膝容腳空間。

7.3.3吊柜設(shè)置宜符合下列規(guī)定：

1吊柜距地高度宜為1.20m～1.60m；

2宜采用可升降置物架、下拉式儲物籃等；

3把手宜采用簡潔、易抓握的形式。

7.3.4廚房墻面應(yīng)采用防火、防水、耐腐蝕、易清潔的墻面材料；地面應(yīng)采用

防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔的地面材料。

7.3.5廚房門開啟后的通行凈寬不宜小于800mm，采用玻璃門時應(yīng)采用鋼化夾

層安全玻璃，宜選用推拉門，采用平開門時宜向外開啟。

7.3.6水龍頭應(yīng)采用能調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍頭。

7.4衛(wèi)生間

7.4.1衛(wèi)生間改造時應(yīng)滿足老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等行為的空間

需求。

7.4.2衛(wèi)生間空間改造時，宜符合下列規(guī)定：

1針對自理老年人及使用助行器的老年人，衛(wèi)生間宜留凈寬不小于800mm

的通行空間；

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2行動能力差的老人需要家人或者護(hù)工助浴時，衛(wèi)生間內(nèi)部宜設(shè)置不小于

1.20m×1.60m的輪椅轉(zhuǎn)向空間。

7.4.3衛(wèi)生間應(yīng)合理組織排水，避免地面積水。

7.4.4衛(wèi)生間應(yīng)采用能向外開啟的平開門或推拉門或折疊門，且門開啟后的通行凈

寬不宜小于800mm。衛(wèi)生間門內(nèi)外宜安裝撐扶扶手。

7.4.5洗手盆應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臺面距地面高度不宜大于800mm，水嘴中心距側(cè)墻不宜小于550mm，其下

部宜留出不小于寬750mm、高650mm、距地面高度250mm范圍內(nèi)進(jìn)深不小于450mm、

其他部分進(jìn)深不小于250mm的容膝容腳空間；

2應(yīng)在洗手盆上方安裝鏡子，鏡子反光面的底端距地面的高度不應(yīng)大于

1.00m；

3出水龍頭應(yīng)采用杠桿式水龍頭或感應(yīng)式自動出水方式。

7.4.6坐便器應(yīng)符合下列規(guī)定：

1坐便器兩側(cè)應(yīng)設(shè)置安全抓桿，輪椅接近坐便器一側(cè)應(yīng)設(shè)置可垂直或水平

90°旋轉(zhuǎn)的水平抓桿，另一側(cè)應(yīng)設(shè)置L形抓桿；

2輪椅接近坐便器一側(cè)應(yīng)設(shè)置的可垂直或水平90°旋轉(zhuǎn)的水平安全抓桿距

坐便器的上沿高度應(yīng)為250mm～350mm，長度不應(yīng)小于700mm；

3坐便器另一側(cè)應(yīng)設(shè)置的L形安全抓桿，其水平部分距坐便器的上沿高度

應(yīng)為250mm～350mm，水平部分長度不應(yīng)小于700mm；其豎向部分應(yīng)設(shè)置在坐便

器前端150mm～250mm，豎向部分頂部距地面高度應(yīng)為1.40m～1.60m；

4坐便器水箱控制裝置應(yīng)位于易于觸及的位置，應(yīng)可自動操作或單手操作；

5取紙器宜設(shè)在坐便器的側(cè)前方；

6在坐便器附近應(yīng)設(shè)置救助呼叫裝置，并應(yīng)滿足坐便器上和跌倒在地面的

人均能夠使用。

7.4.7洗浴區(qū)宜為淋浴，淋浴區(qū)宜有相對完整獨立的區(qū)域，不宜使用浴缸。淋浴

區(qū)宜符合下列規(guī)定：

1淋浴區(qū)宜擴(kuò)大空間，方便乘輪椅者進(jìn)出和使用，預(yù)留出他人護(hù)理洗浴的空

間；

2淋浴間宜設(shè)便于乘輪椅者通行和轉(zhuǎn)動的凈空間；

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3淋浴區(qū)的地面排水應(yīng)排向地漏，不宜采用突出地面的擋水條；

4淋浴區(qū)應(yīng)設(shè)坐臺并安裝牢固，高度為400mm~450mm，深度為

400mm~500mm，寬度為500mm~550mm；

5淋浴區(qū)宜設(shè)置帶有加熱、通風(fēng)和照明功能的安全可靠的采暖通風(fēng)設(shè)施；

6淋浴區(qū)應(yīng)設(shè)置L形安全抓桿，其水平部分距地面高度應(yīng)為700mm~750mm，

長度不應(yīng)小于700mm，其垂直部分應(yīng)設(shè)置在淋浴區(qū)坐臺前端，頂部距地面高度

應(yīng)為1.40m~1.60m；

7控制淋浴的開關(guān)距地面高度不應(yīng)大于1.00m，應(yīng)設(shè)置一個手持的噴頭，

其支架高度距地面高度不應(yīng)大于1.20m，淋浴軟管長度不應(yīng)小于1.50m；

8設(shè)置浴缸無法改造時，應(yīng)在浴缸一端設(shè)置方便進(jìn)入和使用的坐臺，且應(yīng)

沿浴缸長邊和洗浴坐臺設(shè)置安全抓桿。

7.4.8衛(wèi)生間墻面應(yīng)采用防水、耐污、易清潔的材料，地面應(yīng)采用防滑、耐污、

易清潔、不積水且弱反光性的材料。

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8結(jié)構(gòu)改造

8.1一般規(guī)定

8.1.1既有住宅適老化改造不應(yīng)改變原住宅的主要結(jié)構(gòu)體系。

8.1.2既有住宅適老化改造過程中應(yīng)避免損傷或改動原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，如確需改

動的，應(yīng)先進(jìn)行檢查評估或檢測鑒定，消除安全隱患，確保結(jié)構(gòu)安全。

8.1.3既有住宅適老化改造的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限不應(yīng)低于既有住宅后續(xù)工作年

限。配套新增部分的結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，并不得低于既有

住宅后續(xù)工作年限。

8.1.4既有住宅適老化改造后續(xù)工作年限內(nèi)，未經(jīng)設(shè)計許可或檢測鑒定，不得

改變改造后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。

8.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計

8.2.1既有住宅適老化改造設(shè)計應(yīng)按照現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。當(dāng)條件不具備，執(zhí)

行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，不應(yīng)低于原建造時的標(biāo)準(zhǔn)。

8.2.2既有住宅適老化改造結(jié)構(gòu)加固設(shè)計時，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1加固設(shè)計計算時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸應(yīng)根據(jù)鑒定報告結(jié)果綜合確定，并應(yīng)計

入實際荷載偏心、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形造成的附加內(nèi)力；

2原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的材料強度等級和力學(xué)性能標(biāo)準(zhǔn)值，應(yīng)結(jié)合原設(shè)計文件和現(xiàn)

場檢測綜合取值；

3驗算結(jié)構(gòu)、構(gòu)件承載力時，應(yīng)計入應(yīng)變滯后的影響，以及加固部分與原結(jié)

構(gòu)共同工作程度；

4當(dāng)加固后改變傳力路線或使結(jié)構(gòu)質(zhì)量增大時，應(yīng)對相關(guān)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及建筑

物地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗算。

8.2.3既有住宅的加固設(shè)計，應(yīng)與實際施工方法相結(jié)合，采取有效措施保證新增

構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)可靠連接，新增截面與原截面連接牢固，形成整體共同工

作，并應(yīng)避免對地基基礎(chǔ)及未加固部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件造成不利影響。

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8.2.4加固前應(yīng)按設(shè)計的規(guī)定卸除或部分卸除作用在結(jié)構(gòu)上的荷載。

8.2.5既有住宅適老化改造加裝電梯時，新增結(jié)構(gòu)應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，

還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1加裝電梯結(jié)構(gòu)宜采用鋼結(jié)構(gòu)形式；

2加裝電梯的既有住宅應(yīng)在正常使用條件下處于安全穩(wěn)定狀態(tài)，加裝電梯

不應(yīng)降低原結(jié)構(gòu)的安全性能；

3加裝電梯需對原建筑結(jié)構(gòu)局部改動時，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行承載能

力驗算，必要時尚應(yīng)進(jìn)行整體驗算，根據(jù)計算分析結(jié)果采取相應(yīng)的補強加固措

施；

4當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用脫開形式時，應(yīng)進(jìn)行地基承載力、地基變形

驗算，并應(yīng)進(jìn)行電梯結(jié)構(gòu)整體抗傾覆驗算，確保加裝部分的結(jié)構(gòu)安全和正常使

用；

5當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用連接形式時，應(yīng)遵循變形協(xié)調(diào)共同受力原則，

從基礎(chǔ)到上部結(jié)構(gòu)均應(yīng)采取可靠措施以加強原結(jié)構(gòu)與新增結(jié)構(gòu)的整體性連接，

避免沉降差對結(jié)構(gòu)的不利影響，以確保結(jié)構(gòu)安全。

8.2.6既有住宅適老化改造時，應(yīng)考慮施工荷載、施工順序?qū)υY(jié)構(gòu)的影響。

8.2.7應(yīng)在改造設(shè)計文件中提出相應(yīng)的臨時性安全措施，確保施工及住戶人員

安全。

8.2.8機(jī)電線路改造、管線敷設(shè)及設(shè)備點位安裝時，應(yīng)避免破壞原承重結(jié)構(gòu)。

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9機(jī)電改造

9.1暖通空調(diào)

9.1.1既有住宅適老化改造冬季應(yīng)優(yōu)先設(shè)置集中供暖系統(tǒng)，宜采用熱水作為熱媒。

有條件時，宜采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)，供水溫度宜采用35℃~45℃，

且不應(yīng)大于60℃。無條件采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)時，應(yīng)優(yōu)先采用散熱

器供暖系統(tǒng)，供水溫度不應(yīng)大于75℃。

9.1.2人員經(jīng)?；顒訁^(qū)域的高度2.00m以下范圍內(nèi)的散熱器、低溫?zé)崴孛孑椛?/p>

供暖分集水器及明裝供暖管道應(yīng)采取防止?fàn)C傷碰傷的防護(hù)措施。

9.1.3采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)時，臥室、起居室（廳）的地面表面溫度

不應(yīng)超過28°C。

9.1.4主要房間的供暖室內(nèi)設(shè)計溫度不應(yīng)低于表9.1.4的規(guī)定。

表9.1.4主要房間的供暖室內(nèi)設(shè)計溫度（℃）

房間類別臥室起居室（廳）衛(wèi)生間廚房

設(shè)計溫度20202018

注：設(shè)有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置安全可靠的輔助供暖設(shè)施。

9.1.5設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的房間，冷風(fēng)不宜直接吹向人員長期逗留處；空調(diào)室內(nèi)設(shè)計

參數(shù)應(yīng)符合表9.1.5的規(guī)定。

表9.1.5空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)

類別溫度（℃）相對濕度（%）風(fēng)速（m/s）

供熱工況22～24—≤0.2

供冷工況26～28≤70≤0.25

9.1.6設(shè)置戶式集中空調(diào)系統(tǒng)時，宜設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)所需新風(fēng)量宜

符合下列規(guī)定：

1起居室（廳）每人所需最小新風(fēng)量為40m3/h或換氣次數(shù)不小于2次/h；

2臥室每人所需最小新風(fēng)量為30m3/h。

9.1.7新風(fēng)換氣系統(tǒng)的動力設(shè)備宜設(shè)置在非臥室、非起居室（廳）的位置，且預(yù)

留出更換濾網(wǎng)組件的操作空間。新風(fēng)換氣系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口應(yīng)設(shè)置在室外空氣清潔

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的位置，且應(yīng)避免進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)短路。

9.1.8既有住宅適老化改造的供暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分室或分戶溫度控制裝置，空調(diào)

系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分室溫度控制裝置。

9.2給水排水

9.2.1既有住宅適老化改造的給水排水系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備、配件選型應(yīng)適應(yīng)老年

人的使用并滿足衛(wèi)生、安全的要求，并應(yīng)符合國家和山東省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)

定。

9.2.2衛(wèi)生器具配置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1衛(wèi)生器具和配件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436和

現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ/T164的有關(guān)規(guī)定；

2廚房、衛(wèi)生間的水嘴和淋浴器應(yīng)采用單柄式水嘴，水龍頭把手形狀應(yīng)為杠

桿式；公共活動區(qū)域的衛(wèi)生間宜采用感應(yīng)式水嘴。洗臉盆、洗滌盆應(yīng)帶溢流口；

3蹲便器宜更換為虹吸式坐便器或配置坐便椅、移動馬桶，公共活動區(qū)域的

衛(wèi)生間應(yīng)采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥；

4沐浴宜采用手提式花灑淋浴器和上下滑動的桿件，配置的軟管長度不應(yīng)小

于1.50m；

5衛(wèi)生器具用水點處的供水壓力不應(yīng)大于0.20MPa；

6除淋浴器、洗衣機(jī)的排水地漏外，住宅廚房地漏若更換宜更換為密閉地漏，

衛(wèi)生間地漏宜更換為防干涸地漏，地漏設(shè)置不應(yīng)高出地面。

9.2.3衛(wèi)生器具形式與位置的變更應(yīng)與給水排水管道改造同步進(jìn)行。

9.2.4給水排水管道改造，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防燙傷措施，宜采用恒溫閥或恒溫龍頭，當(dāng)采用普通水

龍頭時，冷、熱水應(yīng)采用色標(biāo)區(qū)分；集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的加熱設(shè)備出水溫度不

應(yīng)高于70℃，儲水溫度不宜低于60℃。冷、熱水管道宜暗敷；明敷時應(yīng)采取防

護(hù)措施并有明顯標(biāo)識；

2衛(wèi)生潔具和給水排水配件應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲產(chǎn)品，排水管、通氣管不

得穿越住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳，并不宜靠近與臥室相鄰的隔墻。排水

管道應(yīng)選用低噪聲的排水管材或采取管道包覆等降低噪聲的措施；

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3底層衛(wèi)生間排水管有條件時應(yīng)單獨排至室外檢查井。

9.2.5布置在公共區(qū)域的給水排水管道、附件和設(shè)施應(yīng)采取防止老年人撞傷的

措施，還應(yīng)保證公共區(qū)域的凈寬尺寸滿足相關(guān)規(guī)范要求。

9.2.6建筑出入口和室外人行通道上的給水排水構(gòu)筑物，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)置排水溝時，蓋板不應(yīng)妨礙輪椅和拐杖等其他代步工具的使用，且應(yīng)

采用防滑蓋板或箅子，排水溝宜采用線性排水溝或暗溝；

2水表井、閥門井、檢查井不應(yīng)設(shè)置在建筑出入口或室外人行通道上。無

法避免時井蓋應(yīng)采取固定、防滑、防盜和防墜落等措施，并應(yīng)與路面保持平整。

9.2.7非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化及道路澆灑，不得進(jìn)入建筑內(nèi)老年人可觸及

的生活區(qū)域。

9.2.8改造區(qū)域內(nèi)能被老年人觸及的室內(nèi)消火栓箱不應(yīng)采用普通玻璃門，明裝

消火栓箱應(yīng)有防止碰傷的防護(hù)措施。

9.2.9改造區(qū)域內(nèi)有凍結(jié)、結(jié)露風(fēng)險區(qū)域的給排水管道應(yīng)采取保溫措施，防止

管道凍裂或結(jié)露導(dǎo)致結(jié)冰、滴水使老年人滑倒。

9.3建筑電氣

9.3.1配電線路保護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每套住宅應(yīng)設(shè)置家居配電箱，其電源總開關(guān)裝置應(yīng)采用可同時斷開相導(dǎo)體

和中性導(dǎo)體的開關(guān)電器，且應(yīng)設(shè)置自恢復(fù)式過、欠電壓保護(hù)電器；

2廚房、衛(wèi)生間應(yīng)單獨設(shè)置插座回路；

3戶內(nèi)插座、衛(wèi)生間照明回路應(yīng)裝設(shè)剩余電流動作保護(hù)器，保護(hù)動作電流不

應(yīng)大于30mA。

9.3.2電氣導(dǎo)線選擇及敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1公共區(qū)域及戶內(nèi)低壓配電導(dǎo)體應(yīng)采用銅芯電纜、電線，戶內(nèi)的電氣管線

宜采用穿管暗敷設(shè)方式配線；

2住宅入戶電源線的截面不應(yīng)小于10mm2；戶內(nèi)及公共區(qū)域的分支配電回

路的截面不應(yīng)小于2.5mm2；當(dāng)廚房插座為單一回路時，配電回路的截面不應(yīng)小

于4mm2；