保利下沙項目產品細化建議報告

1、保利下沙項目產品細化建議報告,報告邏輯,本項目核心價值挖掘,唯一性,20萬平方米商業(yè)配套打造下沙第一城市性大規(guī)模綜合社區(qū),超越性,一線臨江，錢江河道轉向的開闊江景優(yōu)于同區(qū)域其他地塊,通暢性,副城范圍，與傳統(tǒng)市中心區(qū)域鏈接順暢，交通可達性較強,本項目市場定位方向,引領下沙區(qū)域市場走向的 中高檔濱江景觀新城,本項目產品設置原則,城市布局,通過道路系統(tǒng)的合理布置，對各區(qū)塊形成有效的串聯(lián)和區(qū)隔，協(xié)調商業(yè) 與社區(qū)、景觀與建筑、建筑與建筑之間的相互關系。,產品設定,根據(jù)項目土地屬性的突出特征，參考目前成熟市場的同時，尋求一定的 突破性，確定目標客戶屬性，最終確定產品線類型。,產品分布,根據(jù)項目地塊內各區(qū)塊

2、的位置特征、景觀條件、區(qū)位價值等因素，確定各區(qū)塊適合 布置的產品線類型。,節(jié)點控制,通過對社區(qū)會所、社區(qū)商業(yè)、景觀組團等重要城市節(jié)點的梳理，達到社區(qū)內部視覺 效果的和諧美觀以及生活動線的合理便捷。,本項目產品線梳理,本案主力客戶,改善性居住,舒適型居住,首次置業(yè)客戶：70%-75%左右,市區(qū)換屋客戶：25%-30%左右,適應產品,螞蟻工房、小面積2房,傳統(tǒng)面積2房,二次置業(yè)客戶：40%-45%左右,多次置業(yè)客戶：25%-35%左右,傳統(tǒng)3房、一線江景房,一線江景房、聯(lián)排,45%左右,55%左右,首次置業(yè)客戶：20%-25%左右,傳統(tǒng)3房,本項目產品戶型配比,項目規(guī)劃圖解釋,戶型配比建議及區(qū)位分

3、布建議,戶型區(qū)域分布原則,點式高層戶型設計建議,二梯二戶豪宅標準打造,滿足南向三開間，北向輔助功能房設計,北向設置觀景電梯,道路系統(tǒng)分析建議主入口,主入口建議說明,主入口建筑形態(tài)建議,道路系統(tǒng)分析建議城市空間節(jié)點,加強商業(yè)與住宅之間的節(jié)點景觀,小戶型公寓作為商業(yè)與住宅之間的空間過渡,道路系統(tǒng)分析建議聯(lián)排社區(qū)入口與城市界面,利用建筑退界形成良好過渡空間,增強聯(lián)排建筑與城市界面的區(qū)隔, 建筑沿街面采用綠化景觀處理，使別 墅與城市之間保持一定的距離, 主入口、售樓處利用綠化進行退界，并利用 植被綠化鋪裝，提高了別墅社區(qū)的私密性,道路系統(tǒng)分析建議聯(lián)排社區(qū)入口與城市界面,聯(lián)排產品規(guī)劃調整建議,西側聯(lián)排采

4、用組團排布方式,利用水景將聯(lián)排別墅進行島嶼狀規(guī)劃,聯(lián)排產品規(guī)劃調整建議,組 團 圍 合,整 體 下 沉,抬 高 花 園,組 團 圍 合,整 體 下 沉,抬 高 花 園,聯(lián)排產品規(guī)劃調整建議,組 團 圍 合,整 體 下 沉,抬 高 花 園,聯(lián)排產品規(guī)劃調整建議,景觀分析建議,軸線景觀的設計建議,堆坡景觀處理建議,濱江會所增強江景效果,建筑立面設計原則建議,具有視覺沖擊力的超現(xiàn)代江景豪宅,沿承保利傳統(tǒng)風格,符合城市整體形象,凸顯區(qū)域標桿,建筑細節(jié)構件符合流動的江水特征,核心價值,江景資源,中軸景觀,TOWNHOUSE, 江景資源：本案最大的景觀資源，依托江景資源所打造的江景房和江景景觀成為本案最為核心的產品價值 中軸景觀：將南北兩區(qū)串聯(lián)，同時將濱江公園“外景內用”，將別墅的水景融合到北區(qū)組團景觀中 TO