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住宅項(xiàng)目定價體系,價格制定流程,金域首府價格體系（權(quán)重定價法） 一、社區(qū)整體均價分析,注：1、項(xiàng)目市場均價可上下浮動3% 2、計算方法：設(shè)金域首府為標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，其它各項(xiàng)目加權(quán)值和分別與標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)加權(quán)值和相比，其結(jié)果分別乘以各項(xiàng)目對應(yīng)的市場均價、項(xiàng)目權(quán)重，其結(jié)果累加得出標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)均價。 3、計算公式：A加權(quán)值和/F加權(quán)值和*A市場均價*A項(xiàng)目權(quán)重+ B加權(quán)值和/F加權(quán)值和*B市場均價*B項(xiàng)目權(quán)重+ C加權(quán)值和/F加權(quán)值和*C市場均價*C項(xiàng)目權(quán)重+ D加權(quán)值和/F加權(quán)值和*D市場均價*D項(xiàng)目權(quán)重+ E加權(quán)值和/F加權(quán)值和*E市場均價*E項(xiàng)目權(quán)重+,二、各樓座均價分析,結(jié)論：各樓座均價：（單位：元/平米）,注：1、項(xiàng)目市場均價可上下浮動3% 2、計算方法：設(shè)12#為標(biāo)準(zhǔn)樓座，其均價為標(biāo)準(zhǔn)價3799.51，樓座系數(shù)為1，其余各樓座加權(quán)值和分別與之相比，得出各樓座樓座系數(shù)，分別與標(biāo)準(zhǔn)價相乘，得出各樓座均價。 3、計算公式：11#市場均價=11#加權(quán)值和/12#加權(quán)值和*標(biāo)準(zhǔn)價 6#市場均價=6#加權(quán)值和/12#加權(quán)值和*標(biāo)準(zhǔn)價,各樓座價格表制定 此價格表制定過程需市場人員、策劃人員、銷售人員等，深入研究產(chǎn)品，具體情況具體分析，制定出各樓

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