青海省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：對建筑物區(qū)分所有權模擬試題

1、.青海省 2015 年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：對建筑物區(qū)分所有權模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休B：出境定居C：償還購房貸款本息D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。A：貸款用途B：住房交易形態(tài)C：貸款償還方式D：借款人類型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、為有

2、效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應開展的工作是。A：區(qū)域細分B：市場細分C：營銷分析D：投資分析E：工廠的生產(chǎn)設備4、在租約簽訂過程中，關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀公司收取傭金、開收據(jù)B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字D：合同應一式四份，經(jīng)紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案E：工廠的生產(chǎn)設備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A：30B：45C：60D：90E：客戶

3、資金代收代付風險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現(xiàn)不包括。A：獨立性指示B：固定不變的指示.C：可以變動的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構的最外層是。A：外語知識B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識D：文化修養(yǎng)方面的知識E：客戶資金代收代付風險8、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在此階段主要起的作用。A：提供信息B：項目市場定位C：提出開發(fā)建議D：項目銷售E：工廠的生產(chǎn)設備9、保險合同的關系人有。A：保險人和投保人B：承保人和保戶C：保險經(jīng)紀人和保險公估

4、人D：被保險人和受益人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的處罰標準是， 由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢， 收回證書，并可處以的罰款。A：5000 元以上 1 萬元以下B：1 萬元以上 2 萬元以下C：1 萬元以上 3 萬元以下D：5 萬元以上 10 萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性B：流動性C：數(shù)量性D：綜合性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A：專業(yè)性B：競爭性C：管理性D：市場性E：客

5、戶資金代收代付風險13、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。.A：無償性B：強制性C：固定性D：有償性E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學位， 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1B：2C：4D：3E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用原則進行核算。A：分賬核算制B：收付實現(xiàn)制C：三級核算制D：權責發(fā)生制E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項中， 是房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)責任的外在顯化形式， 是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。A：房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策B：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范C：房地產(chǎn)

6、開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策E：客戶資金代收代付風險17、市場法適用的估價對象是的房地產(chǎn)。A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A：會議B：團隊C：評估D：登記E：客戶資金代收代付風險19、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：報紙廣告B：直接接觸C：電話訪問D：派發(fā) DM 宣傳單E：工廠的生產(chǎn)設備.20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對引導型的買房客戶的正確

7、引導方式為。A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向B：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等 )D：提供最符合客戶要求的房源E：工廠的生產(chǎn)設備21、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：510 分鐘B：1015 分鐘C：1525 分鐘D：2030 分鐘E：工廠的生產(chǎn)設備22、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器B：等額本息還款計算C：提前還款計算D：等額本金還款計算E：客戶資金代收代付風險23、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。A：成

8、本租金B(yǎng)：商品租金C：市場租金D：臨時租金E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、下列選項中，制度在美國已實施近 20 年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理B：雙邊代理C：買方代理D：多方代理E：工廠的生產(chǎn)設備25、常用于個人住房貸款債權信托的是。A：特定資金信托B：房地產(chǎn)按揭信托C：房地產(chǎn)信托貸款D：房地產(chǎn)債權信托E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、關于申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級應提交的材

9、料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產(chǎn)估價機構原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章 )D：出資證明復印件 (加蓋申報機構公章 ).E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明2、征收土地的特點包括。A：具有一定的強制性B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活C：征用后的土地所有權屬于國家D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要E：被征收后的土地所有權發(fā)生轉移3、關于與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率的說法，正確的是。A ：財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B：財產(chǎn)租賃所得，每次收入

10、不超過4000 元的，減除費用 1000 元C：財產(chǎn)租賃所得，每次收入 4000 元以上的，減除 20的費用，其余額為應納稅所得額D：財產(chǎn)轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20E：財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為204、城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括。A：承載力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過 20的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過18m 的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、關于經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于 1 的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于 1 的情況

11、，稱為富有彈性C：彈性等于 1 的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立應符合等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。A：中華人民共和國公司法B：中華人民共和國合伙企業(yè)法C：中華人民共和國個人獨資企業(yè)法D：中外合資經(jīng)營企業(yè)法E：中外合作經(jīng)營企業(yè)法7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業(yè)標準和是否明碼標價B：是否符合收費標準和是否實際價值C：是否符合規(guī)范標準和是否明碼標價D：是否符合收費標準和是否明碼標價E：客戶資金代收代付風險8、居住區(qū)內(nèi)必須配套設置居民汽車停車場、停車庫，并應符合的規(guī)

12、定正確的是。A ：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過 10B：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m.C：居民汽車停車率不應小于8D：居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地E：居民停車庫的人口不應小于5m9、現(xiàn)代服務業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結構相應變革B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡化C：信息集成技術、互聯(lián)網(wǎng)技術被引入服務業(yè)D：電子信息等高技術或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質(zhì)量10、房地產(chǎn)買賣與房屋租

13、賃活動因其交易客體的， 訂立經(jīng)紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A：一致性B：整體性C：統(tǒng)一性D：復雜性E：客戶資金代收代付風險11、客觀事物是多種多樣的， 人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性B：恒常性C：選擇性D：整體性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、統(tǒng)計的作用包括。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用13、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護、提前告知項目信息B：增強物管服務意識C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺E

14、：產(chǎn)品信息傳播及時14、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。A：匯率制度B：匯率的制定方法C：外匯管理情況D：外匯資金的性質(zhì)與用途E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務性房地產(chǎn)信托.B：國際房地產(chǎn)投資信托C：建材補償貿(mào)易信托貸款D：房地產(chǎn)抵押貸款E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款16、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性B：強度C：自由性D：速度E：靈活性17、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。A：生活垃圾B：生活用水C：建筑材料D：建筑設備E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、存量房出租和承租代理業(yè)務的流程大體一致，只是在出租代理

15、業(yè)務中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人更應注意出租房等方面的查驗。A：產(chǎn)權B：租金C：質(zhì)量D：安全E：環(huán)境19、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：預購商品房預告登記的登記證明B：預購商品房轉讓合同C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書D：契稅完稅憑證E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證20、心理學家馬斯洛將人的需要分解成等層次。A：尊重需要B：權利需要C：自我實現(xiàn)需要D：安全需要E：愛與歸屬需要21、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的土地登記辦法 ，土地登記分為。A：土地注銷登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記22、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)， 危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災害為。.A：塌方B：沖溝C：