建筑法律法規(guī)案例分析

建筑法規(guī)案例分析第三小組目錄1案例概況2案例介紹3案例分析4法院判決5相關(guān)法律條文一、案例概況2021年,黃先生收房時(shí)發(fā)現(xiàn)新房陽(yáng)臺(tái)有裂縫,屋頂墻面有滲水,而且還赫然寫著個(gè)大大的“修〞字。

為此,黃先生要求開發(fā)商維修,但房子4次都沒修好,最后黃先生干脆將開發(fā)商上海綠地寶島置業(yè)告上法院。2021年3月31日,黃先生花201萬(wàn)元買下位于上海市崇明縣城橋鎮(zhèn)綠地曼哈頓小區(qū)的一套新房,并已按約付清全部購(gòu)房款。雙方簽訂的?上海市商品房預(yù)售合同?明確規(guī)定綠地公司將在2021年5月20日之前將房屋交付黃先生。2021年5月20日,黃先生接到了綠地公司的通知,要其前去辦理房屋交接手續(xù)，黃先生在交付物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)，并在商品房結(jié)算及進(jìn)戶憑證、業(yè)主交房文件接收及承諾、入住登記表上簽字后，經(jīng)實(shí)地驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋北側(cè)露臺(tái)有裂縫，北側(cè)房屋的頂部有滲水痕跡、東北墻面上有滲水并寫有“修〞字，露臺(tái)有裂縫，小房間頂部有滲水，門窗亦存在質(zhì)量問題，故未領(lǐng)取該房屋的鑰匙。因此未簽署?房屋交接書?及辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí),當(dāng)場(chǎng)向工作人員提出修復(fù)房屋再交付使用的要求；二、案例介紹2021年6月26日,小區(qū)物業(yè)通知黃先生第二次驗(yàn)房,黃先生發(fā)現(xiàn)原來新房的問題并沒有從根本上修好,只是外表填補(bǔ),于是第二次拒收新房；

2021年8月14日,物業(yè)再次通知驗(yàn)房,黃先生發(fā)現(xiàn)露臺(tái)裂縫未修好,再次拒收新房；

2021年10月13日,黃先生再次去驗(yàn)房,發(fā)現(xiàn)問題仍未修復(fù),并得到了綠地公司施工經(jīng)理“一個(gè)月內(nèi)修好〞的保證,但一個(gè)月過后,房屋未完全修復(fù),第四次拒收新房。他與綠地公司四次交涉,但均未果,無奈之下,故黃先生以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用拒收房屋，綠地公司應(yīng)按約承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任為由將綠地公司告上法庭。

三、案例分析被告(綠地公司)：1、已經(jīng)將房屋修復(fù)并按照合同約定如期交付，原告也已經(jīng)接收房屋，不存在違約行為，被告為證明其辯稱，向本院提交商品房結(jié)算及進(jìn)戶憑證、業(yè)主交房文件接收及承諾、入住登記表，證明原告已經(jīng)接收了系爭(zhēng)房屋。2、證據(jù)3只有在交付驗(yàn)收時(shí)才會(huì)出具，可證明被告已經(jīng)交付房屋3、證據(jù)6與本案無關(guān)，不能證明系爭(zhēng)房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題。因?yàn)樵?021年3月31日，原、被告簽訂的?上海市商品房預(yù)售合同?補(bǔ)充條款中約定：在房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題〔主體結(jié)構(gòu)不合格除外〕，裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)等均不影響交接手續(xù)的辦理，原告不得據(jù)此延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù)，被告在房屋交付后根據(jù)合同約定向原告承擔(dān)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任；案件梳理：原、被告于2021年3月31日簽訂的?上海市商品房預(yù)售合同?系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告認(rèn)為：雖在2021年5月20接到了綠地公司要其前去辦理房屋交接手續(xù)的通知,原告亦辦理了商品房結(jié)算及進(jìn)戶憑證、業(yè)主交房文件接收及承諾、入住登記表等手續(xù)。但在驗(yàn)收房屋過程中，原告房屋有滲水等質(zhì)量問題而拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，故未完成房屋交付手續(xù)。被告認(rèn)為：除房屋主體結(jié)構(gòu)不合格外，原告不得延遲或拒絕辦理房屋交接手續(xù)，如有質(zhì)量問題，向原告承擔(dān)修復(fù)等責(zé)任，其已按約完成了房屋交付手續(xù)。問題1、怎樣才能認(rèn)定房屋主體質(zhì)量有問題？2、怎樣才算房屋交接成功？四、法院判決補(bǔ)充1：怎樣認(rèn)定房屋主體質(zhì)量不合格？?建筑法?第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。〞在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：一、房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收。二、雖然在交付前經(jīng)過驗(yàn)收但驗(yàn)收不合格。三、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。補(bǔ)充2：成都市預(yù)售商品房交付資料和步驟成都市房管局出臺(tái)?成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定?，2021年4月12日起實(shí)施。2、房屋交付四步流程：?規(guī)定?中明確，第一步，需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先核實(shí)購(gòu)房人身份。而買受人本人因故不能親自到場(chǎng)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。第二步，要查驗(yàn)房屋狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋狀況，并與買受人對(duì)房屋交接查驗(yàn)情況予以書面記錄。第三步，要確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測(cè)面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。已約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品住房