南京家居建材市場調(diào)研報告.ppt

1、南京家居、建材市場調(diào)研,2007.5.24,南京主要家居、建材市場分布圖,紅太陽家居邁皋橋店,紅星家居,月星家居,紅太陽裝飾城,金陵裝飾城,金盛國際家居,建材類市場,家居類市場,金盛國際家居,百安居,石林家居廣場,南京主要家居、建材市場租金分析,家居、建材賣場租金水平視地段、檔次而論，最高價在180元/平米.月，最低價為23元/平米.月 一般建材賣場租金略低于家居賣場租金 租金支付一般采取年付,主要家居、建材市場個案,紅太陽家居邁皋橋店,【項目簡介】 項目位于邁化路和經(jīng)五路的交界處，占地約70畝，總建面積達到12萬平米。 2006年6月6日，紅太陽家居“江南第一店”邁皋橋店招商正式開始，200

2、7年5月26日開始營業(yè) 【規(guī)劃分析】 該店經(jīng)營面積12萬多平方米，格局分為五層（地下一層，地上四層），是一個綜合型的專業(yè)賣場，經(jīng)營項目以裝飾材料為主，輔助配套生活、家電、超市、餐飲、娛樂等項目，中高檔品牌占據(jù)相當(dāng)部分份額 【產(chǎn)品分析】 項目柱間距約10米，主力面積在50-80平米，層高約3米,【配套分析】 項目配套電梯16部。貨梯2部，還有其他消防設(shè)備、煙感設(shè)備等； 【管理模式】 綜合性專業(yè)賣場，單一的招租形式 【經(jīng)營狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，未營業(yè) 【租金水平】 一層：80元/m2/月 二層：54元/m2/月 三層：40元/m2/月 四層：29元/m2/月 【經(jīng)營者分析】 全國各地，以上海、

3、浙江、江蘇等地為主，還有部分紅太陽老業(yè)主 【消費者分析】 立足于城北市場，輻射城東、城中市場,【項目簡介】 項目位于中央路224號，1992年入駐南京市場，1997年正式改制開辦市場，營業(yè)面積已由初期的3000平米發(fā)展到現(xiàn)今的9萬平米，南京廠商數(shù)達到300余家的大型家具銷售企業(yè)，市場占有率達到75%。 【規(guī)劃分析】 項目總建面積達到9萬平方米，由1號樓和2號精品樓組成。其中一號樓分四層，是由一幢老樓改建，二號樓分三層，為中高檔產(chǎn)品的精品樓 【產(chǎn)品分析】,紅星國際家居廣場,【配套分析】 1號樓配套電梯16部，貨梯2部，另外有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等 2號樓為精品樓，配套電梯6部，貨梯2部

4、【管理模式】 單一招租的經(jīng)營方式 【經(jīng)營狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況一般 【租金水平】 1號樓： 一層：140元/m2/月 二層：130元/m2/月 三層：90元/m2/月 四層：80元/m2/月 2號樓： 一層：180元/m2/月 二層：160元/m2/月 三層：120元/m2/月 【經(jīng)營者分析】 全國各地都有，以深圳、北京、遼寧等地為主，其他區(qū)域較少； 【消費者分析】 以城東、城中、城北區(qū)域客群為主，其他區(qū)域客源較少,【典型商鋪】,【項目簡介】 項目位于白下龍蟠中路208號 ，1998年成立，經(jīng)過近10年的經(jīng)營，在南京地區(qū)的消費者中樹立了“家具第一品牌”的形象。其市場影響力覆蓋了安徽

5、東部以及江蘇的中部和北部。 【規(guī)劃分析】 南京月星國際家居廣場總營業(yè)面積8萬多平方米，是月星集團建造的第一個大型商業(yè)廣場 ，商業(yè)廣場公分三層，以藍、黃顏色為外墻基調(diào) 【產(chǎn)品分析】 該廣場分三層，層高2.65米，柱距7米，一般鋪面面積在12.5*14米，主力面積為175-200平米左右,月星國際家居廣場,【配套分析】 配套電梯4部，觀光電梯1部，煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等 【管理模式】 單一招租的經(jīng)營方式 【經(jīng)營狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況良好 【租金水平】 一層：160元/m2/月 二層：130140元/m2/月 三層：100120元/m2/月 【經(jīng)營者分析】 全國各地都有，以廣東、

6、北京、上海等地為主，其他區(qū)域較少； 【消費者分析】 以城東、城中區(qū)域客群為主，其他區(qū)域為輔,【典型商鋪】,金盛國際家居（江東門店）,【項目簡介】 項目位于江東中路80號，于1995年初在南京市河西地區(qū)創(chuàng)建, 同年11月28日正式運營,并于2004年開始二期擴建工程。年交易額約50億元，擁有來自全球直銷廠商及世界名牌代理一千多家，已形成輻射華東地區(qū)的國家級特大型裝飾市場 【規(guī)劃分析】 項目占地13.4萬平方米，總建筑面積24.5萬平方米，經(jīng)營面積達20萬平方米。共分為A，B兩棟樓，A棟共四層，共150個鋪位，B棟共五層，共180個鋪位 【產(chǎn)品分析】,【配套分析】 A棟配有電梯10部，樓梯30個，

7、 B棟配有觀光電梯2部，電梯16部，樓梯32個。此外，A，B棟均有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)，休閑廣場和噴泉水池 【管理模式】 單一招租的經(jīng)營方式 【經(jīng)營狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況良好 【租金水平】 一層：130元/m2/月 二層：110元/m2/月 三層：90元/m2/月 四層：60元/m2/月 【經(jīng)營者分析】 來自全國各地，以長三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建、廣東等地經(jīng)營者較多，主要以江蘇本省經(jīng)營者為主 【消費者分析】 鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)等河西區(qū)與客群為主，南京本地其它區(qū)域為輔，外地客群較少,【典型店鋪】,金盛國際家居 （大橋北路店）,【項目簡介】 項目由金

8、盛集團斥3億元雄厚資金，精心打造的金盛國際裝飾家具廣場與金盛國際裝飾家具物流中心，地處舉世聞名的南京長江大橋北首，浦口高新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是江北地區(qū)乃至南京市區(qū)崛起的國際標(biāo)準(zhǔn)化的高檔家具裝飾廣場 【規(guī)劃分析】 項目擁有50萬平方米的主題廣場、30萬平方米的展售中心、10萬平方米的超大物流中心及10萬平方米的倉儲中心。共計869個鋪位，其中一樓209個鋪位，二樓230個鋪位，三樓220個鋪位，四樓210個鋪位 【產(chǎn)品分析】,1F: 國美+油漆 2F：櫥柜 3F: 沙發(fā)+軟床 4F: 辦公 5F: 房展,1F：五金 2F：門業(yè)+窗簾 3F: 紅木+套房 4F: 辦公 5F: 房展,1F: 陶瓷 2F：

9、燈具 3F: 沙發(fā) 4F: 板式套房 5F: 房展,1F: 潔具 2F：地板 3F: 實木套房 4F: 板式套房 5F: 房展,【配套分析】 8部扶梯，4部觀光電梯，4部垂直電梯，煙感系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)高速信息平臺，智能化導(dǎo)購系統(tǒng)，首次建立MIS系統(tǒng) 【管理模式】 對外招租的經(jīng)營方式 【經(jīng)營狀況】 產(chǎn)品定位在中高檔，由于開業(yè)時間不長，加上周邊多為新建項目，目前處于市場培育期，經(jīng)營狀況一般 【租金水平】 一層：60元/m2/月 二層：40元/m2/月 三層：30元/m2/月 四層：25元/m2/月 【經(jīng)營者分析】 來自全國各地，以長三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江

10、，福建，廣東等地經(jīng)營者較多，南京本地經(jīng)營者也占很大一部分 【消費者分析】 以江北區(qū)域客群為主，其它區(qū)域客群較少,【典型店鋪】,紅太陽裝飾城,【項目簡介】 紅太陽裝飾城成立于1996年，隸屬于江蘇紅太陽集團商業(yè)之一，位于南京長途汽車客運北站，大橋北路48號，總建筑面積70萬 【規(guī)劃分析】 分為A座，B座兩棟樓，A座共三層，總建20000，共計146個鋪位； B座共四層，總建25000，共計172個鋪位。 主要經(jīng)營各種裝飾建材，分別有陶瓷、衛(wèi)浴、地板、潔具、五金、油漆、電工電料、燈具、窗簾布藝、型材、不銹鋼制品、木業(yè)、石材等， 【產(chǎn)品分析】,【配套分析】 配備：A區(qū)4部扶梯，B區(qū)4部扶梯，煙感系統(tǒng)

11、，消防設(shè)備，新風(fēng)系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，空調(diào)購物直通車：中華門線，瑞金路線，曉莊線，揚子線，河西線，櫻駝線（雙休日線） 【管理模式】 單一招租模式 【經(jīng)營狀況】 產(chǎn)品檔次在中檔，經(jīng)營狀況較好 【租金水平】 租金（100）：一層：6070元/年，二層：4050元/年，三層：25元/年 【經(jīng)營者分析】 外地經(jīng)營者及江北經(jīng)營者較多，如：以蘇中，蘇北區(qū)域、浙江等為主，其它區(qū)域分布較少 【消費者分析】 以江北區(qū)域為主，如：浦口，大廠，六合，儀征等，江南區(qū)域及其它區(qū)域的客群較少,【典型商鋪】,金陵裝飾城,【項目簡介】 項目位于江東南路號，于1998年建成，系江蘇新麗華企業(yè)集團全額投資的下屬企業(yè)，是經(jīng)營各類建筑

12、裝飾材料的大型建材市場，市場年銷售額達8億元，年上繳稅收500萬元，營業(yè)面積達15萬平方米，是華東地區(qū)超大規(guī)模建材市場之一。 【規(guī)劃分析】 項目占地20萬平方米，營業(yè)面積達15萬平方米。按建筑裝飾材料分類設(shè)有名品廣場、精品衛(wèi)浴廣場、精品陶瓷廣場、燈飾廣場、地板廣場、五金廣場、布藝廣場、油漆廣場及木業(yè)廣場等九大專業(yè)廣場。 【產(chǎn)品分析】,【配套分析】 電梯2部、樓梯2部、貨梯1部、煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、品建材綜合廣場還配有中央空調(diào)和自然采光系統(tǒng) 【管理模式】 單一招租的經(jīng)營方式 【經(jīng)營狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營狀況較好 【租金水平】 一層：120元/m2/月 二層：100元/m2/月 【經(jīng)營者分析】 以長三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建等地經(jīng)營者較多，其中本地經(jīng)營者也占有一定比例 【消費者分析】 以河西片區(qū)為主，南京本地客群占相當(dāng)大一部分,【典型店鋪】,市場總結(jié)： 南京目前的建材、家居市場數(shù)量較多，主要分布在主城周邊區(qū)域。如城北、城東、城南、江北一帶； 隨著近年來住宅房地產(chǎn)的開發(fā)，家居、建材類產(chǎn)品的需求也不斷增大，因此家居、建材類賣場也得到了很好的發(fā)展。不少本