哈爾濱市住房消費(fèi)者選房分析 PPT課件.ppt

1、2020/9/23,哈爾濱市住房消費(fèi)者選房分析,住宅類型,總受訪戶數(shù)511,2,結(jié)構(gòu)形式,總受訪戶數(shù)508,3,單元建築面積 (平方米),建築面積平方米,總受訪戶數(shù)512,4,房型分析,總受訪戶數(shù)510,5,房型配套,百份比,總受訪戶數(shù)508 (每戶選取兩項),6,交樓標(biāo)準(zhǔn),總受訪戶數(shù)512,7,居住環(huán)境周邊市政配套設(shè)施(一),百份比,總受訪戶數(shù)511 (每戶選取兩項),8,小區(qū)配套設(shè)施,百份比,總受訪戶數(shù)512 (每戶選取兩項),9,房 價,房價單位人民幣萬元,總受訪戶數(shù)509,10,付款方式,總受訪戶數(shù)507,11,供款額,貨幣單位人民幣元,總受訪戶數(shù)511,12,於新陽路地段購房意向,總

2、受訪戶數(shù)503,13,多層公寓發(fā)展方案建議,14,房型設(shè)計及排列原則,調(diào)查發(fā)現(xiàn)80平方米及100平方米之需求最大，故此應(yīng)放於每類房型 大型單位金額較大，設(shè)計上應(yīng)置於每幢較佳景現(xiàn)之兩側(cè) 嚁層買較著重私隱，設(shè)計上應(yīng)獨(dú)立於其他,15,房型及幢數(shù),16,單位數(shù)量及面積比例,17,交樓標(biāo)準(zhǔn)建議,無坯房標(biāo)準(zhǔn) 地面 牆面及天花 廚房 浴室,廳、室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以水泥沙漿抹平 混合沙漿抹平 預(yù)留給排水位、排口 防水層、預(yù)留坐位、給排水位,18,售價建議,總平均單價 /平方米 陽面及陰面單位百份差為 小戶型(6080平方米)單價 /平方米 中戶型(100138平方米)單價 /平方米 喔層戶型(180198

3、平方米)單價 /平方米,19,售價建議(續(xù)),總平均單價 /平方米,20,小高層公寓發(fā)展方案建議,21,房型及幢數(shù),22,單位數(shù)量及面積比例,23,交樓標(biāo)準(zhǔn)建議,公共部份 首層大堂 標(biāo)準(zhǔn)層大堂,花崗巖地面 大理石牆面 藝術(shù)天花吊頂配豪華燈飾 電子防盜對講門連接每戶可視對講門鈴 防滑地磚 瓷磚牆面配腰線 塑膠扣板吊頂,24,交樓標(biāo)準(zhǔn)建議(續(xù)),室內(nèi)部份 無坯房標(biāo)準(zhǔn) 與多層公寓相若,25,售價建議,首、二、三、四層之比例,26,售價建議,小高層之總平均價為 景觀分水嶺層之增幅為 陽面及陰面之差距為 四層以上之每層增幅為 頂層之減幅為 管道層(如有)建議不反映於定價，但售賣時彈性處理,27,酒店發(fā)展

4、方案建議,28,三星級或以上酒店分佈情況,地區(qū)個數(shù)比例客房數(shù)量比例 道里區(qū) 739% 1,38938% 香坊區(qū) 316% 87224% 南崗區(qū) 739% 1,224 34% 動力區(qū) 1 6% 156 4% 合計 18 3,641,29,酒店規(guī)劃建議,檔次四星級旅遊酒店 設(shè)於主樓首層至九層 規(guī)模,30,酒店規(guī)劃建議(續(xù)),配套設(shè)施,酒店管理,室內(nèi)泳池 球室 美容美髮中心,桑拿室 特色餐飲,引進(jìn)專業(yè)酒店管理集團(tuán)，如四季(Four Seasons)、文華(Mandarin)、凱悅(Hyatt)及萬豪(Marriott)等,31,服務(wù)式公寓發(fā)展方案建議,32,服務(wù)式公寓規(guī)劃建議,設(shè)於主樓11至16層 設(shè)獨(dú)立兩層高酒店式大堂於首層 戶型以一室及兩室為主,33,服務(wù)式公寓規(guī)劃建議 (續(xù)),34,酒店式服務(wù)建議,房間清潔 留言 每日叫醒 送餐 車輛安排,郵件提取 搬運(yùn) 家電器材 簡單修理 水電檢修,35,寫 字 樓發(fā)展方案建議,36,寫字樓規(guī)劃建議,設(shè)於主要17至24層及26至39層 (共22層) 設(shè)獨(dú)立兩層高雲(yún)石大堂於首層 總建築面積約為36,300平方米 每層面積約為1,650平方米 每層淨(jìng)高為2.8米,37,38層主樓分層剖析,38,香榭麗花園總體發(fā)展分段建議