南寧市房屋裝飾管理辦法

南寧市房屋裝飾管理辦法一、前言在南寧市，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高，房屋裝飾裝修活動(dòng)日益頻繁。房屋裝飾不僅關(guān)系到業(yè)主居住環(huán)境的提升，更涉及到房屋結(jié)構(gòu)安全、鄰里關(guān)系和諧以及城市整體風(fēng)貌等多方面因素。為了規(guī)范我市房屋裝飾行為，保障公共安全和公眾利益，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本《南寧市房屋裝飾管理辦法》。希望大家在進(jìn)行房屋裝飾活動(dòng)時(shí)，能夠嚴(yán)格遵守本辦法規(guī)定，共同營(yíng)造安全、舒適、美觀的居住與辦公環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于南寧市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建、翻建房屋的裝飾裝修活動(dòng)。這里的房屋包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類建筑物。無論是個(gè)人業(yè)主對(duì)自有住房進(jìn)行裝修，還是企業(yè)對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行改造，都應(yīng)當(dāng)按照本辦法執(zhí)行。我們鼓勵(lì)大家在開展裝飾活動(dòng)前，仔細(xì)確認(rèn)自身項(xiàng)目是否在本辦法適用范圍內(nèi)，確保裝飾活動(dòng)合法合規(guī)進(jìn)行。三、基本要求（一）遵守法律法規(guī)房屋裝飾裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)建筑、規(guī)劃、消防、環(huán)保等法律法規(guī)。在施工過程中，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和外貌，不得占用公共空間、損壞公共設(shè)施。這不僅是對(duì)法律法規(guī)的尊重，更是保障大家生命財(cái)產(chǎn)安全的基礎(chǔ)。希望各裝飾主體自覺學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)，做到依法依規(guī)裝修。（二）確保工程質(zhì)量裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和裝修材料，確保工程質(zhì)量。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得偷工減料、以次充好。作為管理方，我們鼓勵(lì)施工單位建立完善的質(zhì)量管控體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量檢查，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的裝飾裝修服務(wù)。（三）注意施工安全施工單位應(yīng)當(dāng)制定安全施工方案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。施工人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，遵守安全操作規(guī)程。在施工現(xiàn)場(chǎng)，要設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，防止發(fā)生安全事故。我們希望施工單位將安全工作放在首位，切實(shí)保障施工人員和周圍居民的人身安全。四、裝飾裝修流程（一）申報(bào)登記1.申報(bào)主體：房屋所有人或使用人進(jìn)行房屋裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的物業(yè)管理企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行申報(bào)登記。若沒有物業(yè)管理企業(yè)和社區(qū)居民委員會(huì)的，則向房屋所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申報(bào)登記。2.申報(bào)材料：申報(bào)時(shí)需提交以下材料：房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；申請(qǐng)人身份證件；裝飾裝修方案；涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。3.受理與審核：接受申報(bào)的單位應(yīng)當(dāng)在收到申報(bào)材料后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。對(duì)符合要求的，予以登記；對(duì)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容。希望大家在申報(bào)時(shí)準(zhǔn)備好齊全的材料，以提高申報(bào)效率。（二）施工許可1.一般情況：對(duì)于不涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的小型裝飾裝修工程，在完成申報(bào)登記后即可進(jìn)行施工。2.特殊情況：涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可證。未經(jīng)許可，不得施工。請(qǐng)相關(guān)主體務(wù)必嚴(yán)格按照規(guī)定辦理施工許可手續(xù)，避免違規(guī)施工帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。（三）施工過程管理1.文明施工：施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的施工標(biāo)志，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周圍環(huán)境的污染。施工時(shí)間應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。希望施工單位能夠文明施工，盡量減少對(duì)周邊居民生活的影響。2.質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。我們鼓勵(lì)業(yè)主積極參與施工過程監(jiān)督，共同保障裝飾裝修工程質(zhì)量。3.變更管理：在施工過程中，若需要變更裝飾裝修方案，應(yīng)當(dāng)重新向原申報(bào)登記單位申報(bào)，并經(jīng)審核同意后方可實(shí)施。請(qǐng)大家注意，隨意變更方案可能會(huì)帶來安全隱患，務(wù)必按規(guī)定辦理變更手續(xù)。（四）竣工驗(yàn)收1.驗(yàn)收主體：裝飾裝修工程竣工后，由業(yè)主組織施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位參加。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用；驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修，直至驗(yàn)收合格。希望大家重視竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保裝飾裝修工程達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.備案：竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)原申報(bào)登記單位備案。五、各方責(zé)任（一）業(yè)主責(zé)任1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行施工，簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理申報(bào)登記、施工許可等手續(xù)，不得隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料。3.業(yè)主對(duì)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)督促施工單位遵守相關(guān)規(guī)定，及時(shí)處理施工過程中出現(xiàn)的問題。希望業(yè)主能夠切實(shí)履行自身責(zé)任，做好裝飾裝修工程的統(tǒng)籌管理。（二）施工單位責(zé)任1.施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，不得超越資質(zhì)范圍承接業(yè)務(wù)。施工人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。2.施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。在施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案存在問題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位或者業(yè)主溝通，不得擅自修改設(shè)計(jì)方案。3.施工單位應(yīng)當(dāng)遵守文明施工的有關(guān)規(guī)定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)工作，妥善處理與周圍居民的關(guān)系。我們希望施工單位能夠嚴(yán)格自律，以專業(yè)的態(tài)度和規(guī)范的操作完成裝飾裝修工程。（三）設(shè)計(jì)單位責(zé)任1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，按照國(guó)家和地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案安全、合理、可行。2.設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主和施工單位提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)交底，對(duì)施工過程中涉及設(shè)計(jì)方案的問題及時(shí)提供技術(shù)支持。希望設(shè)計(jì)單位能夠充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為裝飾裝修工程提供可靠的設(shè)計(jì)保障。（四）物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的裝飾裝修申報(bào)登記進(jìn)行審核，指導(dǎo)業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止，并向有關(guān)部門報(bào)告。3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)處理裝飾裝修過程中的鄰里糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。希望物業(yè)管理企業(yè)能夠積極履行職責(zé)，為小區(qū)內(nèi)的裝飾裝修活動(dòng)提供良好的管理與服務(wù)。（五）相關(guān)部門責(zé)任1.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的裝飾裝修工程進(jìn)行規(guī)劃審批，并對(duì)違反規(guī)劃規(guī)定的行為進(jìn)行查處。2.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)裝飾裝修工程的施工許可、工程質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)違規(guī)施工行為進(jìn)行查處。3.環(huán)保部門負(fù)責(zé)對(duì)裝飾裝修工程施工過程中的環(huán)境污染行為進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。4.消防部門負(fù)責(zé)對(duì)裝飾裝修工程的消防設(shè)計(jì)和施工進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)違反消防規(guī)定的行為進(jìn)行查處。各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)各司其職，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，共同做好房屋裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。六、法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理申報(bào)登記或者未按照規(guī)定辦理施工許可手續(xù)擅自進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的，由有關(guān)部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，并可處以[X]元以上[X]元以下的罰款。2.施工單位違反本辦法規(guī)定，超越資質(zhì)等級(jí)承接業(yè)務(wù)、偷工減料、不按照設(shè)計(jì)方案施工或者不遵守安全施工規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.設(shè)計(jì)單位違反本辦法規(guī)定，不按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)或者未對(duì)施工過程提供技術(shù)支持的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝飾裝修申報(bào)登記審核不嚴(yán)、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡查不力或者未及時(shí)制止違規(guī)行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以[X]元以上[X]元以下的罰款。5.業(yè)主、施工單位、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)