DB42T 1049-2015 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程

DB42Technicalspecificationsofhousepropertysurveyingandmapping湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳湖北省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布1 5 1 1 1 4 4 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 8 8 2 3本規(guī)程在GB/T17986《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合湖北省房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際，對(duì)房屋建筑面積圖和房產(chǎn)測(cè)繪信息化內(nèi)容;房產(chǎn)圖圖廓的整飾和表示的內(nèi)容;對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)報(bào)告書的編寫格式作本規(guī)程參編單位:武漢市洪山區(qū)住房保障和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、武漢市武昌區(qū)住房保障和房屋管荊州市房地產(chǎn)地籍測(cè)繪隊(duì)、荊門市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、襄陽(yáng)市房屋測(cè)繪中心、宜昌市崇信房地產(chǎn)測(cè)繪文祥、陳祖軍、陳鎮(zhèn)、楊磊、別4房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程GB/T17278-2009數(shù)字地形圖產(chǎn)品基GB/T18316-2008數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查GB/T20257.1-20071:500、1:1000、1:GB/T24356-2009測(cè)繪成果質(zhì)量檢查CH/T2009-2010全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量(RTK)技CJJ/T73-2010衛(wèi)星定位城市測(cè)CJJ/T115-2007房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技JGJ/T246-2012房屋代碼JGJ/T252-2011房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息JGJ278-2012房地產(chǎn)登記房產(chǎn)測(cè)繪housepropert5房屋面積測(cè)算housingareacalcul房屋面積實(shí)測(cè)actualmeasurement房屋建筑面積housingconstruct6房屋占地面積housingarea是指房屋底層外圍水平投影面積，包括底層的陽(yáng)臺(tái)、柱廊、門廊、室外樓梯等水平是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋，亦是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，也指安插于上下兩個(gè)相鄰自然層中是指建筑物內(nèi)用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝或結(jié)構(gòu)插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間7是指建筑物中僅以結(jié)構(gòu)柱（或剪力墻）作為支撐、無(wú)圍合外墻的地下室、半地下室basement、semi-b低于室外地平面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的1/3且不超過1/2者為半地下室。4.1房產(chǎn)測(cè)繪的目的4.2房產(chǎn)測(cè)繪基本內(nèi)容8房產(chǎn)圖包括分幅平面圖、分丘平面圖、分層平面圖、分戶平面圖、房屋權(quán)證附圖4.3房產(chǎn)測(cè)繪基本流程4.4房產(chǎn)測(cè)繪的基本精度要求4.4.1房產(chǎn)測(cè)繪的精度指標(biāo)與限差本規(guī)程以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作4.4.2房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過±04.4.3房產(chǎn)分幅圖與房產(chǎn)要素測(cè)繪精度a)模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±d)采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。4.4.4房產(chǎn)界址點(diǎn)精度要求△D=±（mj+0.02mjD）???????????????????（1）一二三94.4.5房角點(diǎn)的精度要求需要測(cè)定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)4.4.6房產(chǎn)面積的精度要求一二三4.5測(cè)繪基準(zhǔn)4.5.1房產(chǎn)測(cè)繪坐標(biāo)系統(tǒng)4.5.2平面投影4.5.3高程測(cè)量基準(zhǔn)4.6其它要求a)房產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)積極采用高新技術(shù)和先進(jìn)方法，但必須滿足本規(guī)程規(guī)定的精度要求。b)房產(chǎn)測(cè)繪除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的布設(shè)a)對(duì)原有控制點(diǎn)必須進(jìn)行角度、邊長(zhǎng)檢測(cè)或RTK測(cè)量坐標(biāo)復(fù)585.2房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的內(nèi)容5.3房產(chǎn)平面控制點(diǎn)密度5.4房產(chǎn)平面圖根點(diǎn)的布設(shè)a)根據(jù)測(cè)量項(xiàng)目和房產(chǎn)要素測(cè)量的需要，可加密布設(shè)圖根控制點(diǎn)；5.5房產(chǎn)平面控制測(cè)量的方法a)當(dāng)需要建立三級(jí)及以上等級(jí)平面控制網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量(RTK)技術(shù)規(guī)范》（CH/T2009-固定角不符值與測(cè)站圓周角閉合差均不應(yīng)超過±???????????????????（2）誤差系數(shù)（130.0000001）；d——相鄰點(diǎn)間的距離（km）。平均距離時(shí)，須進(jìn)行實(shí)地測(cè)邊檢查。網(wǎng)絡(luò)RTK點(diǎn)間距主要技術(shù)要求應(yīng)符合表4規(guī)定:d)網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量必須在得到固定解且收斂穩(wěn)定后進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，外規(guī)定:衛(wèi)星截止高度角(°)<6<6<6<6e)有效觀測(cè)衛(wèi)星少于4顆或PDOP值大于6時(shí)不宜進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量作業(yè)。如確需強(qiáng)制作業(yè)必須按照下列要求做好測(cè)前準(zhǔn)備工作，包括儀器設(shè)備及其附件、觀測(cè)參數(shù)b)外業(yè)觀測(cè)作業(yè)人員應(yīng)認(rèn)真收集測(cè)區(qū)及周邊控制資料，以便聯(lián)測(cè)、檢測(cè)；確保設(shè)置無(wú)誤；對(duì)測(cè)量控制手簿中所設(shè)置坐標(biāo)轉(zhuǎn)換參數(shù)應(yīng)進(jìn)行專門a)天線高應(yīng)量測(cè)至毫米,測(cè)前測(cè)后各量一次，兩次較差不大于3mm時(shí)，取平均值作為最終結(jié)果，收機(jī)數(shù)，同步接收機(jī)不得少于4臺(tái)。a)靜態(tài)衛(wèi)星定位觀測(cè)外業(yè)結(jié)束后，應(yīng)使用配套c)進(jìn)行分幅圖、分丘圖測(cè)量的同時(shí)，應(yīng)調(diào)查測(cè)區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)狀況；1)對(duì)于大面積的分幅、分丘圖測(cè)繪可采用航空攝影測(cè)量法，按GB/T6962-2005《1:5004)全野外數(shù)據(jù)采集可采用極坐標(biāo)法、正交會(huì)法和線交會(huì)法等方法，相關(guān)要求按照為單位進(jìn)行，并將調(diào)查結(jié)果記錄在房產(chǎn)調(diào)查表上。房產(chǎn)調(diào)查分幅圖采用50cm350cm正方形分幅；劃分方法如圖1所示:b)分幅圖的圖號(hào)以該圖幅西南角圖廓點(diǎn)坐標(biāo)的公里數(shù)編號(hào)，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間以短a)丘界線與房屋輪廓線或單線地物線重合時(shí)表示丘界線；明確無(wú)爭(zhēng)議丘有爭(zhēng)議或無(wú)明顯界線又提不出憑證的丘界線用未定丘界屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示；虛線內(nèi)四角加繪小圓圈表示支e)房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)，包括房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、門牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、割或者不能概括其面積和延伸線范圍，應(yīng)分j)分幅圖上一般不注圖名，如注圖名時(shí)圖廓左上角應(yīng)加繪圖名結(jié)合表；k)分幅圖、分丘圖上每隔10cm展繪坐標(biāo)網(wǎng)點(diǎn)籬笆、鐵絲網(wǎng)、河、渠、溝、道路、鐵路、公路、街道、丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。其編號(hào)方法如下：d)丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，從北到南，從西到東采用4位自然數(shù)字以反“S”編列，也可市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分（4位2位3位3位4位）a)界址點(diǎn)編號(hào)以丘為單位，從西北角開始以“J”開頭按自然序號(hào)順時(shí)針編排，如J1、J2、?；丘面積測(cè)算主要指丘地塊面積的測(cè)算，面積以平方米為單位，小數(shù)保留至0.01m2；丘內(nèi)房屋占地丘地塊面積測(cè)算一般采用坐標(biāo)解析法，按公式（3）計(jì)算:????????????（3）??????????????（4）c)房屋的建筑年份、房屋西南角（點(diǎn)）坐標(biāo)、房屋邊長(zhǎng)尺寸以及陽(yáng)臺(tái)、廊等房屋附屬建筑尺寸。房屋西南角（點(diǎn)）坐標(biāo)標(biāo)注采用分?jǐn)?shù)形式，X坐圍線向內(nèi)平移0.2mm進(jìn)行表示。地下室房屋層數(shù)參照地上自然層表示方法，用01、02、??等表示地下總層數(shù)，同時(shí)在地下室范圍內(nèi)標(biāo)注“地d)分層、分戶測(cè)繪邊長(zhǎng)精度參照本規(guī)程4.4.4房產(chǎn)界址點(diǎn)精度要求執(zhí)行。圖4幢劃分示例2f)房屋建成后進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，應(yīng)按照改建、擴(kuò)建后形成的建筑形式進(jìn)行分幢；g)特殊情形的房屋，由本地區(qū)縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門確定。c)規(guī)劃部門確定的自然層數(shù)與本規(guī)程相沖突時(shí)，由房屋所在地區(qū)的房管部門另行規(guī)定。a)地上部分，從一層開始向上按自然序號(hào)1、2、3、??編號(hào)，不能跳層；同一幢樓房中，層高b)地下部分，從地下一層開始向下按自然序號(hào)-1、-2、-3、??編號(hào)；d)螺旋上升式的房屋，按旋轉(zhuǎn)一周的空間水平投影g)設(shè)計(jì)為復(fù)式（躍式）住宅的房屋，依據(jù)設(shè)計(jì)圖確定是否計(jì)算自然層數(shù)；h)坡下層的房屋，±0.00以上的按自然層來編號(hào)；±0.00以下的依次編為-1、-2、-3、??,有明確的界址線，且實(shí)地埋設(shè)有界樁的，可按界址c)為同一權(quán)利人所有的整幢房屋，可劃分為一戶；d)專有用房及不被分?jǐn)偟墓灿梅恳暈橐粦?。a)成套房屋的分戶界址線為戶間分隔墻中線和外墻裸墻的中線；b)戶與公共部位之間的分隔墻以中心線為界；d)整層房屋為一戶時(shí)，分戶界址線為其專有部分與共有部分的墻中線以及外墻裸墻的中線；e)整單元房屋為一戶時(shí)，分戶界址線為單元間共墻的中線或單元外墻裸墻的中線；f)整幢房屋為一戶時(shí)，分戶界址線為外墻外圍水平投影線。a)房屋所在行政區(qū)（縣）、街（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）、社區(qū)（村）。根據(jù)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)劃查詢確定；b)建筑物名稱。一般以實(shí)地標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。進(jìn)行房屋面積預(yù)測(cè)算時(shí)，以規(guī)劃許可文件注明的為準(zhǔn)；e)房屋層次。指房屋基本單元在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示；g)房屋結(jié)構(gòu)。根據(jù)建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量i)房屋用途。指房屋的實(shí)際用途和規(guī)劃用途，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)j)墻體歸屬。墻體歸屬是房屋四周墻體所m)建設(shè)單位名稱。以土地、規(guī)劃許可文件上載明的名稱為準(zhǔn)；3)非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元；1)成套住宅：?jiǎn)卧?hào)編立時(shí)，面向主出入口從左至右依次編為1單元、2單元、?n單元，2)商業(yè)鋪位、辦公用房、車位:在房屋的所在層內(nèi)，從進(jìn)門起從左至右，從前到后按自然序號(hào)(1)、(2)、??、(n)依次編號(hào)；3)跨區(qū)域（層、單元等）的基本單元：以主入戶門所在區(qū)域編號(hào)。依據(jù)建設(shè)單位提供的符合房產(chǎn)管理要求的圖件、說明等7.6.1.1房屋面積預(yù)測(cè)算數(shù)據(jù)及相關(guān)信息要素b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖（核位紅線圖、紅線定位冊(cè)）；e)規(guī)劃審批的物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房平面圖或說明；f)建設(shè)單位出具的銷售（分割）方案及共有面積的使用說明；7.6.1.2房屋面積預(yù)測(cè)算邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)b)邊長(zhǎng)尺寸不能直接得到的，可通過其它相關(guān)數(shù)據(jù)換算得到；c)設(shè)計(jì)圖紙上，局部無(wú)標(biāo)注尺寸，也無(wú)法通過其它相關(guān)數(shù)據(jù)換算得到，可通過圖解法采集；d)灰層、保溫層、外墻貼面等計(jì)入外墻體的厚度。a)房屋建施圖與電子圖不一致時(shí)，建設(shè)單位需重新提交圖件；b)設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注的分段尺寸之和與總長(zhǎng)度，經(jīng)校核不符時(shí)，應(yīng)返d)設(shè)計(jì)圖紙上，因設(shè)計(jì)單位明顯失誤造成的錯(cuò)誤，可由建設(shè)單位出具相關(guān)說明后予以確認(rèn)；e)各層外墻相應(yīng)的抹灰層、保溫層、外墻貼面等面積，分別計(jì)算在外半墻面積內(nèi)；f)預(yù)測(cè)算完成后，房屋設(shè)計(jì)發(fā)生變更的，預(yù)測(cè)面積應(yīng)作變更測(cè)算。房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及相關(guān)信息根據(jù)房屋的實(shí)際情況，結(jié)合建設(shè)單位提交的文件資料進(jìn)行采7.6.2.1房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及相關(guān)信息要素采集a)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖（核位紅線圖、紅線定位冊(cè)）；c)人防管理部門批準(zhǔn)的防空平面設(shè)計(jì)圖或說明性文件；d)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證明文件及其附件、附圖（竣工圖）；g)規(guī)劃審批的物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房平面圖或說明；h)建設(shè)單位出具的銷售（分割）方案及共有面積的使用說明；i)預(yù)測(cè)技術(shù)報(bào)告和相關(guān)資料(指已完成面積預(yù)測(cè)的項(xiàng)目)；一3二2三2c)形狀規(guī)則的房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核；草圖上所規(guī)定的信息要素應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，填寫完整，房產(chǎn)測(cè)繪草7.6.2.4陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、廊、落地窗7.6.2.5無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)車位、商鋪的邊7.6.2.6斜坡屋頂及傾斜房屋邊長(zhǎng)c)房屋的墻體為向外傾斜時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸應(yīng)量至傾斜位置的底部；算。其中套內(nèi)建筑面積包括房屋套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑1)套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算。（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間c)長(zhǎng)度單位：邊長(zhǎng)以米為單位，標(biāo)注邊長(zhǎng)尺寸取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即：0.01m；d)面積單位：房屋各類面積均以平方米為單位，最后結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，即：0.01m2；e)取位原則：小數(shù)點(diǎn)后第三位按照“四舍六入、單進(jìn)雙不進(jìn)”的原則。），錄F。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積；f)挑樓、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算；g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算；i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算；j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算；l)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算；m)房屋架空層層高在2.20m及其以上的部位,按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；n)與室內(nèi)任意一邊相通，并被利用的伸縮縫，計(jì)算建筑面積；o)舞臺(tái)燈光控制室,以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積按實(shí)際層數(shù)計(jì)算；p)室內(nèi)體育館、劇院等場(chǎng)館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。看臺(tái)下方空間c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；d)無(wú)上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊、無(wú)上蓋的陽(yáng)臺(tái)、挑廊等；d)房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，以及天面上的花園、泳池；e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；f)騎樓、過街樓的底層用作道路、街巷通行的部分；g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為上蓋建造的房屋；i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下k)檢修、消防等用途的爬梯、簡(jiǎn)易樓梯；l)夾層、插層內(nèi)與之不相通的樓梯間、電梯間（觀光電梯）、垃圾道、管道井等；m)挑樓、挑廊、檐廊和陽(yáng)臺(tái)的底板在房屋底層的投影范圍，且無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)；n)與房屋內(nèi)部不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑；o)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間，無(wú)論是否利用的8.3.2對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體（或圍護(hù)物）的面積屋墻體（或圍護(hù)物）向內(nèi)傾斜，按距底板層b)獨(dú)立柱或單排柱的門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。如c)類似圖14所示的有柱門廊，按柱外圍e)單跑樓梯按所在的自然層計(jì)算面積?？缭蕉鄬拥膯闻軜翘莅锤髯匀粚臃侄瓮队坝?jì)算面積；8.3.6房屋底層作為街、巷或是社會(huì)性公共通行部分面積a)房屋內(nèi)走廊兩端無(wú)論是否封閉，計(jì)算全部建筑面積；c)跨越多個(gè)自然層的有柱的外走廊，按其底板所在層以柱外圍水平投影計(jì)算一層建筑面積；f)外走廊與內(nèi)走廊（或與梯間前室）相連，分段計(jì)算建筑面積。如圖17所示；h)未封閉的架空通廊，若底板至上蓋高度等于或超過兩個(gè)自然層高時(shí)，不計(jì)算建筑面積。b)無(wú)上蓋的未封閉陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。有下列情況之一的，視為無(wú)上蓋：1)底板至上蓋高度達(dá)到或超過陽(yáng)臺(tái)所在層的兩個(gè)層高；d)房屋地面層具有通行功能的未封閉陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)圍護(hù)情況計(jì)算建筑面積；如圖20所示。），e)與房屋室內(nèi)不直接相通的未封閉陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；a)飄窗均不計(jì)算建筑面積；飄窗占用陽(yáng)臺(tái)空間時(shí)，所占用的空間仍然計(jì)入陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；夾層、中空、風(fēng)井、煙道、未封閉上蓋的看臺(tái)等建筑部位的面積計(jì)算按照下列規(guī)定b)建筑物內(nèi)的中空按凈空水平投影扣減建筑面積；d)體育場(chǎng)等有未封閉上蓋的看臺(tái),按其上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；其看臺(tái)下方有9共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則9.1共有建筑面積的內(nèi)容9.1.1應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eb)幢內(nèi)共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建筑面積；c)幢內(nèi)共有的突出屋面的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建筑面積；上為整幢、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的公共用房和管理用房的建f)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟钠渌课萁ㄖ娣e。9.1.2不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣eb)獨(dú)立使用的地下室、半地下室；地下室或半地下室中獨(dú)立使用的車位、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、雜（儲(chǔ)）物間等；作為機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車集中停放的f)物業(yè)服務(wù)、管理用房，包括物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)、辦公用房以及業(yè)主委員會(huì)用房；g)法律、法規(guī)規(guī)定不應(yīng)分?jǐn)偟钠渌课萁ㄖ娣e。9.2共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t件或協(xié)議的，按與共有建筑相關(guān)的房屋建筑面積比例進(jìn)行分計(jì)算中湊整誤差的影響，造成上述建筑面積不相等時(shí)，其差值的絕對(duì)值不應(yīng)超過公<0.005*N?????????????????????（5）式中：N－為相應(yīng)的幢、區(qū)域、層的參攤基本單元個(gè)數(shù)；△d)分?jǐn)偤蟮墓灿薪ㄖ娣e，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有部位的權(quán)界。9.3共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式i=K2Si???????????????????????（6）?????????????????????（7）加分?jǐn)偹玫墓灿忻娣e，m2；ΣδSi—為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，m2；ΣSi—為參加分?jǐn)偟母鲉卧?.4共有部位的確認(rèn)b)房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪人員在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)逐一檢核、勘測(cè)，確認(rèn)共有部位的功能和共有情況。9.5分?jǐn)偡椒ǖ拇_定分?jǐn)偡椒òㄕw分?jǐn)偤投嗉?jí)分?jǐn)?。具體的分能或共有部位的共有情況，劃分為多個(gè)分?jǐn)俤)使用功能單一的房屋有下列情況的，采用多級(jí)分?jǐn)偡椒ǎ?)商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等房屋各層的水平通道差異較大的。9.6參與分?jǐn)倕^(qū)域的劃分）；末級(jí)參攤區(qū)域。部分同級(jí)參攤區(qū)域間存在共有面積的,不影響參攤區(qū)域9.7共有建筑面積分?jǐn)偡椒?.7.1整體分?jǐn)俛)基本單元分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)3基本單元套內(nèi)建筑面積；b)共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積之和÷各基本單元套內(nèi)建筑面積之和。9.7.2.1一級(jí)分?jǐn)俛)一級(jí)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e按一級(jí)參攤區(qū)域建筑面積的比例分?jǐn)?，分?jǐn)傆?jì)算方法如下：1)一級(jí)參攤區(qū)域分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)3一級(jí)參攤區(qū)域建筑面積；2)一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)=一級(jí)共有建筑面積之和÷一級(jí)參攤區(qū)域建筑面積之和；1)為整幢房屋服務(wù)的配電室、水泵房、公共門廳、公共通道、設(shè)備用9.7.2.2二級(jí)分?jǐn)偡椒ǎ愿鞫?jí)參攤區(qū)域建筑面積按比例分?jǐn)偲涔灿薪ㄖ娣e，分?jǐn)傆?jì)算方法如1)二級(jí)參攤區(qū)域分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)3二級(jí)參攤區(qū)域建筑面積；2)二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)=二級(jí)共有建筑面積之和÷二級(jí)參攤區(qū)域建筑面積之和；b)二級(jí)共有建筑面積包括各二級(jí)參攤區(qū)域之間共有建筑面積和第一級(jí)分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建c)如果各二級(jí)參攤區(qū)域內(nèi)，不能直接劃分至房屋基本單元的，則9.7.2.3末級(jí)分?jǐn)倖卧變?nèi)建筑面積比例分?jǐn)偲涔灿薪ㄖ娣e，分?jǐn)偟挠?jì)算a)基本單元分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=最末級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)3基本單元套內(nèi)建筑面積；b)最末級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)=最末級(jí)共有建筑面積之和÷基本單元套內(nèi)建筑面積之和；c)最末級(jí)共有建筑面積為其上一級(jí)參攤區(qū)域建筑面積減去各房屋基本單元套內(nèi)建筑面積之和；9.7.2.4其他分?jǐn)傄?guī)則9.8共有建筑面積的處理細(xì)則b)設(shè)在幢內(nèi)，列為不被分?jǐn)偟墓灿梅孔鳛楠?dú)立的基本單元，參與分?jǐn)偲渌墓灿忻娣e；c)房屋的底層為架空層，該架空層作為獨(dú)立的功能區(qū)，依照多級(jí)分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)傆?jì)算；e)為某一功能區(qū)服務(wù)而穿過另一功能區(qū)的垂直通道，按如下方式處理：），i)一層大廳（堂）有多種用途的，各用途房屋范圍必須有明確的界址線方可進(jìn)行分割；用套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)作為消防逃生通道的，按陽(yáng)臺(tái)的功能計(jì)入各套內(nèi)k)原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)、車庫(kù)等，實(shí)測(cè)后又分割成若干基本單元的，按下列方式處理：1)對(duì)整幢其他功能區(qū)面積無(wú)影響的，在本功能區(qū)內(nèi)重新進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；2)對(duì)整幢其他功能區(qū)面積有影響的，應(yīng)對(duì)整幢面積重新計(jì)算。之間的連廊、架空通廊建筑面積列為不被分變更測(cè)繪分為現(xiàn)狀變更測(cè)繪和權(quán)屬變更測(cè)繪1)房屋的新建、改建、擴(kuò)建，房屋建筑及結(jié)構(gòu)、層數(shù)發(fā)生的變化；2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，自然倒塌或燒毀；4)道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬改造，河流、湖泊、溝渠、水塘等邊界的變化；b)權(quán)屬變更測(cè)繪的內(nèi)容3)征（劃撥）地、出讓或轉(zhuǎn)讓土地而引起土地權(quán)屬界線的變化；積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房產(chǎn)圖、房產(chǎn)a)根據(jù)現(xiàn)有資料、變更范圍及變更調(diào)查情況，選擇適宜的變更測(cè)繪方法；a)現(xiàn)有的平面控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)經(jīng)檢查無(wú)誤后，可作為變更測(cè)繪的基準(zhǔn)點(diǎn)；b)變更測(cè)繪的精度應(yīng)滿足相應(yīng)類別初始測(cè)繪的精度要求；4)房屋合并、分割，原有戶號(hào)不再沿用，新編戶號(hào)在原有層或單元最大戶號(hào)后續(xù)編。a)房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量通過“兩級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收”方式進(jìn)行控制；驗(yàn)收。樣本數(shù)量的確定按GB/T24356-2009《測(cè)繪成果b)各級(jí)檢查驗(yàn)收工作應(yīng)獨(dú)立、按順序進(jìn)行，不得省略、代替或顛倒順序；d)經(jīng)最終檢查、驗(yàn)收合格后的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料方可提交委托方，并應(yīng)及時(shí)整理歸檔、入庫(kù)；整性等方面進(jìn)行檢查驗(yàn)收。具體分類按GB/T24356-2009《測(cè)b)技術(shù)設(shè)計(jì)書；d)房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表；b)委托單位提供的測(cè)繪依據(jù)：3)總體規(guī)劃平面圖和單幢建筑施工平面圖（含電子文檔）；5)房屋結(jié)構(gòu)、層次、用途及陽(yáng)臺(tái)封閉情況的說明；等相關(guān)文件組成。輔助文件可包括使用說明等，但a)要素分層以12.1.2規(guī)定的要素分類標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)；b)應(yīng)考慮到要素的幾何特性和拓?fù)潢P(guān)系的管理；d)分層以后的要素?cái)?shù)據(jù)應(yīng)滿足空間分析、統(tǒng)計(jì)、決策等合并和分拆圖層的需求；通過規(guī)范的數(shù)據(jù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)圖產(chǎn)品的發(fā)布和d)利用GIS，創(chuàng)新管理。以GIS為切入點(diǎn)，采用SOA架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)信息查詢、統(tǒng)計(jì)、分析和信息發(fā)布為核心的云服務(wù)，為“以圖管房”提供基礎(chǔ)e)房產(chǎn)測(cè)繪信息化建設(shè)中可以引入三維GIS等技術(shù)，通過三維的直觀顯示提高用戶的體驗(yàn)。c)項(xiàng)目測(cè)繪管理模塊應(yīng)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖繪制及成果輸出、房屋面積分?jǐn)傆?jì)算的功能；f)測(cè)繪成果管理模塊應(yīng)實(shí)現(xiàn)測(cè)繪成果的信息瀏覽、更新、查詢、統(tǒng)計(jì)等功能；c)空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括基礎(chǔ)地形圖、數(shù)字正射影像圖、房產(chǎn)要素圖形、數(shù)字柵格圖等數(shù)據(jù)；c)項(xiàng)目測(cè)繪管理模塊應(yīng)基于項(xiàng)目測(cè)繪數(shù)據(jù)，對(duì)接辦公流程數(shù)據(jù)，生成房屋物理樓盤數(shù)據(jù)；e)測(cè)繪成果入庫(kù)模塊應(yīng)基于測(cè)繪成果數(shù)據(jù)，提取相應(yīng)測(cè)繪數(shù)據(jù)更新至房屋樓盤成果數(shù)據(jù)中；f)測(cè)繪成果管理模塊應(yīng)查詢和管理房產(chǎn)空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和房屋樓盤成果數(shù)據(jù)；h)各模塊之間的數(shù)據(jù)交換宜采用數(shù)據(jù)庫(kù)或數(shù)據(jù)文件方式實(shí)現(xiàn)。a)房屋預(yù)、實(shí)測(cè)、面積調(diào)查、變更測(cè)繪等業(yè)務(wù)應(yīng)在房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)辦公模塊中統(tǒng)一登記管理；b)各業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)的操作應(yīng)能在房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)辦公模塊進(jìn)行記錄；c)房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)辦公模塊應(yīng)提供與項(xiàng)目測(cè)繪管理模塊和基礎(chǔ)測(cè)繪管理模塊的接口；c)支持?jǐn)?shù)據(jù)的版本管理，為變更測(cè)繪提供歷史數(shù)據(jù)自動(dòng)對(duì)比；d)提供圖形的閉合檢查、重復(fù)檢查、遺漏檢查等多種檢查方式，并可實(shí)現(xiàn)圖上自動(dòng)標(biāo)記；e)應(yīng)支持幢、層圖形數(shù)據(jù)的導(dǎo)入導(dǎo)出，支持?jǐn)?shù)據(jù)交換和重復(fù)利用；f)應(yīng)支持DWG格式數(shù)據(jù)導(dǎo)入使用，房產(chǎn)成果圖格式支持DWG格式輸出；g)應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)辦公模塊業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)接。b)房屋編碼：應(yīng)按照J(rèn)GJ/T246-2012《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》建立房屋唯一編碼；e)基本地理信息系統(tǒng)（GIS）功能：包括圖形瀏覽和查詢、圖層管理、影像圖疊加、道路名稱動(dòng)f)應(yīng)與項(xiàng)目測(cè)繪管理模塊生產(chǎn)的房屋樓盤數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)接。a)應(yīng)含有數(shù)據(jù)匯總、數(shù)據(jù)清理、質(zhì)量控制、格式轉(zhuǎn)換和數(shù)據(jù)入庫(kù)等功能；前后完整信息，對(duì)變更測(cè)繪，則應(yīng)記載房屋變a)在系統(tǒng)建設(shè)初期應(yīng)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房產(chǎn)圖數(shù)據(jù)的數(shù)字化建庫(kù)工作。初始建庫(kù)應(yīng)符合下列要1)初始建庫(kù)工作應(yīng)包括數(shù)據(jù)匯總、數(shù)據(jù)清理、質(zhì)量控制、格式轉(zhuǎn)換和數(shù)據(jù)入庫(kù)等功能；2)對(duì)房產(chǎn)圖物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)應(yīng)建立關(guān)聯(lián)關(guān)系；b)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房產(chǎn)圖數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)繪成果更新管理的功能應(yīng)符合下列要求：1)應(yīng)制定房產(chǎn)圖數(shù)據(jù)更新規(guī)則，保證數(shù)據(jù)的現(xiàn)2)應(yīng)能提供數(shù)據(jù)下載和上傳接口，同時(shí)應(yīng)能根據(jù)提交的變更信息進(jìn)行數(shù)據(jù)的更新處理；3)測(cè)繪成果更新管理應(yīng)能支持對(duì)數(shù)據(jù)的版本管理，對(duì)不同時(shí)c)房地產(chǎn)物理圖形和屬性數(shù)據(jù)管理應(yīng)符合下列要求：1)應(yīng)具有地理信息系統(tǒng)(GIS)的基本功能，與基礎(chǔ)測(cè)繪管理模塊相應(yīng)功能2)通過圖屬互查、定位樓幢、顯示樓盤表，查看分層分戶圖、房屋物理基本屬性信息等。d)應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的數(shù)據(jù)指標(biāo)及空間位置分析，完成測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和輸出；b)房產(chǎn)分幅分丘平面圖形數(shù)據(jù)應(yīng)按要素分層存儲(chǔ)；d)房屋分戶平面圖和戶屬性數(shù)據(jù)應(yīng)符合下列要求：2)戶的編號(hào)應(yīng)在本系統(tǒng)的管理范圍內(nèi)具有唯一值；3)戶應(yīng)能通過與幢的關(guān)聯(lián)關(guān)系確定其地理位置。e)房屋分層平面圖和層屬性數(shù)據(jù)應(yīng)符合下列要求：2)層應(yīng)能通過與幢的關(guān)聯(lián)關(guān)系確定其地理位置；f)測(cè)繪成果管理模塊宜增加地形數(shù)據(jù)，地形數(shù)據(jù)一般應(yīng)采用數(shù)字線劃圖(DLG)，也可以采用數(shù)字a)可通過互聯(lián)網(wǎng)地理信息系統(tǒng)(WebGIS)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋的空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)發(fā)布，同時(shí)b)可建立網(wǎng)上收件工作模式，與內(nèi)網(wǎng)業(yè)務(wù)辦公系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)接，進(jìn)行業(yè)務(wù)受理；c)可實(shí)時(shí)發(fā)布房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)案件辦理進(jìn)度信息，委托單位可通過授權(quán)登錄方式瀏覽測(cè)繪成果信a)房產(chǎn)分層平面圖簡(jiǎn)稱分層圖，以各樓層外圍水平投影繪制。）；c)分層圖幅面一般選用A4或A3，特殊情況也可選用其它適用幅面的圖紙，比例尺一般a)房產(chǎn)分戶平面圖簡(jiǎn)稱分戶圖，以各樓層各基本單元權(quán)界線的水平投影繪制。的部分用虛線表示并標(biāo)注邊長(zhǎng)，在其范圍內(nèi)注記“H<2.20m”，用文字標(biāo)注產(chǎn)權(quán)歸屬。D.4.10房產(chǎn)建筑面積實(shí)測(cè)毗鄰房產(chǎn)垂直D.4.12房產(chǎn)建筑面積修測(cè)分戶平面圖樣式房產(chǎn)權(quán)證附圖b)整幢房屋為一個(gè)基本單元的，以單幢分丘圖為基礎(chǔ)繪制。E.2.3權(quán)屬范圍內(nèi)局部層高低于2.20E.2.4獨(dú)立層層高低于2.20米的房屋E.2.5整幢為一個(gè)基本單元的房屋技術(shù)報(bào)告書是與房產(chǎn)測(cè)繪成果有直接關(guān)系的技術(shù)技術(shù)、新方法、新材料和生產(chǎn)的新品種要認(rèn)真細(xì)致地加d