貴州2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序考試試卷

貴州2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、對于年輕的借款人而言，往往購房時(shí)支出項(xiàng)目較多，而未來的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A：市場比較法

B：等額本息還款法

C：成本逼近法

D：等額本金還款法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、比較而言，看房時(shí)不太關(guān)注房屋細(xì)節(jié)的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業(yè)者

D：改善型購房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，采用方式，由于被調(diào)查對象數(shù)量不多，企業(yè)可以用較少的人力、物力、財(cái)力在很短時(shí)期內(nèi)完成。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：全面調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。

A：有效性

B：系統(tǒng)性

C：周期性

D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、和趣味性的結(jié)合。

A：地域性

B：自然性

C：藝術(shù)性

D：經(jīng)濟(jì)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。

A：觀察能力

B：表達(dá)能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、目前，個(gè)人住房貸款基本形式主要有。

A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款

C：公積金貸款和固定利率抵押貸款

D：商業(yè)貸款和浮動(dòng)利率抵押貸款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長期穩(wěn)定的主要來源。

A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

A：紙張載體

B：計(jì)算機(jī)

C：紙張和計(jì)算機(jī)結(jié)合

D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。

A：21

B：23

C：24

D：25

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià)

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買

C：房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時(shí)首先應(yīng)。

A：通過電話介紹大致房屋情況

B：與客戶約好看房時(shí)間

C：與客戶簽訂看房協(xié)議書

D：對房源狀況進(jìn)行了解

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、對于考察風(fēng)險(xiǎn)的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。

A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)

B：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān)

C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān)

D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。

A：傭金制

B：分紅薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人。

A：房屋的建筑面積

B：房屋的使用面積

C：房屋的居住面積

D：實(shí)際占用的土地面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問培訓(xùn)

C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

A：10

B：15

C：28

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告

C：有關(guān)單位和個(gè)人對縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù)

D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、自2025年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。

A：0．5％

B：1．0％

C：1．2％

D：1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。

A：假設(shè)法

B：直接法

C：對比法

D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦

B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營銷

C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷

D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對、重點(diǎn)推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的。

A：2％～5％

B：3％～6％

C：4％～7％

D：5％～8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。

A：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C：業(yè)主賦予的職責(zé)

D：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施2、消費(fèi)者的購買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價(jià)商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力3、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。

A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ)

D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的4、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有。

A：低價(jià)薄利，能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場

B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利

C：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象

D：隨著商品銷路的擴(kuò)大，開發(fā)規(guī)模也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大，成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利

E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來5、關(guān)于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。

A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的

B：目前連鎖經(jīng)營模式是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式

C：由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價(jià)格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價(jià)也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式

E：在連鎖經(jīng)營模式中．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系6、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記不采取強(qiáng)制性制度

D：權(quán)利人取得登記簿副本

E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致7、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。

A：住宅套數(shù)

B：商品房銷售額

C：住宅竣工面積

D：人口密度

E：人均住宅使用面積8、在項(xiàng)目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：制定銷售方案

B：細(xì)化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理

D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議9、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，可以將貸款分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

C：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：可控風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于傭金的說法，正確的有。

A：法定傭金具有強(qiáng)制性

B：傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

C：自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

D：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票

E：傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。

A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同

E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動(dòng)。

A：適應(yīng)性

B：穩(wěn)定性

C：綜合性

D：平衡性

E：靈活性13、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。

A：角色交往

B：間接交往

C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、從一般意義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運(yùn)動(dòng)屬性的表現(xiàn)形式。

A：物質(zhì)

B：速度

C：信息

D：分子

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房源信息“公盤制”的作用主要有。

A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄16、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場的有。

A：新建商品房銷售

B：房屋租賃

C：房屋抵押

D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易17、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：訪問調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：典型調(diào)查18、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．

A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。

A：消除危險(xiǎn)

B：排除妨礙

C：違約金

D：強(qiáng)制實(shí)際履行

E：損害賠償21、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)包括。

A：習(xí)慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風(fēng)性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理22、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購房條件，包括購房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價(jià)格范圍

D：樓層

E：房型23、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A：1／5

B