晉源區(qū)保障房管理辦法

晉源區(qū)保障房管理辦法一、前言保障房，作為一項(xiàng)重要的民生工程，旨在為中低收入住房困難家庭提供住房保障，對(duì)促進(jìn)社會(huì)公平、穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。晉源區(qū)一直高度重視保障房的建設(shè)與管理工作，為了進(jìn)一步規(guī)范保障房的分配、使用及后續(xù)管理，確保有限的資源能夠真正惠及有需要的人群，特制定本管理辦法。希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守本辦法，共同維護(hù)保障房管理的良好秩序，讓保障房切實(shí)發(fā)揮其保障民生的作用。二、適用范圍本辦法適用于晉源區(qū)內(nèi)由政府投資建設(shè)、籌集，或者通過(guò)其他途徑籌集，面向符合條件的住房困難家庭提供的保障性住房，包括公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。三、職責(zé)分工1.區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)制定晉源區(qū)保障房發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃及相關(guān)政策。組織實(shí)施保障房的分配、準(zhǔn)入、退出管理工作。對(duì)保障房運(yùn)營(yíng)管理單位進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)受理、初審本轄區(qū)內(nèi)保障房申請(qǐng)家庭的資格，并進(jìn)行公示。協(xié)助做好保障房的日常巡查、違規(guī)行為查處等工作。3.保障房運(yùn)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)保障房的日常維護(hù)、維修及小區(qū)物業(yè)管理工作。建立保障房住戶檔案，定期對(duì)住戶情況進(jìn)行核查。及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告保障房使用過(guò)程中的違規(guī)行為。四、保障房申請(qǐng)與審核1.申請(qǐng)條件公共租賃住房申請(qǐng)人具有晉源區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或在晉源區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限（具體期限根據(jù)實(shí)際情況確定）。家庭人均收入低于晉源區(qū)規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)自有住房或家庭住房建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人具有晉源區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口一定年限（具體年限根據(jù)實(shí)際情況確定）。家庭收入符合晉源區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)收入標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.申請(qǐng)材料申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶口簿?；橐鰻顩r證明。收入證明（由工作單位或社區(qū)出具）。住房情況證明（房產(chǎn)部門出具的無(wú)房證明等）。其他需要提供的證明材料（如殘疾證、優(yōu)撫證明等）。3.申請(qǐng)流程申請(qǐng)：申請(qǐng)人向戶籍所在地或工作單位所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。初審：街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)人的家庭情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出初審意見，并在社區(qū)進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。復(fù)審：初審?fù)ㄟ^(guò)后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)住房保障部門，區(qū)住房保障部門會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)審。公示與核準(zhǔn)：復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人名單在晉源區(qū)政府網(wǎng)站等媒體進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，由區(qū)住房保障部門予以核準(zhǔn)，并納入保障房輪候庫(kù)。4.審核要求各審核部門要嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行審核，確保審核結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。審核人員要對(duì)申請(qǐng)材料嚴(yán)格保密，不得泄露申請(qǐng)人的個(gè)人信息。五、保障房分配1.分配原則堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，按照輪候順序、家庭困難程度等因素進(jìn)行分配。優(yōu)先保障特殊困難家庭，如殘疾人家庭、優(yōu)撫對(duì)象家庭等。2.分配方式搖號(hào)分配：對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人數(shù)量超過(guò)可供分配房源數(shù)量的，通過(guò)公開搖號(hào)的方式確定分配對(duì)象和房號(hào)。直接分配：對(duì)于特殊困難家庭等符合直接分配條件的，經(jīng)區(qū)住房保障部門審核批準(zhǔn)后，可直接分配保障房。3.分配程序房源公布：區(qū)住房保障部門提前公布可供分配的保障房房源信息，包括房源位置、套數(shù)、戶型、面積等。意向登記：輪候庫(kù)中的申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)進(jìn)行意向登記，選擇意向房源。搖號(hào)或直接分配：按照分配方式確定分配對(duì)象和房號(hào)。簽約入?。悍峙鋵?duì)象與保障房運(yùn)營(yíng)管理單位簽訂租賃合同或購(gòu)房合同，并按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用后，辦理入住手續(xù)。六、保障房使用與管理1.租賃合同管理保障房運(yùn)營(yíng)管理單位與承租人簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同期限一般為[X]年，期滿后需要續(xù)租的，承租人應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月向保障房運(yùn)營(yíng)管理單位提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，續(xù)簽租賃合同。2.租金管理公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)晉源區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、市場(chǎng)租金水平等因素確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房?jī)r(jià)格按照政府指導(dǎo)價(jià)確定。承租人應(yīng)按照租賃合同約定按時(shí)足額繳納租金，對(duì)逾期未繳納的，保障房運(yùn)營(yíng)管理單位可按規(guī)定收取違約金。3.房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用保障房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。不得將保障房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得閑置保障房超過(guò)規(guī)定期限。4.小區(qū)物業(yè)管理保障房運(yùn)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)保障房小區(qū)的物業(yè)管理工作，提供基本的物業(yè)服務(wù)，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。鼓勵(lì)承租人積極參與小區(qū)物業(yè)管理，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境。5.日常巡查與監(jiān)管保障房運(yùn)營(yíng)管理單位要建立日常巡查制度，定期對(duì)保障房使用情況進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。區(qū)住房保障部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）要加強(qiáng)對(duì)保障房使用情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為依法依規(guī)進(jìn)行處理。七、保障房退出管理1.自愿退出承租人因家庭經(jīng)濟(jì)狀況改善、購(gòu)買自有住房等原因不再符合保障房保障條件的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向保障房運(yùn)營(yíng)管理單位提出退出申請(qǐng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退房屋。經(jīng)審核同意后，保障房運(yùn)營(yíng)管理單位與承租人辦理相關(guān)退出手續(xù)。2.強(qiáng)制退出承租人有下列情形之一的，保障房運(yùn)營(yíng)管理單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)閑置保障房超過(guò)[X]個(gè)月的。將保障房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用的。擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且拒不整改的。累計(jì)拖欠租金超過(guò)[X]個(gè)月的。不再符合保障房保障條件且未按規(guī)定主動(dòng)退出的。對(duì)強(qiáng)制退出的承租人，區(qū)住房保障部門可將其違規(guī)行為記入個(gè)人信用檔案，并在一定期限內(nèi)限制其再次申請(qǐng)保障房。3.退出程序騰退房屋：承租人在接到退出通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。驗(yàn)收房屋：保障房運(yùn)營(yíng)管理單位對(duì)騰退的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋損壞等情況，按照合同約定要求承租人進(jìn)行修復(fù)或賠償。辦理手續(xù)：驗(yàn)收合格后，保障房運(yùn)營(yíng)管理單位與承租人辦理相關(guān)退出手續(xù)。八、監(jiān)督與處罰1.社會(huì)監(jiān)督設(shè)立舉報(bào)電話和信箱，接受社會(huì)各界對(duì)保障房申請(qǐng)、分配、使用等過(guò)程中違規(guī)行為的舉報(bào)。對(duì)舉報(bào)內(nèi)容經(jīng)查證屬實(shí)的，給予舉報(bào)人適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。2.內(nèi)部監(jiān)督區(qū)住房保障部門要加強(qiáng)對(duì)本部門及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、保障房運(yùn)營(yíng)管理單位工作人員的監(jiān)督管理，防止在保障房管理工作中出現(xiàn)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為。建立健全責(zé)任追究制度，對(duì)違規(guī)工作人員依法依規(guī)進(jìn)行處理。3.處罰措施對(duì)申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料申請(qǐng)