年產(chǎn)70000套家具家居項目可行性研究報告

1、泓域咨詢MACRO/ 年產(chǎn)70000套家具家居項目可行性研究報告年產(chǎn)70000套家具家居項目可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營報告說明現(xiàn)代家具產(chǎn)業(yè)起源于歐美，意大利、德國、加拿大、美國等發(fā)達(dá)國家是傳統(tǒng)的家具生產(chǎn)大國和出口國。20世紀(jì)80年代以來，隨著發(fā)達(dá)國家勞動力和能源成本不斷上升、環(huán)境保護(hù)要求日趨嚴(yán)格，家具生產(chǎn)逐步向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移地主要為生產(chǎn)成本較低、政局穩(wěn)定、靠近消費市場的國家或地區(qū)。本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算，項目總投資45340.93萬元，其中：建設(shè)投資38461.72萬元，占項目總投資的84.83%；建設(shè)期利息404.25萬元，占

2、項目總投資的0.89%；流動資金6474.96萬元，占項目總投資的14.28%。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項目正常運營每年營業(yè)收入87900.00萬元，綜合總成本費用72659.75萬元，凈利潤8983.13萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率20.12%，財務(wù)凈現(xiàn)值1629.87萬元，全部投資回收期5.60年。本期項目具有較強(qiáng)的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過

3、全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。報告對項目實施的可行性、有效性、技術(shù)方案和技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價。以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術(shù)方案、風(fēng)險評估等內(nèi)容基于公開信息；項目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報告可用于學(xué)習(xí)交流

4、或模板參考應(yīng)用。目錄第一章 項目緒論第二章 項目背景及必要性第三章 行業(yè)市場分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容第五章 項目選址可行性分析第六章 建筑工程可行性分析第七章 原輔材料供應(yīng)第八章 工藝技術(shù)方案第九章 環(huán)保分析第十章 勞動安全生產(chǎn)分析第十一章 項目節(jié)能方案第十二章 組織機(jī)構(gòu)、人力資源分析第十三章 進(jìn)度計劃方案第十四章 項目投資計劃第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及財務(wù)分析第十六章 招標(biāo)方案第十七章 風(fēng)險分析第十八章 總結(jié)說明第十九章 附表第一章 項目緒論一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項目名稱家具家居項目（二）項目建設(shè)性質(zhì)本項目屬于新建項目。二、項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xxx集團(tuán)有限公司（二）項目

5、聯(lián)系人陳xx（三）項目建設(shè)單位概況“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來規(guī)模快速擴(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育

6、的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。三、項目定位及建設(shè)理由家具是指采用木材、金屬、塑料、竹、藤等材料制作，具有坐臥、憑倚、儲藏、間隔等功能，可用于住宅、旅館、辦公室、學(xué)校、餐館、醫(yī)院、劇場、公園、船艦、飛機(jī)、機(jī)動車等場所的各種器具。家具是一種兼具實用性和藝術(shù)性雙重屬性的產(chǎn)品，既要具有較強(qiáng)的實用價值，又要符合人們的審美情趣。家具產(chǎn)品的特性決定家具行業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會中的重要

7、地位，伴隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全球家具產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展。根據(jù)米蘭工業(yè)研究中心（TheCentreforIndustryStudies，以下簡稱“CSIL”）的統(tǒng)計，2015年全球家具總產(chǎn)值超過4，000億美元，較2010年增長約20%；2015年世界家具消費總額為4，550億美元，較2009年增長約35%。據(jù)其預(yù)測，2016-2017年亞洲和北美家具消費市場的高速增長將帶動全球家具消費總額年均增長約2%。世界家具貿(mào)易額方面，根據(jù)CSIL的統(tǒng)計，2015年全球家具貿(mào)易額占全球家具總產(chǎn)值的35%，約合1，400億美元。據(jù)其預(yù)測，2016年世界家具貿(mào)易總額將達(dá)到1，310億美元，較2010年的貿(mào)易總

8、額增長23%。從2008年至2016年世界家具貿(mào)易總額的變動趨勢來看，雖然2008年的全球金融危機(jī)對全球家具生產(chǎn)和貿(mào)易造成一定的沖擊，但隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，發(fā)達(dá)國家的消費能力逐步恢復(fù)并增長，2011年全球家具貿(mào)易金額基本恢復(fù)到金融危機(jī)之前的水平；2016年受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩等宏觀因素影響，全球家具貿(mào)易額稍有下滑，但新興國家和地區(qū)的消費能力逐步增強(qiáng)，因此全球家具貿(mào)易金額總體呈現(xiàn)增長趨勢。沙發(fā)的市場需求與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場景氣度和居民人均可支配收入密切相關(guān)。對于歐美等發(fā)達(dá)國家而言，在逐漸度過2008年金融危機(jī)后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始陸續(xù)恢復(fù)，大部分發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，居民人均可支配收入逐漸

9、上升，同時因其城市化實現(xiàn)較早，現(xiàn)存大量房屋需要進(jìn)行二次裝修，從而形成對沙發(fā)的穩(wěn)定需求。而且，相對發(fā)展中國家而言，發(fā)達(dá)國家居民更注重生活品質(zhì)，因此對沙發(fā)等改善生活品質(zhì)的家具有更強(qiáng)的更新?lián)Q代需求。對于以中國為代表的新興市場國家而言，隨著其城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口的比重將不斷增加，城鎮(zhèn)居民住房需求持續(xù)增加。同時，相對發(fā)達(dá)國家，新興市場國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度更快，人民生活水平不斷提高，對于改善生活品質(zhì)的需求將更為強(qiáng)烈。因此，新興市場國家的居民其對沙發(fā)的需求將會不斷增長，從而顯著增加沙發(fā)行業(yè)的市場需求。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2011至2016年，全球沙發(fā)貿(mào)易金額年復(fù)合增長率為2.85%，預(yù)計未來

10、將繼續(xù)保持增長。綜合判斷，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費經(jīng)濟(jì)將成為經(jīng)濟(jì)增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強(qiáng)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。四、報告編制說明（一）報告編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；3、工業(yè)可行性研究編制手冊；4、現(xiàn)代財務(wù)會計；5、工業(yè)投資項目評價與決策；6、國家及地方有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；7、項目建設(shè)地總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)；8、項目建設(shè)單位提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)；9

11、、國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。（二）報告編制原則1、所選擇的工藝技術(shù)應(yīng)先進(jìn)、適用、可靠，保證項目投產(chǎn)后，能安全、穩(wěn)定、長周期、連續(xù)運行。2、所選擇的設(shè)備和材料必須可靠，并注意解決好超限設(shè)備的制造和運輸問題。3、充分依托現(xiàn)有社會公共設(shè)施，以降低投資，加快項目建設(shè)進(jìn)度。4、貫徹主體工程與環(huán)境保護(hù)、勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生、消防同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時投產(chǎn)。5、消防、衛(wèi)生及安全設(shè)施的設(shè)置必須貫徹國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、勞動安全的法規(guī)和要求，符合行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6、所選擇的產(chǎn)品方案和技術(shù)方案應(yīng)是優(yōu)化的方案，以最大程度減少投資，提高項目經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險能力?？茖W(xué)論證項目的技術(shù)可靠性、項目的經(jīng)濟(jì)性，實事求是地作出研究

12、結(jié)論。（二） 報告主要內(nèi)容本報告對項目建設(shè)的背景及概況、市場需求預(yù)測和建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環(huán)境保護(hù)與消防安全、項目招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為有關(guān)部門對工程項目決策和建設(shè)提供可靠和準(zhǔn)確的依據(jù)。四、項目建設(shè)選址本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準(zhǔn)），占地面積約135.76畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。五、項目生產(chǎn)規(guī)模項目建成后，形成年產(chǎn)家具家居70000套的生產(chǎn)能力。六、建筑物建設(shè)規(guī)模本期項目建筑面積109512.96

13、，其中：生產(chǎn)工程66145.83，倉儲工程11389.35，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施6351.75，公共工程25626.03。七、項目總投資及資金構(gòu)成（一）項目總投資構(gòu)成分析本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算，項目總投資45340.93萬元，其中：建設(shè)投資38461.72萬元，占項目總投資的84.83%；建設(shè)期利息404.25萬元，占項目總投資的0.89%；流動資金6474.96萬元，占項目總投資的14.28%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項目建設(shè)投資38461.72萬元，包括工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中：工程建設(shè)費用33061.00萬元，工程建設(shè)其他費

14、用4233.73萬元，預(yù)備費1166.99萬元。八、資金籌措方案本期項目總投資45340.93萬元，其中申請銀行長期貸款16500.00萬元，其余部分由企業(yè)自籌。九、項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)（一）經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值（正常經(jīng)營年份）1、營業(yè)收入（SP）：87900.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：72659.75萬元。3、凈利潤（NP）：8983.13萬元。（二）經(jīng)濟(jì)效益評價目標(biāo)1、全部投資回收期（Pt）：5.60年。2、財務(wù)內(nèi)部收益率：20.12%。3、財務(wù)凈現(xiàn)值：1629.87萬元。十、項目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進(jìn)行建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個

15、月。十一、項目綜合評價本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益等方面都是積極可行的。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積90506.58約135.76畝1.1總建筑面積109512.96容積率1.211.2基底面積55209.01建筑系數(shù)61.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝264.901.4基底面積55209.012總投資萬元45340.932.1建設(shè)投資萬元38461.722.1.1工程費用萬元33061.002.1.2工程建設(shè)其他費用萬元4233.732.1.3預(yù)備費萬元1166.992.2建設(shè)

16、期利息萬元404.252.3流動資金6474.963資金籌措萬元45340.933.1自籌資金萬元28840.933.2銀行貸款萬元16500.004營業(yè)收入萬元87900.00正常運營年份5總成本費用萬元72659.756利潤總額萬元11977.517凈利潤萬元8983.138所得稅萬元2994.389增值稅萬元3058.4810稅金及附加萬元3262.7411納稅總額萬元9315.6012工業(yè)增加值萬元23637.6613盈虧平衡點萬元17936.71產(chǎn)值14回收期年5.60含建設(shè)期12個月15財務(wù)內(nèi)部收益率20.12%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1629.87所得稅后第二章 項目背景及必要

17、性一、產(chǎn)業(yè)背景分析（一）沙發(fā)的定義和分類及其特點1、沙發(fā)的定義和分類根據(jù)輕工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)軟體家具沙發(fā)（QB/T1952.1-2012），沙發(fā)是以木質(zhì)、金屬或其他剛性材料為主體框架，表面覆以包覆彈性材料或其他軟質(zhì)材料構(gòu)成的座具。沙發(fā)可以根據(jù)包覆材料、主體框架和使用功能三種分類方式進(jìn)行分類。按照使用功能，沙發(fā)可以分為多功能沙發(fā)和普通沙發(fā)，多功能沙發(fā)能夠同時實現(xiàn)坐、臥和存儲物品功能的沙發(fā)，普通沙發(fā)則僅具有坐的功能。按包覆材料，沙發(fā)可分為皮革沙發(fā)、布藝沙發(fā)和布革沙發(fā)。按主體框架，沙發(fā)主要分為木框架沙發(fā)和金屬框架沙發(fā)。2、沙發(fā)的特點沙發(fā)的特點主要體現(xiàn)在功能設(shè)計和造型設(shè)計兩方面。從功能設(shè)計上來說，沙發(fā)各部位的

18、尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)原理，安全、舒適是沙發(fā)的基本功能要求。在高舒適度的基礎(chǔ)上，現(xiàn)代沙發(fā)在功能上的設(shè)計趨向于可調(diào)性、組合性和多功能。沙發(fā)的可調(diào)性有利于消費者按照自身情況調(diào)節(jié)座高、靠背角度，讓沙發(fā)更貼近人體生理結(jié)構(gòu)曲面。組合型沙發(fā)可滿足消費者DIY需求，擺脫了客廳面積和形狀的束縛，強(qiáng)調(diào)多樣的變化排列組合，凸顯個性。多功能沙發(fā)對沙發(fā)的應(yīng)用領(lǐng)域、實用性設(shè)計上進(jìn)行延伸，拓展了形態(tài)變化功能、儲物功能、娛樂功能等功能。從造型設(shè)計上來說，沙發(fā)屬于大型家具，居室風(fēng)格的形成與沙發(fā)的款式、尺寸、色彩和質(zhì)地息息相關(guān)。美觀、舒適的沙發(fā)給家庭生活帶來了精神的慰籍和心靈的釋荷。近年來，沙發(fā)外觀設(shè)計緊貼時尚的步伐，追求自我獨

19、特風(fēng)格的表達(dá)和個人生活哲學(xué)的體現(xiàn)，通過不同的材質(zhì)、花色和圖案來展現(xiàn)居室的各式風(fēng)格。以美式沙發(fā)為例，美式沙發(fā)強(qiáng)調(diào)自然風(fēng)格，色調(diào)溫暖柔和，線條平實簡潔，主張自由搭配，注重實用性，材質(zhì)上推崇環(huán)保材料。（二）沙發(fā)制造行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀1、全球沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀全球沙發(fā)貿(mào)易來往頻繁，按照海關(guān)商品編（HS編）和其相關(guān)產(chǎn)品描述，沙發(fā)出口時根據(jù)其主體框架歸類為“帶軟墊的木框架坐具（940161）”或“帶軟墊的金屬框架坐具（940171）”。同時，全球進(jìn)出口貿(mào)易的帶軟墊坐具中大部分為沙發(fā)，其他如鋼琴凳等占比較小，全球帶軟墊坐具行業(yè)的情況能基本反映全球沙發(fā)行業(yè)的市場規(guī)模、市場變動趨勢等。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫，2

20、016年全球沙發(fā)進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)到209.96億美元，近五年復(fù)合增長率2.85%，占全球家具貿(mào)易金額的10%左右，中國、美國、德國、英國、印度是全球主要的沙發(fā)消費國。沙發(fā)制造業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，受發(fā)達(dá)國家勞動力成本較高等因素的影響，全球沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)正持續(xù)向擁有勞動力價格優(yōu)勢和充足原材料資源的發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。2、我國沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國沙發(fā)制造業(yè)在引進(jìn)國際先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備及制造技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過消化、吸收與改進(jìn)，在技術(shù)工藝、產(chǎn)品品質(zhì)、設(shè)計研發(fā)實力、銷售規(guī)模以及經(jīng)濟(jì)效益等方面得到了全面的提升。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，我國沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展一直保持良好態(tài)勢，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，居民可支配收入

21、的不斷提高，人們對生活品質(zhì)要求越來越高，沙發(fā)因其設(shè)計舒適、款式多樣、色彩豐富而越來越受到國內(nèi)消費者的青睞。（三）沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展趨勢1、市場容量將繼續(xù)保持增長沙發(fā)的市場需求與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場景氣度和居民人均可支配收入密切相關(guān)。對于歐美等發(fā)達(dá)國家而言，在逐漸度過2008年金融危機(jī)后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始陸續(xù)恢復(fù)，大部分發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，居民人均可支配收入逐漸上升，同時因其城市化實現(xiàn)較早，現(xiàn)存大量房屋需要進(jìn)行二次裝修，從而形成對沙發(fā)的穩(wěn)定需求。而且，相對發(fā)展中國家而言，發(fā)達(dá)國家居民更注重生活品質(zhì)，因此對沙發(fā)等改善生活品質(zhì)的家具有更強(qiáng)的更新?lián)Q代需求。對于以中國為代表的新興市場國家而言，隨著其

22、城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口的比重將不斷增加，城鎮(zhèn)居民住房需求持續(xù)增加。同時，相對發(fā)達(dá)國家，新興市場國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度更快，人民生活水平不斷提高，對于改善生活品質(zhì)的需求將更為強(qiáng)烈。因此，新興市場國家的居民其對沙發(fā)的需求將會不斷增長，從而顯著增加沙發(fā)行業(yè)的市場需求。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2011至2016年，全球沙發(fā)貿(mào)易金額年復(fù)合增長率為2.85%，預(yù)計未來將繼續(xù)保持增長。2、政策推動我國沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)升級，智能制造和品牌建設(shè)成升級方向我國政府將以機(jī)制改革、政策體系的完善、公平競爭市場環(huán)境的營造、財政扶持等措施，積極推動沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)升級。國務(wù)院頒布的中國制造2025提出，以推進(jìn)智能制造為主

23、攻方向，強(qiáng)化工業(yè)基礎(chǔ)能力，提高綜合集成水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在國際貿(mào)易上，國務(wù)院關(guān)于加快培育外貿(mào)競爭新優(yōu)勢的若干意見明確表示，推動外貿(mào)商品結(jié)構(gòu)調(diào)整，鞏固和提升家具等勞動密集型產(chǎn)品在全球的主導(dǎo)地位。傳統(tǒng)的沙發(fā)制造行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，隨著我國人力成本的提高和銷售的增長，產(chǎn)業(yè)自動化建設(shè)刻不容緩。通過精準(zhǔn)的控制和高效的產(chǎn)出，數(shù)控化、機(jī)械化設(shè)備可以提升生產(chǎn)效率和資源利用率，確保產(chǎn)品質(zhì)量一致性的同時有利于節(jié)能減排。其次，市場需求的變化與競爭的加劇要求企業(yè)能夠快速響應(yīng)市場。企業(yè)除了利用自動化的制造設(shè)備與模塊化的生產(chǎn)經(jīng)營方式以適應(yīng)市場環(huán)境變更，還可以運用精益管理體系以提高反應(yīng)速度。精益管理體系強(qiáng)調(diào)以小資

24、源投入創(chuàng)造盡可能多的價值，達(dá)到降低成本、提升產(chǎn)品質(zhì)量、縮短生產(chǎn)周期的效果。而信息化管理將現(xiàn)代信息技術(shù)與先進(jìn)的管理理念有機(jī)結(jié)合，讓產(chǎn)品設(shè)計、原材料采購、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)銜接更為緊密，有效整合企業(yè)內(nèi)外部資源，提高企業(yè)效率和效益，增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力。在沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)升級的過程中，產(chǎn)品質(zhì)量差、經(jīng)營效率低的落后產(chǎn)能將逐漸被行業(yè)淘汰。目前，我國沙發(fā)制造企業(yè)以中小規(guī)模廠商為主，創(chuàng)新能力較低，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象普遍，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展價值鏈定位較低。因此，自主創(chuàng)新和品牌建設(shè)是提高產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)品的附加值、實現(xiàn)“中國制造向中國創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變，中國速度向中國質(zhì)量的轉(zhuǎn)變，中國產(chǎn)品向中國品牌的轉(zhuǎn)變”、增強(qiáng)國際競爭力的重要舉措。未來

25、，沙發(fā)制造行業(yè)將增強(qiáng)產(chǎn)品設(shè)計和研發(fā)能力，加大品牌建設(shè)力度，將產(chǎn)業(yè)鏈向行業(yè)外部擴(kuò)展，形成原材料供應(yīng)渠道到產(chǎn)品貿(mào)易流通的完整產(chǎn)業(yè)鏈。3、電子商務(wù)成熱點，銷售渠道趨向線上線下一體化近年來我國電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展迅猛，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年，我國電子商務(wù)交易額達(dá)26.1萬億元，同比增長19.8%3，而隨著“80后”“90后”年輕消費者逐漸成為家居消費市場主力，其既有的線上購物習(xí)慣和對品質(zhì)生活的旺盛需求將進(jìn)一步促進(jìn)家居電商的增長。電子商務(wù)與沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)的融合，將提升傳統(tǒng)沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)的資源配置效率、運營管理水平和整體創(chuàng)新能力。通過電子商務(wù)模式，沙發(fā)制造企業(yè)直面終端客戶，擁有價格優(yōu)勢，從展示、導(dǎo)購到物流

26、等方面占據(jù)主導(dǎo)地位。但是，沙發(fā)與人體接觸密切，且接觸時間長，消費者購買沙發(fā)前注重體驗，線下實體體驗店必不可少。因此，線上線下一體化的營銷服務(wù)體系將是未來沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。4、產(chǎn)品設(shè)計多元化，產(chǎn)品品質(zhì)細(xì)節(jié)化在產(chǎn)品設(shè)計上，首先，沙發(fā)產(chǎn)品設(shè)計趨向于多種風(fēng)格碰撞融合，色彩時尚混搭，用多元化的元素來裝飾細(xì)節(jié)，從而呈現(xiàn)更多樣的外觀結(jié)構(gòu)，迎合個性消費時代的不同需求。其次，智能家居的升溫將促進(jìn)沙發(fā)與現(xiàn)代科技有機(jī)結(jié)合，在設(shè)計上加入先進(jìn)的通信和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、娛樂媒體、檢測理療等輔助功能，更貼近時代生活背景。在產(chǎn)品品質(zhì)上，細(xì)節(jié)處理成為未來發(fā)展焦點。沙發(fā)制造企業(yè)若想突破產(chǎn)品同質(zhì)化困局，須在細(xì)節(jié)上尋求差異，更加注

27、重車線工藝、蒙面的褶皺效果、坐墊的回彈性、框架結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、靠背曲面設(shè)計等細(xì)節(jié)工藝處理，從而增強(qiáng)產(chǎn)品的價值感和藝術(shù)感，優(yōu)化用戶體驗。同時，環(huán)保理念的提倡將推動沙發(fā)制作材料的創(chuàng)新，抗菌防菌面料、無甲醛板材等低碳環(huán)保材料的應(yīng)用將進(jìn)一步提升產(chǎn)品附加值。二、項目必要性分析（一）影響行業(yè)發(fā)展的有利因素得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，近年來我國沙發(fā)制造行業(yè)一直保持高于全球平均水平的增速，處于快速發(fā)展階段，具體的有利因素如下：1、行業(yè)市場前景廣闊國際市場方面，美國、德國等沙發(fā)消費大國已經(jīng)度過了2008年金融危機(jī)導(dǎo)致的蕭條期，經(jīng)濟(jì)情況逐步好轉(zhuǎn)，居民消費信心提升，消費能力不斷增強(qiáng)。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和寬裕的物質(zhì)生活，將進(jìn)一步

28、擴(kuò)大對沙發(fā)等家庭生活消費品的需求。同時，以泰國、印度為代表的發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)高速增長，購買力持續(xù)提高，從而能夠刺激全球沙發(fā)市場的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實消費。在國內(nèi)市場方面，我國人民生活水平不斷提高，2016年，全國居民人均可支配收入23，821元，扣除價格因素，比上年實際增長6.3%。日益提升的生活品質(zhì)，以及我國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇將促進(jìn)沙發(fā)產(chǎn)品消費，進(jìn)一步擴(kuò)大沙發(fā)市場規(guī)模。2、我國實施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略，國家政策推動沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展2015年5月，國務(wù)院公布強(qiáng)化高端制造業(yè)的國家戰(zhàn)略規(guī)劃中國制造2025，要求到2025年，制造業(yè)整體素質(zhì)大幅提升，創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)。通過實施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略，我國將形成一批具有較強(qiáng)國

29、際競爭力的跨國公司和產(chǎn)業(yè)集群，在全球產(chǎn)業(yè)分工和價值鏈中的地位明顯提升。在外貿(mào)上，國務(wù)院印發(fā)了加快培育外貿(mào)競爭新優(yōu)勢的若干意見，大力推動我國外貿(mào)由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，推動競爭優(yōu)勢由價格優(yōu)勢為主向技術(shù)、品牌、質(zhì)量、服務(wù)為核心的綜合競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)變，提高我國制造產(chǎn)品的國際競爭力。在國內(nèi)消費上，國務(wù)院出臺了關(guān)于積極發(fā)揮新消費引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動力的指導(dǎo)意見，著力提高供給體系質(zhì)量和效率，鼓勵市場主體提高產(chǎn)品質(zhì)量、擴(kuò)大新產(chǎn)品和服務(wù)供給。上述政策的頒布有利于促進(jìn)我國沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，加強(qiáng)我國沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。3、我國家具產(chǎn)業(yè)集群明顯我國家具行業(yè)以產(chǎn)業(yè)集群和特色區(qū)域為主的塊狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展

30、格局突出，已形成了初具規(guī)模的五大家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，分別是以廣東、福建為中心的珠三角家具產(chǎn)業(yè)集群，以浙江、江蘇、上海為中心的長三角家具產(chǎn)業(yè)集群，以北京、天津和河北、山東為中心的環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)集群，以沈陽、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)集群，以成都、西安為中心的中西部家具產(chǎn)業(yè)集群。家具產(chǎn)業(yè)集群由自然集聚轉(zhuǎn)向有效集聚，已逐漸形成家具產(chǎn)業(yè)集群供應(yīng)鏈的發(fā)展模式。產(chǎn)業(yè)集群為區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供合理的資源配置和多樣的銷售渠道，通過企業(yè)之間的直接交流和信息的傳遞，擴(kuò)大競爭與合作效應(yīng)，建設(shè)區(qū)域性品牌，提高整體國際競爭力，為產(chǎn)業(yè)升級提供了雄厚的基礎(chǔ)。（4）中國家具市場具備廣闊的消費群體據(jù)中國家庭發(fā)展報告2014資料顯示，中國

31、共有家庭戶約4.3億戶，按照每戶家庭每十年更換一次家具的需求計算，平均每年有約4，300萬戶的家庭更新家具；按照每戶平均1，000元計算，每年更新家具總額可達(dá)到430億元。此外，城鎮(zhèn)化是未來中國拉動內(nèi)需的主要政策方向，城鎮(zhèn)化將有助家具市場的發(fā)展，據(jù)國家統(tǒng)計局資料顯示，中國在2015年的城鎮(zhèn)化率達(dá)56.1%，每年平均上升約1%；在城鎮(zhèn)化過程中，城市工薪階層和城市安家的農(nóng)民將成為家具市場的消費主體。（二）行業(yè)發(fā)展不利因素1、主要依靠OEM和ODM，缺乏自主品牌通過多年的努力，我國沙發(fā)制造行業(yè)獲得了迅速的發(fā)展，沙發(fā)出口額占全球沙發(fā)出口額的一半以上，但是我國大部分企業(yè)產(chǎn)品的出口主要采用OEM、ODM模

32、式，自有品牌和自主銷售渠道比較薄弱。從長遠(yuǎn)來看，貼牌模式不僅無法通過提高產(chǎn)品附加值獲得利潤，也不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。2、綜合成本上升，價格優(yōu)勢下降由于原材料價格波動，結(jié)構(gòu)性用工緊缺，勞動力成本逐漸上升，沙發(fā)制造企業(yè)生產(chǎn)成本長期看呈上升趨勢。同時，銷售成本和物流、運輸成本加大，而出口價格上升空間有限，我國沙發(fā)制造企業(yè)利潤不斷被擠壓。與此同時，東南亞國家正以低廉的勞動成本和豐富的自然資源吸引國際大型家具企業(yè)將OEM訂單和工廠轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)兀蛸Q(mào)易競爭進(jìn)一步加劇。綜合成本的上升和市場競爭的加劇不利于我國沙發(fā)制造行業(yè)的發(fā)展。3、匯率波動導(dǎo)致外貿(mào)出口市場存在不確定性隨著人民幣匯率市場化改革推進(jìn)，人民幣

33、匯率彈性不斷將增加。我國是家具第一出口大國，對于出口企業(yè)來說，如果人民幣未來持續(xù)升值，利潤空間將會被進(jìn)一步擠壓，生存壓力也會不斷加大。“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢。“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭

34、更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。第三章 行業(yè)市場分析一、全球沙發(fā)制造行業(yè)市場情況根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2016年全球沙發(fā)進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)到209.96億美元，近五年復(fù)合增長率為2.85%。其中，木框架沙發(fā)貿(mào)易額穩(wěn)中有降，2016年貿(mào)易額為153.47億美元

35、，同比下降0.65%；而金屬框架沙發(fā)2010-2012年貿(mào)易額年均增長率高達(dá)39.42%，其后增長速度逐步放慢，2016年貿(mào)易額為56.49億美元，同比下降16.61%。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計明細(xì)，木框架沙發(fā)2015年和2016年出口總額包含國家/地區(qū)總數(shù)分別為126家和96家，金屬框架沙發(fā)2015年和2016年出口總額包含國家/地區(qū)總數(shù)分別為113家和93家。由于統(tǒng)計時間等因素導(dǎo)致沙發(fā)出口總額2016年統(tǒng)計數(shù)據(jù)較2015年有所缺失，并不能完全真實的反映全球沙發(fā)貿(mào)易額狀況。就排名前十位的國家/地區(qū)出口總額來看，木框架沙發(fā)2016年出口總額較2015年上漲3.47%，金屬框架沙發(fā)2016年

36、出口總額較2015年上漲18.68%，表明全球主要沙發(fā)市場依然存在擴(kuò)張空間。從全球沙發(fā)進(jìn)口情況分析，美國為全球沙發(fā)進(jìn)口第一大國。2016年，美國沙發(fā)進(jìn)口額達(dá)到68.69億美元，占其家具進(jìn)口總額10.88%，2010-2016年年度復(fù)合增長率為8.36%。日本人口密度高且勞動力成本昂貴，沙發(fā)等勞動密集型家具一般以進(jìn)口為主，其2016年沙發(fā)進(jìn)口額為8.64億美元，占其家具進(jìn)口總額11.11%，2010-2016年年度復(fù)合增長率為4.25%。而在歐美國家中，德國、英國、法國、加拿大是沙發(fā)消費大國和進(jìn)口大國，位列全球沙發(fā)進(jìn)口額第二到五名。2016年，德國、英國、法國、加拿大沙發(fā)進(jìn)口額分別為20.02億

37、美元、11.75億美元、11.68億美元和9.51億美元。從全球沙發(fā)出口情況分析，2016年，中國沙發(fā)出口額達(dá)到114.18億美元，占全球沙發(fā)出口額的54.38%，遙遙領(lǐng)先于位列沙發(fā)出口額第二至第五名的波蘭、意大利、德國、美國。二、我國沙發(fā)制造行業(yè)市場情況1、我國沙發(fā)消費額逐年增長，功能沙發(fā)占比逐年上升根據(jù)Euromonitor4數(shù)據(jù)，2009年至2014年，我國沙發(fā)消費額從239.48億元增長至433.88億元，年復(fù)合增長率為12.62%。從增長率發(fā)展趨勢來看，我國沙發(fā)消費額增長速率有所減緩，2014年較2013年增長7.02%，主要是因為近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)的下滑以及房地產(chǎn)市場的相對低迷所造成。

38、據(jù)其預(yù)測，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)市場行情的復(fù)蘇，我國沙發(fā)消費市場將會維持較為穩(wěn)定和相對高速的增長，其總規(guī)模2016年可達(dá)486.86億元。從我國沙發(fā)消費結(jié)構(gòu)來看，功能沙發(fā)銷售占比逐年上升。我國功能沙發(fā)銷售額從2009年的13.89億元增長至2014年的42.52億元，年復(fù)合增長率為25.08%，約為同期沙發(fā)總體消費復(fù)合增長率的兩倍。2009年至2014年，我國功能性沙發(fā)占沙發(fā)消費額的比例從5.80%增長至9.80%。隨著功能性沙發(fā)在沙發(fā)消費中的受歡迎程度逐年提高，潛在增量市場空間較大，Euromonitor預(yù)計2016年功能沙發(fā)市場份額有望達(dá)到11.35%，市場容量達(dá)到55.26億元。2

39、、我國沙發(fā)出口額逐年增長，增速逐漸放緩根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2016年，我國沙發(fā)出口額達(dá)到114.18億美元。2005年至2016年，我國沙發(fā)出口額從22.62億美元增長至114.18億美元，年度復(fù)合增長率達(dá)到18.25%。受2008年金融危機(jī)影響，2008年至2009年我國沙發(fā)出口額增長放緩，并于2010年開始復(fù)蘇。2012年開始，以越南、馬來西亞、泰國、印度尼西亞等為代表的東南亞國家以中低檔家具逐步滲透市場，我國沙發(fā)出口增長再次放慢，全球沙發(fā)出口市場份額由2012年的55.16%降低至2016年的54.38%。從沙發(fā)出口結(jié)構(gòu)來看，2016年，我國木框架沙發(fā)出口額為77.09億美元，

40、金屬框架沙發(fā)出口額為37.09億美元。2005年至2012年，我國木框架沙發(fā)出口額占比從72.63%下降至49.12%，金屬框架沙發(fā)出口占比從27.37%上升至50.88%。2012年開始，木框架沙發(fā)的出口占比開始出現(xiàn)回升勢頭，2012年至2016年，木框架沙發(fā)出口占比從49.12%上升至67.52%。3、我國沙發(fā)主要出口國市場情況良好我國沙發(fā)主要出口至北美洲（美國和加拿大）、歐洲（英國、德國和法國）、亞洲（日本、韓國和新加坡）、中東地區(qū)（沙特阿拉伯和阿聯(lián)酋）和澳大利亞。2016年，上述國家或地區(qū)分別占我國沙發(fā)出口值的43.54%、12.83%、12.99%、4.11%和4.55%。2016年

41、，我國沙發(fā)出口值排名前三的國家分別為美國、英國和日本，其沙發(fā)市場情況如下：A、美國自2000年以來，美國一直是我國沙發(fā)出口的大市場。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2016年，美國沙發(fā)進(jìn)口總額達(dá)到68.69億美元，同比增長5.63%。其中，美國對中國沙發(fā)進(jìn)口額達(dá)到48.16億美元，同比增長3.00%。中國對美國沙發(fā)進(jìn)口市場的滲透率由2010年的62.44%增長至2016年的71.05%。B、英國2016年，英國沙發(fā)進(jìn)口總額達(dá)到11.75億美元，同比增長-3.03%。其中，英國對中國沙發(fā)進(jìn)口額達(dá)到6.34億美元，同比下降5.71%。英國沙發(fā)進(jìn)口總額自2008年金融危機(jī)滑落后一直處于波動狀態(tài)。但是，

42、中國對英國沙發(fā)進(jìn)口的滲透率卻穩(wěn)步提升，從2005年的34.98%上升至2016年的53.99%。與此同時，作為英國第二大沙發(fā)供應(yīng)國的意大利，其對英國沙發(fā)進(jìn)口的滲透率由2005年的35.61%下降至2016年12.38%。C、日本日本是全球第四大家具市場，主要進(jìn)口家具供應(yīng)商為中國。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，2016年，日本沙發(fā)進(jìn)口總額達(dá)到8.46億美元，同比增長4.03%。其中，日本對中國沙發(fā)的進(jìn)口額達(dá)到5.53億美元，同比增長4.30%。中國對日本的沙發(fā)進(jìn)口滲透率由2005年的43.39%增長至2016年的65.45%。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項目場地規(guī)模

43、該項目總占地面積90506.58（折合約135.76畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積109512.96。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx集團(tuán)有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)家具家居70000套，預(yù)計年營業(yè)收入87900.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測

44、算。第五章 項目選址可行性分析一、項目選址原則1、符合國家地區(qū)城市規(guī)劃要求；2、滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)；3、節(jié)約和效力原則；安全的原則；4、實事求是的原則；5、節(jié)約用地；6、注意環(huán)保（以人為本，減少對生態(tài)環(huán)境影響）。二、建設(shè)區(qū)基本情況園區(qū)堅持 “統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展”和“開發(fā)一片、建成一片、收益一片”的開發(fā)道路，經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)，較好發(fā)揮了“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的增長極，建設(shè)成為多功能、綜合性綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。經(jīng)過多年發(fā)展，園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)凸現(xiàn)，發(fā)展速度日益加快，增長勢頭日益強(qiáng)勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、大數(shù)據(jù)

45、、節(jié)能環(huán)保、新能源以及生物工程等特色產(chǎn)業(yè)。 在環(huán)境建設(shè)方面，園區(qū)按照“高起點規(guī)劃、高強(qiáng)度開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實施、適度超前”的原則，努力完善基礎(chǔ)配套，強(qiáng)化功能服務(wù)，配套條件日臻一流。近年來，加大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在政務(wù)服務(wù)方面，園區(qū)以“放管服”改革為統(tǒng)領(lǐng)，以深入開展“雙創(chuàng)雙服”活動為契機(jī)，堅持以“誠”招商、以“優(yōu)”便商、以“信”安商，不斷優(yōu)化服務(wù)舉措，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，全力打造與國際慣例和國際市場接軌的投資軟環(huán)境。當(dāng)前，園區(qū)以全新的姿態(tài)擁抱世界、面向未來，以更加開放的理念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最簡、服務(wù)

46、最優(yōu)的國際化營商發(fā)展環(huán)境?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和有利條件。我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機(jī)遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，正在由原來規(guī)模快速擴(kuò)張的機(jī)遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機(jī)遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵

47、期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟(jì)總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。到“十三五”末，力爭實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長、發(fā)展質(zhì)量效益、生態(tài)環(huán)境在省市爭先進(jìn)位；地區(qū)生產(chǎn)總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉(xiāng)居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全面建成小康社會。三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)培育力度。要加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整改造步伐，始終把產(chǎn)業(yè)培育作為中心任務(wù)不放松，加快打造支撐

48、發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。要聚焦以節(jié)能環(huán)保、信息服務(wù)、文化休閑旅游為重點的“三大新興產(chǎn)業(yè)”，不斷夯實產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點。要加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷壯大經(jīng)濟(jì)實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎(chǔ)。堅持發(fā)展動力轉(zhuǎn)換，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益。要主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，發(fā)揮消費對增長的基礎(chǔ)作用、投資對增長的關(guān)鍵作用、出口對增長的促進(jìn)作用，統(tǒng)籌提升改革、開放、創(chuàng)新“三大動力”，加快培育形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“混合動力”。要推進(jìn)重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革，加大結(jié)構(gòu)性改革力度，提高供給體系質(zhì)量和效率；主動融入開放發(fā)展新格局，優(yōu)化對外開放環(huán)境，提高對外開放質(zhì)量和發(fā)展的內(nèi)外聯(lián)動性；大力實施創(chuàng)新驅(qū)動，推

49、進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快新動能成長和傳統(tǒng)動能改造提升。四、“十三五”發(fā)展目標(biāo)建設(shè)高質(zhì)高效、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)市。經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，實體經(jīng)濟(jì)不斷壯大，質(zhì)量效益明顯提高。創(chuàng)新驅(qū)動成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要動力，科技創(chuàng)新能力明顯增強(qiáng)。區(qū)域協(xié)同發(fā)展取得明顯成效，開放型經(jīng)濟(jì)達(dá)到新水平。產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市成效顯著，項目建設(shè)鱗次櫛比，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，新興產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展、蒸蒸日上，市域綜合經(jīng)濟(jì)實力和影響力邁上新臺階。建設(shè)生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的秀美生態(tài)城市。城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，中心城區(qū)綜合服務(wù)功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮(zhèn)格局基本形成，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%以上。生態(tài)文明建

50、設(shè)加快推進(jìn)，具備條件的農(nóng)村基本建成美麗鄉(xiāng)村。節(jié)約型社會、循環(huán)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展，主要污染物減排如期實現(xiàn)省下達(dá)目標(biāo)任務(wù)，森林覆蓋率大幅提升，環(huán)境質(zhì)量明顯改善，經(jīng)濟(jì)、人口與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)的發(fā)展格局初步形成。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以“中國制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃為引領(lǐng)，實施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程，實現(xiàn)工業(yè)率先發(fā)展。著力建設(shè)一流的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進(jìn)配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)基地為發(fā)展平臺，以項目建設(shè)為發(fā)展支撐，深入推進(jìn)傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新興產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，形成先進(jìn)制造業(yè)主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)展格局。到“十三五”末，力爭全部工業(yè)總產(chǎn)值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量每年新增15家以上，達(dá)

51、到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達(dá)到9%以上。（一）著力推進(jìn)園區(qū)率先發(fā)展以規(guī)劃為引領(lǐng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快招商引資進(jìn)度，以“工業(yè)新城生態(tài)園區(qū)”為目標(biāo)，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展。（二）加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級“十三五”期間，配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、低端零配件加工制造等技術(shù)含量低、高耗能低產(chǎn)出行業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)特色制造業(yè)高端化發(fā)展。（三）推動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大堅持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，大力培育壯大新能源車輛制造、汽車零部件生產(chǎn)、數(shù)控設(shè)備生產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的支撐。力爭到“十三五”末，新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到30%以上。三、項目選址綜合評價項目選址應(yīng)統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)

52、濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設(shè)安全，滿足項目科研、生產(chǎn)要求，社會經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。 第六章 建筑工程可行性分析一、項目工程設(shè)計總體要求（一）建筑工程采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、建筑設(shè)計防火規(guī)范2、建筑抗震設(shè)計規(guī)范3、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)4、工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范6、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范7、建筑地面設(shè)計規(guī)范8、廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)9、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（二）建筑防火防爆規(guī)范本項目在建筑防火設(shè)計中從防止火災(zāi)發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內(nèi)裝修均采用不燃或難燃材料，使火災(zāi)不易發(fā)

53、生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑內(nèi)均設(shè)置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應(yīng)滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造處理根據(jù)工藝生產(chǎn)特征、操作條件、設(shè)備安裝、維修、安全等要求，進(jìn)行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設(shè)計。滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。（三）主要車間建筑設(shè)計在滿足生產(chǎn)使用要求的前提下，本著“實用、經(jīng)濟(jì)”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結(jié)構(gòu)方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。認(rèn)真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經(jīng)濟(jì)”方針。因地制宜，精心設(shè)計，力求作

54、到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約建設(shè)資金和勞動力，同時，采用節(jié)能環(huán)保的新結(jié)構(gòu)、新材料和新技術(shù)。（四）本項目采用的結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、建筑抗震設(shè)計規(guī)范2、構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范3、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范5、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范6、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范7、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范8、設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程9、鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗收規(guī)程（五）結(jié)構(gòu)選型1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，本項目按當(dāng)?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度抗震設(shè)防。2、根據(jù)項目建設(shè)的自身特點及項目建設(shè)地規(guī)劃建設(shè)管理部門對該區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)車間采用鋼結(jié)

55、構(gòu)，采用柱下獨立基礎(chǔ)。3、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。二、建設(shè)方案（一）混凝土要求根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范（GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用C30級，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構(gòu)件為HPB300。2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級

56、鋼筋選用E50系列焊條。3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。（三）隔墻、圍護(hù)墻材料本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護(hù)和節(jié)能要求的砌體材料（多孔磚），材料強(qiáng)度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強(qiáng)度MU10.00，砂漿強(qiáng)度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保護(hù)層1、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建（構(gòu)）筑物的特點和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。2、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范（GB/T50476）規(guī)定執(zhí)行。三、建筑工程建設(shè)指標(biāo)本期項目建筑面積109512.96，其中：生產(chǎn)工程66145.83，倉儲工程11389.35，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施6351.75，公共工程256