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文檔簡介
1、廣聯(lián)達(dá)工程量清單計(jì)價(jià)軟件培訓(xùn),工程量清單與定額計(jì)價(jià)模式比較,工程造價(jià)的兩種管理方式。其一是:計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的定額計(jì)價(jià)方式,價(jià)格由國家統(tǒng)一制定;其二是:市場經(jīng)濟(jì)體制下的工程造價(jià)管理體制,采用市場定價(jià)的方式,價(jià)格由市場決定。,定額計(jì)價(jià)模式,定額計(jì)價(jià)模式建設(shè)工程定額,是指按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)劃和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料確定的工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計(jì)量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。 定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序。在我國,工程造價(jià)在工程招投標(biāo)價(jià)格形成中采用定額計(jì)價(jià)模式:按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目,逐項(xiàng)計(jì)算工程量,套用預(yù)算定額單
2、價(jià)(或單位估價(jià)表)確定直接費(fèi),然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金,加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見費(fèi),匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底。而標(biāo)底則作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的主要依據(jù)。,定額計(jì)價(jià)模式,編制建設(shè)工程造價(jià)最基本的過程有兩個(gè):工程量計(jì)算和工程計(jì)價(jià)。為統(tǒng)一口徑,工程量的計(jì)算均按照統(tǒng)一的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。工程量確定后,就可以按照一定的方法確定出工程的成本及盈利,最終就可以確定出工程預(yù)算造價(jià)(或投標(biāo)報(bào)價(jià))。 用公式表明建筑產(chǎn)品價(jià)格的定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序: (1)每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素(假定建筑產(chǎn)品)的定額直接費(fèi)=人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)其中:人
3、工費(fèi)=(人工工日數(shù)量工人日工資標(biāo)準(zhǔn)) 材料費(fèi)=(材料用量材料預(yù)算價(jià)格) 機(jī)械使用費(fèi)=(機(jī)械臺(tái)班臺(tái)班單價(jià)) (2)單位直接工程費(fèi)=(假定建筑產(chǎn)品定額直接費(fèi))其他直接費(fèi)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) (3)單位工程概預(yù)算造價(jià)=單位直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金 (4)單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)=單位工程概預(yù)算造價(jià)設(shè)備、工器具購置費(fèi) (5)建設(shè)項(xiàng)目全部工程預(yù)算造價(jià)=單項(xiàng)工程的概預(yù)算造價(jià)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi),工程量清單計(jì)價(jià)模式,工程量清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)法,是在建設(shè)工程招投標(biāo)中,招標(biāo)人或委托具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)按照工程量清單計(jì)價(jià)辦法和招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定,根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙及施工現(xiàn)場實(shí)際情況編制反映工程實(shí)體消耗和措施性消耗的
4、工程量清單,并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人,由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。 在工程招投標(biāo)中采用工程量清單計(jì)價(jià)是國際上較為通行的做法。,工程量清單計(jì)價(jià)形式,1、工程量清單報(bào)價(jià)的形式。工程量清單報(bào)價(jià)包括實(shí)物工程量清單報(bào)價(jià)、非實(shí)物形態(tài)競爭性費(fèi)用。工程量清單以實(shí)物工程量為主體,非實(shí)物形態(tài)競爭性費(fèi)用和人工費(fèi)用不提供實(shí)物量。實(shí)物工程量清單通常指建筑安裝就位后工程實(shí)體量。工程量清單不能單獨(dú)使用,應(yīng)與招標(biāo)文件的招標(biāo)須知、合同文件、技術(shù)規(guī)范和圖紙等結(jié)合使用。目前工程量清單報(bào)價(jià)有以下幾種形式: (1)直接費(fèi)單價(jià)法。直接費(fèi)單價(jià)即工程量清單的單價(jià)由人工、材料和機(jī)械費(fèi)組成,按定額的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)
5、格和進(jìn)入直接費(fèi)的調(diào)整價(jià)確定。其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、材料差價(jià)、稅金等按現(xiàn)行的計(jì)算方法計(jì)取后列入其他相應(yīng)價(jià)格計(jì)算表中。這是我國目前絕大部分地區(qū)所采用的編制辦法。 (2)綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)指完成某工程量清單項(xiàng)目每一計(jì)算單位除稅金外所發(fā)生的所有費(fèi)用,綜合了直接費(fèi)、管理費(fèi)和利潤等。其對(duì)應(yīng)的圖紙內(nèi)工程量清單即分部分項(xiàng)工程實(shí)物量計(jì)價(jià)表,屬于非競爭期性費(fèi)用。而另一部分公共(綜合)費(fèi)用項(xiàng)目表屬于競爭性費(fèi)用,如:腳手架費(fèi),高層建筑增加費(fèi)、施工組織措施費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等。在投標(biāo)報(bào)價(jià)中,非競爭性費(fèi)用采用定額法計(jì)算,而競爭性費(fèi)用則根據(jù)工程實(shí)際情況和自己的實(shí)力競爭報(bào)價(jià)。 (3)全費(fèi)用法。全費(fèi)用是由直接費(fèi)用、非競爭性費(fèi)用、
6、競爭性費(fèi)用組成。該工程量清單項(xiàng)目分為一般項(xiàng)目、暫定金額和計(jì)日工三種。一般項(xiàng)目是指工程量清單中除暫定金額和計(jì)日工以外的全部項(xiàng)目。暫定金額是指包括在合同中的供工程任何部分施工或提供物、材料、設(shè)備、服務(wù),或提供不可預(yù)料事件所需費(fèi)用的一項(xiàng)金額。全費(fèi)用單價(jià)合同是典型、完整的單位合同,工程量清單按能形成一個(gè)獨(dú)立的構(gòu)件為子目分部分項(xiàng)編制。同時(shí)對(duì)該子目的工作內(nèi)容和范圍必須加以說明界定。,工程量清單計(jì)價(jià)的概念,工程量清單計(jì)價(jià)的概念。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是按照招標(biāo)和施工設(shè)計(jì)圖紙要求將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容,依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工
7、程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求,計(jì)算擬建招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)實(shí)物工程量,按工程部位性質(zhì)分解為分部分項(xiàng)或某一構(gòu)件列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分,供投標(biāo)單位逐項(xiàng)填單價(jià)。經(jīng)過比較投標(biāo)單位所填單價(jià)與合價(jià),合理選擇最佳投標(biāo)人。,工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法,工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序。工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程:在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上,制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則,根據(jù)具體工程的施工圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量,再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。其編制過程可以分為兩個(gè)階段:工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上,根據(jù)企
8、業(yè)自身掌握的各種信息、資料,結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。 (1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程單價(jià)。其中分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等組成,并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 (2)措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程費(fèi)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)。其中措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目,措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成類似。 (3)單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金 (4)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=單位工程報(bào)價(jià) (5)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià),工程量清單計(jì)價(jià)的操作過程,工程量清單計(jì)價(jià)的操作過程。就我國目前實(shí)踐而言,工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市
9、場價(jià)格的形成機(jī)制,其使用主要在工程招投標(biāo)階段。工程量清單的操作過程可從招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)三個(gè)階段闡述。,工程量清單計(jì)價(jià)操作過程,(1)工程招標(biāo)階段。招標(biāo)單位在工程方案、初步設(shè)計(jì)或部分施工圖設(shè)計(jì)完成后,即可委托標(biāo)底編制單位(或招標(biāo)代理單位)按照統(tǒng)一的工程量清單計(jì)算規(guī)則,以單位工程為對(duì)象,計(jì)算并列出各分部分項(xiàng)工程的工程量清單(應(yīng)附有有關(guān)的施工內(nèi)容說明),作為招標(biāo)文件的組成部分發(fā)放給各投標(biāo)單位。其工程量清單的粗細(xì)程度、準(zhǔn)確程度取決于工程的設(shè)計(jì)深度及編制人員的技術(shù)水平和經(jīng)驗(yàn)。在分部分項(xiàng)工程量清單中,項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量等項(xiàng)由招標(biāo)單位根據(jù)全國統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則和計(jì)量規(guī)則填寫。單
10、價(jià)與合價(jià)由投標(biāo)人根據(jù)自己的施工組織設(shè)計(jì)(如工程量的大小、施工方案的選擇、施工機(jī)械和勞動(dòng)力的配備、材料供應(yīng)等)以及招標(biāo)單位對(duì)工程的質(zhì)量要求等因素綜合評(píng)定后填寫。,工程量清單計(jì)價(jià)操作過程,2)投標(biāo)單位作標(biāo)書階段。投標(biāo)單位接到招標(biāo)文件后,首先要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行透徹的分析研究,仔細(xì)理解圖紙。要對(duì)招標(biāo)文件中所列的工程量清單進(jìn)行審核,視招標(biāo)單位是否允許對(duì)工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進(jìn)行調(diào)整決定審核辦法。如果允許調(diào)整,就要詳細(xì)審核工程量清單內(nèi)所列的各種工程項(xiàng)目的工程量,對(duì)有較大誤差的,通過招標(biāo)單位答疑會(huì)提出調(diào)整意見,取得招標(biāo)單位同意后進(jìn)行調(diào)整;如果不允許調(diào)整工程量,則不需要對(duì)工程量進(jìn)行詳細(xì)審核,只需對(duì)主要項(xiàng)目
11、或工程量大的項(xiàng)目審核,發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目有較大誤差時(shí),可以利用調(diào)整這些項(xiàng)目單價(jià)的方法解決。,工程量清單計(jì)價(jià)操作過程,工程量確定后進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算、工程量套用單價(jià)及匯總計(jì)算。工程量單價(jià)的套用有兩種方法:工料單價(jià)法及綜合單價(jià)法。工料單價(jià)法即工程量清單的單價(jià),按照現(xiàn)行預(yù)算定額的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價(jià)格確定。其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、有關(guān)文件規(guī)定的高價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)金、稅金等費(fèi)用計(jì)入其他相應(yīng)標(biāo)價(jià)計(jì)算表中。綜合單價(jià)法即工程量清單的單價(jià)綜合了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、有關(guān)文件規(guī)定的高價(jià)、材料價(jià)格差價(jià)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)金、稅金等一切費(fèi)用。工料單價(jià)法價(jià)格的構(gòu)成比較清楚,但缺點(diǎn)也較明顯,它反映不出工程實(shí)際的質(zhì)量要求和投標(biāo)企
12、業(yè)的真實(shí)技術(shù)水平,容易使企業(yè)再次陷入定額計(jì)價(jià)的老路。綜合單價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)是當(dāng)工程量發(fā)生變更時(shí),易于查對(duì);能夠反映本企業(yè)的技術(shù)能力、工程管理能力,根據(jù)我國現(xiàn)行的工程量清單計(jì)價(jià)辦法,單價(jià)采用的是綜合單價(jià)。,工程量清單計(jì)價(jià)操作過程,3)評(píng)標(biāo)階段。在評(píng)標(biāo)時(shí)可以對(duì)投標(biāo)單位的最終總報(bào)價(jià)及分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)的合理性進(jìn)行評(píng)分。由于采用了工程量清單計(jì)價(jià)法,所有投標(biāo)單位都站在同一起跑線上,競爭更為公平合理,有利于實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰,在評(píng)標(biāo)時(shí)堅(jiān)持傾向于合理低標(biāo)價(jià)中標(biāo)的原則。當(dāng)然在評(píng)標(biāo)時(shí)仍然可以采用綜合計(jì)分的方法,不僅考慮報(bào)價(jià)因素,而且還對(duì)投標(biāo)單位的施工組織設(shè)計(jì)、企業(yè)業(yè)績和信譽(yù)等按一定的權(quán)重分值分別進(jìn)行計(jì)分,按總評(píng)分的高低確定
13、中標(biāo)單位?;蛘卟捎脙呻A段評(píng)標(biāo)的辦法,即先對(duì)投標(biāo)單位的技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià),在技術(shù)方案可行的前提下,再以投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的唯一因素,這樣既可保證工程建設(shè)質(zhì)量,又有利于業(yè)主選擇一個(gè)合理的、報(bào)價(jià)較低的單位中標(biāo)。,工程量清單計(jì)價(jià)與預(yù)算定額單價(jià)的比較,定額計(jì)價(jià)模式的缺陷。在定額計(jì)價(jià)模式下,政府是制定工程造價(jià)的主體。它限定不同級(jí)別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一種標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額人工費(fèi)”,業(yè)主只能處于從屬地位,不能自主定價(jià),只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)淮”進(jìn)行計(jì)算。 工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn)。建設(shè)單位在招標(biāo)時(shí),基本上都附有工程量清單。這就為工程量清單報(bào)價(jià)法提供了良好的基礎(chǔ)。它具有以下的特點(diǎn)及優(yōu)
14、勢: (1)有利于企業(yè)編制內(nèi)部施工定額,提高企業(yè)內(nèi)部的管理水平企業(yè)在招投標(biāo)時(shí),必須參照標(biāo)準(zhǔn)定額,以標(biāo)準(zhǔn)定額為依據(jù)再套用市場的人工、材料、機(jī)械單價(jià),綜合計(jì)算出單價(jià)。實(shí)際上,各單位比較的也就是材料、人工的單價(jià)和費(fèi)用的讓利,真正采用先進(jìn)施工工藝降低單價(jià)的寥寥無幾。但作為一種發(fā)展趨勢,隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,各單位結(jié)合自身的優(yōu)勢,進(jìn)一步編制和完善企業(yè)內(nèi)部定額將會(huì)是必然的。 (2)能夠增加企業(yè)中標(biāo)的可能性。在實(shí)際招投標(biāo)過程中,保價(jià)項(xiàng)目一般比較多,考慮到甲方一般會(huì)詢價(jià),竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行計(jì)算,因而可在報(bào)價(jià)中采取不均衡報(bào)價(jià)法,即預(yù)計(jì)工程量今后可能會(huì)增加的項(xiàng)目其單價(jià)要適當(dāng)報(bào)高些,反之,則報(bào)低些。這樣
15、即使初期總價(jià)低也不會(huì)影響整個(gè)工程利潤,而且會(huì)大大增加中標(biāo)的可能性。 (3)杜絕了相互扯皮的現(xiàn)象,使工程能夠順利結(jié)算。工程量清單報(bào)價(jià)法的單價(jià)是綜合的,不可調(diào)的,而工程量除了一些隱蔽工程或一些不可預(yù)測的因素外,其它都有圖紙或可實(shí)測實(shí)量。因此,在結(jié)算時(shí)能夠做到清晰、快捷。,工程量清單計(jì)價(jià)與預(yù)算定額單價(jià)的比較,兩種計(jì)價(jià)模式的比較。在建筑工程完工后進(jìn)行結(jié)算時(shí),一般都會(huì)根據(jù)實(shí)際完成的工程量按合同約定的辦法進(jìn)行調(diào)整。在確定調(diào)整工程量的單價(jià)方面,工程量清單計(jì)價(jià)法比預(yù)算定額單價(jià)法更具有優(yōu)勢。因?yàn)轭A(yù)算定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價(jià),便于造價(jià)管理部門進(jìn)行統(tǒng)一管理,適應(yīng)了集中的
16、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制。但在市場人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格變化波動(dòng)較大的情況下,采用預(yù)算定額單價(jià)法計(jì)算的結(jié)果往往會(huì)偏離實(shí)際水平,造成誤差。價(jià)格變化波動(dòng)越大,造成的誤差也越大,這往往成為以預(yù)算定額單價(jià)法結(jié)算工程款爭議的焦點(diǎn)。而工程量清單計(jì)價(jià)法因其調(diào)整的工程量單價(jià)是按以下三個(gè)原則確定的,故可避免此爭議。其確定單價(jià)的原則為: (1)投標(biāo)報(bào)價(jià)中有適用于調(diào)整工程量的價(jià)格時(shí),可按報(bào)價(jià)中已有的價(jià)格確定; (2)投標(biāo)報(bào)價(jià)中有類似于調(diào)整工程量的價(jià)格時(shí),可參照?qǐng)?bào)價(jià)中已有的價(jià)格確定; (3)當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有適用或類似于調(diào)整工程量的價(jià)格時(shí),由發(fā)包人與承包人協(xié)商確定價(jià)格。若協(xié)商不成,可報(bào)工程所在地的省級(jí)或國務(wù)院有關(guān)部門工程造價(jià)管理
17、機(jī)構(gòu)審核確定。,工程量清單計(jì)價(jià)與預(yù)算定額單價(jià)的比較,使用工程量清單計(jì)價(jià)法確定工程造價(jià)可以克服預(yù)算單價(jià)法的缺點(diǎn),避免一個(gè)工程1年完工,卻要決算三年的怪事情。因?yàn)槎N方法在對(duì)待調(diào)整的工程量的單價(jià)方面所采取的處理形式不同,故對(duì)工程的最后結(jié)算也不同。工程量清單計(jì)價(jià)法可以避免工程結(jié)算的拖延,使工程順利結(jié)算??朔┕r(shí)馬馬虎虎,決算時(shí)是一筆糊涂賬的通病。工程量清單報(bào)價(jià)法因?yàn)閱蝺r(jià)已定,剩下的就是在整個(gè)施工過程中不斷核對(duì)工程量。即使有增加項(xiàng)目,也是以補(bǔ)充綜合單價(jià)的形式出現(xiàn),這樣工程一竣工,整個(gè)結(jié)算價(jià)也就出來了,真正做到工完賬清,增加了企業(yè)的競爭能力。,單元 1理解GBQ4.0,GBQ4.0軟件定位,GBQ4.
18、0是廣聯(lián)達(dá)推出的融計(jì)價(jià)、招標(biāo)管理、投標(biāo)管理于一體的全新計(jì)價(jià)軟件,旨在幫助工程造價(jià)人員解決電子招投標(biāo)環(huán)境下的工程計(jì)價(jià)、招投標(biāo)業(yè)務(wù)問題,使計(jì)價(jià)更高效、招標(biāo)更便捷、投標(biāo)更安全。,GBQ4.0軟件在招投標(biāo)過程中的應(yīng)用,單元 2學(xué)習(xí)軟件主要功能并上機(jī)練習(xí)編制工程量清單,課程目標(biāo),本單元結(jié)束時(shí),您將能夠: 理解招標(biāo)方的主要工作及軟件應(yīng)用 理解編制工程量清單過程的主要工作 應(yīng)用軟件編制工程量清單,編制工程量清單的主要工作,一、新建招標(biāo)項(xiàng)目 二、編制分部分項(xiàng)工程量清單 三、編制措施項(xiàng)目清單 四、編制其他項(xiàng)目清單 五、編制甲供材料、設(shè)備清單 六、查看工程量清單報(bào)表 七、生成電子招標(biāo)書,練習(xí)2.1:新建招標(biāo)項(xiàng)目(20分鐘),視頻錄像01,練習(xí)2.1
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