康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)案例研究（烏鎮(zhèn)、上海、北京）

對標(biāo)康養(yǎng)度假區(qū)成功案例案例借鑒一：烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園中國首個國家社?；饏⑴c投資的綜合性健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)該園區(qū)坐落于烏鎮(zhèn)白馬墩村，總規(guī)劃用地約5500畝，總投資超100億元。2012年6月28日，烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園暨雅達(dá)國際醫(yī)療公園項目正式開工建設(shè)，率先啟動是醫(yī)療公園和老年大學(xué)等公共設(shè)施建設(shè)，這是中國首個國家社?；饏⑴c投資的綜合性健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前已被列入2012年浙江省重點建設(shè)項目和服務(wù)業(yè)重大項目。投資方：雅達(dá)國際控股有限公司交通區(qū)位：緊鄰申嘉湖高速公路，蘇、杭、滬三角中心區(qū)位，處于長三角的2小時經(jīng)濟圈內(nèi)。整體定位：復(fù)合型休閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)模式創(chuàng)新：健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新模式功能劃分：該產(chǎn)業(yè)園分為核心區(qū)和拓展區(qū)兩部分，其中，核心區(qū)占地1516畝，預(yù)計投資超40億元，包括六大功能區(qū)塊。六大功能

項目構(gòu)成及說明區(qū)塊醫(yī)療公園

由Medical

Park康復(fù)醫(yī)院、亞健康體測中心和社區(qū)門診組成。老年大學(xué)

以園區(qū)生活服務(wù)體系的品質(zhì)教育服務(wù)為基點，為廣大老年客戶實現(xiàn)“健康老人、快樂老人、有為老人和成功老人”的人生目標(biāo)提供服務(wù)平臺。自助養(yǎng)老

結(jié)合桐鄉(xiāng)和烏鎮(zhèn)區(qū)位環(huán)境以及地塊特質(zhì)，開發(fā)具有獨立產(chǎn)權(quán)的休閑高端養(yǎng)老居住生活區(qū)區(qū)，樹立開放型自理養(yǎng)老園區(qū)標(biāo)桿。養(yǎng)老示范

非自理老年人群打造的養(yǎng)老中心，具備專業(yè)護(hù)理機構(gòu)和必要的醫(yī)療保障，采用國際先區(qū)

進(jìn)的養(yǎng)老護(hù)理區(qū)模式進(jìn)行訂單式構(gòu)建。五星級會

既可為大型集團(tuán)公司、政府機構(gòu)等提供高端專業(yè)會議、會展服務(wù)，又可為烏鎮(zhèn)國際旅議酒店

游區(qū)提供高端商務(wù)休閑、度假旅游配套服務(wù)的符合烏鎮(zhèn)文化底蘊的高端酒店。休閑商業(yè)

充分發(fā)掘和利用桐鄉(xiāng)的歷史文化底蘊，發(fā)展有江南水鄉(xiāng)特色的高品質(zhì)古鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)、區(qū)企業(yè)會所、民宿，同時滿足核心區(qū)其他功能區(qū)塊對商業(yè)的需求。???復(fù)合型的開發(fā)模式：以健康醫(yī)療為特色服務(wù)配套，滿足養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假等多種需求，贏利多元化；國際資源整合：引駐德國醫(yī)療專家的運營團(tuán)隊，提高國際品質(zhì)；資金支持保障：獲得國家社?；鸬膮⑴c投資對標(biāo)康養(yǎng)度假區(qū)成功案例案例借鑒二：上海親和源——“

會員制管理”模式?

區(qū)位：親和源會員制社區(qū)位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)。距浦東國際機場12公里，虹橋機場22公里，離上海市中心人民廣場12公里，人稱“小上?！钡闹芷宙?zhèn)3公里?

占地面積：84000平方米?

建筑面積：100000平方米?

公寓數(shù)量：老年公寓設(shè)838套，可供1600位左右老人入住。功能住宿設(shè)施公寓成功點1：具有養(yǎng)老特色的功能構(gòu)成與服務(wù)設(shè)備設(shè)施12幢838套全裝修全配置居室

服務(wù)內(nèi)容：精神生活（老年大學(xué)、老年活動中心）多功能綜合樓配餐中心一幢一所兩處?每周預(yù)約上門一次家政服務(wù)餐飲?

每兩周預(yù)約上門收集清洗床單被套一次；休閑娛樂（品茗、座談、棋牌等活動）休閑茶棧?

物業(yè)管理費；休閑娛樂（運動保?。?每人每年一次全身醫(yī)療體檢；游泳池、健身房、水療館、樓會務(wù)活動中心、多功能影音廳一座會所?每人購買一份意外保險；醫(yī)療護(hù)理商業(yè)購物交通服務(wù)老年醫(yī)院及護(hù)理院300個床位?公寓內(nèi)所有家具家電的保養(yǎng)維修和更換；小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等?社區(qū)內(nèi)各類文體設(shè)施的使用；?

管家部提供的其他類免費服務(wù)等。班車?成功點2：注重社會專業(yè)資源的整合化運用

配餐中心：由專業(yè)餐飲管理公司管理，管理公司按營業(yè)額與親和源分成；

頤養(yǎng)院：與上海三級甲等醫(yī)院對接，由專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團(tuán)隊進(jìn)行管理；

健康會所：聘請國際著名上海美格菲康健管理公司進(jìn)行管理；

商業(yè)街：沿街商鋪，對外開放，只租不賣，包括美容美發(fā)、飯店、超市、藥店等。?成功點3：物業(yè)的智能管理上海親和源老年公寓在我國率先實現(xiàn)物業(yè)的智能化管理，引入ERP信息管理系統(tǒng)、設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)、智能監(jiān)控、智能一卡通等，極大便捷會員在親和源的生活。?

成功點4：項目盈利模式分析——長、短期租賃并舉長期租賃◆A卡：——銷售概念的長租性質(zhì)需一次性支付一筆89萬元入會費，可以在親和源社區(qū)自由選擇大、中、小三種戶型中的一套房屋，還可以作為遺產(chǎn)留給子女。不記名卡有效期與房屋土地的使用年限相同，可轉(zhuǎn)讓。選擇該卡，每年必須支付2.98萬—6.98萬元不等的會費（根據(jù)房型不同）短期租賃◆B卡：

——租賃概念的短租性質(zhì)該卡對應(yīng)大、中、小三種戶型，一次性支付價格從45萬-88萬元不等，另外每年需支付2.98萬元的會費，不能轉(zhuǎn)讓。有效期至老人生命終結(jié)，但有一個15年的界限，如果只住了5年，剩余10年的費用將被退還給家屬，如果居住期在15年以上，超過部分免費。借鑒之處?

根據(jù)老年人心理和行為特征進(jìn)行養(yǎng)老建筑的設(shè)計；?

注重社會資源的整合；?

注重商業(yè)模式的設(shè)計；?

關(guān)注盈利模式，長、短期租賃并舉對標(biāo)康養(yǎng)度假區(qū)成功案例案例借鑒三：北京太陽城區(qū)位：位于京城北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機場17公里、南距亞運村15公里。?規(guī)模：占地面積42萬m2（623畝）

，總建筑面積30萬m2

，

容積率0.7，綠化率60％。總投資5億多人民幣

。?開發(fā)模式：由財政和民政部門劃撥部分資金，與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)合作開發(fā)、銷售。?產(chǎn)品類型：獨棟別墅、聯(lián)體別墅、花園洋房、四合院住宅?社區(qū)特色：中國式的園林，2萬平米的人工聯(lián)體雙湖，L型綠化帶。根據(jù)老年人的特點進(jìn)行了無障礙設(shè)計，三層以上的住宅全部配有電梯?，24小時溫泉水入戶?？腿禾卣??成功點1：完善的養(yǎng)老配套，提供全套專門的老年物業(yè)服務(wù)銷售住宅醫(yī)療護(hù)理服務(wù)：北京太陽城醫(yī)院、國醫(yī)堂文化娛樂設(shè)施：文化宮?????中醫(yī)院銷售住宅出租老年公寓銷售別墅休閑度假設(shè)施：假日酒店、溫泉會館商業(yè)服務(wù)設(shè)施:購物中心酒店太陽城醫(yī)院其他設(shè)施：家政服務(wù)中心（為租住或購房者60歲以上老年人提供9款度假村33項免費服務(wù)）購物中心成功點2：區(qū)位優(yōu)勢，位于城市未來發(fā)展方向區(qū)域成功點3：居住形式靈活化，提供多種養(yǎng)老模式開發(fā)商拿出一定比例的住宅面積進(jìn)行銷售，另一部分則用來滿足老年人租用、度假等需求，從而實現(xiàn)可持續(xù)運營?

昌平是北京城市總體規(guī)劃中重點發(fā)展的衛(wèi)星城，小湯山為示范鎮(zhèn)，?

周邊地區(qū)現(xiàn)已成為北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高等文化教育的重點發(fā)展區(qū)，成為北京市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供應(yīng)基地。

北京太陽城銀齡公寓——完全租住式老年公寓–北京太陽城銀齡公寓位于太陽城社區(qū)內(nèi)，是一處具有醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能的租住式老年公寓。分為公寓A棟和公寓B棟，總建筑面積為28700

平方米;–A棟擁有各類戶型房間175間，接待半自理和無自理能力老人，以醫(yī)療護(hù)理為主，生活照料為輔;–B棟擁有各類戶型房間297間，接待健康老人，以生活照料為主，醫(yī)療護(hù)理為輔。借鑒之處

：?

注重項目地周邊區(qū)域環(huán)境和未來發(fā)展導(dǎo)向?多種居住形式并存，養(yǎng)老方式多樣化?注重整合資源，提供完備的醫(yī)療設(shè)施?老年服務(wù)公益化、免費化?巧妙運用現(xiàn)代云技術(shù)，造福萬民……對標(biāo)康養(yǎng)度假區(qū)成功案例分析國外康養(yǎng)社區(qū)/公寓產(chǎn)品特點總結(jié)國

家產(chǎn)

品

特

點借鑒之處

建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。

美國已開始使用家庭監(jiān)控系統(tǒng)，相比每周約１０００美元的養(yǎng)老護(hù)理費用，電

子監(jiān)控系統(tǒng)便宜得多。

公寓三種：完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分美

國日

本?普通型老年公寓：它和普通居民公寓有共同之處，每個老人有一套房，一般為一

室一廳一廚一衛(wèi)。?

養(yǎng)老院型老年公寓：老人住的也是一人一套房，內(nèi)有一室一廳一廚一衛(wèi)。?醫(yī)護(hù)型老年公寓：這種公寓多為每個老人住一間類似旅館的房間

老人福祉設(shè)施：主要是由政府出頭，有老人日服務(wù)中心、老人短期入院設(shè)施、養(yǎng)老院加盟中心、特別養(yǎng)護(hù)老人之家、輕費老人之家、老人福祉中心、老人看護(hù)支援中心等等。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。

收費老人之家：引入社會的資金和力量，府縣一級政府批準(zhǔn)后，由民間企業(yè)來經(jīng)營。收費老人之家按照不同功能和形式又分為三種類型：

日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。

提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。

國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。

建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。

英國開始計劃構(gòu)建全智能化的老年公寓，英國政府已宣布計劃投資８０００萬英鎊（約合１．６億美元）援助當(dāng)?shù)貦C構(gòu)使用電子傳感器幫助老年人生活。

護(hù)理人員并不是將老人看做病人來照料，避免使老人們對自己的未來產(chǎn)生悲觀厭煩，覺得來日無多，而是將他們看做朋友，陪他

建筑元素的集合處理，歐

洲們聊天，組織活動。讓老年公寓不顯孤獨。

護(hù)理人員也多是成熟而有經(jīng)驗的中年女性。

練表演節(jié)目、做游戲、下棋、打球、玩牌，公寓的娛樂設(shè)施應(yīng)有盡有。

時常還有大學(xué)生和名人光顧老年公寓，與老年人進(jìn)行聯(lián)歡，這幾乎成為了一項社會公益機制。在那里，老人感到非常的充實，在這樣的地方頤養(yǎng)天年，圖的是活得有尊嚴(yán)。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計、符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。案例借鑒二、良渚文化村新田園城鎮(zhèn)實踐典范項目位于杭州市西北部，依托良渚文化遺址。總占地面積約10000畝，其中保留了5000畝原生態(tài)山林，總建設(shè)用地約5000畝，項目總建筑面積約340萬平方米左右，其中住宅面積約230萬平米，公建設(shè)施面積約50萬平方米，