東營(yíng)市維修基金管理辦法

東營(yíng)市維修基金管理辦法?一、引言隨著東營(yíng)市城市建設(shè)的不斷發(fā)展，各類物業(yè)項(xiàng)目日益增多，維修基金作為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和維護(hù)的重要資金來源，其規(guī)范管理顯得尤為重要。本管理辦法旨在依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合東營(yíng)市實(shí)際情況，對(duì)維修基金的交存、使用、管理等方面進(jìn)行全面規(guī)范，以確保維修基金的安全、合理、有效使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。二、適用范圍與管理原則（一）適用范圍本辦法適用于東營(yíng)市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（二）管理原則維修基金的管理遵循專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。三、維修基金的交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地區(qū)情況合理確定，并適時(shí)調(diào)整。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（二）交存方式1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（三）賬戶管理1.維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。2.開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。四、維修基金的使用（一）使用范圍維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。1.物業(yè)共用部位一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)使用狀況和維修需要，提出維修基金使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.業(yè)主決策維修基金使用建議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并形成書面決議。3.方案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)業(yè)主決議，制定維修基金使用方案，方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算金額、列支范圍等內(nèi)容。4.審核備案維修基金使用方案應(yīng)當(dāng)報(bào)維修基金管理機(jī)構(gòu)審核，經(jīng)審核符合規(guī)定的，予以備案。5.組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照備案后的維修基金使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程。6.費(fèi)用結(jié)算工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收，并按照合同約定與施工單位進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。結(jié)算費(fèi)用從維修基金中列支。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：1.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)維修基金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，組織維修單位進(jìn)行維修。維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。2.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由業(yè)主委員會(huì)提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后，組織維修單位進(jìn)行維修。維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。五、維修基金的管理與監(jiān)督（一）管理機(jī)構(gòu)職責(zé)1.維修基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。2.建立健全維修基金管理制度，加強(qiáng)對(duì)維修基金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算。3.定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行檢查和審計(jì)，確保維修基金的安全、合理、有效使用。（二）業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與維修基金管理機(jī)構(gòu)簽訂維修基金管理協(xié)議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維修基金的使用情況。2.定期向業(yè)主公布維修基金的交存、使用、結(jié)余等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.配合維修基金管理機(jī)構(gòu)做好維修基金的管理和監(jiān)督工作。（三）監(jiān)督檢查1.市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修基金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。2.財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修基金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的監(jiān)督檢查。3.審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)維修基金的收支、管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。（四）信息公開維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公布維修基金的交存、使用、結(jié)余等情況，接受社會(huì)監(jiān)督。六、維修基金的續(xù)籌與退還（一）續(xù)籌當(dāng)維修基金余額不足首期交存額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)籌方案及時(shí)續(xù)籌維修基金。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方式由業(yè)主大會(huì)決定，但不得低于首期交存標(biāo)準(zhǔn)。（二）退還房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：1.房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。2.售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。七、法律責(zé)任（一）業(yè)主責(zé)任業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存、續(xù)籌維修基金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。（三）管理機(jī)構(gòu)責(zé)任維修基金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便