產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營收益模擬(5)(1)

1、精品 料推薦產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營收益模擬核心要點(diǎn) A：業(yè)主投資利益分析投資產(chǎn)權(quán)酒店，業(yè)主可以獲取以下收益產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營收益模擬（1） 40 年或 70 年（居住用地）的產(chǎn)權(quán)，投資者在付清所投資的產(chǎn)權(quán)公寓的全款以上，即可以獲得 40 年-70 年的獨(dú)立物業(yè)產(chǎn)權(quán)，該產(chǎn)權(quán)在有效期內(nèi)可以進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、繼承。（2）40 年 -70 年客戶利潤分紅。這部分利潤與免費(fèi)入住天數(shù)無關(guān)（3）免費(fèi)入住權(quán)，免費(fèi)入住的時(shí)間有些一年18 天或 24 天，也有 36 天（4）客戶會(huì)員卡銷售收入分紅（5）娛樂配套消費(fèi)優(yōu)惠權(quán)核心要點(diǎn) B：雅蘭酒店五種回報(bào)方式例如投資 1 號(hào)樓 3 層 12 號(hào)房標(biāo)價(jià)約 60 萬人民幣，首期三

2、成 60X30%=18萬，月供需 3700元（ 15 年七成按揭年供3700 元 X12=44400元，年房客收（400X60%-50 ）X365=69350 （平均標(biāo)價(jià)400 元/ 天，入住率60% ，平均變動(dòng)成本50/ 天）1精品 料推薦通過向投資客發(fā)售酒店客房的產(chǎn)權(quán)，獲取以下權(quán)益；（1）通過發(fā)售酒店的產(chǎn)權(quán)，可以回收大量的資金，為酒店的首期建設(shè)提供資金。根據(jù)測(cè)算雅藍(lán)酒店的樓面地價(jià)不會(huì)超過 3000元，加上土建及裝修工程以及配套設(shè)施，其成本不會(huì)超過 8000 元，但是呀藍(lán)酒店的客房售價(jià)均價(jià)超過14000元 / 平方米，一樓二樓的商鋪的售價(jià)超過18000 元 / 平方米，酒店的銷售只要一半，即

3、能夠收回所有首期成本，銷售50%以后的部分即是利潤。（2）通過發(fā)售酒店客戶產(chǎn)權(quán)，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌價(jià)值。回報(bào)方式：第一種：投入：首期三成15 年按揭每月 3700 元收益：客房純利潤的75% 相當(dāng)于 69350X75%=52012。 5收益率： 52012 。5/600000=8 。7% 純投資型，如果對(duì)前景看好則采用此種相似于投資股票第二種投入：首期三成銀行按揭收益： 1、可以住滿80 天，在旺季相當(dāng)于一個(gè)月，淡季相當(dāng)于 2 個(gè)月。居住期，免交一個(gè)月管理費(fèi)。2、可以獲取客房利2精品 料推薦潤的 60%收益率： 400X30+69359X60%+1600=5521044120/6

4、00000=7。35%第三種投入：首期三成做按揭收益： 1、按揭期內(nèi)每年5% 固定回報(bào)； 2、80 天居住產(chǎn)權(quán)回報(bào)； 3、純利潤的 30%收益率：收益較有保障69350X30%+1200+30000=62805第四種投入： 1、首期三成； 2、每月管理費(fèi)1600 ； 3、做按揭收益：全年入住收益率：純享受型第五種投入：簽 40 年的合約首期三成收益： 1、由發(fā)展商供樓、產(chǎn)權(quán)歸發(fā)展商，每年交易額5% 的固定回報(bào)； 2、定期入住權(quán)收益綠： 60X5%/18=17。2% （但不再返本）純投資型，相識(shí)于投資（3）通過發(fā)售酒店客房產(chǎn)權(quán)，吸引了不少投資者，投資者自然而然地成為酒店的股東，酒店經(jīng)營狀況與他們

5、自己的利益相關(guān)，這些人的見多視廣、管理水平比較高，同時(shí)，3精品 料推薦他們本身又是消費(fèi)者，他們能夠提出比較中肯的管理模式與方案。（4）酒店向往客提供淡季之時(shí)入住權(quán)和比較優(yōu)惠的消費(fèi)折扣，那些投資者會(huì)介紹比較多的客人入住酒店，并利用酒店舉行會(huì)議、招待會(huì)、年會(huì)等，推動(dòng)整個(gè)酒店的客流。（5）適應(yīng)投資者的需求，設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，并聘請(qǐng)著名的酒店管理公司進(jìn)行管理，聘請(qǐng)中立的會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行年計(jì)，這樣可以健全酒店的管理制度和管理水平，最終提高酒店的效益。產(chǎn)權(quán)式酒店推廣賣點(diǎn)設(shè)計(jì)賣點(diǎn)設(shè)計(jì) A：呀藍(lán)酒店的環(huán)境及配套設(shè)施1、 周圍環(huán)境2、 投資商4精品 料推薦3、 建筑面積、戶型設(shè)四星際客房192 套，每套 39-40 。 54、 裝修標(biāo)準(zhǔn)：按四星際標(biāo)準(zhǔn)，采用中央空調(diào)與熱水，有