北京市租賃用房管理辦法

北京市租賃用房管理辦法?一、引言在北京市的城市發(fā)展進程中，住房租賃市場扮演著至關重要的角色。隨著城市化的加速和人口流動的增加，租賃用房成為了眾多居民解決居住問題的重要途徑。為了規(guī)范北京市租賃用房市場，保障租賃雙方的合法權益，維護社會公共利益，依據國家相關法律法規(guī)和北京市的實際情況，特制定本管理辦法。本辦法適用于北京市行政區(qū)域內的各類租賃用房的管理活動。二、適用范圍與定義（一）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內用于居住、商業(yè)、辦公等用途的租賃用房，包括但不限于住宅、公寓、商業(yè)店鋪、寫字樓等。（二）定義1.租賃用房：指產權人或使用權人將其擁有的房屋通過合法方式出租給他人使用的房屋。2.出租人：指依法擁有租賃用房所有權或使用權，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指通過合法途徑租賃使用租賃用房的自然人、法人或其他組織。三、租賃用房建設與規(guī)劃（一）規(guī)劃引導1.市、區(qū)政府應將租賃用房建設納入城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理確定租賃用房的布局和規(guī)模。2.在城市更新、保障性住房建設等項目中，應充分考慮租賃用房的需求，規(guī)劃一定比例的租賃用房。（二）建設標準1.租賃用房的建設應符合國家和北京市的建筑設計、工程質量、消防安全等相關標準和規(guī)范。2.新建租賃住房應按照套型建筑面積不超過90平方米的標準進行設計和建設，以滿足不同層次的租賃需求。（三）土地供應1.政府應加大租賃用房土地供應力度，通過新增建設用地、盤活存量土地等方式，保障租賃用房的土地需求。2.鼓勵利用集體建設用地建設租賃住房，按照相關規(guī)定辦理用地手續(xù)。四、租賃用房登記與備案（一）登記制度1.出租人應在租賃合同簽訂后30日內，到房屋所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理登記備案時，應提交租賃合同、房屋所有權證書或其他合法權屬證明、出租人和承租人的身份證明等材料。（二）備案內容1.房屋租賃登記備案內容包括房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金標準等。2.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應在收到備案材料后5個工作日內完成備案手續(xù)，并出具房屋租賃登記備案證明。（三）信息管理1.建立全市統(tǒng)一的租賃用房信息管理系統(tǒng)，對租賃用房的登記備案信息進行實時更新和動態(tài)管理。2.相關部門應加強信息共享，實現租賃用房信息的互聯互通。五、租賃雙方權利與義務（一）出租人的權利與義務1.權利-按照合同約定收取租金和其他費用。-在租賃期滿或合同解除后，收回租賃用房。-對承租人使用租賃用房的情況進行監(jiān)督檢查。2.義務-保證租賃用房符合國家和北京市的相關安全、衛(wèi)生等標準和要求。-按照合同約定履行維修、養(yǎng)護等義務。-不得擅自提高租金或變更合同條款。（二）承租人的權利與義務1.權利-按照合同約定使用租賃用房。-要求出租人履行維修、養(yǎng)護等義務。-在租賃期限內，享有優(yōu)先購買權和優(yōu)先續(xù)租權。2.義務-按照合同約定支付租金和其他費用。-合理使用租賃用房，不得擅自改變房屋用途或進行違法活動。-愛護租賃用房及其附屬設施，不得損壞。六、租賃用房安全管理（一）消防安全1.租賃用房應符合消防安全標準，配備必要的消防設施和器材。2.出租人應定期對租賃用房的消防設施進行檢查和維護，確保其正常運行。3.承租人應遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃用房內使用明火或存放易燃易爆物品。（二）治安管理1.租賃雙方應遵守國家和北京市的治安管理規(guī)定，配合公安機關做好治安防范工作。2.出租人應如實登記承租人的身份信息，并及時向公安機關報告承租人的變動情況。3.承租人不得在租賃用房內從事違法犯罪活動。（三）衛(wèi)生管理1.租賃用房應保持良好的衛(wèi)生環(huán)境，符合衛(wèi)生標準。2.出租人應定期對租賃用房進行清潔和消毒，提供必要的衛(wèi)生設施。3.承租人應保持租賃用房的衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾。七、租賃市場監(jiān)管（一）監(jiān)管部門職責1.市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責全市租賃用房市場的統(tǒng)籌管理和監(jiān)督指導。2.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本行政區(qū)域內租賃用房市場的日常監(jiān)管工作。3.公安、消防、衛(wèi)生、市場監(jiān)管等部門按照各自職責，做好租賃用房的相關監(jiān)管工作。（二）市場秩序規(guī)范1.禁止出租人以欺詐、脅迫等手段訂立租賃合同，不得惡意克扣承租人押金。2.禁止房地產經紀機構提供虛假租賃信息，不得賺取租金差價。3.加強對租賃市場價格的監(jiān)測和調控，防止租金過快上漲。（三）違規(guī)處罰1.對違反本辦法規(guī)定的出租人、承租人、房地產經紀機構等，由相關部門依法給予行政處罰。2.對情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。八、租賃糾紛解決（一）協商解決租賃雙方在租賃過程中發(fā)生糾紛的，應首先通過協商解決。（二）調解解決協商不成的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關行業(yè)協會申請調解。（三）仲裁或訴訟調解不成的，租賃雙方可以根據合