杭州家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢MACRO/ 杭州家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告杭州家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營報(bào)告說明全球沙發(fā)貿(mào)易來往頻繁，按照海關(guān)商品編（HS編）和其相關(guān)產(chǎn)品描述，沙發(fā)出口時(shí)根據(jù)其主體框架歸類為“帶軟墊的木框架坐具（940161）”或“帶軟墊的金屬框架坐具（940171）”。同時(shí)，全球進(jìn)出口貿(mào)易的帶軟墊坐具中大部分為沙發(fā)，其他如鋼琴凳等占比較小，全球帶軟墊坐具行業(yè)的情況能基本反映全球沙發(fā)行業(yè)的市場規(guī)模、市場變動(dòng)趨勢等。本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資21592.48萬元，其中：建設(shè)投資18102.69萬元，占項(xiàng)目總投資的83.84%；建設(shè)

2、期利息213.15萬元，占項(xiàng)目總投資的0.99%；流動(dòng)資金3276.64萬元，占項(xiàng)目總投資的15.17%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目正常運(yùn)營每年?duì)I業(yè)收入36000.00萬元，綜合總成本費(fèi)用30219.78萬元，凈利潤3321.78萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3623.83萬元，全部投資回收期6.47年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，“十三五”時(shí)期，杭州將邁入以改革求突破、以創(chuàng)新求發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)

3、期，仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，既要對國家和我市經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面充滿信心，保持定力，抓住機(jī)遇，又要對面臨的困難和挑戰(zhàn)有充分估計(jì)，深化改革創(chuàng)新，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，使經(jīng)濟(jì)更有效率、社會(huì)更加和諧、發(fā)展更可持續(xù)。該報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。本報(bào)告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項(xiàng)目進(jìn)行合理的邏輯分析研究。本報(bào)告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 項(xiàng)目

4、緒論第二章 項(xiàng)目背景、必要性第三章 市場需求及行業(yè)前景分析第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第五章 項(xiàng)目選址方案第六章 建筑物技術(shù)方案第七章 原輔材料及成品分析第八章 工藝技術(shù)方案第九章 環(huán)境保護(hù)分析第十章 勞動(dòng)安全分析第十一章 項(xiàng)目節(jié)能分析第十二章 人力資源配置分析第十三章 進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃第十四章 投資方案第十五章 經(jīng)濟(jì)收益分析第十六章 招標(biāo)方案第十七章 風(fēng)險(xiǎn)防范第十八章 總結(jié)分析第十九章 附表第一章 項(xiàng)目緒論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱家具項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承辦單位（一）項(xiàng)目承辦單位名稱xxx集團(tuán)有限公司（二）項(xiàng)目聯(lián)系人潘xx（三）項(xiàng)目建設(shè)單位概況世界多極化、

5、經(jīng)濟(jì)全球化、文化多樣化、社會(huì)信息化深入發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)在深度調(diào)整中曲折復(fù)蘇，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓄勢待發(fā)，全球治理體系深刻變革，但國際金融危機(jī)深層次影響在相當(dāng)長時(shí)期依然存在，全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易增長乏力，保護(hù)主義抬頭，地緣政治關(guān)系復(fù)雜變化，傳統(tǒng)安全威脅和非傳統(tǒng)安全威脅交織，不穩(wěn)定不確定因素增多。我國正處于全面建成小康社會(huì)決勝階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，新的增長動(dòng)力正在孕育形成，新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式大量涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)長期向好基本面沒有改變，但發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題仍然突出。我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，在地區(qū)生產(chǎn)總值跨過萬億元門檻的新起點(diǎn)上，迎來承辦2016年G20峰會(huì)和2022年亞運(yùn)會(huì)、建設(shè)中國

6、（杭州）跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)和國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等重大歷史機(jī)遇。但發(fā)展中也存在一些矛盾和問題，主要是：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級壓力較大，新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換還未完成；自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，束縛創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的體制機(jī)制障礙較多；城市國際化水平不高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不夠平衡；資源約束趨緊，環(huán)境承載力不足，“城市病”顯現(xiàn)；人口老齡化壓力增大，民生保障任務(wù)依然繁重；影響安全穩(wěn)定的各類風(fēng)險(xiǎn)隱患仍然存在，維護(hù)公共安全、促進(jìn)和諧發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)仍然較大。三、項(xiàng)目定位及建設(shè)理由家具是指采用木材、金屬、塑料、竹、藤等材料制作，具有坐臥、憑倚、儲(chǔ)藏、間隔等功能，可用于住宅、旅館、辦公室、學(xué)校、餐館、醫(yī)院、劇場、公園、船艦、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車等場所的各種

7、器具。家具是一種兼具實(shí)用性和藝術(shù)性雙重屬性的產(chǎn)品，既要具有較強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值，又要符合人們的審美情趣。家具產(chǎn)品的特性決定家具行業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的重要地位，伴隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，全球家具產(chǎn)業(yè)也迅速發(fā)展。根據(jù)米蘭工業(yè)研究中心（TheCentreforIndustryStudies，以下簡稱“CSIL”）的統(tǒng)計(jì)，2015年全球家具總產(chǎn)值超過4，000億美元，較2010年增長約20%；2015年世界家具消費(fèi)總額為4，550億美元，較2009年增長約35%。據(jù)其預(yù)測，2016-2017年亞洲和北美家具消費(fèi)市場的高速增長將帶動(dòng)全球家具消費(fèi)總額年均增長約2%。世界家具貿(mào)易額方面，根據(jù)CSIL的統(tǒng)計(jì)，2015年

8、全球家具貿(mào)易額占全球家具總產(chǎn)值的35%，約合1，400億美元。據(jù)其預(yù)測，2016年世界家具貿(mào)易總額將達(dá)到1，310億美元，較2010年的貿(mào)易總額增長23%。從2008年至2016年世界家具貿(mào)易總額的變動(dòng)趨勢來看，雖然2008年的全球金融危機(jī)對全球家具生產(chǎn)和貿(mào)易造成一定的沖擊，但隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，發(fā)達(dá)國家的消費(fèi)能力逐步恢復(fù)并增長，2011年全球家具貿(mào)易金額基本恢復(fù)到金融危機(jī)之前的水平；2016年受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩等宏觀因素影響，全球家具貿(mào)易額稍有下滑，但新興國家和地區(qū)的消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)，因此全球家具貿(mào)易金額總體呈現(xiàn)增長趨勢。電子商務(wù)與沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)的融合，將提升傳統(tǒng)沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)的資源配置效率

9、、運(yùn)營管理水平和整體創(chuàng)新能力。通過電子商務(wù)模式，沙發(fā)制造企業(yè)直面終端客戶，擁有價(jià)格優(yōu)勢，從展示、導(dǎo)購到物流等方面占據(jù)主導(dǎo)地位。但是，沙發(fā)與人體接觸密切，且接觸時(shí)間長，消費(fèi)者購買沙發(fā)前注重體驗(yàn)，線下實(shí)體體驗(yàn)店必不可少。因此，線上線下一體化的營銷服務(wù)體系將是未來沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。綜合判斷，“十三五”時(shí)期，杭州將邁入以改革求突破、以創(chuàng)新求發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，既要對國家和我市經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面充滿信心，保持定力，抓住機(jī)遇，又要對面臨的困難和挑戰(zhàn)有充分估計(jì)，深化改革創(chuàng)新，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，使經(jīng)濟(jì)更有效率、社會(huì)更加和諧、發(fā)展更可持續(xù)。四、報(bào)告編制說明（

10、一）報(bào)告編制依據(jù)1、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃綱要；2、投資項(xiàng)目可行性研究指南；3、相關(guān)財(cái)務(wù)制度、會(huì)計(jì)制度；4、投資項(xiàng)目可行性研究指南；5、可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件；6、根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料；7、可行性研究與項(xiàng)目評價(jià)；8、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)；9、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及基礎(chǔ)材料。（二）報(bào)告編制原則1、嚴(yán)格遵守國家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術(shù)路線，提高項(xiàng)目的競爭力和市場適應(yīng)性；3、設(shè)備的布置根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，合理用地；4、嚴(yán)格執(zhí)行“三

11、同時(shí)”原則，積極推進(jìn)“安全文明清潔”生產(chǎn)工藝，做到環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防設(shè)施和工程建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步運(yùn)行，注意可持續(xù)發(fā)展要求，具有可操作彈性；5、形成以人為本、美觀的生產(chǎn)環(huán)境，體現(xiàn)企業(yè)文化和企業(yè)形象；6、滿足項(xiàng)目業(yè)主對項(xiàng)目功能、盈利性等投資方面的要求；7、充分估計(jì)工程各類風(fēng)險(xiǎn)，采取規(guī)避措施，滿足工程可靠性要求。（二） 報(bào)告主要內(nèi)容1、確定生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案；2、調(diào)研產(chǎn)品市場；3、確定工程技術(shù)方案；4、估算項(xiàng)目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項(xiàng)目投資效益，分析項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。四、項(xiàng)目建設(shè)選址本期項(xiàng)目選址位于xxx（待定），占地面積約61.45畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置

12、優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。五、項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目建成后，形成年產(chǎn)家具30000套的生產(chǎn)能力。六、建筑物建設(shè)規(guī)模本期項(xiàng)目建筑面積43424.63，其中：生產(chǎn)工程25142.86，倉儲(chǔ)工程4385.89，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施2692.33，公共工程11203.55。七、項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資21592.48萬元，其中：建設(shè)投資18102.69萬元，占項(xiàng)目總投資的83.84%；建設(shè)期利息213.15萬元，占項(xiàng)目總投資的0.99%；流動(dòng)資金3276.

13、64萬元，占項(xiàng)目總投資的15.17%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資18102.69萬元，包括工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程建設(shè)費(fèi)用16245.29萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1496.25萬元，預(yù)備費(fèi)361.15萬元。八、資金籌措方案本期項(xiàng)目總投資21592.48萬元，其中申請銀行長期貸款8700.00萬元，其余部分由企業(yè)自籌。九、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)（一）經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)值（正常經(jīng)營年份）1、營業(yè)收入（SP）：36000.00萬元。2、綜合總成本費(fèi)用（TC）：30219.78萬元。3、凈利潤（NP）：3321.78萬元。（二）經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)目標(biāo)1、全部投資回收期（Pt）：6

14、.47年。2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：15.10%。3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：3623.83萬元。十、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃本期項(xiàng)目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。十一、項(xiàng)目綜合評價(jià)經(jīng)分析，本期項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，項(xiàng)目建設(shè)及投產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)均表現(xiàn)較好，財(cái)務(wù)評價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目的社會(huì)效益、環(huán)境效益較好，因此，項(xiàng)目投資建設(shè)各項(xiàng)評價(jià)均可行。建議項(xiàng)目建設(shè)過程中控制好成本，制定好項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃及資金使用計(jì)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期的建設(shè)管理及項(xiàng)目運(yùn)營期的生產(chǎn)管理，特別是加強(qiáng)產(chǎn)品生產(chǎn)的現(xiàn)金流管理，確保企業(yè)現(xiàn)金流充足，同時(shí)保證各產(chǎn)業(yè)鏈及各工序之間的銜接，控制產(chǎn)品的次

15、品率，贏得市場和打造企業(yè)良好發(fā)展的局面。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積40966.63約61.45畝1.1總建筑面積43424.63容積率1.061.2基底面積23760.65建筑系數(shù)58.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝287.691.4基底面積23760.652總投資萬元21592.482.1建設(shè)投資萬元18102.692.1.1工程費(fèi)用萬元16245.292.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元1496.252.1.3預(yù)備費(fèi)萬元361.152.2建設(shè)期利息萬元213.152.3流動(dòng)資金3276.643資金籌措萬元21592.483.1自籌資金萬元12892.483.2銀行貸款萬元87

16、00.004營業(yè)收入萬元36000.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬元30219.786利潤總額萬元4429.047凈利潤萬元3321.788所得稅萬元1107.269增值稅萬元1205.7810稅金及附加萬元1351.1811納稅總額萬元3664.2212工業(yè)增加值萬元9370.7113盈虧平衡點(diǎn)萬元9114.67產(chǎn)值14回收期年6.47含建設(shè)期12個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.10%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元3623.83所得稅后第二章 項(xiàng)目背景、必要性一、產(chǎn)業(yè)背景分析（一）行業(yè)進(jìn)入壁壘沙發(fā)制造行業(yè)競爭較為充分，總體來說行業(yè)進(jìn)入門檻不高，但是要在沙發(fā)制造行業(yè)立足并成長為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者并非易事。新進(jìn)

17、入該行業(yè)的企業(yè)通常在研發(fā)設(shè)計(jì)、銷售渠道、規(guī)模和資金等方面存在一定的競爭障礙。（二）研發(fā)設(shè)計(jì)壁壘產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)直接決定了一個(gè)公司所生產(chǎn)的沙發(fā)的品質(zhì)和市場定位。隨著沙發(fā)制造行業(yè)的發(fā)展和人們消費(fèi)觀念的升級，僅符合坐具需求的傳統(tǒng)沙發(fā)已不能適應(yīng)市場發(fā)展的趨勢。消費(fèi)者對審美、舒適度、環(huán)保程度和功能多樣化愈發(fā)重視，個(gè)性化、差異化的需求愈發(fā)明顯，要求沙發(fā)制造企業(yè)必須緊跟時(shí)尚潮流、不斷順應(yīng)消費(fèi)者的需求而推陳出新。因此，面對競爭激烈的市場環(huán)境，沙發(fā)制造企業(yè)必須擁有高水平的研發(fā)設(shè)計(jì)人員，具備豐富的產(chǎn)品設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，對行業(yè)有深刻的認(rèn)識，才能夠時(shí)刻把握行業(yè)發(fā)展趨勢，滿足消費(fèi)者不斷變化的需求。新進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)通常在原創(chuàng)設(shè)計(jì)能

18、力上較弱，在新產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累以及對市場趨勢的把握等方面均存在較大的障礙。（三）銷售渠道壁壘完善的營銷網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的客戶群體是沙發(fā)制造企業(yè)的核心競爭要素之一。新進(jìn)入沙發(fā)制造行業(yè)的企業(yè)通常需要投入大量的人力、財(cái)力和物力，才能逐漸形成較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，沙發(fā)生產(chǎn)企業(yè)的下游經(jīng)銷商、代理商通常掌握著重要終端客戶的銷售渠道，企業(yè)通常需要長時(shí)間的投入和沉淀才能與經(jīng)銷商和代理商建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。因此，先進(jìn)入的企業(yè)有明顯的先發(fā)優(yōu)勢，對新進(jìn)入企業(yè)造成了一定的障礙。（四）品牌壁壘品牌對于企業(yè)來說是一種識別標(biāo)志，更是一種價(jià)值理念。沙發(fā)作為一種消費(fèi)品，品牌價(jià)值至關(guān)重要，是消費(fèi)者購買時(shí)的重要決

19、策依據(jù)。隨著消費(fèi)者消費(fèi)觀念的升級和品味的不斷提高，品牌在消費(fèi)者購買決策中的權(quán)重將越來越大，擁有知名品牌的沙發(fā)制造企業(yè)通常能夠獲得更為優(yōu)質(zhì)的客戶。然而，品牌的塑造通常需要長時(shí)間的投入、積累和宣傳。對于新進(jìn)入者來說，品牌建設(shè)通常需要從零開始。因此，對于采用自主品牌銷售模式的沙發(fā)制造行業(yè)新進(jìn)入企業(yè)來說具備一定的品牌壁壘。而對于主要以O(shè)EM或ODM為經(jīng)營模式的企業(yè)來說，良好的口碑和信譽(yù)同樣也是需要企業(yè)經(jīng)過長年累月的積累而獲得，是企業(yè)一張無形的“品牌”，新進(jìn)入者通常無法立即獲得行業(yè)的認(rèn)可，從而在發(fā)展中面臨一定的障礙。（五）資金壁壘沙發(fā)制造企業(yè)對于資金的要求較高。首先，產(chǎn)品在研發(fā)、設(shè)計(jì)階段的先行投入對企業(yè)

20、的資金實(shí)力提出了較高的要求；其次，企業(yè)銷售渠道的初建、拓展和完善，以及后期的運(yùn)營維護(hù)都需要大量的持續(xù)的資金投入；后，在企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的過程中，需要不斷加大對廠房、生產(chǎn)制造線及相應(yīng)配套設(shè)備等固定資產(chǎn)的投資，以適應(yīng)產(chǎn)能擴(kuò)大的需求，這些都對企業(yè)資金實(shí)力有較高要求。因此，具備較大的資金規(guī)模和較強(qiáng)的融資能力也是行業(yè)新進(jìn)入者面臨的主要障礙之一。3、行業(yè)利潤水平的變動(dòng)趨勢及變動(dòng)原因目前，我國沙發(fā)制造行業(yè)主要有OEM、ODM和自主品牌三種模式。OEM企業(yè)是我國沙發(fā)制造企業(yè)的主力軍，行業(yè)競爭較為充分，中小企業(yè)眾多，價(jià)格競爭激烈，雖然出口量不斷增長，但行業(yè)整體利潤水平較低，市場風(fēng)險(xiǎn)較高。隨著我國勞動(dòng)力成本上漲，

21、東南亞國家憑借其資源和廉價(jià)勞動(dòng)力優(yōu)勢異軍突起，競爭愈發(fā)激烈，加上歐美等進(jìn)口國家的標(biāo)準(zhǔn)逐步提高，我國OEM模式的小企業(yè)利潤水平將呈現(xiàn)下降的趨勢。與OEM模式相比，在ODM和自主品牌模式中，沙發(fā)功能研發(fā)和外觀設(shè)計(jì)難度較大，因此這類企業(yè)擁有更高的定價(jià)權(quán)和產(chǎn)品附加值。因此，具備較強(qiáng)的產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)能力和自主創(chuàng)新能力的沙發(fā)制造企業(yè)，憑借其品牌優(yōu)勢將獲得較大的利潤空間，產(chǎn)品的利潤率水平將呈現(xiàn)上升的趨勢。二、項(xiàng)目必要性分析（一）影響行業(yè)發(fā)展的有利因素得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，近年來我國沙發(fā)制造行業(yè)一直保持高于全球平均水平的增速，處于快速發(fā)展階段，具體的有利因素如下：1、行業(yè)市場前景廣闊國際市場方面，美國、德國等沙

22、發(fā)消費(fèi)大國已經(jīng)度過了2008年金融危機(jī)導(dǎo)致的蕭條期，經(jīng)濟(jì)情況逐步好轉(zhuǎn)，居民消費(fèi)信心提升，消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和寬裕的物質(zhì)生活，將進(jìn)一步擴(kuò)大對沙發(fā)等家庭生活消費(fèi)品的需求。同時(shí)，以泰國、印度為代表的發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)高速增長，購買力持續(xù)提高，從而能夠刺激全球沙發(fā)市場的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)消費(fèi)。在國內(nèi)市場方面，我國人民生活水平不斷提高，2016年，全國居民人均可支配收入23，821元，扣除價(jià)格因素，比上年實(shí)際增長6.3%。日益提升的生活品質(zhì)，以及我國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇將促進(jìn)沙發(fā)產(chǎn)品消費(fèi)，進(jìn)一步擴(kuò)大沙發(fā)市場規(guī)模。2、我國實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略，國家政策推動(dòng)沙發(fā)制造行業(yè)發(fā)展2015年5月，國務(wù)院公布強(qiáng)化高

23、端制造業(yè)的國家戰(zhàn)略規(guī)劃中國制造2025，要求到2025年，制造業(yè)整體素質(zhì)大幅提升，創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)。通過實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略，我國將形成一批具有較強(qiáng)國際競爭力的跨國公司和產(chǎn)業(yè)集群，在全球產(chǎn)業(yè)分工和價(jià)值鏈中的地位明顯提升。在外貿(mào)上，國務(wù)院印發(fā)了加快培育外貿(mào)競爭新優(yōu)勢的若干意見，大力推動(dòng)我國外貿(mào)由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，推動(dòng)競爭優(yōu)勢由價(jià)格優(yōu)勢為主向技術(shù)、品牌、質(zhì)量、服務(wù)為核心的綜合競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)變，提高我國制造產(chǎn)品的國際競爭力。在國內(nèi)消費(fèi)上，國務(wù)院出臺了關(guān)于積極發(fā)揮新消費(fèi)引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動(dòng)力的指導(dǎo)意見，著力提高供給體系質(zhì)量和效率，鼓勵(lì)市場主體提高產(chǎn)品質(zhì)量、擴(kuò)大新產(chǎn)品和服務(wù)供給。上述政策的頒

24、布有利于促進(jìn)我國沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，加強(qiáng)我國沙發(fā)制造產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。3、我國家具產(chǎn)業(yè)集群明顯我國家具行業(yè)以產(chǎn)業(yè)集群和特色區(qū)域?yàn)橹鞯膲K狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局突出，已形成了初具規(guī)模的五大家具產(chǎn)業(yè)區(qū)，分別是以廣東、福建為中心的珠三角家具產(chǎn)業(yè)集群，以浙江、江蘇、上海為中心的長三角家具產(chǎn)業(yè)集群，以北京、天津和河北、山東為中心的環(huán)渤海家具產(chǎn)業(yè)集群，以沈陽、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)集群，以成都、西安為中心的中西部家具產(chǎn)業(yè)集群。家具產(chǎn)業(yè)集群由自然集聚轉(zhuǎn)向有效集聚，已逐漸形成家具產(chǎn)業(yè)集群供應(yīng)鏈的發(fā)展模式。產(chǎn)業(yè)集群為區(qū)域家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供合理的資源配置和多樣的銷售渠道，通過企業(yè)之間的直接交流和信息的傳遞，擴(kuò)大競爭與合作

25、效應(yīng)，建設(shè)區(qū)域性品牌，提高整體國際競爭力，為產(chǎn)業(yè)升級提供了雄厚的基礎(chǔ)。（4）中國家具市場具備廣闊的消費(fèi)群體據(jù)中國家庭發(fā)展報(bào)告2014資料顯示，中國共有家庭戶約4.3億戶，按照每戶家庭每十年更換一次家具的需求計(jì)算，平均每年有約4，300萬戶的家庭更新家具；按照每戶平均1，000元計(jì)算，每年更新家具總額可達(dá)到430億元。此外，城鎮(zhèn)化是未來中國拉動(dòng)內(nèi)需的主要政策方向，城鎮(zhèn)化將有助家具市場的發(fā)展，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，中國在2015年的城鎮(zhèn)化率達(dá)56.1%，每年平均上升約1%；在城鎮(zhèn)化過程中，城市工薪階層和城市安家的農(nóng)民將成為家具市場的消費(fèi)主體。（二）行業(yè)發(fā)展不利因素1、主要依靠OEM和ODM，缺乏自

26、主品牌通過多年的努力，我國沙發(fā)制造行業(yè)獲得了迅速的發(fā)展，沙發(fā)出口額占全球沙發(fā)出口額的一半以上，但是我國大部分企業(yè)產(chǎn)品的出口主要采用OEM、ODM模式，自有品牌和自主銷售渠道比較薄弱。從長遠(yuǎn)來看，貼牌模式不僅無法通過提高產(chǎn)品附加值獲得利潤，也不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。2、綜合成本上升，價(jià)格優(yōu)勢下降由于原材料價(jià)格波動(dòng)，結(jié)構(gòu)性用工緊缺，勞動(dòng)力成本逐漸上升，沙發(fā)制造企業(yè)生產(chǎn)成本長期看呈上升趨勢。同時(shí)，銷售成本和物流、運(yùn)輸成本加大，而出口價(jià)格上升空間有限，我國沙發(fā)制造企業(yè)利潤不斷被擠壓。與此同時(shí)，東南亞國家正以低廉的勞動(dòng)成本和豐富的自然資源吸引國際大型家具企業(yè)將OEM訂單和工廠轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)?，全球貿(mào)易競爭進(jìn)

27、一步加劇。綜合成本的上升和市場競爭的加劇不利于我國沙發(fā)制造行業(yè)的發(fā)展。3、匯率波動(dòng)導(dǎo)致外貿(mào)出口市場存在不確定性隨著人民幣匯率市場化改革推進(jìn)，人民幣匯率彈性不斷將增加。我國是家具第一出口大國，對于出口企業(yè)來說，如果人民幣未來持續(xù)升值，利潤空間將會(huì)被進(jìn)一步擠壓，生存壓力也會(huì)不斷加大。世界多極化、經(jīng)濟(jì)全球化、文化多樣化、社會(huì)信息化深入發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)在深度調(diào)整中曲折復(fù)蘇，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓄勢待發(fā)，全球治理體系深刻變革，但國際金融危機(jī)深層次影響在相當(dāng)長時(shí)期依然存在，全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易增長乏力，保護(hù)主義抬頭，地緣政治關(guān)系復(fù)雜變化，傳統(tǒng)安全威脅和非傳統(tǒng)安全威脅交織，不穩(wěn)定不確定因素增多。我國正處于全面建成

28、小康社會(huì)決勝階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，新的增長動(dòng)力正在孕育形成，新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式大量涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)長期向好基本面沒有改變，但發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題仍然突出。我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，在地區(qū)生產(chǎn)總值跨過萬億元門檻的新起點(diǎn)上，迎來承辦2016年G20峰會(huì)和2022年亞運(yùn)會(huì)、建設(shè)中國（杭州）跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)和國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等重大歷史機(jī)遇。但發(fā)展中也存在一些矛盾和問題，主要是：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級壓力較大，新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換還未完成；自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，束縛創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的體制機(jī)制障礙較多；城市國際化水平不高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不夠平衡；資源約束趨緊，環(huán)境承載力不足，“城市病”顯現(xiàn)；人口老齡化壓力增大，民

29、生保障任務(wù)依然繁重；影響安全穩(wěn)定的各類風(fēng)險(xiǎn)隱患仍然存在，維護(hù)公共安全、促進(jìn)和諧發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)仍然較大。第三章 市場需求及行業(yè)前景分析一、全球沙發(fā)制造行業(yè)市場情況根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2016年全球沙發(fā)進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)到209.96億美元，近五年復(fù)合增長率為2.85%。其中，木框架沙發(fā)貿(mào)易額穩(wěn)中有降，2016年貿(mào)易額為153.47億美元，同比下降0.65%；而金屬框架沙發(fā)2010-2012年貿(mào)易額年均增長率高達(dá)39.42%，其后增長速度逐步放慢，2016年貿(mào)易額為56.49億美元，同比下降16.61%。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)明細(xì)，木框架沙發(fā)2015年和2016年出口總額包含國家/地

30、區(qū)總數(shù)分別為126家和96家，金屬框架沙發(fā)2015年和2016年出口總額包含國家/地區(qū)總數(shù)分別為113家和93家。由于統(tǒng)計(jì)時(shí)間等因素導(dǎo)致沙發(fā)出口總額2016年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)較2015年有所缺失，并不能完全真實(shí)的反映全球沙發(fā)貿(mào)易額狀況。就排名前十位的國家/地區(qū)出口總額來看，木框架沙發(fā)2016年出口總額較2015年上漲3.47%，金屬框架沙發(fā)2016年出口總額較2015年上漲18.68%，表明全球主要沙發(fā)市場依然存在擴(kuò)張空間。從全球沙發(fā)進(jìn)口情況分析，美國為全球沙發(fā)進(jìn)口第一大國。2016年，美國沙發(fā)進(jìn)口額達(dá)到68.69億美元，占其家具進(jìn)口總額10.88%，2010-2016年年度復(fù)合增長率為8.36%。日

31、本人口密度高且勞動(dòng)力成本昂貴，沙發(fā)等勞動(dòng)密集型家具一般以進(jìn)口為主，其2016年沙發(fā)進(jìn)口額為8.64億美元，占其家具進(jìn)口總額11.11%，2010-2016年年度復(fù)合增長率為4.25%。而在歐美國家中，德國、英國、法國、加拿大是沙發(fā)消費(fèi)大國和進(jìn)口大國，位列全球沙發(fā)進(jìn)口額第二到五名。2016年，德國、英國、法國、加拿大沙發(fā)進(jìn)口額分別為20.02億美元、11.75億美元、11.68億美元和9.51億美元。從全球沙發(fā)出口情況分析，2016年，中國沙發(fā)出口額達(dá)到114.18億美元，占全球沙發(fā)出口額的54.38%，遙遙領(lǐng)先于位列沙發(fā)出口額第二至第五名的波蘭、意大利、德國、美國。二、我國沙發(fā)制造行業(yè)市場情況

32、1、我國沙發(fā)消費(fèi)額逐年增長，功能沙發(fā)占比逐年上升根據(jù)Euromonitor4數(shù)據(jù)，2009年至2014年，我國沙發(fā)消費(fèi)額從239.48億元增長至433.88億元，年復(fù)合增長率為12.62%。從增長率發(fā)展趨勢來看，我國沙發(fā)消費(fèi)額增長速率有所減緩，2014年較2013年增長7.02%，主要是因?yàn)榻鼛啄旰暧^經(jīng)濟(jì)的下滑以及房地產(chǎn)市場的相對低迷所造成。據(jù)其預(yù)測，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)市場行情的復(fù)蘇，我國沙發(fā)消費(fèi)市場將會(huì)維持較為穩(wěn)定和相對高速的增長，其總規(guī)模2016年可達(dá)486.86億元。從我國沙發(fā)消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，功能沙發(fā)銷售占比逐年上升。我國功能沙發(fā)銷售額從2009年的13.89億元增長至2014年

33、的42.52億元，年復(fù)合增長率為25.08%，約為同期沙發(fā)總體消費(fèi)復(fù)合增長率的兩倍。2009年至2014年，我國功能性沙發(fā)占沙發(fā)消費(fèi)額的比例從5.80%增長至9.80%。隨著功能性沙發(fā)在沙發(fā)消費(fèi)中的受歡迎程度逐年提高，潛在增量市場空間較大，Euromonitor預(yù)計(jì)2016年功能沙發(fā)市場份額有望達(dá)到11.35%，市場容量達(dá)到55.26億元。2、我國沙發(fā)出口額逐年增長，增速逐漸放緩根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2016年，我國沙發(fā)出口額達(dá)到114.18億美元。2005年至2016年，我國沙發(fā)出口額從22.62億美元增長至114.18億美元，年度復(fù)合增長率達(dá)到18.25%。受2008年金融危機(jī)影響

34、，2008年至2009年我國沙發(fā)出口額增長放緩，并于2010年開始復(fù)蘇。2012年開始，以越南、馬來西亞、泰國、印度尼西亞等為代表的東南亞國家以中低檔家具逐步滲透市場，我國沙發(fā)出口增長再次放慢，全球沙發(fā)出口市場份額由2012年的55.16%降低至2016年的54.38%。從沙發(fā)出口結(jié)構(gòu)來看，2016年，我國木框架沙發(fā)出口額為77.09億美元，金屬框架沙發(fā)出口額為37.09億美元。2005年至2012年，我國木框架沙發(fā)出口額占比從72.63%下降至49.12%，金屬框架沙發(fā)出口占比從27.37%上升至50.88%。2012年開始，木框架沙發(fā)的出口占比開始出現(xiàn)回升勢頭，2012年至2016年，木框

35、架沙發(fā)出口占比從49.12%上升至67.52%。3、我國沙發(fā)主要出口國市場情況良好我國沙發(fā)主要出口至北美洲（美國和加拿大）、歐洲（英國、德國和法國）、亞洲（日本、韓國和新加坡）、中東地區(qū)（沙特阿拉伯和阿聯(lián)酋）和澳大利亞。2016年，上述國家或地區(qū)分別占我國沙發(fā)出口值的43.54%、12.83%、12.99%、4.11%和4.55%。2016年，我國沙發(fā)出口值排名前三的國家分別為美國、英國和日本，其沙發(fā)市場情況如下：A、美國自2000年以來，美國一直是我國沙發(fā)出口的大市場。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2016年，美國沙發(fā)進(jìn)口總額達(dá)到68.69億美元，同比增長5.63%。其中，美國對中國沙發(fā)進(jìn)口

36、額達(dá)到48.16億美元，同比增長3.00%。中國對美國沙發(fā)進(jìn)口市場的滲透率由2010年的62.44%增長至2016年的71.05%。B、英國2016年，英國沙發(fā)進(jìn)口總額達(dá)到11.75億美元，同比增長-3.03%。其中，英國對中國沙發(fā)進(jìn)口額達(dá)到6.34億美元，同比下降5.71%。英國沙發(fā)進(jìn)口總額自2008年金融危機(jī)滑落后一直處于波動(dòng)狀態(tài)。但是，中國對英國沙發(fā)進(jìn)口的滲透率卻穩(wěn)步提升，從2005年的34.98%上升至2016年的53.99%。與此同時(shí)，作為英國第二大沙發(fā)供應(yīng)國的意大利，其對英國沙發(fā)進(jìn)口的滲透率由2005年的35.61%下降至2016年12.38%。C、日本日本是全球第四大家具市場，主

37、要進(jìn)口家具供應(yīng)商為中國。根據(jù)聯(lián)合國商品貿(mào)易數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2016年，日本沙發(fā)進(jìn)口總額達(dá)到8.46億美元，同比增長4.03%。其中，日本對中國沙發(fā)的進(jìn)口額達(dá)到5.53億美元，同比增長4.30%。中國對日本的沙發(fā)進(jìn)口滲透率由2005年的43.39%增長至2016年的65.45%。第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項(xiàng)目場地規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積40966.63（折合約61.45畝），預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī)劃總建筑面積43424.63。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx集團(tuán)有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)家具30000套，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入36000.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生

38、產(chǎn)綱領(lǐng)本期項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算。第五章 項(xiàng)目選址方案一、項(xiàng)目選址原則1、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的原則。符合產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)、耕地保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的原則。有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用的原則。保障公共利益、改善人居環(huán)境的原則。保證城鄉(xiāng)公共安全和項(xiàng)目建設(shè)安全的原則

39、。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)的原則。二、建設(shè)區(qū)基本情況杭州，簡稱“杭”，古稱臨安、錢塘，是浙江省省會(huì)、副省級市、杭州都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國浙江省省會(huì)和全省經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心、長江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下轄10個(gè)區(qū)、2個(gè)縣、代管1個(gè)縣級市，總面積16853.57平方千米，常住人口1036萬人，城鎮(zhèn)人口813.26萬人，城鎮(zhèn)化率78.5%，常住外來人口達(dá)450.44萬人。杭州地處中國華東地區(qū)、錢塘江下游、東南沿海、浙江北部、京杭大運(yùn)河南端，是環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市、滬嘉杭G60科創(chuàng)走廊中心城市、國際重要的電子商務(wù)中心。杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量

40、的自然及人文景觀遺跡，具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來的許多故事傳說。杭州自秦朝設(shè)縣治以來已有2200多年的歷史，曾是吳越國和南宋的都城。因風(fēng)景秀麗，素有“人間天堂”的美譽(yù)。杭州得益于京杭運(yùn)河和通商口岸的便利，以及自身發(fā)達(dá)的絲綢和糧食產(chǎn)業(yè)，歷史上曾是重要的商業(yè)集散中心。后來依托滬杭鐵路等鐵路線路的通車以及上海在進(jìn)出口貿(mào)易方面的帶動(dòng)，輕工業(yè)發(fā)展迅速。新世紀(jì)以來，隨著阿里巴巴等高科技企業(yè)的帶動(dòng)，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)成為杭州新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2018年世界短池游泳錦標(biāo)賽、2022年亞運(yùn)會(huì)在杭州舉辦。2017年中國百強(qiáng)城市排行榜排第7位。2019年12月，長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃

41、綱要將杭州定位為特大城市。世界多極化、經(jīng)濟(jì)全球化、文化多樣化、社會(huì)信息化深入發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)在深度調(diào)整中曲折復(fù)蘇，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓄勢待發(fā)，全球治理體系深刻變革，但國際金融危機(jī)深層次影響在相當(dāng)長時(shí)期依然存在，全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易增長乏力，保護(hù)主義抬頭，地緣政治關(guān)系復(fù)雜變化，傳統(tǒng)安全威脅和非傳統(tǒng)安全威脅交織，不穩(wěn)定不確定因素增多。我國正處于全面建成小康社會(huì)決勝階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，新的增長動(dòng)力正在孕育形成，新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式大量涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)長期向好基本面沒有改變，但發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題仍然突出。我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，在地區(qū)生產(chǎn)總值跨過萬億元門檻的新起點(diǎn)上，迎來承辦2016年

42、G20峰會(huì)和2022年亞運(yùn)會(huì)、建設(shè)中國（杭州）跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)和國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等重大歷史機(jī)遇。但發(fā)展中也存在一些矛盾和問題，主要是：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級壓力較大，新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換還未完成；自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，束縛創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的體制機(jī)制障礙較多；城市國際化水平不高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不夠平衡；資源約束趨緊，環(huán)境承載力不足，“城市病”顯現(xiàn)；人口老齡化壓力增大，民生保障任務(wù)依然繁重；影響安全穩(wěn)定的各類風(fēng)險(xiǎn)隱患仍然存在，維護(hù)公共安全、促進(jìn)和諧發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)仍然較大。全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成15373億元、增長6.8%，總量排名全國城市第9、較上年前進(jìn)1位，一般公共預(yù)算收入增長7.7%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長8%

43、和9.2%。建議2020年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長6.5%左右，一般公共預(yù)算收入增長7%左右，全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與地區(qū)生產(chǎn)總值之比3.5%左右，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長7.5%和8.5%，全員勞動(dòng)生產(chǎn)率穩(wěn)步提高，能源和環(huán)境指標(biāo)完成省下達(dá)的計(jì)劃目標(biāo)。三、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展按照“中心提升、新區(qū)集聚，擁江布局、一體發(fā)展”的空間導(dǎo)向，統(tǒng)籌市域整體布局，加快城鄉(xiāng)區(qū)域一體化發(fā)展，重點(diǎn)打造“一區(qū)兩廊兩帶兩港兩特色”重大平臺，全面提升城市能級和綜合承載力，塑造杭州區(qū)域發(fā)展新版圖。（一）一區(qū)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。突出“整合協(xié)同、聯(lián)動(dòng)發(fā)展”，支持高新區(qū)（濱江）建設(shè)世界一流高科技園區(qū)，在

44、促進(jìn)全市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級中發(fā)揮“大孵化器”功能。強(qiáng)化科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化，推動(dòng)臨江國家高新區(qū)建設(shè)綜合科技新城。發(fā)揮高新區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，以高新區(qū)（濱江）、臨江兩大國家高新區(qū)、城西科創(chuàng)大走廊為核心，力爭國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)“一區(qū)十片、多園多點(diǎn)”市域全覆蓋，努力建設(shè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)大眾創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)、科技體制改革先行區(qū)、全球電子商務(wù)引領(lǐng)區(qū)和信息經(jīng)濟(jì)國際競爭先導(dǎo)區(qū)。（二）兩廊城西科創(chuàng)大走廊。以文一西路、市域軌道交通杭臨線為交通主軸線，東起浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，經(jīng)未來科技城、青山湖科技城，西至浙江農(nóng)林大學(xué)，重點(diǎn)凸顯沿線的夢想小鎮(zhèn)、紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、云安小鎮(zhèn)、云制造小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園、西溪谷、云谷等重要?jiǎng)?chuàng)新平

45、臺，聚合浙江大學(xué)、杭州師范大學(xué)、浙江農(nóng)林大學(xué)以及阿里巴巴等一批高校、科研院所和科技企業(yè)，整體上形成以東西向帶狀為主體、以特色小鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)串珠成鏈的科創(chuàng)大走廊，輻射帶動(dòng)之江、富陽等區(qū)域，努力打造成為浙江的人才特區(qū)、創(chuàng)新特區(qū)和創(chuàng)業(yè)特區(qū)，建設(shè)杭州“硅谷”。城東智造大走廊。以產(chǎn)業(yè)智慧化為特色，統(tǒng)籌市域東部地區(qū)的大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（臨江國家高新區(qū)）、蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、錢塘智慧城、余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）等重大創(chuàng)新及轉(zhuǎn)型升級平臺，通過江東大道、德勝快速路等交通干道的串聯(lián)，集聚清華大學(xué)長三角研究院杭州分院、中科院杭州科技園等創(chuàng)新資源，加快建設(shè)江干錢塘智造小鎮(zhèn)、蕭山機(jī)器人小鎮(zhèn)、余

46、杭新能源汽車小鎮(zhèn)、大江東汽車小鎮(zhèn)、下沙東部醫(yī)藥港小鎮(zhèn)等一批智慧化特色小鎮(zhèn)，積極推動(dòng)中外合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，構(gòu)建全市智能制造集聚區(qū)，打造“中國制造2025”示范區(qū)。（三）兩帶運(yùn)河湖濱高端商務(wù)帶。深入實(shí)施運(yùn)河綜合保護(hù)工程和西湖綜合保護(hù)工程，進(jìn)一步優(yōu)化提升運(yùn)河商圈、黃龍商圈、武林商圈、湖濱商圈、錢江新城等區(qū)域功能。由北向南經(jīng)余杭、拱墅、西湖、下城、上城、江干，深化城市有機(jī)更新，推進(jìn)城北地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，著重發(fā)展高端商務(wù)商業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、時(shí)尚旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進(jìn)名城名河名湖交融發(fā)展，建設(shè)具有厚重歷史文化底蘊(yùn)、生態(tài)生產(chǎn)生活共美的高端商務(wù)區(qū)。錢塘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶。以錢塘江（富春江、新安江）為中軸，自東向西經(jīng)錢江新城

47、、錢江世紀(jì)城、高新區(qū)（濱江）、之江度假區(qū)、富陽、桐廬、建德、淳安等而上梯次布局，堅(jiān)持協(xié)同發(fā)展，串聯(lián)和統(tǒng)籌市域主要空間，強(qiáng)化中心城區(qū)對四縣（市）的輻射帶動(dòng)，持續(xù)建設(shè)和保護(hù)沿江兩岸景觀，沿江布局以山水田園城鎮(zhèn)為支撐的生態(tài)城鎮(zhèn)體系，引導(dǎo)發(fā)展金融服務(wù)、旅游休閑、文化創(chuàng)意、養(yǎng)老養(yǎng)生、信息經(jīng)濟(jì)、智能制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)定位高端、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、最能體現(xiàn)杭州發(fā)展水平的“黃金水道”金融帶、生態(tài)帶、景觀帶、城市帶、產(chǎn)業(yè)帶。（四）兩港錢塘江金融港灣。以錢江新城為核心，杭州金融城、錢江金融城、錢江世紀(jì)城金融外灘、望江智慧金融城環(huán)繞，集聚錢塘江兩岸金融資源，加快建設(shè)蕭山陸家嘴金融創(chuàng)新園、濱江科技金融

48、集聚區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)雙創(chuàng)金融谷等金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)，培育發(fā)展上城玉皇山南基金小鎮(zhèn)、西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)，積極創(chuàng)建國家金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)，努力建設(shè)成為區(qū)域金融總部中心、全國財(cái)富管理中心、全國新金融服務(wù)中心。杭州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。以航空口岸國際化為契機(jī)，推動(dòng)擴(kuò)容提升，建設(shè)完善機(jī)場至中心城區(qū)和杭州都市區(qū)城市的快速通道。以建設(shè)全省大航空經(jīng)濟(jì)的龍頭區(qū)域?yàn)榉较?，參與和服務(wù)全省“兩港物流圈”建設(shè)，大力發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)，打造全省重要的空港產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域物流中心和開放合作平臺，積極創(chuàng)建國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。（五）兩特色特色小鎮(zhèn)。以特色山水資源為依托，按照“企業(yè)主體、資源整合、項(xiàng)目組合、產(chǎn)業(yè)融合”原則，聚焦“1+

49、6”產(chǎn)業(yè)集群，兼顧茶葉、絲綢、中藥等歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)、文化、旅游“三位一體”和生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合發(fā)展，加快建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)支撐有力、高端人才集聚、具有獨(dú)特文化內(nèi)涵和旅游功能的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新特色小鎮(zhèn)，構(gòu)建完善“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的平臺體系，形成全域創(chuàng)新氛圍。特色園區(qū)。深入推進(jìn)全市開發(fā)區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）整合優(yōu)化提升，通過臨近園區(qū)歸并或“一區(qū)多園”托管等形式，有序推進(jìn)各級各類園區(qū)整合提升，探索建立跨區(qū)域協(xié)作模式和利益共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)集約聯(lián)動(dòng)共贏高效發(fā)展，推動(dòng)各區(qū)縣（市）基本形成“1+N”模式的園區(qū)平臺體系。著力提升園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)競爭力，完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體系，優(yōu)化園區(qū)土地要素配置，提高畝產(chǎn)綜合效益，優(yōu)化管理體制，

50、促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)城融合和綠色發(fā)展。做好杭鋼地塊等歷史工業(yè)區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)。四、“十三五”發(fā)展目標(biāo)“十三五”時(shí)期，杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：在全國全省率先高水平全面建成小康社會(huì)，為建設(shè)世界名城打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。各項(xiàng)具體目標(biāo)如下：綜合實(shí)力更強(qiáng)。在質(zhì)量和效益持續(xù)提高的基礎(chǔ)上，經(jīng)濟(jì)保持中高速增長，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長7.5%以上，力爭提前實(shí)現(xiàn)全市地區(qū)生產(chǎn)總值、人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一番，全市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、國際競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力顯著增強(qiáng)。發(fā)展質(zhì)效更高。產(chǎn)業(yè)邁上中高端水平，工業(yè)化和信息化融合水平全國領(lǐng)先，形成更高水平的服務(wù)經(jīng)濟(jì)。中國（杭州）跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)

51、的試點(diǎn)示范作用充分顯現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)不斷完善，自主創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)，研究和試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出占生產(chǎn)總值比重達(dá)到3.5%，規(guī)模以上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值比重達(dá)到50%，人才總量達(dá)到250萬人，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到65%以上，基本形成以創(chuàng)新為支撐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，建成人才強(qiáng)市和創(chuàng)新型城市。城市功能更全。城市國際化取得突破性進(jìn)展，基本形成與國際接軌的營商環(huán)境，努力建成具有國際影響力的“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心。新型城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到77%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到71%。主體功能區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施效果顯著，市域功能布局更加完善，形成更加協(xié)調(diào)的城鄉(xiāng)區(qū)域關(guān)系，在杭州都市區(qū)中的極核作用明顯增強(qiáng)，

52、服務(wù)全省發(fā)展的能力不斷提升，“一基地四中心”優(yōu)勢更加凸顯。生態(tài)環(huán)境更優(yōu)美。能源和水資源消耗、建設(shè)用地、碳排放總量得到有效控制，開發(fā)利用效率顯著提高，主要污染物排放總量大幅減少。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯改善，黑臭河和地表水劣V類水質(zhì)全面消除，錢塘江（杭州段）、苕溪（杭州段）水質(zhì)基本達(dá)到或優(yōu)于類水，細(xì)顆粒物（PM2.5）濃度逐步下降，建成國家生態(tài)文明先行示范區(qū)，杭州的天更藍(lán)、地更凈、水更清、山更綠。治理體系更完善。重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革舉措實(shí)現(xiàn)重大突破，政府績效管理體系持續(xù)完善，市場配置資源能力顯著增強(qiáng)，平安杭州和法治杭州建設(shè)取得新成效，治理法治化、制度化、規(guī)范化、程序化、信息化、專業(yè)化水平穩(wěn)步提升，努

53、力形成高品質(zhì)、高績效的公共治理和政府服務(wù)的“杭州標(biāo)準(zhǔn)”，治理體系和治理能力現(xiàn)代化邁上新臺階。人民生活更美好。城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，收入差距進(jìn)一步縮小。就業(yè)、教育、文化體育、社保、醫(yī)療衛(wèi)生、住房等公共服務(wù)體系更加健全，城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)超過20萬套，新增城鎮(zhèn)就業(yè)人口85萬人，調(diào)查失業(yè)率保持在5%以內(nèi)。中國夢和社會(huì)主義核心價(jià)值觀更加深入人心，公民文化素質(zhì)和社會(huì)文明程度明顯提升。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（一）建設(shè)萬億信息產(chǎn)業(yè)集群深入實(shí)施“一號工程”，建設(shè)信息經(jīng)濟(jì)“六大中心”。以建設(shè)跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)和實(shí)施“電商換市”工程為重點(diǎn)，打造國際電子商務(wù)中心。以加快云計(jì)算和大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用為重點(diǎn)，打造全國

54、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算中心。以建設(shè)數(shù)字安防基地為重點(diǎn)，打造全國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)中心。以建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)金融基地為重點(diǎn)，打造全國互聯(lián)網(wǎng)金融中心。以建設(shè)智慧物流“公路港”和“信息港”為重點(diǎn)，打造全國智慧物流中心。以數(shù)字娛樂、數(shù)字傳媒和數(shù)字出版為主攻方向，打造全國數(shù)字內(nèi)容中心。加快發(fā)展信息經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)，聚焦信息與軟件服務(wù)、電子信息產(chǎn)品制造、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、集成電路、機(jī)器人、信息安全等特色領(lǐng)域，不斷拓展信息經(jīng)濟(jì)新興領(lǐng)域。研究制定信息經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域核心技術(shù)發(fā)展路線圖，大力發(fā)展核心芯片以及高端傳感器、服務(wù)器、存儲(chǔ)設(shè)備等關(guān)鍵設(shè)備。深化國家高端軟件及應(yīng)用系統(tǒng)集聚試點(diǎn)建設(shè)，推動(dòng)云操作系統(tǒng)、工業(yè)控制實(shí)時(shí)操作系統(tǒng)、智能終端操作系統(tǒng)、人機(jī)交互系統(tǒng)

55、等領(lǐng)域的研發(fā)和應(yīng)用。（二）建設(shè)六大千億產(chǎn)業(yè)集群以數(shù)字內(nèi)容為主方向，推動(dòng)文化創(chuàng)意與制造、旅游休閑、農(nóng)業(yè)、健康等領(lǐng)域深度融合，建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。深入實(shí)施旅游國際化、旅游全域化兩大戰(zhàn)略，強(qiáng)化旅游智慧化、旅游品質(zhì)化兩大支撐，努力形成觀光游覽、休閑度假、文化體驗(yàn)、商務(wù)會(huì)展“四位一體”發(fā)展模式，建設(shè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)集群。規(guī)劃建設(shè)錢塘江金融港灣，持續(xù)推進(jìn)財(cái)富管理中心和互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新中心建設(shè)，建設(shè)金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。聚焦“醫(yī)、康、養(yǎng)、健、美、藥”六大領(lǐng)域，打造一批健康服務(wù)品牌和健康制造基地，建設(shè)健康產(chǎn)業(yè)集群。以時(shí)尚設(shè)計(jì)、時(shí)尚營銷、時(shí)尚制造為重點(diǎn)，改造提升服裝、絲綢、家居等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群。大力發(fā)展節(jié)能

56、環(huán)保、汽車及新能源汽車等產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展光伏及新能源裝備、現(xiàn)代物流裝備、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備、機(jī)器人及智能制造裝備、通用航空裝備等領(lǐng)域，建設(shè)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。三、項(xiàng)目選址綜合評價(jià)項(xiàng)目選址應(yīng)統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項(xiàng)目建設(shè)安全，滿足項(xiàng)目科研、生產(chǎn)要求，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)發(fā)展。 第六章 建筑物技術(shù)方案一、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)總體要求（一）建筑工程采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范3、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)4、工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范6、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范7、建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范8、廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)9、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（二）建筑防火防爆規(guī)范本項(xiàng)目在建筑防火設(shè)計(jì)中從防止火災(zāi)發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內(nèi)裝修均采用不燃或難燃材料，使火災(zāi)不易發(fā)生，即