泉州物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查導(dǎo)則

1、泉州市物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查導(dǎo)則一、消防安全管理（一）明確消防安全責(zé)任人，對項目的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。（二）制定物業(yè)服務(wù)項目的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每半年至少組織一次有針對性的消防演練。（三）按規(guī)定配置或維護消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。（四）按照規(guī)范對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢查，檢查記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查，委托有資質(zhì)的維保企業(yè)按規(guī)范做好維保工作，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。 （五）維護安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明設(shè)施、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。 （六）消防控制室實

2、行每日24小時專人值班制度，值班人員須持證上崗，并掌握突發(fā)火情處理流程。（七）實行每日防火巡查，并建立巡查記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患采取有效措施，及時消除火災(zāi)隱患。（八）對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向消防部門報告。二、電梯安全管理（九）電梯使用單位應(yīng)建立電梯安全運行管理制度，制定電梯事故應(yīng)急措施與救援預(yù)案，配備相應(yīng)數(shù)量的電梯安全管理人員，并進行安全教育培訓(xùn)及開展現(xiàn)場演練，確保掌握突發(fā)事件處理流程。（十）建立電梯技術(shù)檔案，內(nèi)容包括技術(shù)資料、竣工驗收資料、定期檢測報告、中大修記錄、日常維修養(yǎng)護記錄等。（十一）委托取得資質(zhì)的單位實施電梯安裝、

3、改造、維修，并監(jiān)督維保單位日常維護保養(yǎng)活動，確保電梯合格運行，倡導(dǎo)有條件的服務(wù)企業(yè)購買公共服務(wù)第三責(zé)任險。（十二）在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼安全注意事項、警示標(biāo)志和有效的安全檢驗合格標(biāo)志。保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與電梯使用單位安全管理機構(gòu)或者值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系。（十三）汛期來臨前，要檢修抽水設(shè)備及排水設(shè)施，以及做好電梯井道、基坑的排水及其它防滲防漏設(shè)施的功能性檢查。（十四）對在用電梯進行定期巡檢，對電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況的，及時通知日常維護保養(yǎng)單位消除故障或者異常情況，對可能危及乘客安全的，應(yīng)當(dāng)立即停止電梯的運行。三、地下室空間管理（防汛、停車場、人防設(shè)備）（十五）地下空

4、間的安全使用應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及泉州市有關(guān)房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相關(guān)規(guī)定，禁止將違法建設(shè)的地下空間出租，禁止將規(guī)劃用途為非居住用途的地下空間出租居住。（十六）加強地下室防汛工作，制定防汛應(yīng)急預(yù)案，在每個地下室的出入口各配備一定數(shù)量的防汛專用沙袋或折疊擋水板，建立防汛搶險應(yīng)急隊伍，并定期檢測防洪排水設(shè)備，確保汛期能正常使用。（十七）建立安全設(shè)施檢查、維修管理制度，保障設(shè)施設(shè)備正常使用，不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間工程的設(shè)施設(shè)備，安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。（十八）根椐規(guī)劃的功能和配套設(shè)施，合理劃分地下停車區(qū)域功能，并采取一定的防范措施，對有

5、關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除。四、供排水設(shè)施管理（十九）建立水質(zhì)管理制度，配備專職或兼職衛(wèi)生管理員，定期進行常規(guī)檢測并對各類儲水設(shè)施清洗消毒（每半年不得少于1次）。不能進行常規(guī)檢測的，應(yīng)當(dāng)定期將水樣送至當(dāng)?shù)貒艺净蛘叩胤秸緳z測。（二十）制定供排水設(shè)施突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案和年度維護計劃，并按照計劃對供排水設(shè)備進行巡查、養(yǎng)護、維護，并保存記錄。（二十一）從事二次供水設(shè)施清洗消毒的人員，須取得衛(wèi)生行政主管部門的許可后方可從事清洗消毒工作，對供水用房實行雙人管理、雙鎖制度。（二十二）遵守安全操作規(guī)程，定期巡查、維護排水和再生水井蓋、雨水管道路等共用設(shè)施，進入排水和再生水設(shè)施有限

6、空間實施作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護措施。 （二十三）在服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1.擅自接裝、改裝公共供水設(shè)施；2.擅自在水表井內(nèi)安裝水管或穿插其他管道；3.擅自啟動、拆卸、挪動公共供水設(shè)施；4.將自備水源管道、加壓設(shè)備等與公共供水設(shè)施接通；5.在埋設(shè)公共供水設(shè)施的地面上及兩側(cè)安全間距內(nèi)，挖坑、取土、植樹、埋桿、傾倒廢渣廢液，修建與供水無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物，或堆物、堆料。五、裝修管控管理 （二十四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，加強日常裝修巡查和管控，并將檢查記錄存檔。（二十五）裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為:1.搭

7、建建筑物、構(gòu)筑物;2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;3.拆改管道和設(shè)施;4.拆改管道和設(shè)施。（二十六）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為:1.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（二十七）督促裝飾裝修企業(yè)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。（二十八）住宅室內(nèi)裝

8、飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。（二十九）發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定事項的，應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。六、電動自行車管理（三十）制定電動車管理制度，規(guī)范服務(wù)建筑內(nèi)電動自行車停放和充電的安全管理，實施集中停放，配置滅火裝置，確保安全，并與機動車分區(qū)停放，分類管理。（三十一）落實防火檢查和夜間巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止公共走道、疏散通道、安全出口、樓梯間或門廳內(nèi)等區(qū)域違規(guī)停放電動車。（三十二）嚴(yán)禁亂接亂拉電氣線路充電，嚴(yán)格落實電動自行車棚用電安全管理，可

9、選擇投幣式、刷卡式、智能式等多種形式的充電裝置，并確保具備定時充電、自動斷電等功能。（三十三）建立突發(fā)事件應(yīng)急處置機制，設(shè)置火災(zāi)報警、滅火設(shè)施和消防器材，安排專人巡視，并定期開展消防安全隱患自查自糾，對停車場電動自行車充電線路老化的，要立即進行整改。（三十四）對亂停亂放、堵塞消防通道、亂拉電線的電動自行車車主應(yīng)進行溝通勸阻，勸其集中停放；對拒不聽勸的車主，應(yīng)及時報告當(dāng)?shù)毓蚕啦块T。七、公共區(qū)域（避雷）管理（三十五）維護公共區(qū)域內(nèi)標(biāo)志、標(biāo)識、銘牌，確保清楚有效。（三十六）檢查路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關(guān)配電柜（箱）電路，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。（三十七）檢查道路、散水、圍墻

10、和人造景觀等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時修補。修補期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識。（三十八）檢查房屋外立面，包括外墻、外檐、空調(diào)欄板或護欄、外窗（樓道）和其他懸掛物（陽臺花盆、空調(diào)掛機）等，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時修補或通知業(yè)主整改。修補期間應(yīng)在作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋，并于顯著位置設(shè)置警示標(biāo)識。對于需要分流的區(qū)域，應(yīng)加設(shè)指示標(biāo)識，引導(dǎo)人員或車輛由安全路線通過。（三十九）對照室外管網(wǎng)圖和實地情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網(wǎng)的接口，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。（四十）對屋面防水層、保護層及上一汛期中的

11、漏水點進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時修補。（四十一）做好防雷裝置的日常維護工作，并按照國家氣象主管機構(gòu)規(guī)定的期限進行檢測。八、監(jiān)控防范安全管理（四十二）建立值班監(jiān)看制度、安全檢查制度、運行維護制度、應(yīng)急處理制度。發(fā)現(xiàn)涉及公共安全的可疑信息及時向所在地公安機關(guān)報告。（四十三）保持監(jiān)控圖像信息畫面清晰，保證系統(tǒng)正常運行。（四十四）建立圖像信息使用登記制度，對圖像信息的錄制人員、調(diào)取時間、調(diào)取用途等事項進行登記。（四十五）按照規(guī)定期限留存圖像信息，不得擅自刪改、破壞留存期限內(nèi)圖像信息的原始數(shù)據(jù)記錄。（四十六）在公共區(qū)域設(shè)置的公共圖像信息系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置標(biāo)識。九、四害消殺安全管理（四十七）向有資質(zhì)的單位購買并指定專人對有害有毒藥劑（品）實施出入庫管理，在處理過期或失效的危險品時，不應(yīng)與生活垃圾混淆，可采取由購買單位回收的方式處理。（四十八）制定年度消殺計劃并提前公布消殺通知，同時做好消殺作業(yè)記錄。（四十九）管理人員應(yīng)當(dāng)知曉藥品的使用方法、中毒急救措施和注意事項，并對使用人加以培訓(xùn)，在放置鼠藥時，應(yīng)當(dāng)張貼明顯標(biāo)識，并注明藥品名稱、有效時間、解藥名稱、中毒急救措施等注意事項，以起到警示作用。十、內(nèi)部制度管理（五十）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，并建立教育和培訓(xùn)檔案，為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按