《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》

1、建筑面積和容積率計(jì)算暫行規(guī)定第一，在建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)階段，為了進(jìn)一步明確有關(guān)建筑面積和容積率計(jì)算的規(guī)則，根據(jù)建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際制定本規(guī)定。第二條梧州市城市規(guī)劃古瀨車站內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目，必須執(zhí)行建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和本規(guī)定。第三條建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)算分為容積建筑面積計(jì)算和可施工面積計(jì)算。容積建筑面積是在建設(shè)項(xiàng)目中根據(jù)容積率計(jì)算的建筑面積?？山ㄖ娣e是根據(jù)相關(guān)規(guī)格計(jì)算建筑項(xiàng)目的實(shí)際建筑面積。容積建筑面積=可建設(shè)土地面積容積率?？山ㄔO(shè)建筑面積=允許的建筑面積(不包括高度轉(zhuǎn)換的部分)將補(bǔ)償不包括在建筑面積容積率計(jì)

2、算中的其他建筑面積。補(bǔ)償建筑面積范圍梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定相關(guān)規(guī)定。第四個(gè)建筑基地內(nèi)的下一個(gè)建筑面積不包括在可建設(shè)建筑面積中。(a)建筑物的地架用作通道、綠化等公共活動(dòng)部分(擱板必須用柱子、剪力墻落地，沒有信封，視野透明，空間開放)。(b)建筑物漂移窗口一般不超過外墻寬度0.6米，漂移窗口高度一般不超過2.2米，符合上述要求的漂移窗口不計(jì)算建筑面積。(c)街道建筑沿公共空間部分建造的屋脊或街道建筑樓板。(d)設(shè)備風(fēng)管夾層(設(shè)備和管道布局專用空間，通常不能設(shè)置接入口以外的入口)高度不超過2.2米。第五條建筑基地的下一個(gè)建筑面積不計(jì)入該項(xiàng)目的容積建筑面積，但計(jì)入建筑師能力建筑面積。(a)避難所

3、的避難所空間。(b)建筑物的地架用于停車、住宅設(shè)施等用途，建筑面積計(jì)算為1/2。(c)僅用于公共停車、公共設(shè)備用房、人防用。(4)提供建筑物內(nèi)部(包括第一層、其他層和第二層)或外部全天候開放的步行空間或通道，將周圍建筑物與城市街道、廣場、游樂園、購物中心等公共空間系統(tǒng)連接起來，有效寬度小于4米的空間。第六條建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)建筑面積按下列規(guī)定計(jì)算：(a)屋頂層設(shè)備室的面積，包括公共樓梯間、電梯室等，包括在預(yù)計(jì)建筑面積內(nèi)。(b)地下樓層僅用于停車，不包括容積建筑面積。如與辦公室、商場或其他營業(yè)性公共場所等用途，請全部填寫在容積建筑面積內(nèi)。地下樓層定義計(jì)算細(xì)則滿足條件功能剖視圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率

4、H11/2HH21.0米停車，不包括在計(jì)算中單列計(jì)算不定式H11/2HH21.0米辦公室、購物中心、其他營業(yè)性公共場所等功能不包括在計(jì)算中單列計(jì)算計(jì)量注釋：地下室室內(nèi)地面低于室外地面，從室內(nèi)地面到室外地面的高度超過房間凈高度的一半，室外地面上方部分的高度低于1米。H 建筑內(nèi)部高度，即從內(nèi)部樓板到此樓層樓板的高度(H=h1 H2)H1建筑室內(nèi)地板到室外地板的高度H 23354從建筑外部樓板到樓層樓板底部高度(c)僅用于停車，不包括容積建筑面積。如與辦公室、商場或其他營業(yè)性公共場所等用途，請全部填寫在容積建筑面積內(nèi)。平地建筑半樓板定義計(jì)算細(xì)則滿足條件功能剖視圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率1/3hh1

5、1/2hH21.5米停車列入計(jì)算單列計(jì)算不定式1/3hh1 1/2hH21.5米辦公室、購物中心、其他營業(yè)性公共場所等功能列入計(jì)算單列計(jì)算計(jì)量注釋：平地建筑的下半層房間低于室外地面，從室內(nèi)地面到室外地面的高度大于這個(gè)房間凈高度的三分之一，但不到一半，室外地面上方部分的高度不大于1.5米。H 建筑內(nèi)部高度，即從內(nèi)部樓板到此樓層樓板的高度(H=h1 H2)H1建筑室內(nèi)地板到室外地板的高度H 23354從建筑外部樓板到樓層樓板底部高度急傾斜建筑半樓板定義計(jì)算細(xì)則滿足條件功能剖視圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率L11/2L公共停車、公共設(shè)備室、人防用途列入計(jì)算單列計(jì)算不定式L11/2L具備商業(yè)、辦公室等功能

6、，出入口、外墻超出地面列入計(jì)算單列計(jì)算計(jì)量L11/2L停車和設(shè)備用房與半地下商業(yè)、辦公等明確區(qū)分列入計(jì)算Sa單列計(jì)算Sb單列計(jì)算射手Sb規(guī)一個(gè)建筑(結(jié)構(gòu)連接的建筑)只能選擇樓板標(biāo)高最低、地基重疊的雙層底，其他建筑只能選擇地面上層。列入計(jì)算SA單列計(jì)算SB單列計(jì)算SA是按地面的底層運(yùn)行的SB規(guī)注釋：急傾斜建筑的下半層急傾斜建筑樓板的一至二面位于地面上(具有低于建筑凈高度的復(fù)土厚度的三分之一外墻，其長度之和小于周長的一半，剩馀外墻的蓋子深度大于建筑頭部的一半)，剩馀墻的室內(nèi)樓板大于與此墻的連接室外樓板高度的一半。H 建筑內(nèi)部高度，即從內(nèi)部樓板到此樓層樓板的高度(H=h1 H2)H1建筑室內(nèi)地板到室

7、外地板的高度H 23354從建筑外部樓板到樓層樓板底部高度L 外墻周長，即建筑每一側(cè)外墻的總和1 l1此樓層的建筑蓋板深度超過建筑凈高度的一半(h11/2H)的外墻長度總和(d)建筑的樓板應(yīng)根據(jù)實(shí)際面積計(jì)算電梯井、樓梯、大廳等使用空間。(5)住宅建筑的陽臺(tái)(包括入住者所在的鄭源、公共花園)沿外墻計(jì)算深度小于2.4米的部分的一半面積。大于2.4米的部分應(yīng)在沿外墻深入2.4米以上的面積中計(jì)算總面積，一半面積不應(yīng)超過內(nèi)部建筑面積的15%。陽臺(tái)面積包括在容積建筑面積中。(6)住宅建筑的樓層高度通常不能大于3.3米，如果建筑標(biāo)準(zhǔn)樓層大于3.3米或小于5米，則計(jì)算該樓層的水平投影面積(不包括陽臺(tái)部分)的1

8、.5倍，無論該樓層內(nèi)是否存在中間層。如果建筑標(biāo)準(zhǔn)樓層高度大于5.0米，則每次建筑面積計(jì)算值增加1.5倍時(shí)，都會(huì)增加第一層計(jì)算；如果樓層高度小于2.2米，則計(jì)算為0.5層增加。像月火層住宅等公寓銷售公寓，客廳等公共場所可以適當(dāng)調(diào)節(jié)公寓高度，形成家具內(nèi)的高層空間，用一層計(jì)算建筑面積，但其中不要超過20%。(7)小型辦公樓的樓層高度通常應(yīng)為4.5米或更高，如果低于4.5米或6.0米，則建筑面積計(jì)算值為該樓層水平投影面積的1.5倍。如果高度大于6.0米，則建筑面積計(jì)算值每增加1.5倍，就會(huì)增加第一層計(jì)算；如果高度小于2.2米，則會(huì)增加0.5層計(jì)算。如果開洞比例低于樓層建筑面積50%的孔劉空間(如門廳、

9、中庭)設(shè)置為本地空間，則按樓層計(jì)算建筑面積。(8)小型商業(yè)建筑的樓層高度通常不能大于5.0米，如果樓層高度小于5.0米或6.0米，則計(jì)算結(jié)果為該樓層水平投影面積的1.5倍，無論該樓層內(nèi)是否存在中間層。如果建筑標(biāo)準(zhǔn)樓層高度大于6.0米，則每次建筑面積計(jì)算值增加1.5倍時(shí)，都會(huì)增加第一層計(jì)算；如果小于2.2米，則計(jì)算結(jié)果為0.5層增加。如果單層面積大于5000平方米的大型商業(yè)住宅，則可以根據(jù)功能要求相應(yīng)地提高建筑樓層，該建筑面積將根據(jù)國家面積計(jì)算代碼進(jìn)行計(jì)算，然后包含在計(jì)算的建筑面積中。第7條其他說明(a)設(shè)計(jì)單位按照本規(guī)定和相關(guān)規(guī)定計(jì)算設(shè)計(jì)時(shí)的建筑面積，可建筑面積(各部分的功能分別計(jì)算)和容積建筑面積應(yīng)分別顯示。(二)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位不按照本規(guī)定及相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，虛偽，由市建設(shè)行政主管部門及房地產(chǎn)主管部門嚴(yán)格按照規(guī)定處理。(c)本條款僅在城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)單位計(jì)算建筑面積和容積率指標(biāo)時(shí)使用。(四)