房貸培訓(xùn)基礎(chǔ)

1、二手房商業(yè)貸款政策培訓(xùn),房貸培訓(xùn),銀行房貸新政,房貸操作實(shí)務(wù),實(shí)用案例研討,培訓(xùn)大綱,貸款套數(shù)界定標(biāo)準(zhǔn),以家庭為單位，夫妻雙方的住房貸款情況 以央行征信系統(tǒng)查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn) 包括外地的購(gòu)房貸款記錄 包括已結(jié)清已出售,銀行新政,第一套 140平米以下的普通住宅，成數(shù)8成，利率7折 140平米以上的非普通住宅，成數(shù)7成，利率7.1折,商鋪 寫(xiě)字樓 不享受第一套優(yōu)惠,銀行新政,第二套 第一套已結(jié)清已出售，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅享受第一套優(yōu)惠； 提供：買(mǎi)賣(mài)合同（原件），按揭合同（復(fù)印件）、契稅票(復(fù)印件） 備注：如果有兩套已結(jié)清已出售，再次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，同樣享受第一套。 第一套未結(jié)清,開(kāi)具人均居住面積不足2

2、7.07平米的證明，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅享受第一套優(yōu)惠； 提供：戶(hù)口本、第一套房產(chǎn)證原件，家庭關(guān)系證明等； 注：年滿(mǎn)18歲的成年子女不算其內(nèi) 無(wú)法滿(mǎn)足以上條件仍執(zhí)行：首付4成，利率上浮10%,銀行新政,第一套 90平米以下普通住宅，8成，利率7折； 90-140平米普通住宅，7成，利率7折； 140平米以上非普通住宅，7成，利率7.5折； 別墅，6成，利率7.5折 第二套 首付4成，利率上浮10%,銀行新政,第一套 普通住房 成數(shù)8成 利率7折 非普通住房 成數(shù)7成 利率7折,普通住房標(biāo)準(zhǔn) 參考北京最新規(guī)定,銀行新政,第二套 第一套已結(jié)清， 普通住宅 成數(shù)8成 利率7折 非普通住宅 成數(shù)7

3、成 利率7折 提供資料：已結(jié)清證明，原房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記的證明； 第一套未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)住房的，成數(shù)6成，利率8折,銀行新政,第三套 原則上適當(dāng)上浮，但針對(duì)建設(shè)銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可享 受適當(dāng)下浮。,銀行新政,第一套 面積140平米以下的普通住宅，成數(shù)8成，利率7折 面積140平米以上的普通住宅，成數(shù)7成，利率7.5折 第二套 優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可享受基準(zhǔn)利率，成數(shù)6成,二手房商業(yè)貸款操作實(shí)務(wù),我們應(yīng)該了解客戶(hù)哪些信息？,客戶(hù)征信怎么樣？ 客戶(hù)是否有貸款？,房屋情況是怎樣？ 評(píng)估價(jià)是多少？ 房屋性質(zhì)是什么？,給客戶(hù)一個(gè)初步的貸款建議,客戶(hù)貸款要求與選擇,貸款額度,類(lèi)型選擇,還款方式,還款期限,償付能力,客

4、戶(hù)貸款需要做哪些準(zhǔn)備？（買(mǎi)方）,借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件 借款人及配偶的戶(hù)口本原件及復(fù)印件 借款人及配偶暫住證原件及復(fù)印件（國(guó)內(nèi)非京籍提供） 借款人及配偶護(hù)照原件及復(fù)印件（外籍人士提供） 借款人及配偶臺(tái)胞證/港澳通行證/（港澳臺(tái)人士提供）,結(jié)婚證 離婚證 單身聲明,收入證明原件 工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章 銀行賬戶(hù)流水（近期半年以上） 基金股票市值 車(chē)輛行駛證 其他房產(chǎn)產(chǎn)證復(fù)印件,學(xué)歷證復(fù)印件 學(xué)位證復(fù)印件 國(guó)家執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件,客戶(hù)貸款需要做哪些準(zhǔn)備？（賣(mài)方為自然人）,結(jié)婚證 離婚證 單身聲明,業(yè)主及配偶身份證原件及復(fù)印件 業(yè)主及配偶戶(hù)口本原件及復(fù)印件 業(yè)主及配偶暫住證原件

5、及復(fù)印件（非京籍） 業(yè)主及配偶護(hù)照原件及復(fù)印件（境外人士） 業(yè)主及配偶臺(tái)胞證港澳通行證（港澳臺(tái)）,房產(chǎn)證（地證）原件 買(mǎi)賣(mài)合同原件 首付款收據(jù) 租賃合同 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明材料 承租人身份證復(fù)印件,客戶(hù)貸款需要做哪些準(zhǔn)備？（賣(mài)方為公司）,公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（公章） 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（公章） 稅務(wù)登記證 復(fù)印件（公章） 公司章程（啟縫章） 董事會(huì)決議書(shū) 法人代表人授權(quán)書(shū) 法人身份證復(fù)印件加蓋公章 法人身份證明書(shū)附法人簽字樣本 委托人身份證復(fù)印件加蓋公章 公司收款帳戶(hù),房產(chǎn)證（地證）原件 買(mǎi)賣(mài)合同原件 首付款收據(jù) 租賃合同 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明材料 承租人身份證復(fù)印件,經(jīng)紀(jì)人常用 貸款作業(yè)工具,銀行最新 政策信息表,客戶(hù)貸款需求表,月供試算表,收入證明模版 備注：各銀行要求不一樣,案例研討,李先生欲購(gòu)買(mǎi)新城國(guó)際110平米兩居，房屋總價(jià)250萬(wàn)，李先生預(yù)算110萬(wàn)首付款，剩余房款希望通過(guò)銀行申請(qǐng)借款的方式解決，李先生在一家IT企業(yè)擔(dān)任部門(mén)經(jīng)理，月收入2萬(wàn)，35歲，已婚，香港人，其愛(ài)人名下有一筆住房貸款，已結(jié)清，賣(mài)方劉女士是上海人，離婚，其相關(guān)事宜已公證授權(quán)委托給經(jīng)紀(jì)人小趙辦理。請(qǐng)你為李先生設(shè)計(jì)一個(gè)最佳貸款方案？,貸款方案,評(píng)估總價(jià)：210萬(wàn) 征信查詢(xún)： 客戶(hù)及配偶還款記錄良好 首 付：1