云南房改房管理暫行辦法

云南房改房管理暫行辦法?一、引言房改房作為我國住房制度改革的產物，在解決職工住房問題、推動住房商品化進程中發(fā)揮了重要作用。在云南地區(qū)，隨著經濟社會的發(fā)展和住房市場的變化，對房改房的管理提出了新的要求。為了加強云南房改房的管理，規(guī)范房改房的交易、使用和維護等行為，保障房改房產權人的合法權益，根據國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合云南實際情況，特制定本暫行辦法。二、適用范圍本辦法適用于云南省行政區(qū)域內按照國家和地方房改政策購買的公有住房，包括職工以成本價、標準價或其他優(yōu)惠價格購買的公有住房。三、管理原則（一）依法管理原則嚴格依據國家和地方有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房改房進行管理，確保管理行為的合法性和合規(guī)性。（二）產權明晰原則明確房改房的產權歸屬，保障產權人的合法權益，避免產權糾紛。（三）市場導向原則遵循市場規(guī)律，促進房改房的合理流通和資源優(yōu)化配置，推動住房市場的健康發(fā)展。（四）便民高效原則簡化辦事程序，提高管理效率，為房改房產權人提供便捷、高效的服務。四、產權管理（一）產權登記1.房改房購買人應在購房合同簽訂之日起規(guī)定時間內，持相關材料到當地房地產管理部門辦理產權登記手續(xù)。2.房地產管理部門應在受理申請后的規(guī)定工作日內完成審核，對符合登記條件的，予以登記并頒發(fā)房屋所有權證書。3.房改房產權證書應注明房屋的性質為房改房，并載明購房價格、產權比例等相關信息。（二）產權變更1.房改房產權發(fā)生變更的，如買賣、贈與、繼承等，當事人應在變更事實發(fā)生之日起規(guī)定時間內，持相關材料到房地產管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。2.辦理產權變更登記時，應按照國家和地方有關規(guī)定繳納相關稅費。（三）產權限制1.以標準價購買的房改房，產權人擁有部分產權，在一定期限內上市交易需按照規(guī)定補足成本價，取得完全產權后，方可上市交易。2.房改房上市交易應符合當地政府規(guī)定的上市交易條件，如居住滿一定年限等。五、交易管理（一）交易條件1.房改房上市交易應取得房屋所有權證書，且產權清晰，無權屬糾紛。2.符合當地政府規(guī)定的上市交易年限和其他條件。（二）交易程序1.產權人欲出售房改房的，應向當地房地產交易管理部門提出申請，并提交相關材料。2.房地產交易管理部門對申請進行審核，符合交易條件的，予以受理。3.產權人與買受人簽訂房改房買賣合同，并到房地產交易管理部門辦理合同備案手續(xù)。4.買賣雙方按照規(guī)定繳納相關稅費后，到房地產管理部門辦理產權轉移登記手續(xù)。（三）交易價格1.房改房交易價格由買賣雙方協商確定，但不得低于當地政府規(guī)定的最低交易價格。2.房地產交易管理部門可對交易價格進行指導和監(jiān)督，對明顯低于市場價格的交易，有權進行調查核實。（四）交易稅費1.房改房交易應按照國家和地方有關規(guī)定繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等相關稅費。2.對符合一定條件的房改房交易，可享受相關稅費優(yōu)惠政策。六、維修管理（一）維修責任1.房改房的共用部位、共用設施設備的維修責任由全體產權人共同承擔。2.產權人對其自有部位和自用設施設備負有維修責任。（二）維修資金1.房改房在出售時，售房單位應按照規(guī)定從售房款中提取一定比例的維修資金，用于共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。2.產權人應按照規(guī)定繳納維修資金，維修資金歸產權人所有，專項用于房屋的維修和管理。3.維修資金的管理和使用應遵循專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。（三）維修計劃1.物業(yè)管理企業(yè)或相關管理單位應定期對房改房的共用部位、共用設施設備進行檢查，制定維修計劃。2.維修計劃應經業(yè)主大會或相關業(yè)主同意后實施。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理模式1.房改房可實行專業(yè)化物業(yè)管理或業(yè)主自行管理。2.實行專業(yè)化物業(yè)管理的，應通過招標等方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。（二）物業(yè)服務內容1.物業(yè)管理企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，提供房屋及配套設施設備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全防范等物業(yè)服務。2.物業(yè)服務收費應遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。（三）業(yè)主權利和義務1.業(yè)主享有按照物業(yè)服務合同的約定接受物業(yè)服務、參與物業(yè)管理活動等權利。2.業(yè)主應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用，配合物業(yè)管理企業(yè)的工作。八、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.房地產管理部門負責房改房的產權登記、交易管理、維修資金監(jiān)管等工作。2.物價部門負責對房改房交易價格和物業(yè)服務收費進行監(jiān)督管理。3.建設部門負責對房改房的工程質量和維修管理進行監(jiān)督檢查。（二）投訴處理1.建立健全投訴處理機制，接受產權人、使用人對房改房管理中存在問題的投訴。2.相關管理部門應在規(guī)定時間內對投訴進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴人。（三）法律責任1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由相關管理部門依法予以處罰。2.因管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為造成產權人損