下樓廠房出租合同范本

下樓廠房出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[填寫(xiě)相應(yīng)號(hào)碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫(xiě)法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[填寫(xiě)相應(yīng)號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的下樓廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該廠房的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置及范圍甲方出租給乙方的廠房位于[詳細(xì)地址]，該廠房為下樓廠房，具體范圍以雙方確認(rèn)的廠區(qū)平面圖（附件一）為準(zhǔn)，包括廠房主體建筑、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）以及配套場(chǎng)地（如停車場(chǎng)、裝卸區(qū)域等）。（二）廠房面積該廠房建筑面積為[X]平方米，其中生產(chǎn)車間面積為[X]平方米，倉(cāng)庫(kù)面積為[X]平方米，辦公區(qū)域面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為雙方計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。（三）廠房現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（附件二），并保證該廠房符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方在簽訂本合同前已對(duì)該廠房的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的實(shí)地考察和了解，對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀予以認(rèn)可。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]天的免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。免租期僅用于乙方對(duì)廠房進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試等前期準(zhǔn)備工作。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月每平方米人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該首期租金涵蓋自[起始日期]至[對(duì)應(yīng)日期]的租金。2.后續(xù)租金：后續(xù)租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的[X]日前，向甲方支付下一季度的租金。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該廠房按本合同約定返還給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）對(duì)該廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方，特殊情況除外。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該廠房。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該廠房擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。（2）按照本合同的約定交付該廠房，并保證該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。（3）負(fù)責(zé)對(duì)該廠房的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方對(duì)該廠房的正常使用，但因政府部門(mén)檢查、維修等合理原因除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該廠房，并在租賃期限內(nèi)享有對(duì)該廠房的合法使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該廠房進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。裝修和改造方案不得影響該廠房的主體結(jié)構(gòu)和安全。（3）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將該廠房的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)搹S房的用途、結(jié)構(gòu)和布局。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和該廠房所在園區(qū)的管理規(guī)定，不得在該廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該廠房按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共水電設(shè)施、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。如出現(xiàn)影響該廠房正常使用的重大問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并在合理期限內(nèi)完成維修。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該廠房?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備（如生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成該廠房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的該廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為該廠房購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該廠房的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為其在該廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等財(cái)產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付該廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的約定，干擾乙方對(duì)該廠房的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該廠房的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的約定，擅自改變?cè)搹S房的用途、結(jié)構(gòu)和布局，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租該廠房的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同的約定，在該廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的解除與終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。2.如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同提前解除的，自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同終止。（四）合同終止后的處理1.租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該廠房按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。如乙方逾期返還該廠房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。2.乙方在返還該廠房時(shí)，應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并將其在該廠房?jī)?nèi)的物品搬離。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）通知甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方。通知、函件等到達(dá)對(duì)方指定地址或?qū)Ψ胶炇罩找?/p>