房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告-城市進(jìn)入揚(yáng)州-保利

1、,揚(yáng)州城市進(jìn)入報(bào)告,江蘇保利,CONCENTS,城市發(fā)展背景,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,區(qū)域-板塊市場(chǎng)分析,板塊進(jìn)入建議,揚(yáng)州,城市進(jìn)入報(bào)告,加入“知識(shí)星球 行業(yè)與管理資源”庫(kù)，免費(fèi)下載報(bào)告合集,每月上傳分享2000+份最新行業(yè)資源（涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報(bào)告、科技動(dòng)態(tài)、管理方案）； 免費(fèi)下載資源庫(kù)已存行業(yè)報(bào)告。 免費(fèi)下載資源庫(kù)已存國(guó)內(nèi)外咨詢公司管理方案，企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度。 免費(fèi)下載資源庫(kù)已存科技方案、論文、報(bào)告及課件。,微信掃碼二維碼，免費(fèi)報(bào)告輕松領(lǐng),微信掃碼加入“知識(shí)星球 行業(yè)與管理資源”， 獲取更多行業(yè)報(bào)告、管理文案、大師筆記,加入微信群，每日獲取免費(fèi)3+份報(bào)告

2、,掃一掃二維碼，添加群主微信（微信號(hào)：Teamkon） 添加好友請(qǐng)備注：姓名+單位+業(yè)務(wù)領(lǐng)域 群主將邀請(qǐng)您進(jìn)專業(yè)行業(yè)報(bào)告資源群,01,URBAN DEVELOPMENT BACKGROUND,城市發(fā)展背景,城市發(fā)展背景/經(jīng)濟(jì)圈簡(jiǎn)介,揚(yáng)州搶抓江蘇全省發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，積極融入南京都市圈。順應(yīng)以城市群為主體形態(tài)推進(jìn)城市化的大趨勢(shì)，利用南京特大城市帶動(dòng)作用，推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化發(fā)展。,寧鎮(zhèn)揚(yáng)大都市區(qū)總體空間格局,寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化是江蘇省首個(gè)區(qū)域同城化發(fā)展規(guī)劃 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化范圍是南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州三市全域，面積1.7萬(wàn)平方公里，范圍內(nèi)有南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州3個(gè)地級(jí)市（17個(gè)市轄區(qū)），高郵、儀征、丹陽(yáng)、揚(yáng)中、句容5個(gè)縣

3、級(jí)市、寶應(yīng)1個(gè)縣。 揚(yáng)州距離南京100km，車程不到兩個(gè)小時(shí)，動(dòng)車50分鐘。 國(guó)家發(fā)布長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃，國(guó)家把長(zhǎng)三角城市位“一核五圈四帶”，其實(shí)一核為上海，五大都市圈為南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波。其中南京都市圈包括南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州三市。 寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化對(duì)于揚(yáng)州這個(gè)城市來(lái)說是大戰(zhàn)略、大機(jī)遇。,城市發(fā)展背景/經(jīng)濟(jì)圈地位,寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化的背后是江蘇另一個(gè)“雄心”揚(yáng)子江城市群的建設(shè)。寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化的加速事實(shí)上是江蘇區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重要戰(zhàn)略。,在此前江蘇城市群的發(fā)展中，討論最多的是寧鎮(zhèn)揚(yáng)泰城市群、蘇錫常通城市群與江蘇北部地區(qū)的徐淮鹽連宿城市群這三大城市群，在經(jīng)濟(jì)地理上共同構(gòu)成江蘇發(fā)展的“黃

4、金三角”關(guān)系。 江蘇省委書記李強(qiáng)在去年全省推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展工作座談會(huì)上指出，正在謀劃把長(zhǎng)江沿江城市作為一個(gè)大的板塊，打造揚(yáng)子江城市群，促進(jìn)沿江地區(qū)發(fā)展能級(jí)的整體提升，使之成為未來(lái)江蘇幾個(gè)城市協(xié)同發(fā)展最主要的增長(zhǎng)極。寧鎮(zhèn)揚(yáng)正是揚(yáng)子江城市群的一個(gè)重要組成部分。 寧鎮(zhèn)揚(yáng)三座城市空間距離很近，而且高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，三城間的交通往來(lái)非常便捷。如果再加大力度推進(jìn)軌道交通建設(shè)，就可以真正達(dá)成同城化的理想狀態(tài)。,寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化建設(shè)在交通基礎(chǔ)設(shè)施、民生建設(shè)、公共服務(wù)、活動(dòng)聯(lián)辦等方面已取得了明顯成效。今年兩會(huì)上，省長(zhǎng)石泰峰所作政府工作報(bào)告中將寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化列為今年的重點(diǎn)工作之一，明確“推動(dòng)寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，促

5、進(jìn)沿江城市集群發(fā)展、融合發(fā)展”。,揚(yáng)州，地處江蘇省中部，長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河交匯處，是首批國(guó)家歷史文化名城，是江蘇長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要組成部分，是南京都市圈重要城市和長(zhǎng)三角城市群城市，國(guó)家重點(diǎn)工程南水北調(diào)東線水源地。,城市發(fā)展背景/城市區(qū)位,揚(yáng)州市地處江蘇省中部，位于長(zhǎng)江北岸、江淮平原南端。 揚(yáng)州市，下轄邗江區(qū)、廣陵區(qū)、江都區(qū)3個(gè)市轄區(qū)和寶應(yīng)1個(gè)縣，代管高郵市、儀征2個(gè)縣級(jí)市。全市共有62個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)和17個(gè)街道 全市總面積6634平方公里，其中市轄區(qū)面積2310平方公里。全市總?cè)丝?59萬(wàn)，其中市轄區(qū)人口240萬(wàn)人，市轄區(qū)非農(nóng)業(yè)人口170萬(wàn)。,揚(yáng)州的對(duì)外交通主要有公路、鐵路、水運(yùn)、航空等方式?！笆?/p>

6、”時(shí)期揚(yáng)州交通將邁入高速和快速建設(shè)時(shí)代，推進(jìn)連淮揚(yáng)鎮(zhèn)高鐵及東部綜合交通樞紐、城市南部快速通道等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。,鐵路 揚(yáng)州主要構(gòu)建四橫兩縱一聯(lián)鐵路網(wǎng)，四橫為寧啟鐵路、北沿江高速鐵路、滬泰寧鐵路、三洋鐵路，兩縱為連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路、揚(yáng)馬城際鐵路，一聯(lián)為寧揚(yáng)城際鐵路(寧揚(yáng)高城際鐵路)。,高速公路 京滬高速公路 寧通高速公路 揚(yáng)溧高速公路 啟揚(yáng)高速,揚(yáng)州高速公路格局,揚(yáng)州機(jī)場(chǎng)格局,航空 揚(yáng)州泰州國(guó)際機(jī)場(chǎng) 高郵機(jī)場(chǎng),城市發(fā)展背景/對(duì)外交通格局,揚(yáng)州的城市性質(zhì)定位為：國(guó)家歷史文化名城，具有傳統(tǒng)特色的風(fēng)景旅游城市。揚(yáng)州的城市發(fā)展方向?yàn)椤皷|西聚合、南拓北優(yōu)”，到2020年，規(guī)劃城鎮(zhèn)人口達(dá)390萬(wàn)。,城市發(fā)展背景

7、/城市規(guī)劃,根據(jù)城市總體規(guī)劃，到2020年，全市人口達(dá)560萬(wàn)人（增加100萬(wàn)人），其中城鎮(zhèn)人口達(dá)390萬(wàn)人。 揚(yáng)州的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)，以廖家溝、夾江、儀揚(yáng)河等區(qū)域性水系為生態(tài)隔離廊道，合理劃分城市組團(tuán)。以文昌路公共中心軸、瘦西湖-古城-古運(yùn)河文化軸、江都南北發(fā)展軸為紐帶聯(lián)系各個(gè)分區(qū)，構(gòu)成“兩廊三軸五區(qū)”的整體空間，形成綠水楔入、有機(jī)分隔的組團(tuán)式城市形態(tài); “東西聚合、南拓北優(yōu)，構(gòu)建“一帶一軸”城鎮(zhèn)體系”; 形成“一帶四區(qū)”的歷史文化資源保護(hù)框架。,“兩廊三軸五區(qū)”規(guī)劃示意圖,“一帶四區(qū)”歷史文化資源保護(hù)框架,城市的主要職能是具有傳統(tǒng)特色的風(fēng)景旅游城市，以電子、裝備制造、新材料、新能源為主的先進(jìn)制

8、造業(yè)基地，以人文、生態(tài)、精致、宜居為特色的古代文化與現(xiàn)代文明交相輝映的名城。,中國(guó)最具特色 旅游城市,傳統(tǒng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) 機(jī)械裝備,國(guó)家首批新能源 示范城市,傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè) 石油化工,城市發(fā)展背景/城市職能,揚(yáng)州都市區(qū)軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃了7條線路，其中5條主城軌道，2條都市區(qū)快軌線，線網(wǎng)總長(zhǎng)約213公里，線網(wǎng)密度0.22公里/平方公里，其中主城軌道總長(zhǎng)為151公里，線網(wǎng)密度0.36公里/平方公里,城市發(fā)展背景/地鐵規(guī)劃,概況及進(jìn)程 揚(yáng)州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃范圍為揚(yáng)州市中心城區(qū)，也就是揚(yáng)溧高速、啟揚(yáng)高速、京滬高速、長(zhǎng)江及夾江圍合的范圍，總面積640平方公里，考慮到軌道交通建設(shè)的長(zhǎng)期性與系統(tǒng)性，規(guī)劃將

9、“一體兩翼”都市區(qū)作為研究范圍。 規(guī)劃年限分兩段：遠(yuǎn)期為2020年，遠(yuǎn)景為2030年及以后。中心城區(qū)線網(wǎng)重點(diǎn)面向遠(yuǎn)期和遠(yuǎn)景，都市區(qū)整體線網(wǎng)方案的架構(gòu)重點(diǎn)面向遠(yuǎn)景。,未來(lái)建設(shè)1號(hào)線、2號(hào)線和5號(hào)線這3條軌道線納入先期建設(shè)初步規(guī)劃，這3條遠(yuǎn)期中心城區(qū)軌道交通線路，線網(wǎng)總長(zhǎng)92km，線網(wǎng)密度0.22公里/平方公里。具體開建時(shí)間及建成時(shí)間暫未明確。,城市發(fā)展背景/地鐵規(guī)劃,1號(hào)線：蔡家橋站江都火車站，貫穿東西向客流走廊，聯(lián)系火車站、老城區(qū)、江都區(qū)，接入江都火車站，長(zhǎng)度約3lkm。 2號(hào)線：城北物流園站新城鎮(zhèn)，聯(lián)系城北、廣陵產(chǎn)業(yè)園、臨港以及南部副中心等城市主要節(jié)點(diǎn)，長(zhǎng)度約41km； 5號(hào)線：蔣王站竹西公

10、園，聯(lián)系城北、老城休閑娛樂中心、湯汪一文峰和汊河等主要節(jié)點(diǎn)，長(zhǎng)度約20km。,揚(yáng)州十三五工作目標(biāo)：加快揚(yáng)州市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃（2016-2022）報(bào)批工作，力爭(zhēng)開工建設(shè)揚(yáng)州城市軌道交通1號(hào)線，推進(jìn)2號(hào)線一期工程、5號(hào)線一期工程前期工作。,045地塊，1#、2#雙線 距離約：1.2公里,043地塊，1#、2#雙線 距離約：1.6公里,046地塊，2#、5#雙線 距離約：3公里,城市發(fā)展背景結(jié)論,“寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化”的重要組成部分。 搶抓“寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化”機(jī)遇。 長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河交匯處、首批國(guó)家歷史 文化名城。 ”東西聚合、南拓北優(yōu) “朝著”兩核心、五組團(tuán)“, 構(gòu)建“一帶一軸”城鎮(zhèn)體系” 具有傳統(tǒng)特

11、色的風(fēng)景旅游城市， 以電子、裝備制造、新材料、新能源為主的 先進(jìn)制造業(yè)基地，古代文化與現(xiàn)代文明交相輝映的名城。,規(guī)劃,發(fā)展,城市宏觀經(jīng)濟(jì)/GDP走勢(shì),揚(yáng)州GDP總量及人均GDP增長(zhǎng)值絕大部分年均保持在10%以上，2016年保持10%以上的增速，房地產(chǎn)市場(chǎng)由平穩(wěn)發(fā)展期向理論減緩發(fā)展期逐步過渡。,揚(yáng)州GDP總量及人均GDP 揚(yáng)州GDP總量及人均GDP增長(zhǎng)值絕大部分年均保持在10%以上，2016年仍保持近11%的增長(zhǎng)率。 人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于減緩發(fā)展期。,人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系：,0-800US$,800-4000US$,4000-8000US$,8000-20000U

12、S$,啟動(dòng)期,快速發(fā)展期,平穩(wěn)發(fā)展期,減緩發(fā)展期,生存需求,生存、改善需求兼有,改善需求為主,改善需求為主,超速發(fā)展 單純數(shù)量型,快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重,平穩(wěn)發(fā)展 以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重,緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型,模型來(lái)源：CRIC,揚(yáng)州GDP總量及人均GDP在江蘇省13個(gè)地級(jí)市中分別排名第8、第6，增速較高，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，增幅在全省處于前列。,城市宏觀經(jīng)濟(jì)/固定資產(chǎn)及開發(fā)投資,表：2016年江蘇省13個(gè)地級(jí)市GDP排名及人均GDP排名,2016年江蘇省GDP總量為76086.17億元，全省人均GDP為95390元； 除蘇州以外其余城市名義增速都在8%以上； 2016

13、年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4449.38億元，可比價(jià)增長(zhǎng)9.4%，高于全省1.6個(gè)百分點(diǎn)，居全省第二位； 揚(yáng)州市在13個(gè)地級(jí)市排名中，GDP總量排名第8，人均GDP排名第6，處于中等水平,已進(jìn)駐,擬進(jìn)駐,揚(yáng)州固定資產(chǎn)投資增速較為平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較前幾年有所下滑，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重較低，整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度不高。,房地產(chǎn)投資額較為穩(wěn)定，是固定資產(chǎn)的重要用途之一，目前所占比重較低 ； 揚(yáng)州目前房地產(chǎn)投資增速較前幾年有所下滑，房地產(chǎn)投資比重較低，整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度不高。,城市宏觀經(jīng)濟(jì)/固定資產(chǎn)及開發(fā)投資,數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州統(tǒng)計(jì)局,揚(yáng)州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第二產(chǎn)業(yè)占了較大的比重，隨著未來(lái)固定資產(chǎn)

14、向第三產(chǎn)業(yè)傾斜，第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重將逐步提升，這也在近年的產(chǎn)業(yè)占比趨勢(shì)中可以得到印證。,第一產(chǎn)業(yè),第二產(chǎn)業(yè),第三產(chǎn)業(yè),揚(yáng)州以第二產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)門類的特征相當(dāng)明顯； 揚(yáng)州仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，處于第二產(chǎn)業(yè)為主向第三產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)變的過渡時(shí)期； 在2016年，二產(chǎn)占比已低于5成，揚(yáng)州未來(lái)投資方向?qū)⑾虻谌a(chǎn)業(yè)傾斜，其比重將逐步提升； 揚(yáng)州近幾年大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)比重在逐年加大，這也標(biāo)志著金融保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和教育等第三產(chǎn)業(yè)在揚(yáng)州將呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。,城市宏觀經(jīng)濟(jì)/產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州統(tǒng)計(jì)局,揚(yáng)州市人均可支配收入基本呈逐年上漲趨勢(shì)，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入總體平穩(wěn)增長(zhǎng)；居民購(gòu)買能力增強(qiáng)，消費(fèi)潛

15、力較大。,數(shù)據(jù)來(lái)源：揚(yáng)州統(tǒng)計(jì)局,2016年揚(yáng)州全體居民人均可支配收入為28633元，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅高于省均0.5個(gè)百分點(diǎn)。 收入方面，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為35659元，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比省均高0.2個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村常住居民人均可支配收入為18057元，同比增長(zhǎng)8.7%，增幅比省均高0.4個(gè)百分點(diǎn)。該指標(biāo)保持較高增速，居民購(gòu)買能力顯著增強(qiáng)。 支出方面，城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)支出18054元，同比增長(zhǎng)8.0%。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均消費(fèi)支出21064元，同比增長(zhǎng)6.5%；農(nóng)村常住居民人均消費(fèi)支出13722元，增長(zhǎng)11.4%。,城市宏觀經(jīng)濟(jì)/居民收入,揚(yáng)州整體人口較為穩(wěn)定，市區(qū)人口約2

16、32萬(wàn)，城市人口的提升全部依靠揚(yáng)州整體城鎮(zhèn)化的發(fā)展，2012年全市人口達(dá)到最低點(diǎn)，之后又緩慢上升。,揚(yáng)州人口處于緩慢增長(zhǎng)階段 揚(yáng)州的城市外向性不強(qiáng)，對(duì)周圍區(qū)域輻射力有限，人口處于緩 慢增長(zhǎng)階段。 全市常住人口448.36萬(wàn)人 全市常住人口448.36萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率為62.8%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。 提高人口吸引力，2020年將達(dá)560萬(wàn)人 國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站全文發(fā)布了長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，揚(yáng)州等26市被納入“長(zhǎng)三角城市群”。根據(jù)規(guī)劃的目標(biāo)，揚(yáng)州人口在2020年將達(dá)到560萬(wàn)，在2030年將達(dá)570萬(wàn)。也就是說，相對(duì)于2015年的461萬(wàn)人口總量，揚(yáng)州人口將有100萬(wàn)左右的增長(zhǎng)空間

17、。,城市宏觀經(jīng)濟(jì)/人口情況,注：2016年人口數(shù)據(jù)未公布,2015年揚(yáng)州各地區(qū)人口,城市宏觀經(jīng)濟(jì)/小結(jié),經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 揚(yáng)州GDP總量及人均GDP近年穩(wěn)固增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)向減緩發(fā)展期逐步過渡。,房地產(chǎn)投資 揚(yáng)州房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較前幾年有所下滑，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重較低，整體經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度不高。,產(chǎn)業(yè)狀況 揚(yáng)州以第二產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的特征明顯；投資方向已向三產(chǎn)傾斜，其比重將逐步提升。,人口歷年價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，基本位于2000元/平上下波動(dòng)；2016年全年揚(yáng)州土地供銷逆轉(zhuǎn)上揚(yáng)，大型商住引領(lǐng)市場(chǎng)。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/土地市場(chǎng)/2016年土地成交,2016年10月，二線城市限購(gòu)政策陸續(xù)出臺(tái)后。開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)

18、優(yōu)質(zhì)三線城市，揚(yáng)州地價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，美的、中梁、紅豆等房企相繼進(jìn)入揚(yáng)州。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/土地市場(chǎng)/2016年土地成交,圖：揚(yáng)州2016年成交地圖分布圖-1,地塊名稱：GZ015 土地性質(zhì)：商住 土地面積：18010 樓面價(jià)：4888元/,地塊名稱：GZ006 土地性質(zhì)：商住 土地面積：19657 樓面價(jià)：3060元/,地塊名稱：930 土地性質(zhì)：住宅 土地面積：28103 樓面價(jià)：3683元/,地塊名稱：GZ025 土地性質(zhì)：住宅 土地面積：75978 樓面價(jià)：3014元/,地塊名稱：931 土地性質(zhì)：商住 土地面積：49243 樓面價(jià)：3005元/,地塊名稱：GZ021土地性質(zhì)：商住 土地面積

19、：11082 樓面價(jià)：7658元/,地塊名稱：GZ020 土地性質(zhì)：商住 土地面積：105991 樓面價(jià)：8716元/,地塊名稱：GZ012 土地性質(zhì)：商住 土地面積：161918 樓面價(jià)：2543元/,地塊名稱：GZ002 土地性質(zhì)：商住 土地面積：70674 樓面價(jià)：3167元/,地塊名稱：GZ046 土地性質(zhì)：商住 土地面積：78206 起始樓面價(jià)：3082元/,地塊名稱：GZ045 土地性質(zhì)：商住 土地面積：79054 起始樓面價(jià)：2430元/,地塊名稱：GZ043 土地性質(zhì)：商住 土地面積：61228 起始樓面價(jià)：3632元/,2016年成交地塊,跟進(jìn)中地塊,10月,10月,10月,

20、6月,1月,1月,12月,1月,6月,地塊名稱：GZ019 土地性質(zhì)：商住 土地面積：10682 樓面價(jià)：5070元/,地塊名稱：GZ026 土地性質(zhì)：住宅 土地面積：48800 樓面價(jià)：5314元/,圖：揚(yáng)州2016年成交地圖分布圖-2,地塊名稱：929 土地性質(zhì)：住宅 土地面積：46927 樓面價(jià)：2718元/,地塊名稱：GZ018 土地性質(zhì)：住宅 土地面積：98358 樓面價(jià)：4406/,房地產(chǎn)市場(chǎng)/土地市場(chǎng),1月,10月,10月,12月,房企布局：在全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)十強(qiáng)企業(yè)中，目前已有萬(wàn)科、綠地、華潤(rùn)、恒大、金地、中海6個(gè)房企進(jìn)駐，融創(chuàng)、碧桂園2017年初進(jìn)駐，合計(jì)建設(shè)項(xiàng)目16個(gè)，主要分

21、布于主城的邗江區(qū)。,揚(yáng)州重點(diǎn)房企分布圖,房地產(chǎn)市場(chǎng)/重點(diǎn)房企布局,中海,房地產(chǎn)市場(chǎng)/整體市場(chǎng),市場(chǎng)情況：揚(yáng)州市區(qū)商品房年均成交量約164萬(wàn)方，整體供應(yīng)略小于求，但在16年開始的調(diào)控中揚(yáng)州樓市無(wú)太大影響；目前房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在8000-9000元/區(qū)間，成交量和市場(chǎng)規(guī)模則繼續(xù)處于上升通道,揚(yáng)州商品房市場(chǎng)年均成交量約270萬(wàn)方，整體供應(yīng)略小于求，但從15年年開始在全國(guó)樓市的去庫(kù)存行動(dòng)的影響下，市場(chǎng)供應(yīng)明顯放緩，成交卻持續(xù)放大，至今市場(chǎng)累計(jì)供求比約為0.9； 13年以前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢(shì)，13年之后迫于市場(chǎng)高存量壓力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，目前基本穩(wěn)定在8000-9000/區(qū)間，但在以價(jià)換量帶來(lái)的高去化支撐下

22、，市場(chǎng)金額規(guī)模仍繼續(xù)處于上升通道。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/整體市場(chǎng),2016年月度價(jià)格：2016年揚(yáng)州房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，近半項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)。特別是8月份以后，揚(yáng)州樓市受益于金九銀十，房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲。下半年政府調(diào)控，反而促進(jìn)了揚(yáng)州樓市的火熱。,圖：2016年1-12月?lián)P州商品住宅房?jī)r(jià)走勢(shì),上半年揚(yáng)州樓市活躍度上升，成交上漲，量升價(jià)穩(wěn)漸成趨勢(shì)。揚(yáng)州作為三線城市，房?jī)r(jià)上漲苗頭只是剛剛出現(xiàn)，并沒有過速增長(zhǎng)。 下半年政府開始調(diào)控樓市，一二線多處城市限購(gòu)，反而促進(jìn)了揚(yáng)州樓市的火熱，造成外地人特別是南京地區(qū)來(lái)?yè)P(yáng)購(gòu)房比例顯著增加，再加上本地人恐慌性購(gòu)房情感高漲，房?jī)r(jià)較之前增長(zhǎng)速度加快。,2016年年初延續(xù)著2015年底較低

23、位的價(jià)格，從2-4月份開始上升，4-6月總體下降回到16年年初的狀態(tài)，但從7月之后開始提前進(jìn)行了金九銀十的狀態(tài)，連續(xù)環(huán)比上漲。,備注：2015年12月房?jī)r(jià)為8646元/,房地產(chǎn)市場(chǎng)/整體市場(chǎng),市場(chǎng)結(jié)構(gòu)：歷年產(chǎn)品供求約90%集中于80-144區(qū)間，且該區(qū)間供求基本平衡；走勢(shì)上，80以下、120-140兩段產(chǎn)品占比逐年遞減，100-120占比逐年提升；大戶型產(chǎn)品整體占比低且滯銷相對(duì)嚴(yán)重。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/整體市場(chǎng),市場(chǎng)結(jié)構(gòu)：成交主力產(chǎn)品單價(jià)從5000-6000區(qū)間逐漸向6000-7000區(qū)域遞變，總價(jià)也由原來(lái)的主力70-80萬(wàn)上升到80-100萬(wàn)區(qū)間。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/整體市場(chǎng),項(xiàng)目排名：年度金額榜單14

24、年單盤最高為華潤(rùn)4億，14年景瑞單盤5億；入榜項(xiàng)目多數(shù)席位被品牌房企占據(jù)，并且隨年度增長(zhǎng)品牌效應(yīng)愈發(fā)明顯；區(qū)域變化上，西區(qū)較多。,備注：?jiǎn)挝唬ń痤~：億元；面積：萬(wàn)平米；均價(jià)：元/平米）；2016年項(xiàng)目金額根據(jù)銷售面積、均價(jià)自行測(cè)算，僅供參考,房地產(chǎn)市場(chǎng)/整體市場(chǎng),項(xiàng)目排名：15年單盤為雅居樂6億，16年為中海單盤10億。,備注：?jiǎn)挝唬ń痤~：億元；面積：萬(wàn)平米；均價(jià)：元/平米）；2016年項(xiàng)目金額根據(jù)銷售面積、均價(jià)自行測(cè)算，僅供參考,房地產(chǎn)市場(chǎng)/區(qū)域市場(chǎng),區(qū)域樓市：西區(qū)、東區(qū)供需兩旺，且價(jià)格走勢(shì)相對(duì)均穩(wěn)；老城區(qū)累計(jì)供求基本平衡，北區(qū)、南區(qū)累計(jì)供小于求。,2010年至2015年6月?lián)P州各區(qū)域商品住

25、宅量?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比圖 供應(yīng)量單位：萬(wàn)平方米，成交量單位：萬(wàn)平方米，成交均價(jià)單位：元/平方米,房地產(chǎn)市場(chǎng)/區(qū)域市場(chǎng),東區(qū)：東區(qū)自13年開始商品住宅供應(yīng)量小于成交量，成交均價(jià)走勢(shì)穩(wěn)步上升，2016年均價(jià)突破9000,區(qū)內(nèi)成交主力產(chǎn)品落于100-120區(qū)間。,東區(qū)商品住宅市場(chǎng)2013年起呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)，16年供求比持續(xù)走低，成交均價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，16年再次突破9000； 區(qū)內(nèi)成交主力產(chǎn)品落于100-120區(qū)間，成交套數(shù)4060套，其次就20-140之間成交套數(shù)較高。 隨著江廣融合地帶的發(fā)展、高鐵站的動(dòng)工，東區(qū)發(fā)展?jié)摿臻g比較大,房地產(chǎn)市場(chǎng)/區(qū)域市場(chǎng),西區(qū)：區(qū)域樓市供求旺盛，2016年月均去化量約7.08萬(wàn)

26、方，成交量?jī)H次于東區(qū)；主力產(chǎn)品以剛需、剛改為主，成交主力面積段為120-140，在全市范圍內(nèi)，是供求量最高的一個(gè)區(qū)域。,西區(qū)10年以來(lái)商品住宅累計(jì)供求比為0.94，近幾年來(lái)存在近20萬(wàn)方的供求缺口。 區(qū)內(nèi)成交主力面積段為120-140，成交面積912227平米，成交7004套。 西區(qū)一直是購(gòu)房者熱衷的區(qū)域，雖然沒有老城區(qū)商業(yè)繁華，但大大小小的商業(yè)足以滿足居民的生活需求。加之未來(lái)地鐵的規(guī)劃，發(fā)展空間大。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/區(qū)域市場(chǎng),南區(qū)：南區(qū)的發(fā)展比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)相較其他區(qū)域要低一些。隨著城區(qū)開發(fā)用地的減少，南區(qū)的大片待開發(fā)空地也為今后的發(fā)展留下巨大潛力。,南區(qū)商品住宅市場(chǎng)自10年以來(lái)累計(jì)供求比為1.6

27、1，供大于求，目前區(qū)域均價(jià)處于緩慢上升通道； 主力產(chǎn)品面積段為100-120，成交面積及套數(shù)均為最高； 南區(qū)主要屬于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，品牌開發(fā)商的進(jìn)駐和樓盤多樣性為南區(qū)發(fā)展打下基礎(chǔ)，工業(yè)區(qū)大量的外地員工有置業(yè)安家的需求。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/區(qū)域市場(chǎng),北區(qū)：以生態(tài)旅發(fā)展為主，商品住宅月均去化量約1.55萬(wàn)方，整體處于供過于求的狀態(tài)，常年房?jī)r(jià)處于全市較低水平。,北區(qū)占得成交量第三把交椅，繼續(xù)保持良好上升的趨勢(shì)，商品住宅月均去化量約1.55萬(wàn)方，但房?jī)r(jià)處于全市較低水平； 整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，北區(qū)面積段80-100剛改產(chǎn)品成交套數(shù)最高，120-140之間成交面積最高。 北區(qū)有瘦西湖及蜀岡風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，天然

28、的養(yǎng)生之地。北區(qū)主打生態(tài)旅游，商業(yè)不是很多，但東北區(qū)有北區(qū)大潤(rùn)發(fā)，西北區(qū)有萬(wàn)科自帶的大型商業(yè)，彌補(bǔ)了一部分空缺；瘦西湖隧道的開通讓北區(qū)出行的居民便利很多。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/商辦市場(chǎng),商辦結(jié)構(gòu)：揚(yáng)州商辦產(chǎn)品主力面積相對(duì)集中，以80以下成交套數(shù)最高，總價(jià)100以下以及400萬(wàn)以上的成交金額最高。,房地產(chǎn)市場(chǎng)/商辦市場(chǎng),商辦市場(chǎng)：揚(yáng)州商辦產(chǎn)品2010-2011年供大于求，2012-2014年供小于求，到了2015年上半年又是供大于求。成交價(jià)格整體較穩(wěn)，在2013年成交均價(jià)遠(yuǎn)高于其他年份。,揚(yáng)州商辦產(chǎn)品歷年供求2010-2011年供大于求，2012-2014年供小于求，到了2015年上半年又是供大于求；

29、2013-2014年商辦產(chǎn)品供應(yīng)量較低，無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，成交均價(jià)則高于其他年份，2013年成交均價(jià)更是達(dá)到17831元/平米； 2010-2015年6月以來(lái)，整體商辦產(chǎn)品供小于求，呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。,揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀小結(jié),供應(yīng)成交遞增 品牌集中度高,剛需、剛改為市場(chǎng)主力 價(jià)格上漲有明顯瓶頸,西區(qū)、東區(qū)供銷兩旺 定位差異加速價(jià)格分化,整體市場(chǎng)供需旺盛 價(jià)格穩(wěn)定，后市可期,10年以后市場(chǎng)供給側(cè)開始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)且延續(xù)到14年，14年后，政策寬松環(huán)境下，年度土地供應(yīng)和商品住宅供應(yīng)雙雙步入上升通道；成交面受去庫(kù)存舉措的影響處于上升通道； 品牌房企入駐率高，并且逐漸在市場(chǎng)形成口碑，品牌效應(yīng)逐年提升

30、。,商品住宅歷年成交主力面積段中80-140剛需及剛改性產(chǎn)品占比常年保持在70%以上，100-120占比逐年提升；大戶型產(chǎn)品整體占比低且滯銷相對(duì)嚴(yán)重； 單價(jià)及總價(jià)逐年有提升，但單價(jià)10000及總價(jià)150萬(wàn)是一個(gè)比較明顯的臨界點(diǎn)。,西區(qū)、東區(qū)供需兩旺，且價(jià)格走勢(shì)相對(duì)均穩(wěn)；老城區(qū)累計(jì)供求基本平衡，北區(qū)、南區(qū)累計(jì)供小于求。 東區(qū)區(qū)域樓市供求旺盛，月均去化量處于全市最高水平，以剛需、剛改為主，成交主力面積段為100-120，是成交量最高的一個(gè)區(qū)域。,2013-2014年商辦產(chǎn)品供應(yīng)量較低，無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，到了2015年上半年又是供大于求。 未來(lái)商辦市場(chǎng)主力依舊集中在東區(qū)，而隨著區(qū)域住宅市場(chǎng)的發(fā)展完善

31、，這也將成為商辦市場(chǎng)價(jià)格上漲的動(dòng)力,03,REGION PLATE MARKET ANALYSIS,區(qū)域-板塊市場(chǎng)分析,區(qū)域-板塊的分區(qū)現(xiàn)狀,根據(jù)區(qū)位地域原則、規(guī)劃原則、房地產(chǎn)發(fā)展水平原則，我們將揚(yáng)州市分為六大區(qū)域。,區(qū)位地域原則,未來(lái)規(guī)劃導(dǎo)向原則,房地產(chǎn)發(fā)展水平原則,備注：板塊有跨區(qū)域歸屬劃分。,區(qū)域-板塊的分區(qū)現(xiàn)狀,揚(yáng)州六個(gè)板塊分布在以老城區(qū)板塊為核心、向周邊西北放射性擴(kuò)散布局，房?jī)r(jià)分布也以這兩個(gè)區(qū)為最高位向外圍遞進(jìn)式消弱。,南區(qū)板塊,北區(qū)板塊,板塊分布及均價(jià)分布,8745元/平,7059元/平,043地塊 樓面價(jià)：3632元/,045地塊 樓面價(jià)：2430元/,046地塊 樓面價(jià)：308

32、2元/,板塊橫向?qū)Ρ确治?老城區(qū)城市核心區(qū)，土地稀缺，房源稀少，配套齊全，住宅均價(jià)是各區(qū) 中最高的。 東區(qū)距離主城區(qū)最近的一塊區(qū)域，地理人文條件優(yōu)越，廣陵新城的開發(fā)帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的發(fā)展，主要以京杭之心一片為主，住宅供需旺盛，成交均價(jià)在各區(qū)中位于第三位?！窘陉P(guān)注地塊043045位于東區(qū)】 西區(qū)房產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)，區(qū)域內(nèi)京華城商圈輻射，汽車站、火車站等交通便利，同時(shí)未來(lái)有地鐵規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤云集，是目前揚(yáng)州市較為優(yōu)質(zhì)的板塊，成交均價(jià)僅次于老城區(qū)?！窘陉P(guān)注地塊046位于西區(qū)】 南區(qū)距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，是揚(yáng)州面向西南的門戶區(qū)域，由于寧鎮(zhèn)揚(yáng)發(fā)展的契合點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)做為支撐，區(qū)域潛在土地供應(yīng)量較

33、多，該區(qū)域目前發(fā)展還在進(jìn)行中，房?jī)r(jià)較其他區(qū)域較低。 北區(qū)區(qū)域西鄰瘦西湖風(fēng)景區(qū)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，是天然的養(yǎng)生之地，主打生態(tài)旅游，商業(yè)配套較少，區(qū)域住宅多以別墅洋房為主。,在綜合了市場(chǎng)需求量、成交活躍度及規(guī)劃發(fā)展?jié)摿θ矫娴木C合考量評(píng)測(cè)之后，東區(qū)和西區(qū)這兩個(gè)板塊應(yīng)值得重點(diǎn)探究。,板塊橫向?qū)Ρ确治?小結(jié),1,2,3,綜合成交表現(xiàn)最好的板塊:,東區(qū)+西區(qū)+江都區(qū),規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Υ蟮陌鍓K,東區(qū)+西區(qū),市場(chǎng)需求較弱的板塊:,老城區(qū)+南區(qū)+北區(qū),在綜合了市場(chǎng)需求量、成交活躍度及規(guī)劃發(fā)展?jié)摿θ矫娴木C合考量評(píng)測(cè)之后，東區(qū)、西區(qū)這兩個(gè)板塊應(yīng)值得重點(diǎn)探究。,重點(diǎn)板塊研究-東區(qū),土地市場(chǎng)相對(duì)活躍，年均成交約48萬(wàn)方。

34、土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)階段，是今后二級(jí)土地轉(zhuǎn)讓、三級(jí)房屋買賣市場(chǎng)的基礎(chǔ)，因此板塊未來(lái)可持續(xù)性無(wú)礙。,東區(qū)的置業(yè)特點(diǎn)多傾向于120平以下的首置首改，改善型產(chǎn)品在160平以內(nèi)均有較明顯的成交優(yōu)勢(shì)；15年前總價(jià)100萬(wàn)基本是個(gè)承受力分界線，但15年開始可以發(fā)現(xiàn)，總價(jià)段有向高區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。,重點(diǎn)板塊研究-東區(qū),重點(diǎn)板塊研究-東區(qū),東區(qū)是距離主城最近的區(qū)域，揚(yáng)州市行政中心，且自然資源較好，區(qū)域內(nèi)東北部樓盤較多，且品質(zhì)較好，均價(jià)較高，目前雨潤(rùn)桂府和盛城世家兩個(gè)項(xiàng)目剩余未開發(fā)量較多。,雨潤(rùn)桂府,盛城世家,萬(wàn)和熙庭,京杭融園,和昌運(yùn)河尚郡,中海九璽,043地塊 樓面價(jià)：3632元/,045地塊 樓面價(jià)：2

35、430元/,重點(diǎn)板塊研究-東區(qū),機(jī)會(huì)點(diǎn)分析：板塊內(nèi)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的高端項(xiàng)目數(shù)量不多，而這類項(xiàng)目的去化流速尚可，證明板塊在接納周邊兩個(gè)高端外溢需求同時(shí)，自身也具備相當(dāng)?shù)囊鐑r(jià)能力。好地段、高溢價(jià)能力產(chǎn)品具備成交優(yōu)勢(shì)。,價(jià)格提升空間 板塊具有較為優(yōu)勢(shì)地理?xiàng)l件，隨著廣陵新城的建設(shè)，將會(huì)為區(qū)域內(nèi)引入一定客群，板塊內(nèi)均價(jià)過10000項(xiàng)目市場(chǎng)接受度并不具太大抗性，區(qū)域量?jī)r(jià)都還有較大提升空間。,產(chǎn)品價(jià)值提升空間 剛需面積段產(chǎn)品還是具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)，但從15年成交表現(xiàn)來(lái)看，可以欣喜地發(fā)現(xiàn)，總價(jià)耐受程度正在向高區(qū)轉(zhuǎn)移。,未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)性分析 板塊年均成交量約在50萬(wàn)方左右，板塊東北部在售項(xiàng)目眾多，且項(xiàng)目均有剩余未開發(fā)量，板

36、塊東北部區(qū)域未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈度將進(jìn)一步凸顯。,板塊發(fā)展可持續(xù)性 東區(qū)板塊土地成交相對(duì)活躍，未來(lái)項(xiàng)目上市量充足，隨著江廣融合地帶的發(fā)展、高鐵站的動(dòng)工，東區(qū)發(fā)展?jié)摿臻g比較大。,重點(diǎn)板塊研究-西區(qū),西區(qū)一直以來(lái)都是揚(yáng)州熱點(diǎn)板塊，但2016年近土地市場(chǎng)成交量有所下降，年均成交約14.46萬(wàn)方。商業(yè)配套成熟，居住氛圍好是板塊的的優(yōu)勢(shì)所在，但未來(lái)發(fā)展可持續(xù)性較東區(qū)板塊較弱。,西區(qū)樓市供求旺盛，月均去化量處于全市最高水平，以剛需、剛改為主，相對(duì)來(lái)說，無(wú)論是面積段還是總價(jià)段的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度都更高。,重點(diǎn)板塊研究-西區(qū),圖：2010年以來(lái)西區(qū)板塊商品住宅成交均價(jià)年度走勢(shì),圖：2010年以來(lái)西區(qū)板塊商品住宅量?jī)r(jià)年度

37、走勢(shì),重點(diǎn)板塊研究-西區(qū),西區(qū)發(fā)展成熟、配套豐富，是最受購(gòu)房者追捧的區(qū)域，房源供不應(yīng)求導(dǎo)致西區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較大；西區(qū)一直是購(gòu)房者熱衷的區(qū)域，現(xiàn)有商業(yè)足以滿足居民的生活需求，加之未來(lái)地鐵的規(guī)劃，發(fā)展空間大。,景瑞望府,金地酩悅,華鼎星城,品尊國(guó)際,湖濱名都,香頌溪岸,恒通藍(lán)灣國(guó)際,雅居樂國(guó)際,揚(yáng)州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),046地塊 樓面價(jià)：3082元/,重點(diǎn)板塊研究-西區(qū),機(jī)會(huì)點(diǎn)分析：板塊內(nèi)項(xiàng)目較多，且產(chǎn)品較為成熟，區(qū)域發(fā)展目前趨于完善，產(chǎn)品面集結(jié)在100-140平首次改善產(chǎn)品，產(chǎn)品價(jià)格接受度較高，在此立項(xiàng)的優(yōu)勢(shì)即是利于塑造品牌及打造品質(zhì)項(xiàng)目。,價(jià)格提升空間 板塊項(xiàng)目的流速同比周邊區(qū)域有明顯優(yōu)勢(shì)，完善的配套建設(shè)使

38、得區(qū)域?yàn)槟壳叭械闹脴I(yè)首選區(qū)域，板塊內(nèi)需求量依舊存在，因此價(jià)格提升空間相對(duì)較大。,產(chǎn)品價(jià)值提升空間 改善面積段及中高價(jià)段的產(chǎn)品銷售情況較好，未來(lái)地鐵建設(shè)將進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值，從板塊成交總價(jià)的分布來(lái)看，中高端產(chǎn)品不乏購(gòu)買力，而板塊特征決定產(chǎn)品沒有必要再向小面積剛需產(chǎn)品延伸。,未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)性分析 西區(qū)一直是購(gòu)房者熱衷的區(qū)域，雖然沒有老城區(qū)商業(yè)繁華，但大大小小的商業(yè)足以滿足居民的生活需求。目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目待上市的未開發(fā)量較多，競(jìng)爭(zhēng)多來(lái)自板塊內(nèi)品質(zhì)樓盤之間的較量。,板塊發(fā)展可持續(xù)性 西區(qū)目前開發(fā)完善，配套齊全，但土地供求量不多，成交量雖然逐年遞增，未來(lái)潛在供應(yīng)量充足，但板塊內(nèi)需求量依舊旺盛，未來(lái)發(fā)展可持續(xù)性不足。,揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入建議,樓面地價(jià)大幅上揚(yáng)，達(dá)到近幾年新高度,品牌房企集中于西區(qū)，呈現(xiàn)向周邊區(qū)域擴(kuò)散趨勢(shì),整體市場(chǎng)供需旺盛 價(jià)格穩(wěn)步上漲，后市可期,區(qū)域樓市特征鮮明，東區(qū)為供銷主力，南區(qū)價(jià)格漲幅領(lǐng)跑,14年以后土地市場(chǎng)供求持續(xù)低迷，16年政策寬松環(huán)境下，年度土地供求略有上揚(yáng)，但依舊處于低位狀態(tài)。 商住、商業(yè)性質(zhì)土地引領(lǐng)市場(chǎng) 受全國(guó)市場(chǎng)火爆的