商業(yè)房產(chǎn)租賃運(yùn)營合作協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)租賃運(yùn)營合作協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：（此處填寫合同編號(hào)）1.2合同雙方1.2.1出租方甲方全稱：（此處填寫甲方全稱）甲方地址：（此處填寫甲方地址）甲方聯(lián)系人：（此處填寫甲方聯(lián)系人）甲方聯(lián)系方式：（此處填寫甲方聯(lián)系電話）1.2.2承租方乙方全稱：（此處填寫乙方全稱）乙方地址：（此處填寫乙方地址）乙方聯(lián)系人：（此處填寫乙方聯(lián)系人）乙方聯(lián)系方式：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：（此處填寫合同簽訂地點(diǎn)）1.5合同標(biāo)的物1.5.1房產(chǎn)信息甲方同意將其位于（此處填寫房產(chǎn)具體地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用。1.5.2房產(chǎn)用途租賃房產(chǎn)僅用于（此處填寫具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等）。1.6合同期限1.6.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2返租條款租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃，如雙方達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向。第二章租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金2.1.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)___元。2.1.2租金支付方式租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)___元。乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.2其他費(fèi)用2.2.1水電費(fèi)租賃期間，租賃房產(chǎn)的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。2.2.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。2.2.3其他費(fèi)用租賃期間，因租賃房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)、維修費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第三章租賃房產(chǎn)的使用及維護(hù)3.1使用規(guī)則3.1.1乙方在使用租賃房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。3.1.2乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、布局和使用性質(zhì)。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)，保證租賃房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。3.2.2乙方在使用過程中，如造成租賃房產(chǎn)的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章租賃保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金總額為人民幣_(tái)___元。4.2保證金退還租賃期滿且乙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方保證金。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1甲方解除合同的條件5.1.2乙方解除合同的條件5.2合同終止5.2.1合同終止的情形5.2.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃房產(chǎn)，并妥善處理相關(guān)物品。甲方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)退還乙方保證金。第六章違約責(zé)任6.1租金支付違約6.1.1逾期支付若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金____%的違約金。6.1.2少額支付若乙方支付租金少于應(yīng)支付金額，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額，并按逾期支付處理。6.2房產(chǎn)使用違約6.2.1未經(jīng)許可改變用途若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃房產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。6.2.2損壞或破壞若乙方在使用過程中造成租賃房產(chǎn)的損壞或破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3保證金違約6.3.1保證金挪用若乙方擅自挪用保證金，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。6.3.2保證金不足若乙方支付的保證金不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)補(bǔ)足。第七章房產(chǎn)維護(hù)與保險(xiǎn)7.1房產(chǎn)維護(hù)7.1.1常規(guī)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。7.1.2大修責(zé)任租賃房產(chǎn)的大修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前____天通知甲方。7.2保險(xiǎn)7.2.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其房產(chǎn)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為共同被保險(xiǎn)人。7.2.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。第八章房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保留租賃房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。8.1.2監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，保證其符合法律法規(guī)和合同約定。8.2甲方義務(wù)8.2.1提供房產(chǎn)甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)符合合同約定，并按時(shí)交付乙方使用。8.2.2維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的維修，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。8.3乙方權(quán)利8.3.1使用權(quán)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃房產(chǎn)，并享有合法的經(jīng)營權(quán)益。8.3.2投訴權(quán)若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)向甲方提出投訴。8.4乙方義務(wù)8.4.1遵守合同乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其各項(xiàng)義務(wù)。8.4.2不得轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。第九章租賃房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓9.1.1甲方轉(zhuǎn)讓甲方有權(quán)在合同期內(nèi)將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但不得影響乙方的租賃權(quán)益。9.1.2乙方轉(zhuǎn)讓乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2繼承若乙方去世，其合法繼承人可繼續(xù)履行本合同，但須在乙方去世后____日內(nèi)通知甲方。第十章其他10.1通知10.1.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真或郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。10.1.2通知生效通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。10.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，由甲方負(fù)責(zé)解釋。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃房產(chǎn)的經(jīng)營信息負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或租賃房產(chǎn)的經(jīng)營信息，除非法律要求或事先得到對(duì)方的書面同意。11.2保密例外11.2.1在法律要求或?yàn)楸Ｗo(hù)自身合法權(quán)益而必須披露信息時(shí)，一方可披露相關(guān)信息。11.2.2在對(duì)方同意的情況下，披露信息可不受保密條款的限制。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改12.1.1本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。12.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面修改或補(bǔ)充均無效。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)雙方簽署后，在____日內(nèi)甲方收到乙方租金及保證金后正式生效。13.2合同終止13.2.1本合同按照約定或法定條件終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立