第五章 建設工程投.pptx

1、第六章建設工程投標階段控制，第一節(jié)建設工程承攬合同價格分類，我國建筑施工施工采購訂單和承包評價管理方法規(guī)定，合同價格為固定價格，可調(diào)整價格和成本可加報酬的國際通行建設工程承攬合同，根據(jù)評價方式包括總價格合同(規(guī)定總價格)、單價合同(記入單價)和成本和報酬合同。 一、固定價格、一.固定總價格本合同的價格計算按工程量清單、圖紙和規(guī)定、規(guī)范，發(fā)包人就承包項目協(xié)商固定總價格，承包人一律死亡，不變。 采用此類合同，承包人應當承擔實物工程量、工程單價、地質(zhì)條件、氣候和所有其他客觀因素造成損失的風險。 固定總價、固定總價合同工期短(一般不超過一年)，對最終產(chǎn)品要求非常明確，承包人能預測風險的工程項目，即項目

2、內(nèi)涵明確，設計圖紙完整，工作范圍和工程量計算依據(jù)可靠。 2、固定單價在施工圖方面不完整，建設工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟指標明確，不能具體規(guī)定的，多采用單價合同形式。 由此，能夠避免運輸導致承包者或承包者承擔過大的風險。 (一)估價工程量單價的合同； 合同格式按照承建商報價時投標文件(工程量清單)提示的報價工程量化學基，要求填寫相應的單價最后承包人實際完成的工作量乘以分項工程單價來結(jié)算工程總價款。 采用這樣的合同，實際完成的工程量和當初預想的工程量不能實質(zhì)變更。 部分固定單價合同中，實際工程量和價目表工程量超過10%時，承包人行政許可調(diào)整合同單價。 例：某工程分項估計工程量4000m3，合同單價2.

3、0元/m3。 根據(jù)合同，實際完成的工程量超過報價20%時，單價調(diào)整為1.8元/m3。 實際決算時的工程量是5000m3，需要結(jié)算的工程款是多少？ 新單價的(工程量)調(diào)整點是4000m3(1 20%)=4800 m3。 并且，實際完成的工程量超過這個值的部分，就以新單價調(diào)整到1.8源/m3結(jié)算。 待結(jié)工程款為4800 m320元/m3 (5000-4800) m318元/m3=99600元。 (2)單純價格合同，采用該合同形式的，承包人只需向承包人出示建設工程有關部門的項目工程和工程范圍，無需規(guī)定工程量的承包人在投標時，只需估算這種規(guī)定范圍內(nèi)的分支構(gòu)造部分工程，最后結(jié)算實際完成的工程數(shù)量。 因此

4、，承包人應明確規(guī)定工程的劃分，以便承包人能合理定價。 單純合同形式主要適用于沒有施工圖方面、工程量不明、必須在緊急動工的緊迫工程。 二、價格可調(diào)、價格可調(diào)是指在實施期間可以按合同約定的方式調(diào)整合同價格。 例如，根據(jù)資源價格的變化調(diào)整合同價格。 1、調(diào)整總價格，該合同的總價格也以工程量清單、圖紙和規(guī)定、規(guī)范為化學基，就是按“時價”(決算當時)計算，相對固定的價格。 與固定(不可調(diào)整值)總價格合同的區(qū)別在于，分配了合同實施中發(fā)生的風險，即承包者承擔了通貨膨脹這一不可預測的費用要素的風險，承包者只承擔實施中的實物工程量、工期等要素的風險。 2、調(diào)整單價，調(diào)整合同單價一般應執(zhí)行合同(投標文件)的規(guī)定。

5、 例如，物價的變化達到了合同約定的程度。 此外，主要適用于不確定因素多的項目工程。 例如，動態(tài)灰度值公式等。三、成本與報酬，本合同形式主要適用，工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標不全面確定，投標報價依據(jù)不一盞茶的，承包人因工期要求緊迫，適用于必須建設的工程，或者承包人與承包人之間有很高的信賴，承包人在某方面很獨特成本和報酬合同的重要特點是承包人對實際報告工程成本和降低成本不感興趣，承包人很難有效地特羅爾整工程總價格。成本加報酬合同有幾種具體形式。 成本加報酬合同，即承包人支付承包人的所有實際直接成本實際補償，按其固定百分比支付承包人報酬(利潤)。 成本和固定金額的報酬合同，即承包者向承包者支付的實際直接

6、成本全部實際補償，以固定金額向承包者支付報酬(利潤)的成本加報酬合同有幾種具體形式。 成本加報酬合同首先確定目標成本，然后根據(jù)目標成本確定報酬額(如果實際成本低于目標成本，承包人可以根據(jù)實際成本、報酬和成本削減額獲得化學基獎勵)。 如果實際成本高于目標成本，承包者只能得到成本和報酬的補償，并且處以罰金，成本和報酬合同有多種具體形式。 確定最高限度成本和固定最大報酬合同，即最高限度成本、估計成本、最低成本，并在此基礎上支付工程款(實際成本低于最低成本時，承包人可獲得成本費用、報酬，并可與承包人共享節(jié)約額)。 如果實際工程成本在最低成本和估計成本之間，承包人只能得到成本、報酬的實際工程成本在估計成本和最高限度成本之間；承包人只能得到全部成本補償?shù)膶嶋H工程成本超過最高限度成本的情況下，不支付超過的部分。 四、影響合同評價方式選擇的因素、1、項目復雜性、2、工程設計作業(yè)深度、3、工程施工難易度、4、工程進度要求緊迫度。 練習一練習：一、個別選擇題1 .可調(diào)的總價格合同比固定總價格合同考慮的灰度要素為() a .工程變更b .工程范圍變更c .通貨膨脹d .不可抗力，2 .某計劃工期2.4個月完成了建設工程的設計圖，故必須采用()合同。 a .固定總價格b .