農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同

合同編號(hào)： 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同（示范文本）農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部制定國家市場監(jiān)督管理總局使用說明一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營權(quán)出租（含轉(zhuǎn)包）的當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會(huì)資本通過出租取得土地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范等相關(guān)程序。四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。六、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號(hào)碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，其他市場主體填寫市場監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。九、本合同編號(hào)由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營管理部門指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。一、當(dāng)事人甲方（出租方□社會(huì)信用代碼: □身份證號(hào)碼: 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 經(jīng)營主體類型自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場□農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織□公司□其他: 乙方（承租方□社會(huì)信用代碼： □身份證號(hào)碼: 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 經(jīng)營主體類型自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場□公司□其他他: 二、租賃物（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 畝土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。序號(hào)村（組）地塊名稱地塊代碼坐落（四至）面積（畝）質(zhì)量等級(jí)土地類型承包合同代碼備注東南西北123（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述： 。出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可見附件 。三、出租土地用途出租土地用途為 。四、租賃期限租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。五、出租土地交付時(shí)間甲方應(yīng)于 年 月 日前完成土地交付。六、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方當(dāng)事人選擇第 種租金標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元（大寫： 。實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年 公斤（大寫： ）□小麥□玉米□稻谷□其他: 或者同等實(shí)物按照□市場價(jià)□國家最低收購價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。其他： 。租金變動(dòng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格水平，每年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式： 。（二）租金支付雙方當(dāng)事人選擇第 種方式支付租金。一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金 元（大寫： 。分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（□當(dāng)□后一）年租金 元（大寫： 。其他： 。（三）付款方式雙方當(dāng)事人選擇第一 種付款方式?，F(xiàn)金銀行匯款甲方賬戶名稱： 銀行賬號(hào)： 開戶行： 其他： 。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利要求乙方按合同約定支付租金；監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；其他: 。（二）甲方的義務(wù)按照合同約定交付出租土地；合同生效后 日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；其他: 。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利要求甲方按照合同約定交付出租土地；在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補(bǔ)償；租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；其他: 。（二）乙方的義務(wù)按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；其他: 。九、其他約定（一）甲方同意乙方依法□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施□以土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保 □再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)□其他: 。（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬： 。（三）乙方向 □繳納□不繳納風(fēng)險(xiǎn)保障金 元（大寫： ，合同到期后的處理： 。（四）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：。（五）其他事項(xiàng)： 。十、合同變更、解除和終止（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：□由甲方無償處置?！踅?jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購買。□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購買?！跤梢曳交謴?fù)原狀。□其他: 。十一、違約責(zé)任（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬分之 （大寫： ）作為違約金。逾期超過一 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之 （大寫： ）作為違約金。逾期超過一 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之（大寫： ）作為違約金。十二、合同爭議解決方式十三、附則（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款（可另附件。（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、 ，各執(zhí)一份。甲方： 乙方：法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字： 法定代表人（負(fù)責(zé)人/