餐廳出租合同協(xié)議書范本

餐廳出租合同協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳（以下簡稱“該餐廳”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該餐廳用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就餐廳出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.餐廳位置：該餐廳位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的餐廳平面圖為準(zhǔn)（附件一）。2.餐廳設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)向乙方提供餐廳現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備（詳見附件二《餐廳設(shè)施設(shè)備清單》），包括但不限于廚房設(shè)備、桌椅、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等，乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行檢查并確認(rèn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該餐廳的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年按照[X]%的比例遞增。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付下一個(gè)月的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對餐廳的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證該餐廳的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且有權(quán)將該餐廳出租給乙方。按照本合同的約定向乙方交付餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對餐廳的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對該餐廳的合法使用權(quán)，有權(quán)按照本合同的約定自主開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。對餐廳進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞餐廳的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)在不損壞餐廳主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備的前提下，拆除其自行安裝的裝修和設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金、履約保證金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，不得利用該餐廳從事違法犯罪活動(dòng)。愛護(hù)餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或照價(jià)賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。按照國家有關(guān)規(guī)定繳納與餐廳經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。五、履約保證金1.乙方支付的履約保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期限內(nèi)，如乙方無違約行為，租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應(yīng)在乙方交還餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金無息退還乙方。2.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用用于彌補(bǔ)甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足。六、裝修與改造1.乙方如需對餐廳進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修改造不得破壞餐廳的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備，不得影響相鄰房屋的正常使用。施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，但經(jīng)甲方同意保留的裝修除外。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和履約保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該餐廳，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收履約保證金。如乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收履約保證金。八、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。3.違約解除：如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)交還餐廳及附屬設(shè)施設(shè)備。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條