土地租賃合同(2)

1、.土地租賃合同書(shū)出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法 、中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：一、租賃土地情況甲方將位于的土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作用途使用，該土地總面積為畝 (具體以村委登記數(shù)據(jù)為準(zhǔn) )。四至界限方位如下：東起：，西至：，南起：，北至：。二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：1.租賃期限為年，即自年月日起至年月日止。租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)屬乙方， 所有權(quán)屬甲方。 土地租賃期限內(nèi)如遇國(guó)家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方

2、應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。2. 租 用 該 地 的 面 積 、 金 額 ： 年 租 金 為 ￥元 / 畝 （ 大寫(xiě) ：）， 合 同期 總 租 金為 ￥元 （ 大寫(xiě)：）。3.付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于每年的10 月 15日前交納給甲方，甲方收取租金時(shí)開(kāi)具收款收據(jù)。三、交付時(shí)間在本租賃合同生效之日起， 甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用， 且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一 )甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán)，并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途.合理利用。3.甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的

3、土地。4.甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。5.甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費(fèi)用，在合同有效期內(nèi)，雙方原則上可以每三年議定一次， 但租金與當(dāng)?shù)赝恋刈赓U平均水平浮動(dòng)不得超過(guò)5% 。6.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方，同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。7.甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費(fèi)用價(jià)格不應(yīng)高于本村村民用水用電的價(jià)格，并保證在村內(nèi)無(wú)償使用通往承租地的道路。8.甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使用等。9.甲方不得在

4、合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊 ,在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛， 由甲方負(fù)責(zé)解決， 若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失， 由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。10. 在合同期間，國(guó)家對(duì)土地的補(bǔ)貼以及待遇，由甲方享受；但由于乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而產(chǎn)生的各種補(bǔ)助（貼）性受益，甲方對(duì)受益無(wú)權(quán)主張。如果遇到土地被國(guó)家征用或集體規(guī)劃使用，土地產(chǎn)生的補(bǔ)償性收益由甲方享受，乙方無(wú)權(quán)主張，同時(shí)合同終止。11. 為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。(二 )乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。2.乙方對(duì)其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，

5、任何單位和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3.乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。4.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造， 對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的， 但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)（包括報(bào)建、水電、消防、開(kāi)戶(hù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等） ，在租賃合同到期.后乙方享有處置權(quán)。5.租賃期滿(mǎn)后，同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。6.乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用， 并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。7.

6、合同期內(nèi)，國(guó)家對(duì)土地的補(bǔ)貼以及待遇，乙方無(wú)權(quán)主張；但由于乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而產(chǎn)生的各種補(bǔ)助（貼）性受益，由乙方享受。如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約， 甲方需提前 3 個(gè)月書(shū)面通知乙方做好搬遷工作。 乙方應(yīng)積極配合，并無(wú)條件做好清拆、搬遷工作，并享受合同期間地面附著物、經(jīng)營(yíng)性設(shè)施等的各種補(bǔ)助。合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收（征用）之日。8.乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得污染乙方所在村的水源， 不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。9.乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地。五、合同的轉(zhuǎn)包在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國(guó)家法律、 行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、 轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流

7、轉(zhuǎn)。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有， 甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。 本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)； 乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 本合同轉(zhuǎn)包后， 因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無(wú)法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后， 按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承

8、擔(dān)或雙方協(xié)商解決。3.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.如乙方不按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用，經(jīng)甲方催交90 個(gè)工作日仍不支付時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。.七、違約責(zé)任1.在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。2.因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付違約金萬(wàn)元，并退還乙方所付的全額承包費(fèi)用； 因乙方違約導(dǎo)致合同解除， 甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同， 同時(shí)乙方需向甲方支付違約金萬(wàn)元。因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、合同糾紛的解決辦法在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。九、合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽章（簽字）后生效。十、其它事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)