老舊樓整體出租合同范本

老舊樓整體出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方擁有位于[老舊樓具體地址]的老舊樓（以下簡稱“該老舊樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意整體租賃該老舊樓用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1老舊樓基本情況該老舊樓坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[原房屋用途]。甲方應(yīng)向乙方提供該老舊樓的產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑圖紙等相關(guān)資料，以確保乙方對(duì)該老舊樓的充分了解。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該老舊樓的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)的使用說明和維護(hù)記錄。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期自本合同簽訂之日起至[免租結(jié)束日期]為免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該老舊樓的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）此后，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的租金。3.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方合理使用該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備。5.1.2義務(wù)（1）保證該老舊樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。（2）按照本合同的約定交付該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并提供相關(guān)的使用說明和維護(hù)記錄。（3）負(fù)責(zé)對(duì)該老舊樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的行政審批手續(xù)，如消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)該老舊樓的合法經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（3）經(jīng)甲方書面同意，乙方可對(duì)該老舊樓進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞該老舊樓的主體結(jié)構(gòu)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、押金和其他費(fèi)用。（2）合理使用該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。（3）負(fù)責(zé)對(duì)該老舊樓的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。（4）遵守國家法律法規(guī)和該老舊樓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)該老舊樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂防水、外墻維修、電梯維護(hù)等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時(shí)維修，應(yīng)向乙方說明情況并確定維修時(shí)間。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)該老舊樓的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、家具家電等。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條裝修與改造7.1乙方如需對(duì)該老舊樓進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修、改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。7.2裝修、改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和該老舊樓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞該老舊樓的主體結(jié)構(gòu)。7.3乙方應(yīng)在裝修、改造過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修、改造導(dǎo)致該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或造成他人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該老舊樓進(jìn)行的裝修、改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備、家具外，無償歸甲方所有。第八條保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該老舊樓購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為其在該老舊樓內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)購買相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該老舊樓整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。9.3轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金和其他費(fèi)用，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。9.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條合同的變更與解除10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變?cè)摾吓f樓的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該老舊樓整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）乙方從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響該老舊樓的正常使用或損害甲方聲譽(yù)的。10.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同的約定交付該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的該老舊樓存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；（3）甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的。10.4一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付該老舊樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定對(duì)該老舊樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該老舊樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。（2）如乙方擅自改變?cè)摾吓f樓的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該老舊樓整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第十二條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向