建材市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

建材市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)：_______1.2本協(xié)議以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”，由甲方（出租方）與乙方（承租方）于_______年_______月_______日簽訂。1.3甲方系位于_______建材市場(chǎng)的商鋪所有權(quán)人，乙方同意租賃甲方位于_______建材市場(chǎng)的_______號(hào)商鋪，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。1.4本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二章商鋪?zhàn)赓U2.1租賃商鋪：乙方租賃甲方位于_______建材市場(chǎng)的_______號(hào)商鋪，面積共計(jì)_______平方米。2.2租賃期限：本協(xié)議租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.3租金支付：2.3.1租金總額：本協(xié)議租金總額為人民幣_(tái)______元整。2.3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金，租金支付方式為_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付_______%的滯納金。2.4租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第三章商鋪使用3.1商鋪用途：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。3.2商鋪裝修：乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，須征得甲方同意，并保證裝修符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定。3.3商鋪維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。3.4商鋪轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：4.1.1甲方如未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。4.1.2甲方如未按約定提供必要的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任：4.2.1乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。4.2.2乙方如違反本協(xié)議約定的使用規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章不可抗力及爭(zhēng)議解決5.1不可抗力：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要的補(bǔ)救措施。5.2爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商鋪設(shè)施與設(shè)備6.1商鋪設(shè)施：甲方保證商鋪在租賃前已按照約定的標(biāo)準(zhǔn)配備完畢，包括但不限于照明、電力、供水、排水、消防等設(shè)施。6.2設(shè)備使用：乙方在使用商鋪設(shè)施和設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵循設(shè)備使用說明書，并保證安全操作。6.3設(shè)備維護(hù)：商鋪內(nèi)的設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。6.4設(shè)備更新：在租賃期間，如因技術(shù)更新或其他原因需要更換設(shè)備，雙方應(yīng)協(xié)商確定更換方案及費(fèi)用承擔(dān)。第七章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)租許可：如乙方需要轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并保證轉(zhuǎn)租方具備合法經(jīng)營資格。7.3轉(zhuǎn)租責(zé)任：乙方轉(zhuǎn)租商鋪后，仍應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)。第八章商鋪裝修與改動(dòng)8.1裝修許可：乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須提前向甲方提出申請(qǐng)，并提交裝修方案。8.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得影響商鋪的消防安全和結(jié)構(gòu)安全。8.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如裝修涉及公共區(qū)域，雙方可協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用。8.4裝修恢復(fù)：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如需拆除裝修，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九章商鋪保險(xiǎn)9.1乙方應(yīng)自行購買商鋪及經(jīng)營活動(dòng)中所需的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)范圍：保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋商鋪本身、乙方經(jīng)營活動(dòng)中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)辦理完畢保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單提交甲方備案。第十章合同終止10.1合同終止條件：以下情況發(fā)生時(shí)，本協(xié)議可提前終止：10.1.1乙方違反本協(xié)議約定的使用規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；10.1.2乙方未按時(shí)支付租金累計(jì)超過_______個(gè)月；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；10.1.4雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。10.2終止手續(xù)：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理以下手續(xù)：10.2.1乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)將商鋪清理完畢，并移除所有乙方物品；10.2.2乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前產(chǎn)生的所有費(fèi)用；10.2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，將商鋪鑰匙交還乙方。第十一章商鋪使用管理11.1使用規(guī)范：乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、建材市場(chǎng)管理規(guī)定及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。11.2營業(yè)許可：乙方應(yīng)在取得相關(guān)營業(yè)許可后方可開始營業(yè)，并將許可證明提交甲方備案。11.3市場(chǎng)秩序：乙方應(yīng)維護(hù)市場(chǎng)秩序，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害其他商戶的合法權(quán)益。11.4消防安全：乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的消防安全，定期進(jìn)行消防檢查，并配備必要的消防設(shè)施。第十二章商鋪維護(hù)與保養(yǎng)12.1商鋪保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保持商鋪內(nèi)外環(huán)境的整潔。12.2設(shè)施維護(hù)：商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。12.3公共區(qū)域：乙方應(yīng)愛護(hù)公共區(qū)域設(shè)施，不得隨意損壞或占用。第十三章合同解除與終止13.1合同解除：在租賃期間，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：13.1.1甲方未按約定交付商鋪或提供必要服務(wù)的；13.1.2乙方未按時(shí)支付租金累計(jì)超過_______個(gè)月；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；13.1.4雙方協(xié)商一致決定解除合同的。13.2合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定辦理：13.2.1乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)將商鋪清理完畢，并移除所有乙方物品；13.2.2乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前產(chǎn)生的所有費(fèi)用；13.2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，將商鋪鑰匙交還乙方