公司辦公房屋租賃合同協(xié)議書

1、公司辦公樓租賃合同協(xié)議在租賃期內(nèi)，如果房屋因不可抗拒的災(zāi)害而被毀壞，乙方將按照房屋建造程序重建房屋，并向您提供房屋租賃合同。我希望你能讀它。本合同雙方為：甲方：地址：乙方：地址：法定代表人：第一章總則第一條根據(jù)中華人民 _、市房屋租賃條例等相關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)及上海開發(fā)區(qū)的慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方租賃某辦公樓事宜，簽訂某某辦公樓租賃合同(以下簡稱本合同).第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章以及本合同。第二章合同文件第三條下列文件是本合同的組成部分，與合同正文具有同等效力：1.甲方提供的某(裝修/未裝修)辦公室建筑指標(biāo)說明(附件1)2.甲方提供的某辦公樓平

2、面圖(附件2)3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)4.乙方提供的環(huán)保通知及承諾(附件四)5.乙方提供的防洪、防臺、生產(chǎn)、防火、社會(huì)保障責(zé)任書(附件5)第三章雙方的法律地位第四條甲方是經(jīng)中國政府批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，負(fù)責(zé)上海張江高科技園區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理，具有中國資質(zhì)。第五條乙方將在園區(qū)投資設(shè)立實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品銷售點(diǎn)。第四章某某辦公樓面積及租賃期限第六條甲方出租房屋_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第七條乙方向甲方租賃本合同第六條規(guī)定的辦公樓，租期為-個(gè)月，即從-至-。第五章相關(guān)費(fèi)用及支付方式第八條本合同第六條規(guī)定的某辦公樓租金為每月人民幣元，租金每三個(gè)月支付一次。首期租金應(yīng)在本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后的支付日期為每三個(gè)月的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海張江支行開立賬戶，并保證公司賬戶在合同約定的租金支付日前有足夠的金額。房租由銀行代扣，乙方需與銀行簽訂收款委托協(xié)議的房租。甲方委托上?；浥d物業(yè)管理有限公司管理該物業(yè)，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第九條本合同生效后15天內(nèi)，乙方應(yīng)

4、向甲方支付人民幣(約為某辦公樓三個(gè)月租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。租賃期滿后，乙方按本合同規(guī)定將第六條規(guī)定的辦公用房返還甲方，甲方應(yīng)全額返還乙方(不計(jì)利息)。但是，如乙方應(yīng)向甲方賠償，在雙方就賠償事宜達(dá)成一致后，乙方將得到賠償，甲方有權(quán)從中扣除賠償金額。如甲方在本合同生效后15天內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)支付保證金。如甲方在本合同簽訂后30天內(nèi)未收到上述保證金，甲方有權(quán)終止本合同并追究乙方違約責(zé)任。第十條租賃期內(nèi)，乙方使用的水、電、通訊等公用事業(yè)費(fèi)用將按照政府相關(guān)部門和物業(yè)公司的物業(yè)管理委托協(xié)議和管理公約收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。本合同簽訂后，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托

5、協(xié)議，并直接支付給物業(yè)管理公司。第十一條乙方使用停車位的具體費(fèi)用及支付方式按照物業(yè)管理委托協(xié)議的規(guī)定及實(shí)際執(zhí)行。第六章某辦公樓的使用第十二條甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和履約保證金后十五天內(nèi)，正式向乙方開放某辦公樓入住通知書，以便將本合同第六條規(guī)定的某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應(yīng)在收到甲方出具的辦公樓入住通知書后30天內(nèi)完成裝修并正式入?。环駝t，甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃房屋，直至本合同終止。第14條？未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何理由占用租賃辦公樓范圍以外的部分；未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變其租用的某一辦公樓的用途。乙方保證在該辦公樓內(nèi)承擔(dān)的項(xiàng)目不會(huì)對周圍和公園環(huán)境造成任何污染。如果乙方有上

6、述情況？如有違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回本合同第六條規(guī)定的辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。第十五條除另有說明外，本合同所指的配套設(shè)施包括供電、供水、通訊、雨水排放、污水排放管道接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修和停車場、區(qū)域內(nèi)道路、電梯、樓梯和走廊等。乙方不得以任何方式損壞配套設(shè)施；如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)所有費(fèi)用。第十六條本合同第六條所指的辦公樓，根據(jù)本合同第五條的規(guī)定，僅用于乙方自己的辦公室，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或挪作他用。第十七條乙方對某辦公樓的改造方案必須經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方安裝設(shè)備、管道及其他設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意。涉及相鄰業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主的同意，但不影響相鄰業(yè)主對某

7、辦公樓的正常使用。如有違反，乙方負(fù)責(zé)清除障礙，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)一切費(fèi)用。第十八條乙方租賃的辦公樓在使用過程中，如與他人發(fā)生沖突，按國家有關(guān)規(guī)定處理。第十九條在乙方租賃期內(nèi)，如乙方將本合同第六條所述的全部或部分辦公樓空置超過一個(gè)月，甲方有權(quán)收回空置部分。第二十條不得擅自在某辦公樓的外墻和屋頂上增設(shè)建(構(gòu))筑物。物業(yè)管理委托協(xié)議適用于某辦公樓公共部位及環(huán)境的管理。乙方使用本合同規(guī)定的某棟辦公樓時(shí)，必須遵守物業(yè)管理委托協(xié)議。第二十一條甲方如需在乙方租賃的某棟辦公樓內(nèi)運(yùn)營配套設(shè)施，應(yīng)提前通知乙方；如果乙方的機(jī)械設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)所有費(fèi)用。第二十二條嚴(yán)禁乙方攜帶易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品進(jìn)入或

8、存放在某辦公樓內(nèi)。如有違反或影響相鄰業(yè)主，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方違約責(zé)任。第二十三條乙方不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。如有特殊需要，經(jīng)甲方同意，乙方負(fù)責(zé)租賃期滿后的建筑結(jié)構(gòu)維修。第二十四條如乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋頂、外墻等，保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的同等金額.第二十五條租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃的辦公樓恢復(fù)至租賃前的原狀。租賃期滿后十五天內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)正式辦理某辦公樓的退租和移交手續(xù)。交接時(shí)，甲、乙雙方共同檢查某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有非正常損失的損壞，必須按價(jià)賠償?shù)谄哒潞贤睦m(xù)簽和終止第二十六條乙方如需在租賃期滿前提前退休，應(yīng)在提前退休之日前三個(gè)月向甲方提

9、交書面提前退休通知，否則第二十七條乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)不遲于某辦公樓租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請及相關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂本合同。第二十八條租賃期滿后，乙方未續(xù)租的，應(yīng)不遲于租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方聯(lián)系，討論退租的具體事宜。第二十九條因乙方原因?qū)е乱曳侥侈k公樓租賃期滿后，甲方無法按本合同規(guī)定收回某辦公樓的，除支付違約金外，乙方還應(yīng)按本合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情形之一的，構(gòu)成違約：1.未能在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供本合同第六條規(guī)定的某一辦公樓；2.在乙方租賃的辦公

10、樓內(nèi)工作，未事先通知乙方，造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的；3.違反本合同的其他條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情形之一，構(gòu)成違約：1.損壞各種配套設(shè)施；2.影響某一辦公樓的正常使用，或因使用某一辦公樓或改變建筑結(jié)構(gòu)而損壞房地產(chǎn)出租方(以下簡稱甲方):承租人(以下簡稱乙方):xxx有限公司經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就該房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.乙方租賃甲方位于吳克東四路11號2號樓三層的建筑面積80平方米。租賃期限的三周年應(yīng)從本合同生效之日起計(jì)算。三。租賃期間，該房屋由乙方使用和管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān).4.租賃期內(nèi)，甲方統(tǒng)一管理乙方使用的水、暖、電、熱水、通

11、訊、室外衛(wèi)生、房屋修繕和綠化維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān).5.第三條、第四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)規(guī)定的期限，憑單據(jù)、發(fā)票及相關(guān)文件與乙方結(jié)算。六.乙方租用的房屋經(jīng)檢驗(yàn)合格并付清房租后，由乙方使用。七.在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施六個(gè)月，土建一年，供熱設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日起計(jì)算)，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量。八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口和生活中的其他必要手續(xù)，由甲方幫助聯(lián)系當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門解決。九.違約責(zé)任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方將不退還已付房款，并一次性支付違約金2000元(自違約之日起30天內(nèi)付清)。2.本合同生效后，如甲方違約，甲方應(yīng)將剩余租金(即合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租賃年限)退

12、還乙方，并一次性支付違約金人民幣2000元(自違約之日起30天內(nèi)付清)。3.租期不滿半年的按半年計(jì)算，租期超過半年不滿一年的按一年計(jì)算。10.租賃期間，甲方不得將乙方租賃的房屋轉(zhuǎn)租(出售)給任何第三方。如甲方出售乙方租賃的房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，無需另行支付購房款。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān).XI。如乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān).12.租賃期內(nèi)，如因不可抗拒的災(zāi)害導(dǎo)致房屋毀損，乙方應(yīng)按房屋建造程序進(jìn)行重建。十三。甲方聲明，本合同所指的建筑物是按照國家有關(guān)政策和法令建造和運(yùn)營的，雙方在遵守國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同。租賃期內(nèi)

13、，如與國家新政策、法律、法規(guī)相抵觸，致使本合同不得不解除的，甲方應(yīng)每年將租金總額乘以乙方實(shí)際租賃年限的10%扣除租金。14.本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方同意采用第二種方式解決(只能選擇以下方式之一):1。提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _提起訴訟。十五。這份合同一式兩份。兩份正本，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。十六。本合同經(jīng)雙方公證簽字后生效。本合同未盡事宜，雙方另行約定。甲方：乙方：代表：代表：

14、電話：x年x月x日x年x月x日出租方(甲方):承租人(乙方):根據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、目標(biāo)場地：乙方自愿租賃位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二。租賃期限：該房屋的租賃期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _三。租金：該房屋租金為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _