重慶房屋租售管理辦法

重慶房屋租售管理辦法?一、引言重慶作為中國西南地區(qū)的重要城市，近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房屋租售活動(dòng)日益頻繁。為了規(guī)范重慶地區(qū)的房屋租售市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障租售雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及重慶市地方政策，特制定本房屋租售管理辦法。本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)的各類房屋租售活動(dòng)，旨在為房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及廣大租售當(dāng)事人提供明確的操作指引和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。二、適用范圍與基本原則（一）適用范圍本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類房屋的租賃和銷售活動(dòng)。包括但不限于個(gè)人之間、個(gè)人與企業(yè)之間、企業(yè)與企業(yè)之間的房屋租售交易。（二）基本原則1.合法合規(guī)原則：房屋租售活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法違規(guī)的交易行為。2.公平公正原則：租售雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易，不得欺詐、脅迫對(duì)方。3.誠實(shí)信用原則：各方當(dāng)事人應(yīng)誠實(shí)守信，如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。4.保障權(quán)益原則：充分保障租售雙方的合法權(quán)益，特別是承租人的居住權(quán)益和購房人的合法產(chǎn)權(quán)。三、房屋租賃管理（一）租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)1.出租人權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利：按照合同約定收取租金；在租賃期滿后收回房屋；對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督等。-義務(wù)：保證房屋符合安全、衛(wèi)生等居住條件；對(duì)房屋進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)；不得隨意干涉承租人的正常使用等。2.承租人權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利：按照合同約定使用房屋；要求出租人對(duì)房屋進(jìn)行維修等。-義務(wù)：按時(shí)支付租金；合理使用房屋，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施；未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋等。（二）租賃合同的訂立與備案1.合同訂立-租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責(zé)任等條款。-合同應(yīng)使用重慶市房地產(chǎn)主管部門制定的示范文本，或符合相關(guān)法律法規(guī)要求的合同文本。2.合同備案-房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理租賃合同備案手續(xù)。-辦理備案時(shí)，需提交租賃合同、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。（三）房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管1.房地產(chǎn)主管部門職責(zé)-負(fù)責(zé)制定房屋租賃市場(chǎng)政策和規(guī)范；對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查；建立房屋租賃信息管理系統(tǒng)等。-加強(qiáng)對(duì)租賃中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為。2.違規(guī)處理-對(duì)未按規(guī)定辦理租賃合同備案的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。-對(duì)租賃當(dāng)事人存在欺詐、哄抬租金等違法行為的，依法予以處罰。四、房屋銷售管理（一）銷售條件與許可1.銷售條件-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明。-未取得相關(guān)許可證明的，不得進(jìn)行商品房銷售活動(dòng)。2.許可申請(qǐng)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)符合已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等條件。-申請(qǐng)現(xiàn)售備案證明，應(yīng)符合已通過竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期等條件。（二）銷售合同的訂立與履行1.合同訂立-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)簽訂書面商品房買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期等條款。-合同應(yīng)使用重慶市房地產(chǎn)主管部門制定的示范文本，或符合相關(guān)法律法規(guī)要求的合同文本。2.合同履行-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；購房人應(yīng)按照合同約定支付房款。-雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的其他義務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（三）房屋銷售市場(chǎng)監(jiān)管1.房地產(chǎn)主管部門職責(zé)-負(fù)責(zé)對(duì)商品房銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理；查處違法違規(guī)銷售行為；建立商品房銷售信息公示制度等。-加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的信用管理，建立信用檔案。2.違規(guī)處理-對(duì)未取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款。-對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在虛假宣傳、一房多賣等違法行為的，依法予以處罰。五、中介服務(wù)管理（一）中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立與備案1.設(shè)立條件-從事房屋租售中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，并具備相應(yīng)的資金、人員等條件。-中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。2.備案管理-中介機(jī)構(gòu)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。-備案時(shí)需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員資格證書等相關(guān)材料。（二）中介服務(wù)行為規(guī)范1.信息披露-中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人提供房屋租售信息，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。-應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.服務(wù)合同-中介機(jī)構(gòu)與委托人應(yīng)當(dāng)簽訂書面中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。-合同應(yīng)包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。3.禁止行為-中介機(jī)構(gòu)不得為不符合租售條件的房屋提供中介服務(wù)；不得賺取差價(jià)；不得泄露委托人的隱私等。（三）中介服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管1.房地產(chǎn)主管部門職責(zé)-對(duì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查；建立中介機(jī)構(gòu)信用評(píng)價(jià)體系；受理消費(fèi)者對(duì)中介機(jī)構(gòu)的投訴等。-加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理。2.違規(guī)處理-對(duì)未按規(guī)定辦理備案手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。-對(duì)中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，依法予以處罰，并記入信用檔案。六、爭(zhēng)議解決與法律責(zé)任（一）爭(zhēng)議解決方式1.租售當(dāng)事人在房屋租售活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.鼓勵(lì)當(dāng)事人優(yōu)先通過協(xié)商、調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議。（二）法律責(zé)任1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.房地產(chǎn)主管部門及