福建企業(yè)拆遷管理辦法

福建企業(yè)拆遷管理辦法一、引言大家好，我從事企業(yè)拆遷管理相關(guān)工作已經(jīng)二十年了。在福建這片充滿活力的土地上，隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷推進(jìn)，企業(yè)拆遷工作也日益頻繁。為了更好地規(guī)范企業(yè)拆遷行為，保障企業(yè)和相關(guān)各方的合法權(quán)益，我們制定了這份《福建企業(yè)拆遷管理辦法》。希望大家能夠認(rèn)真閱讀并遵守其中的規(guī)定，共同推動(dòng)拆遷工作的順利進(jìn)行。二、適用范圍本辦法適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)因公共利益需要實(shí)施的企業(yè)拆遷活動(dòng)。這里所說的企業(yè)，包括各種所有制形式的工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等企業(yè)。我們鼓勵(lì)各類企業(yè)積極配合拆遷工作，為城市的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。三、拆遷管理部門職責(zé)（一）政府主管部門政府相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)企業(yè)拆遷工作，制定拆遷計(jì)劃和政策。他們會(huì)根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和公共利益的需要，確定拆遷范圍和拆遷時(shí)間。同時(shí)，主管部門還會(huì)對(duì)拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保拆遷活動(dòng)依法依規(guī)進(jìn)行。希望大家能夠積極與政府主管部門溝通，了解拆遷政策和相關(guān)信息。（二）拆遷實(shí)施單位拆遷實(shí)施單位受政府主管部門委托，具體負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償安置等工作。他們要與被拆遷企業(yè)進(jìn)行充分溝通，了解企業(yè)的需求和困難，制定合理的拆遷補(bǔ)償方案。在拆遷過程中，拆遷實(shí)施單位要做好安全管理和環(huán)境保護(hù)工作，避免對(duì)周邊環(huán)境和居民造成不必要的影響。我們希望拆遷實(shí)施單位能夠以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，為被拆遷企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。四、拆遷程序（一）拆遷計(jì)劃制定政府主管部門會(huì)根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和公共利益的需要，制定年度拆遷計(jì)劃。在制定計(jì)劃時(shí)，會(huì)充分考慮企業(yè)的實(shí)際情況和社會(huì)影響。計(jì)劃制定后，會(huì)向社會(huì)公布，接受公眾監(jiān)督。希望被拆遷企業(yè)能夠關(guān)注政府公布的拆遷計(jì)劃，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。（二）拆遷公告發(fā)布在確定拆遷范圍后，政府主管部門會(huì)發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。被拆遷企業(yè)要及時(shí)關(guān)注拆遷公告，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。我們鼓勵(lì)被拆遷企業(yè)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，與拆遷實(shí)施單位進(jìn)行溝通協(xié)商。（三）企業(yè)情況調(diào)查拆遷實(shí)施單位會(huì)對(duì)被拆遷企業(yè)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，包括企業(yè)的土地、房屋、設(shè)備、人員等情況。企業(yè)要積極配合調(diào)查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。調(diào)查結(jié)果將作為制定拆遷補(bǔ)償方案的重要依據(jù)。我們希望企業(yè)能夠以誠信的態(tài)度對(duì)待調(diào)查工作，確保調(diào)查結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（四）拆遷補(bǔ)償協(xié)商拆遷實(shí)施單位會(huì)根據(jù)企業(yè)情況調(diào)查結(jié)果，與被拆遷企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方要充分溝通，尊重對(duì)方的意見和訴求。拆遷補(bǔ)償方案要公平合理，既要保障企業(yè)的合法權(quán)益，又要符合公共利益的需要。我們鼓勵(lì)雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。（五）拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂在雙方達(dá)成一致意見后，拆遷實(shí)施單位與被拆遷企業(yè)要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限等條款。雙方要嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。我們希望雙方都能夠遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性。（六）企業(yè)搬遷被拆遷企業(yè)要按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限進(jìn)行搬遷。在搬遷過程中，要做好設(shè)備和物資的保護(hù)工作，確保搬遷安全。同時(shí)，企業(yè)要妥善安置員工，避免因拆遷給員工帶來不必要的損失。我們希望企業(yè)能夠積極主動(dòng)地完成搬遷工作，為城市建設(shè)讓出發(fā)展空間。（七）拆遷驗(yàn)收企業(yè)搬遷完成后，拆遷實(shí)施單位要進(jìn)行拆遷驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋拆除、場(chǎng)地清理等情況。驗(yàn)收合格后，拆遷工作才算完成。我們希望拆遷實(shí)施單位能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好驗(yàn)收工作，確保拆遷工作符合相關(guān)要求。五、拆遷補(bǔ)償（一）補(bǔ)償方式1.貨幣補(bǔ)償：被拆遷企業(yè)可以選擇貨幣補(bǔ)償方式。拆遷實(shí)施單位會(huì)根據(jù)企業(yè)的土地、房屋、設(shè)備等評(píng)估價(jià)值，給予企業(yè)相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償可以讓企業(yè)有更多的資金用于重新選址和發(fā)展。我們鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際情況，合理選擇補(bǔ)償方式。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷企業(yè)也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。政府會(huì)提供合適的土地和房屋，與企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以讓企業(yè)繼續(xù)保持生產(chǎn)經(jīng)營的連續(xù)性。在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，企業(yè)要與拆遷實(shí)施單位協(xié)商好調(diào)換的土地和房屋的位置、面積、質(zhì)量等問題。（二）補(bǔ)償范圍1.土地補(bǔ)償：對(duì)企業(yè)合法使用的土地，按照土地評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)土地的性質(zhì)、用途、位置等因素確定。2.房屋補(bǔ)償：對(duì)企業(yè)的房屋，按照房屋評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。房屋評(píng)估會(huì)考慮房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素。3.設(shè)備補(bǔ)償：對(duì)企業(yè)的設(shè)備，按照設(shè)備的評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。設(shè)備評(píng)估會(huì)考慮設(shè)備的購置價(jià)格、使用年限、折舊情況等因素。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，給予企業(yè)一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況、納稅情況等因素確定。5.搬遷費(fèi)用補(bǔ)償：給予企業(yè)搬遷過程中發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。被拆遷企業(yè)和拆遷實(shí)施單位可以共同協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)要獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估工作，確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。我們希望雙方能夠尊重評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，避免因評(píng)估問題產(chǎn)生糾紛。六、被拆遷企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1.知情權(quán)：被拆遷企業(yè)有權(quán)了解拆遷政策、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷程序等相關(guān)信息。拆遷實(shí)施單位要及時(shí)向被拆遷企業(yè)提供相關(guān)信息，保障企業(yè)的知情權(quán)。2.參與權(quán)：被拆遷企業(yè)有權(quán)參與拆遷補(bǔ)償協(xié)商過程，提出自己的意見和訴求。拆遷實(shí)施單位要認(rèn)真聽取企業(yè)的意見，合理的訴求要予以采納。3.獲得補(bǔ)償權(quán)：被拆遷企業(yè)有權(quán)按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，獲得合理的拆遷補(bǔ)償。如果企業(yè)對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議，可以通過合法途徑解決。4.申訴權(quán)：被拆遷企業(yè)對(duì)拆遷行為或拆遷補(bǔ)償有異議的，有權(quán)向有關(guān)部門申訴。有關(guān)部門要及時(shí)受理企業(yè)的申訴，并依法進(jìn)行處理。（二）義務(wù)1.配合調(diào)查義務(wù)：被拆遷企業(yè)要積極配合拆遷實(shí)施單位的調(diào)查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。2.遵守拆遷期限義務(wù)：被拆遷企業(yè)要按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限進(jìn)行搬遷，不得拖延。3.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定義務(wù)：在拆遷過程中，被拆遷企業(yè)要遵守法律法規(guī)，不得采取過激行為，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。七、法律責(zé)任（一）拆遷實(shí)施單位責(zé)任如果拆遷實(shí)施單位在拆遷過程中存在違法違規(guī)行為，如未按照規(guī)定程序進(jìn)行拆遷、擅自降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，要對(duì)被拆遷企業(yè)造成的損失進(jìn)行賠償。我們希望拆遷實(shí)施單位能夠嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法開展拆遷工作。（二）被拆遷企業(yè)責(zé)任如果被拆遷企業(yè)在拆遷過程中存在違法違規(guī)行為，如提供虛假資料、拒不搬遷等，要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。我們希望被拆遷企業(yè)能夠遵守法律法規(guī)，積極配合拆遷工作。八、監(jiān)督與投訴（一）監(jiān)督機(jī)制政府主管部門要建立健全拆遷工作監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)拆遷實(shí)施單位和被拆遷企業(yè)的監(jiān)督。定期對(duì)拆遷工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。我們希望通過監(jiān)督機(jī)制，確保拆遷工作依法依規(guī)進(jìn)行。（二）投訴渠道被拆遷企業(yè)和社會(huì)公眾對(duì)拆遷工作有意見或建議的，可以通過電話、信件、電子郵件等方式向政府主管部門投訴。政府主