房屋租賃管理辦法杭州

房屋租賃管理辦法杭州《房屋租賃管理辦法（杭州）》相關(guān)文檔一、引言在杭州這座充滿活力與機(jī)遇的城市，房屋租賃市場(chǎng)日益繁榮。隨著城市的發(fā)展和人口的流動(dòng)，規(guī)范房屋租賃管理對(duì)于保障租賃雙方的合法權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)秩序以及促進(jìn)城市的和諧穩(wěn)定至關(guān)重要。作為在房屋租賃管理領(lǐng)域有著二十年工作經(jīng)驗(yàn)的一員，深知一套完善且符合實(shí)際需求的管理辦法對(duì)于企業(yè)運(yùn)營(yíng)和行業(yè)發(fā)展的重要性。接下來，我們將詳細(xì)闡述關(guān)于《房屋租賃管理辦法（杭州）》的相關(guān)內(nèi)容，希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行。二、適用范圍本管理辦法適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)的所有房屋租賃活動(dòng)，無論是住宅租賃還是商業(yè)用房租賃，均在此列。無論是個(gè)人房東將自有房屋出租，還是企業(yè)作為出租方進(jìn)行房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都需要遵循本辦法的規(guī)定。我們鼓勵(lì)大家在開展租賃活動(dòng)前，仔細(xì)確認(rèn)自身的租賃行為是否在本辦法的適用范圍內(nèi)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)。三、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金的權(quán)利。希望大家在簽訂租賃合同時(shí)，明確租金的金額、支付方式和支付時(shí)間，以保障自身合法權(quán)益。在承租方違反租賃合同約定時(shí)，有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，承租方未按時(shí)支付租金或擅自改變房屋用途等情況，出租方有權(quán)依據(jù)合同約定追究承租方責(zé)任。2.義務(wù)確保出租房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。這意味著出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)要安全穩(wěn)固，消防設(shè)施要配備齊全且能正常使用，房屋衛(wèi)生條件要達(dá)標(biāo)。我們鼓勵(lì)出租方定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決可能存在的問題。向承租方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋的基本情況、權(quán)屬證明等。不得隱瞞房屋存在的重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，以免給承租方帶來不必要的困擾。依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。這是每個(gè)公民和企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，希望出租方能夠自覺遵守稅收法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，按照租賃合同約定使用房屋的權(quán)利。承租方有權(quán)在約定的用途范圍內(nèi)合理使用房屋，出租方不得無故干涉。要求出租方按照合同約定履行義務(wù)的權(quán)利。如出租方未按約定維修房屋，影響承租方正常使用的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)維修責(zé)任。2.義務(wù)按照租賃合同約定按時(shí)支付租金。這是承租方最基本的義務(wù)，希望大家能夠嚴(yán)格遵守合同約定，避免因逾期支付租金給雙方帶來不必要的麻煩。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定返還房屋及其附屬設(shè)施。返還的房屋應(yīng)保持租賃時(shí)的基本狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、租賃合同管理（一）合同簽訂1.房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等內(nèi)容。希望大家在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.鼓勵(lì)租賃雙方使用杭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推薦的租賃合同示范文本。示范文本經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)，涵蓋了租賃活動(dòng)中常見的問題和條款，能夠更好地保障雙方權(quán)益。（二）合同登記備案1.房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案。這一規(guī)定旨在加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，保障租賃雙方的合法權(quán)益。希望大家能夠積極配合，按時(shí)辦理登記備案手續(xù)。2.辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明等材料。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。（三）合同變更與終止1.租賃期間，房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。變更或解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，到原登記備案部門辦理變更或者注銷登記備案手續(xù)。2.若出現(xiàn)不可抗力等法定情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決善后事宜，如租金結(jié)算、房屋返還等問題。五、房屋租賃經(jīng)營(yíng)管理（一）從事房屋租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)要求1.從事房屋租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。備案內(nèi)容包括企業(yè)基本信息、經(jīng)營(yíng)范圍、房源信息等。希望相關(guān)企業(yè)能夠主動(dòng)履行備案義務(wù)，以便我們更好地為企業(yè)提供服務(wù)和監(jiān)管。2.房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃管理制度，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。企業(yè)應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行法律法規(guī)、業(yè)務(wù)知識(shí)等方面的培訓(xùn)，確保員工能夠?yàn)樽赓U雙方提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。（二）房源管理1.房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)的房源進(jìn)行如實(shí)登記，包括房屋的位置、面積、戶型、權(quán)屬等信息。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得發(fā)布虛假房源信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。我們鼓勵(lì)企業(yè)通過信息化手段，建立房源信息管理系統(tǒng)，提高房源管理的效率和準(zhǔn)確性。2.企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房源進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于存在安全隱患的房屋，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后方可繼續(xù)出租。（三）租金管理1.房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理確定租金價(jià)格，并在租賃合同中明確約定。租金價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、透明的原則，不得惡意哄抬租金或進(jìn)行價(jià)格欺詐。希望企業(yè)能夠根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，制定合理的租金價(jià)格，共同維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金，并向承租方出具合法有效的租金發(fā)票。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)建立租金收支臺(tái)賬，如實(shí)記錄租金的收取和使用情況，以便日后查詢和監(jiān)管。六、房屋租賃安全管理（一）出租房屋安全要求1.出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。例如，房屋的承重結(jié)構(gòu)要穩(wěn)固，消防通道要暢通，電氣線路要符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。出租方和房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.對(duì)于群租房，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。人均租住建筑面積不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)當(dāng)配備必要的消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志等。希望大家能夠嚴(yán)格遵守群租房管理規(guī)定，保障租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。（二）安全責(zé)任1.出租方和房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)是出租房屋安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租房屋的安全管理責(zé)任。要定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)整改安全隱患，向承租方進(jìn)行安全宣傳和告知等。希望大家能夠切實(shí)履行安全管理責(zé)任，不要抱有僥幸心理。2.承租方應(yīng)當(dāng)遵守安全管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在出租房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因承租方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門、公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查。通過定期檢查、隨機(jī)抽查等方式，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋租賃活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。希望各部門能夠密切配合，形成監(jiān)管合力，共同維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的良好秩序。2.相關(guān)部門在監(jiān)督檢查過程中，有權(quán)要求房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供有關(guān)資料，詢問有關(guān)情況，進(jìn)入出租房屋進(jìn)行實(shí)地檢查等。被檢查的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供相關(guān)信息，不得拒絕、阻礙檢查。（二）法律責(zé)任1.若房屋租賃當(dāng)事人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人可以處一千元以下罰款，對(duì)單位可以處一萬元以上三萬元以下罰款。希望大家能夠重視登記備案工作，避免因未辦理相關(guān)手續(xù)而受到處罰。2.對(duì)于出租方提供虛假材料、隱瞞房屋重大瑕疵等行為，給承租方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，相關(guān)部門可根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)出租方進(jìn)行警告、罰款等行政處罰。3.房屋租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)若存在發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬租金、未按規(guī)定備案等違法違規(guī)行為，由相關(guān)部門責(zé)令限期