新天龍大廈設(shè)計(jì)說明(方案三)c

1、新天龍大廈設(shè)計(jì)說明2012-5-4新天龍大廈設(shè)計(jì)說明一、項(xiàng)目概況1、區(qū)域背景上虞位于浙江省東北部，東離寧波67公里，西距杭州78公里，北瀕杭州灣與上海隔江相望。交通條件較為優(yōu)勢(shì)，處于-上海、杭州、寧波三大城市中間，是浙江、浙南重要的交通樞紐，素有九縣通衢之稱。境內(nèi)鐵路、公路、水路齊全，兩條高速公路和一條鐵路貫穿全境，距離蕭山國際機(jī)場(chǎng)僅45公里，并擁有杭州灣南岸唯一的出海港口。2、項(xiàng)目區(qū)位地塊用地位于上虞市城北新區(qū)，西至蘭芎路，南至三環(huán)路，東至39-3號(hào)地塊，北至規(guī)劃道路。地塊北側(cè)為39-1號(hào)居住地塊。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地勢(shì)平坦，交通便捷，各項(xiàng)開發(fā)條件成熟。3、項(xiàng)目定位該地塊的開發(fā)內(nèi)容含商業(yè)、辦

2、公、會(huì)所于一身。設(shè)計(jì)要求按功能齊全、技術(shù)先進(jìn)、布局合理、環(huán)境宜人、風(fēng)格典雅大方，又能凸顯文化特色的標(biāo)志性建筑來進(jìn)行設(shè)計(jì)。希望通過本項(xiàng)目的建設(shè)，貫徹和深化城市設(shè)計(jì)，激發(fā)地區(qū)活力，帶動(dòng)和促進(jìn)周邊寫字樓和商業(yè)的繁榮發(fā)展。二、基地現(xiàn)狀條件分析項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地勢(shì)平坦，交通便捷，各項(xiàng)開發(fā)條件成熟。三、主導(dǎo)思想1、強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體平衡，建筑與周邊自然環(huán)境、城市環(huán)境更為積極的互動(dòng)關(guān)系。從城市與建筑的關(guān)系出發(fā)，分析城市的結(jié)構(gòu)，注重城市的文化，肌理。2、以生態(tài)環(huán)境意識(shí)為指導(dǎo)，注重節(jié)能，以高起點(diǎn)的行為藝術(shù)和景觀藝術(shù)，塑造一個(gè)健康舒適的建筑空間。3、順應(yīng)城市建設(shè)的最新發(fā)展和未來走向，合理組織各功能布局，提升整個(gè)

3、地塊的整體職能，使之成為一個(gè)和諧的整體。四、立意構(gòu)思方案主樓采用對(duì)稱布局，以莊重嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖藨B(tài)，從正氣、透明、和諧、進(jìn)取四個(gè)方面詮釋行政辦公建筑在新時(shí)代的內(nèi)涵，并以建筑空間和立面構(gòu)思予以體現(xiàn)?！罢闭眹?yán)謹(jǐn)、浩然正氣 中為貴、正為美是最具認(rèn)同感的價(jià)值取向和審美情趣。方案以簡潔的幾何形體，以剛正有力的建筑形象闡述公正嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k事作風(fēng)。方案立面采用豎向線條取自竹子豎向生長，堅(jiān)韌挺拔的特點(diǎn)，寓意剛正有節(jié)，正直虛心。“透”公開透明、虛懷若谷主體建筑主立面中間采用通透的玻璃幕墻，這樣活躍了立面構(gòu)成，同時(shí)可以通透視線，使建筑不至于閉塞，將景觀向建筑內(nèi)部引導(dǎo)，充分的對(duì)話自然。設(shè)計(jì)寓意行政辦公機(jī)構(gòu)的公正透明的辦事形

4、象和虛懷若谷的為人之道。 “門”穿越時(shí)空、繼往開來上虞具有深厚的文化底蘊(yùn)，是“一座沒有圍墻的博物館”，通過對(duì)傳統(tǒng)臺(tái)門元素的提煉，在主體建筑南向主立面上的實(shí)墻面如時(shí)空之門，往南可以回望歷史積淀深厚的舊城區(qū)，往北可以展望蓬勃生機(jī)的城北新城區(qū)。我們藉此希望本案能在新區(qū)中做到與周邊建筑的和諧統(tǒng)一，又能成為該區(qū)域的標(biāo)示性建筑。五、設(shè)計(jì)原則和構(gòu)思至簡造型包容時(shí)空概念，適應(yīng)不同的審美取向簡潔色彩柔和典雅的透明灰色玻璃，灰色洗練的構(gòu)件線條，金屬裝飾密肋，表達(dá)包容一切的自信。六、平面布局（功能、綠化、交通、景觀等等）1總體布局依照設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，其地上部分綜合為兩大功能，即辦公樓及裙樓。其中，裙樓部分為大商業(yè)。

5、主樓辦公樓樓高26層99.95米。綜合城市規(guī)劃及本身功能要求，本設(shè)計(jì)將形象效應(yīng)明顯的辦公板樓布置在用地南側(cè)，辦公樓由北面車行入口經(jīng)過地塊東側(cè)寬敞的辦公廣場(chǎng)直達(dá)南側(cè)的辦公主入口，地塊東面的辦公廣場(chǎng)既能為辦公提供較大的集散空間，又能合理地安排本樓的交通疏散。裙房商業(yè)樓高2層，一層層高5.4米，二層層高4.8米。綜合城市規(guī)劃及本身功能要求，本設(shè)計(jì)將對(duì)外功能較多的大商業(yè)布置在地塊的西北側(cè)，為一L形裙樓， 與矩形辦公平面充分結(jié)合。2人行流線辦公樓流線辦公樓共設(shè)置兩個(gè)人行出入流線，其中主要流線設(shè)在地塊南側(cè)，距離規(guī)劃要求的用地紅線20米，較好地滿足了辦公部分的人員疏散要求。主入口設(shè)置兩層通高的辦公門廳，寬敞

6、大氣，充分體現(xiàn)企業(yè)的氣勢(shì)。辦公樓另設(shè)有東側(cè)的次入口，方便辦公人員的進(jìn)出。裙樓流線裙房直面地塊北側(cè)規(guī)劃路商業(yè)車行入口以及西側(cè)商業(yè)步行入口，明確便捷。3綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)分為周邊普通綠化和外部城市公共綠化借用兩個(gè)體系，綠化率達(dá)15%。普通綠化本設(shè)計(jì)結(jié)合功能布局、交通流線組織沿建筑物周邊設(shè)計(jì)了大量的普通綠化，合理的組織鋪地、綠化、景觀和出入口疏散綜合設(shè)計(jì)，力爭做到疏密有致、小而精致，為綜合體提供精致淡雅大方的外部園林界面，創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍。外部城市公共綠化借用由于本項(xiàng)目自身的綠化條件有限。明智的做法就是將自身的綠化系統(tǒng)同城市公共綠化緊密融匯，渾然一體。本設(shè)計(jì)地塊南側(cè)三環(huán)路邊近30米的

7、綠化帶，直面辦公樓，將濃濃的綠意滲透到辦公空間的內(nèi)部。七、建筑設(shè)計(jì)（平面、立面、材料等）單體平面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)選用為簡化平面設(shè)計(jì)，提高平面使用率，并最大限度地適應(yīng)辦公、商業(yè)、停車不同功能對(duì)柱網(wǎng)的要求和為施工快捷創(chuàng)造條件，本設(shè)計(jì)平面布置均有8.4mx8.4m的規(guī)范柱網(wǎng)，結(jié)合建筑頂部的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)架，組成了該建筑的結(jié)構(gòu)體系。辦公樓平面設(shè)計(jì)辦公樓主要使用功能為大開間商務(wù)辦公，首層為大堂、接待室、商務(wù)中心以及設(shè)備輔助用房。225層為大空間辦公，頂層26層為多功能廳。核心筒內(nèi)設(shè)置4部電梯，1部消防電梯。辦公層層高3.7米，頂層層高4.2米，樓高26層99.95米。辦公層內(nèi)部除功能有特殊要求外均采用大空間開敞式

8、設(shè)計(jì)，賦予空間最大的靈活性和創(chuàng)造性。辦公隔間均可靈活劃分，為各種形式的辦公提供可能與便捷。地下室平面設(shè)計(jì)地下室布置設(shè)備用房及停車位，由東西兩側(cè)兩個(gè)汽車坡道進(jìn)入，地下室底標(biāo)高-5.85米。立面造型設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)原則采用至簡至美的設(shè)計(jì)原則，通過簡潔的造型、幾何體和線條組合，典雅柔和的色彩設(shè)計(jì)，精致簡練的細(xì)部設(shè)計(jì)，達(dá)到對(duì)各種功能綜合的完美統(tǒng)一和詮釋。依據(jù)對(duì)上虞市城市環(huán)境和建筑氣質(zhì)的深入研究，結(jié)合本案任務(wù)書的設(shè)計(jì)定位要求，本案從形態(tài)上強(qiáng)化功能與形象上的有機(jī)結(jié)合，以詮釋建筑的功能性、藝術(shù)性、文化性和時(shí)代性，其次從形體表皮紋理、色彩、材質(zhì)及尺度控制上折射出現(xiàn)代辦公建筑之中的文化意蘊(yùn)。本項(xiàng)目位于一個(gè)十分重

9、要的位置，直面三環(huán)大橋，猶如站在了整個(gè)城市新區(qū)的會(huì)客廳中，因此我們選擇簡潔的形體及細(xì)致優(yōu)雅的肌理的方式來體現(xiàn)其不凡氣度，挺拔向上的豎向線條構(gòu)成大樓的主要肌理，而閃爍隱約其后的玻璃窗、燈光及充滿陽光的辦公廣場(chǎng)與豎向肌理共同構(gòu)成了該方案的空間造型。主樓采用簡潔的板式布局，為了在立面上打破板式布局的呆板，主樓立面中間為通高的玻璃幕墻。玻璃幕墻兩側(cè)立面以豎向肌理為主要形式，強(qiáng)調(diào)理性；頭部通過豎向肌理的變化增加了建筑的精致感。通過主樓合理的比例分配使得整組建筑簡潔大氣，莊重典雅，顯示了大氣平和的氛圍。裙房造型與高層主題相得益彰，融為一體，設(shè)計(jì)采用簡潔的豎向線條，形成大氣莊重的氣勢(shì)。建筑外立面材質(zhì)以鋼化L

10、OW-玻璃構(gòu)成的玻璃幕墻為主，加入部分深灰色石材，使整個(gè)幕墻富有韻律和現(xiàn)代感，更契合豪宅業(yè)主高端辦公需求。我們?cè)谠O(shè)計(jì)上通過簡潔大氣的主樓玻璃幕墻和石材與玻璃實(shí)虛相交的裙樓來表現(xiàn)建筑恢宏的氣勢(shì)。簡潔之中賦予建筑生動(dòng)的靈氣，含蓄中透出一股張揚(yáng)的個(gè)性。立面色彩主色調(diào)定為灰色，通過深灰色的石材幕墻和淺灰藍(lán)色的玻璃搭配，明暗對(duì)比，深淺呼應(yīng)，從而體現(xiàn)立面進(jìn)深，強(qiáng)調(diào)豎向肌理。灰，比白色深些，比黑色淺些，穿插于黑白兩色之間，不比黑和白的純粹，卻也不似黑和白的單一，是天地初開最中間的灰，也是最像人的顏色?；疑褪遣粍?dòng)聲色，是包容大度，是一笑了之。沒有人生來就是灰色的，是時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)把人磨練成灰色。有一句話說，年齡

11、愈大就愈能懂得灰色的價(jià)值。灰比黑隱蔽一些，內(nèi)斂一些，朦朧一些，低調(diào)一些，不像黑色那么硬，那么鮮明刺眼?；疑袕椥裕峭艘徊降暮ｉ熖炜?，它甚至比黑色更有潛在的力量！八、與周邊環(huán)境的融合方案設(shè)計(jì)以城市外部空間意象作為設(shè)計(jì)的突破口,以環(huán)境整合和特色設(shè)計(jì)為重點(diǎn),力圖營造親切宜人的現(xiàn)代辦公空間環(huán)境。項(xiàng)目左右周邊建筑均為高層住宅，同時(shí)左近有上虞第一高樓百官廣場(chǎng)，建筑風(fēng)格均為現(xiàn)代簡潔風(fēng)格。本大廈通過采用簡潔的現(xiàn)代造型，與周邊建筑在風(fēng)格上相互呼應(yīng)。立面色調(diào)上，采用深灰色的石材幕墻和淺灰藍(lán)色的玻璃搭配，與自然環(huán)境融為一體，同時(shí)與周邊建筑形成一個(gè)融洽的氛圍，大廈含蓄內(nèi)斂，卻又彰顯高貴。九、項(xiàng)目建成后所能帶來的

12、區(qū)塊效應(yīng)項(xiàng)目建成之后將輻射整個(gè)上虞城北新區(qū)，憑借便利的交通及周邊良好的生態(tài)環(huán)境，新天龍大廈將被打造成北部商圈內(nèi)不可多得的稀有物業(yè)，成為城北新區(qū)的又一標(biāo)志性建筑和舉足輕重的地區(qū)性商貿(mào)辦公會(huì)議大廈。5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，配備國際標(biāo)準(zhǔn)5A智能化系統(tǒng)。擁有5部知名品牌電梯，空調(diào)系統(tǒng)采用先進(jìn)、節(jié)能、健康的VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，同時(shí)帶有新風(fēng)系統(tǒng)功能，特別能讓空氣質(zhì)量得到高度凈化，達(dá)到健康、環(huán)保、節(jié)能的國際標(biāo)準(zhǔn)。新天龍大廈在進(jìn)一步提升城北新區(qū)區(qū)域價(jià)值的同時(shí)，也使大廈的高端寫字樓受到更多的豪宅業(yè)主關(guān)注。左近的百官廣場(chǎng)與周邊的黃金海岸、四季名苑、新上?；▓@、金通華府等多個(gè)樓盤形成了三環(huán)路曹娥江江景豪宅高端居住區(qū)和商務(wù)中心區(qū)（CBD）。即處于這個(gè)高端居住區(qū)范圍內(nèi)，其自有的高端寫字樓與周邊豪宅的辦公業(yè)主需求無縫對(duì)接，同時(shí)滿足城北新區(qū)新城建設(shè)步伐的不斷邁進(jìn)的配套需求。城市綜合體，尤其是綜合體中的高端寫字樓，作為未被新政波及的潛力物業(yè)，和黃金一樣，將有極大可能成為抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免資產(chǎn)縮水的硬通貨。一直以來，高端寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)都比較穩(wěn)健、理性，未來升值可