房地產(chǎn)前期工作計(jì)劃

1、房地產(chǎn)前期工作修訂計(jì)劃房地產(chǎn)前期工作訂劃1 .為確保集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作順利進(jìn)行，并符合國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，制定本程序。2適用范圍本程序適用于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作。 集團(tuán)公司在XX開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目前期工作中執(zhí)行XX經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)定有關(guān)規(guī)定。三職責(zé)3.1項(xiàng)目部設(shè)前期負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目前期工作。 項(xiàng)目部沒有設(shè)立專門機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)指定負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目前期工作的人。3.2項(xiàng)目部負(fù)責(zé)制定工程項(xiàng)目前期工作修訂計(jì)劃，具體向政府各主管部門申請(qǐng)工程項(xiàng)目開發(fā)前期政府批準(zhǔn)和取證工作，由投資發(fā)展部協(xié)助。3.3項(xiàng)目部通過招標(biāo)選擇設(shè)置修訂單位、地質(zhì)測(cè)量單位、

2、工程總承包單位、監(jiān)理公司等供方，與供方簽訂經(jīng)濟(jì)合同的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司研究正式簽訂后，開展有關(guān)業(yè)務(wù)。4節(jié)目?jī)?nèi)容4.1項(xiàng)目部組織制定工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，向集團(tuán)公司報(bào)告批準(zhǔn)。4.2項(xiàng)目部由集團(tuán)公司向xx投資控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱控股公司)起草關(guān)于集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目立案申請(qǐng)的公文，并取得控股公司立項(xiàng)批復(fù)。4.3項(xiàng)目部申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用許可的相關(guān)手續(xù)。 根據(jù)土地出讓合同處理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。4.4項(xiàng)目部持有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)等批款及集團(tuán)公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書，向政府訂閱部門申請(qǐng)訂閱要點(diǎn)、詳細(xì)設(shè)置訂閱條件等批款。4.5項(xiàng)目部委托設(shè)施修訂部門正式修訂設(shè)施，提供工程項(xiàng)

3、目建筑平面、立面、剖面修訂設(shè)施圖，向政府修訂部門報(bào)審，獲規(guī)劃設(shè)計(jì)成果通知書。4.6項(xiàng)目部申請(qǐng)消防、人防、大小配套、教育、環(huán)境保護(hù)、*等政府有關(guān)部門的初步審查意見或證明，并向政府修訂部門報(bào)告。4.7項(xiàng)目部修訂計(jì)劃設(shè)定修訂成果完成后，按設(shè)定修訂單位發(fā)出設(shè)計(jì)任務(wù)委托書，設(shè)定修訂單位據(jù)此完成工程項(xiàng)目的擴(kuò)大初步設(shè)定修訂。4.8項(xiàng)目部起草項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)置審查申請(qǐng)報(bào)告向政府審查部門報(bào)告審查，取得工程項(xiàng)目擴(kuò)大初步設(shè)置審查批準(zhǔn)文件。4.9項(xiàng)目部應(yīng)政府建設(shè)行政主管部門的要求，持有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目政府批準(zhǔn)、批準(zhǔn)和其他證明資料，向政府建設(shè)行政主管部門申報(bào)年度投資計(jì)劃，辦理備案手續(xù)，直至取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4.10擴(kuò)

4、大初步設(shè)訂審批后，設(shè)訂院完成設(shè)訂圖的設(shè)訂和工程結(jié)構(gòu)的訂算，向政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)圖紙審批手續(xù)，獲施工圖紙審查批準(zhǔn)書。4.11項(xiàng)目部持有年度投資計(jì)劃和工程項(xiàng)目班組成人員資格證書，向市建設(shè)委員會(huì)辦理建筑管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書。4.12項(xiàng)目部組織參與勘測(cè)合同、設(shè)計(jì)合同、土地出讓合同、大小配套合同及其他前期合同的談判和暫行工作。 項(xiàng)目部按照政府規(guī)定辦理政府補(bǔ)助工程所需手續(xù)。4.13項(xiàng)目部按招標(biāo)程序選定中標(biāo)監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工總承包機(jī)構(gòu)，簽署經(jīng)濟(jì)合同的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)集團(tuán)公司研究正式簽訂后，開展有關(guān)業(yè)務(wù)。4.14項(xiàng)目部持有監(jiān)理公司和施工公司的中標(biāo)通知書，并與監(jiān)理合同、施工合同一起向政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理質(zhì)量監(jiān)督備案手續(xù)。4.15項(xiàng)目部為年度投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、墻改基金證明、施工圖紙審查批準(zhǔn)書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)單位資格證書、質(zhì)量監(jiān)督備案、中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同、勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同4.16項(xiàng)目部在工程項(xiàng)目前期工作結(jié)束后，由項(xiàng)目部綜合保管所