關(guān)于小區(qū)廣告牌管理辦法

關(guān)于小區(qū)廣告牌管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)廣告牌的管理，規(guī)范廣告牌的設(shè)置與使用，維護(hù)小區(qū)的整體環(huán)境和秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有廣告牌的設(shè)置、維護(hù)、使用及管理活動(dòng)。（三）基本原則1.合法性原則：廣告牌的設(shè)置與使用必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.安全性原則：確保廣告牌的結(jié)構(gòu)安全，避免對(duì)人員和財(cái)產(chǎn)造成損害。3.美觀性原則：廣告牌的設(shè)計(jì)與設(shè)置應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響小區(qū)的美觀。4.公平性原則：在廣告牌的設(shè)置與使用管理過程中，應(yīng)公平對(duì)待所有業(yè)主和相關(guān)利益方。二、管理職責(zé)（一）管理部門本小區(qū)的廣告牌管理工作由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立專門的管理崗位，配備專業(yè)人員，負(fù)責(zé)廣告牌的日常管理工作。（二）管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善小區(qū)廣告牌管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并組織實(shí)施。2.對(duì)小區(qū)內(nèi)廣告牌的設(shè)置、維護(hù)、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。3.協(xié)調(diào)與業(yè)主、商家及相關(guān)部門的關(guān)系，處理廣告牌管理過程中的各類糾紛。4.定期對(duì)廣告牌進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保其正常使用和安全性能。5.負(fù)責(zé)收集、整理廣告牌管理工作中的相關(guān)資料，建立健全管理檔案。三、廣告牌設(shè)置管理（一）設(shè)置要求1.廣告牌的設(shè)置應(yīng)符合小區(qū)規(guī)劃要求，不得影響小區(qū)的交通、消防、通風(fēng)、采光等正常使用功能。2.廣告牌的位置應(yīng)合理，不得設(shè)置在建筑物的屋頂、陽臺(tái)、窗戶等影響業(yè)主生活的部位，不得妨礙他人的通行和視線。3.廣告牌的高度、尺寸應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得超出規(guī)定范圍。4.廣告牌的材質(zhì)應(yīng)符合環(huán)保要求，不得使用易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)材料。（二）設(shè)置流程1.業(yè)主或商家如需在小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告牌，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括廣告牌的設(shè)置位置、尺寸、材質(zhì)、使用期限等。2.物業(yè)管理公司收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并根據(jù)本辦法的規(guī)定進(jìn)行審核。審核通過后，物業(yè)管理公司應(yīng)與申請(qǐng)人簽訂《廣告牌設(shè)置協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.申請(qǐng)人應(yīng)按照《廣告牌設(shè)置協(xié)議》的要求，自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行廣告牌的設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)方案報(bào)物業(yè)管理公司審核。審核通過后，方可進(jìn)行廣告牌的制作和安裝。4.廣告牌安裝完成后，申請(qǐng)人應(yīng)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可正式投入使用。（三）設(shè)置期限廣告牌的設(shè)置期限一般不得超過[X]年。如需延長(zhǎng)設(shè)置期限，申請(qǐng)人應(yīng)在設(shè)置期限屆滿前[X]個(gè)月向物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，重新簽訂《廣告牌設(shè)置協(xié)議》。四、廣告牌維護(hù)管理（一）維護(hù)責(zé)任廣告牌的維護(hù)責(zé)任由設(shè)置人負(fù)責(zé)。設(shè)置人應(yīng)定期對(duì)廣告牌進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔、正常使用。（二）維護(hù)要求1.廣告牌應(yīng)保持表面清潔，無明顯污漬、灰塵、銹跡等。2.廣告牌的照明設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，亮度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.廣告牌的結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固，無松動(dòng)、變形、損壞等情況。4.廣告牌的畫面應(yīng)清晰、完整，無褪色、破損、脫落等現(xiàn)象。（三）安全檢查物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告牌進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括廣告牌的結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、消防安全等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知設(shè)置人進(jìn)行整改。設(shè)置人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將整改情況報(bào)物業(yè)管理公司復(fù)查。五、廣告牌使用管理（一）使用范圍廣告牌只能用于商業(yè)宣傳、公益廣告等合法用途，不得用于發(fā)布違法違規(guī)、虛假誤導(dǎo)、低俗有害等內(nèi)容的廣告。（二）使用規(guī)范1.廣告牌上發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得含有虛假、夸大、誤導(dǎo)等內(nèi)容。2.廣告牌上發(fā)布的廣告應(yīng)符合國(guó)家廣告管理的相關(guān)規(guī)定，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.廣告牌上發(fā)布的廣告應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式進(jìn)行發(fā)布，不得擅自更改。（三）廣告費(fèi)用管理1.廣告牌的廣告費(fèi)用由設(shè)置人自行承擔(dān)。設(shè)置人應(yīng)按照《廣告牌設(shè)置協(xié)議》的約定，按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付廣告費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)建立廣告牌廣告費(fèi)用管理制度，對(duì)廣告費(fèi)用的收取、使用、核算等進(jìn)行規(guī)范管理。廣告費(fèi)用應(yīng)專款專用，主要用于廣告牌的維護(hù)、管理、安全檢查等方面的支出。六、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，擅自設(shè)置廣告牌的。2.廣告牌的設(shè)置不符合本辦法規(guī)定的設(shè)置要求的。3.廣告牌的維護(hù)管理不到位，存在安全隱患的。4.廣告牌上發(fā)布的廣告內(nèi)容違法違規(guī)、虛假誤導(dǎo)、低俗有害等的。5.未按照規(guī)定支付廣告費(fèi)用的。（二）違規(guī)處理措施1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)下達(dá)《整改通知書》，要求設(shè)置人限期整改。2.設(shè)置人在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取以下措施：暫停廣告牌的使用；拆除違規(guī)設(shè)置的廣告牌