第五章 建設(shè)工程投.pptx

1、第六章建設(shè)工程投標(biāo)階段控制，第一節(jié)建設(shè)工程承攬合同價(jià)格分類，我國建筑施工施工采購訂單和承包評(píng)價(jià)管理方法規(guī)定，合同價(jià)格為固定價(jià)格，可調(diào)整價(jià)格和成本可加報(bào)酬的國際通行建設(shè)工程承攬合同，根據(jù)評(píng)價(jià)方式包括總價(jià)格合同(規(guī)定總價(jià)格)、單價(jià)合同(記入單價(jià))和成本和報(bào)酬合同。 一、固定價(jià)格、一.固定總價(jià)格本合同的價(jià)格計(jì)算按工程量清單、圖紙和規(guī)定、規(guī)范，發(fā)包人就承包項(xiàng)目協(xié)商固定總價(jià)格，承包人一律死亡，不變。 采用此類合同，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候和所有其他客觀因素造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。 固定總價(jià)、固定總價(jià)合同工期短(一般不超過一年)，對(duì)最終產(chǎn)品要求非常明確，承包人能預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，即項(xiàng)目

2、內(nèi)涵明確，設(shè)計(jì)圖紙完整，工作范圍和工程量計(jì)算依據(jù)可靠。 2、固定單價(jià)在施工圖方面不完整，建設(shè)工程項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明確，不能具體規(guī)定的，多采用單價(jià)合同形式。 由此，能夠避免運(yùn)輸導(dǎo)致承包者或承包者承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)。 (一)估價(jià)工程量單價(jià)的合同； 合同格式按照承建商報(bào)價(jià)時(shí)投標(biāo)文件(工程量清單)提示的報(bào)價(jià)工程量化學(xué)基，要求填寫相應(yīng)的單價(jià)最后承包人實(shí)際完成的工作量乘以分項(xiàng)工程單價(jià)來結(jié)算工程總價(jià)款。 采用這樣的合同，實(shí)際完成的工程量和當(dāng)初預(yù)想的工程量不能實(shí)質(zhì)變更。 部分固定單價(jià)合同中，實(shí)際工程量和價(jià)目表工程量超過10%時(shí)，承包人行政許可調(diào)整合同單價(jià)。 例：某工程分項(xiàng)估計(jì)工程量4000m3，合同單價(jià)2.

3、0元/m3。 根據(jù)合同，實(shí)際完成的工程量超過報(bào)價(jià)20%時(shí)，單價(jià)調(diào)整為1.8元/m3。 實(shí)際決算時(shí)的工程量是5000m3，需要結(jié)算的工程款是多少？ 新單價(jià)的(工程量)調(diào)整點(diǎn)是4000m3(1 20%)=4800 m3。 并且，實(shí)際完成的工程量超過這個(gè)值的部分，就以新單價(jià)調(diào)整到1.8源/m3結(jié)算。 待結(jié)工程款為4800 m320元/m3 (5000-4800) m318元/m3=99600元。 (2)單純價(jià)格合同，采用該合同形式的，承包人只需向承包人出示建設(shè)工程有關(guān)部門的項(xiàng)目工程和工程范圍，無需規(guī)定工程量的承包人在投標(biāo)時(shí)，只需估算這種規(guī)定范圍內(nèi)的分支構(gòu)造部分工程，最后結(jié)算實(shí)際完成的工程數(shù)量。 因此

4、，承包人應(yīng)明確規(guī)定工程的劃分，以便承包人能合理定價(jià)。 單純合同形式主要適用于沒有施工圖方面、工程量不明、必須在緊急動(dòng)工的緊迫工程。 二、價(jià)格可調(diào)、價(jià)格可調(diào)是指在實(shí)施期間可以按合同約定的方式調(diào)整合同價(jià)格。 例如，根據(jù)資源價(jià)格的變化調(diào)整合同價(jià)格。 1、調(diào)整總價(jià)格，該合同的總價(jià)格也以工程量清單、圖紙和規(guī)定、規(guī)范為化學(xué)基，就是按“時(shí)價(jià)”(決算當(dāng)時(shí))計(jì)算，相對(duì)固定的價(jià)格。 與固定(不可調(diào)整值)總價(jià)格合同的區(qū)別在于，分配了合同實(shí)施中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，即承包者承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測的費(fèi)用要素的風(fēng)險(xiǎn)，承包者只承擔(dān)實(shí)施中的實(shí)物工程量、工期等要素的風(fēng)險(xiǎn)。 2、調(diào)整單價(jià)，調(diào)整合同單價(jià)一般應(yīng)執(zhí)行合同(投標(biāo)文件)的規(guī)定。

5、 例如，物價(jià)的變化達(dá)到了合同約定的程度。 此外，主要適用于不確定因素多的項(xiàng)目工程。 例如，動(dòng)態(tài)灰度值公式等。三、成本與報(bào)酬，本合同形式主要適用，工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)不一盞茶的，承包人因工期要求緊迫，適用于必須建設(shè)的工程，或者承包人與承包人之間有很高的信賴，承包人在某方面很獨(dú)特成本和報(bào)酬合同的重要特點(diǎn)是承包人對(duì)實(shí)際報(bào)告工程成本和降低成本不感興趣，承包人很難有效地特羅爾整工程總價(jià)格。成本加報(bào)酬合同有幾種具體形式。 成本加報(bào)酬合同，即承包人支付承包人的所有實(shí)際直接成本實(shí)際補(bǔ)償，按其固定百分比支付承包人報(bào)酬(利潤)。 成本和固定金額的報(bào)酬合同，即承包者向承包者支付的實(shí)際直接

6、成本全部實(shí)際補(bǔ)償，以固定金額向承包者支付報(bào)酬(利潤)的成本加報(bào)酬合同有幾種具體形式。 成本加報(bào)酬合同首先確定目標(biāo)成本，然后根據(jù)目標(biāo)成本確定報(bào)酬額(如果實(shí)際成本低于目標(biāo)成本，承包人可以根據(jù)實(shí)際成本、報(bào)酬和成本削減額獲得化學(xué)基獎(jiǎng)勵(lì))。 如果實(shí)際成本高于目標(biāo)成本，承包者只能得到成本和報(bào)酬的補(bǔ)償，并且處以罰金，成本和報(bào)酬合同有多種具體形式。 確定最高限度成本和固定最大報(bào)酬合同，即最高限度成本、估計(jì)成本、最低成本，并在此基礎(chǔ)上支付工程款(實(shí)際成本低于最低成本時(shí)，承包人可獲得成本費(fèi)用、報(bào)酬，并可與承包人共享節(jié)約額)。 如果實(shí)際工程成本在最低成本和估計(jì)成本之間，承包人只能得到成本、報(bào)酬的實(shí)際工程成本在估計(jì)成本和最高限度成本之間；承包人只能得到全部成本補(bǔ)償?shù)膶?shí)際工程成本超過最高限度成本的情況下，不支付超過的部分。 四、影響合同評(píng)價(jià)方式選擇的因素、1、項(xiàng)目復(fù)雜性、2、工程設(shè)計(jì)作業(yè)深度、3、工程施工難易度、4、工程進(jìn)度要求緊迫度。 練習(xí)一練習(xí)：一、個(gè)別選擇題1 .可調(diào)的總價(jià)格合同比固定總價(jià)格合同考慮的灰度要素為() a .工程變更b .工程范圍變更c(diǎn) .通貨膨脹d .不可抗力，2 .某計(jì)劃工期2.4個(gè)月完成了建設(shè)工程的設(shè)計(jì)圖，故必須采用()合同。 a .固定總價(jià)格b .