標桿企業(yè)龍湖、金科開發(fā)樓盤產品研究P45.ppt

1、龍湖、金科開發(fā)樓盤產品研究,龍 湖別墅專家,走中高端產品路線，占領著重慶高端市場,代表樓盤： 龍湖花園、香樟林、藍湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城,龍湖花園（南苑、西苑）龍湖的處女作（1998年）,龍湖花園是龍湖地產的第一個開發(fā)項目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15萬平米， 建筑面積23萬平米，由聯(lián)排、多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設有學校、超市、醫(yī)療服務中心、幼兒園、會所、網球場、游泳池等生活服務設施、娛樂休閑設施、社區(qū)教育設施等。開創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第一藍本 。 價格：南苑均價3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平

2、方米（2000年）,3房2廳2衛(wèi)1廚113平米,4房2廳2衛(wèi)1廚145平米,2房2廳,2房2廳,香樟林別墅龍湖第一個別墅盤（2000年）,龍湖地產第一個別墅項目，重慶首個北美風情別墅區(qū)。開盤時間2001年10月，當時均價3000元/平方米，2006年均價6000元/平米。項目位于渝北區(qū)九龍湖北岸新南路6號 ，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。占地面積17萬平方米，建筑面積8.5萬平方米 。項目上市時間較早，屬重慶早期頂尖級別墅，是重慶目前的都市頂級別墅區(qū)。,坡地別墅,水邊別墅,綠蔭別墅,庭院別墅,北城天街龍湖一個商業(yè)項目（2001年）,北城天街是龍湖第一個商業(yè)項目，位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積

3、35萬平方米 。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開發(fā)的成功典范，就名稱上它走出了重慶眾多開發(fā)商取名“ 新天地”的模仿風，有了自己的風格天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎。相繼開發(fā)了藍調天街和正在開發(fā)的西城天街。,楓香庭龍湖第一個走出九龍湖項目（2002年）,2002年開發(fā)，龍湖地產第一個走出九龍湖地塊的項目，商住公寓高層住宅。建筑面積15萬平方米，位于江北區(qū)至高點。 江北區(qū)建新北路60號（海洋公園對面） ，由7棟電梯景觀華府圍合而成 ，面積為85172平方米的兩房兩廳、三房兩廳和四房兩 ，2002年3月開盤，均價：2600元/平方米。,3房2廳106平米,三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積:121.

4、00米2比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動靜分區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽臺，但客廳開間已經達到了4.5米，觀景陽臺的長度增加了0.6米，而且還多了一個儲藏間。,三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積:141.00米2 客廳開間依然是4.5米，三個臥室的面積依然沒有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進門的左邊設計了一個鞋柜；主臥室有一個走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來。,水晶酈城重慶首家高層低密度住宅（2003年）,龍湖水晶酈城位于龍湖西苑以西，重慶首家高層低密度住宅。占地近30萬平方米,建筑面積67萬平方米。興建有住宅、寫字樓、SOHO、

5、大型超市等業(yè)態(tài)，為住宅小區(qū)提供了強大的配套體系，形成功能齊全、業(yè)態(tài)豐富的綜合性現代生態(tài)生活小區(qū)。 2003年均價3200元/平方米，2006年3900元/平方米 主力戶型建筑面積85-165平方米,3房2廳104平米,4房2廳139平米,藍湖郡重慶規(guī)模最大湖濱純別墅社區(qū)（2004）,藍湖郡是龍湖在重慶的第二個別墅項目，重慶市第一個地中海風情高檔別墅樓盤?？傉嫉?600畝,是重慶目前規(guī)模最大的純別墅社區(qū)。獨立、聯(lián)排別墅,花園洋房 。 藍湖郡位于北部新區(qū)金開大道1111號，金山大道與金開大道交匯處。 主力戶型：220300平米 2006年5月開盤，花園洋房4800元/平方米,聯(lián)排6000元/平方米

6、，別墅11000元/平方米 。,觀山水重慶第一個濱江項目作品年，龍湖在 南岸的首個項目（2005）,觀山水項目占地總面積約8萬平方米,建筑面積約31萬平方米 ，位于鵝公巖大橋南橋頭至高點，該地塊像一個半島伸入江中，長江在這里呈V字型，幾面均可看江。小區(qū)內擁有30000平方米中庭花園，1600平方米星級會所，4000平方米商業(yè)街區(qū)，以及龍湖首次運用于高層公寓的豪華室內恒溫游泳池。 龍湖在該項目產品戶型上有所突破,做了不少40-75平米的小戶型。 2005年一期開盤均價3700元/平方米，2007年11月開盤均價6300元/平方米。,3房105平米,4房130平米,江與城 龍湖第二代花園洋房：純小

7、鎮(zhèn)濱江花園洋房（2007）,1800畝濱江底密度國際新城 ，規(guī)劃產品有別墅、4+1花園洋房、多層建筑等組合，簡歐風格 。項目位于北部新區(qū)高新園大竹林，2007年11月開盤，均價約在6800元/平方米。,總結 每一次龍湖產品出籠，都會引起市場的轟動。從龍湖的發(fā)展歷程來看，她的產品也經歷過幾個階段，已經從單業(yè)態(tài)單項目、單業(yè)態(tài)多項目轉入多業(yè)態(tài)多項目并聯(lián)發(fā)展階段。 產品線：已從商業(yè)地產到頂級豪宅，從商住綜合社區(qū)到純居住社區(qū)，產品不斷在豐富。 居住生活理念：從早期的“龍湖花園慢生活”到“水晶酈城的藝術生活”再到“藍湖郡的國際生活”的生活方式在轉變。 產品品質：從龍湖南苑普通花園洋房到江與城的第二代花園洋

8、房；從北城天街大體量商業(yè)到西城天街集商業(yè)街、寫字樓、soho、公寓于一體的綜合體商業(yè)；從香樟林普通別墅到藍湖郡湖濱純別墅再到2008年大學城中國大院別墅；從楓香庭普通高層到水晶酈城高層低密度再到觀山水濱江豪宅高層。各線產品不斷升級。,龍湖在各階段的產品特征分析,金科花園洋房專家,代表項目: 金科麗苑、金科天籟城、中華坊、廊橋水岸、天湖美鎮(zhèn)、云湖天都、金科螞蟻SOHO、金科10年城,走中端產品路線，花園洋房的領舞者,金科麗苑金科第一個項目（2000年）,江北區(qū)五里店五黃路口，是金科集團進入重慶主城區(qū)的第一個項目。該項目占地100余畝，建筑面積9萬平米 ，曾以“離解放碑更近的好房子”為口號，以戶型

9、規(guī)劃的革命性突破，在重慶地產界掀起了一股強勢的金色沖擊波。 金科麗苑采用板式和點式圍合的方式，建筑外立面色塊的大膽組合，開創(chuàng)了重慶建筑界“色彩視覺無污染”的先河。10000平方米的中庭廣場是重慶首個借鑒巴厘島生態(tài)景觀設計而成的作品，再現了東南亞印尼風情。 小高層、高層公寓物業(yè)，價格：均價2700元/平方米,2房2廳75平米,金科中華坊重慶首個傳統(tǒng)民居風格聯(lián)排別墅（2003年）,金科中華坊渝北北部新區(qū)1號大道消防指揮中心旁，金科的第一個別墅項目，重慶首個中式風格別墅小區(qū)。 起價:160萬元/套,金科天籟城金科第一個花園洋房項目（2003年）,金科天籟城是金科集團在北部新區(qū)著力打造的全新項目。該樓

10、盤位于重慶市北部新區(qū)光電園規(guī)劃區(qū)內，總用地約500余畝，分美社和紫園兩部分： 美社以花園洋房為主，兼有多層、高層住宅的高中檔居住社區(qū)。其中打主力的花園洋房是金科集團全力為消費者奉獻出的第一代花園洋房，樓層為3+1或4+1。規(guī)劃上采用“院”“錯”“”露“退”等空間藝術手法，實現了人景交融、群體和私人空間的平衡。 紫園項目容積率約1.2，是在美社花園洋房的基礎上研發(fā)升級的第二代花園洋房，它成功繼承了美社的“院”、“錯”、“露”、“退”等特征，在人性化和舒適度上都前進了很大一步，不僅做了客廳加寬、臥室加寬的處理，還精心設計了一步陽臺，將戶型景觀進一步優(yōu)化。天籟城的建成對完善光電園區(qū)的整體功能和城市形

11、象起到了重要作用。同時也為拉動光電園區(qū)中心區(qū)整體的全面建設起到重要作用。,第一代效果,第二代效果,第一代戶型,第二代“瘦身”戶型,金科天湖美鎮(zhèn)金科第三代花園洋房（2005年）,金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)金開大道1號，占地面積約850畝，其中擁有一面積蓄100畝左右的天然湖泊，另有一占地面積約250畝的運動主題公園。 總建筑面積：約400000平方米,容積率：約1.2,綠化率：43.2%. 物業(yè)類型為花園洋房，別墅， 目前均價：4600元/平米 第三代洋房設計特點：層數為“3+1”和“4+1”，各層戶型各不相同，均帶有花園或露臺；每層均為錯層或躍層設計，面積從120220平米，針對房間使用功能的不

12、同賦予其不同的空間層高。,戶型設計特點： （1）前庭入戶花園，三流線設計，充分享受純粹的親地住宅； （2）廚房比鄰獨立餐廳，餐廳緊挨陽光合室，空間彼此借用； （3）附帶私人書房的主臥，點綴陽臺，完美融合室內外景觀與空間； （4）大面積豪華私家庭院設計。,5房2廳帶私家花園，套內面積157平米,5房2廳帶花園和露臺，套內170平米 戶型設計特點： （1）客廳、餐廳總開間跨越8米局限，餐廳雙層挑空； （2）衛(wèi)生間、廚房、多功能廳寬敞明亮； （3）主臥設計別致小陽臺，寬敞獨立衛(wèi)生間； （4）整套戶型三露臺、四陽臺加屋頂花園。,金科廊橋水岸高尚住宅江景豪宅 （2005年）,金科廊橋水岸位于江北區(qū)五桂路

13、新區(qū)政府旁，項目總占地面積約300畝，規(guī)劃總建筑面積40萬左右，容積率約2.7，綠化率超過40%，現代感、時尚感強，是低容積率、低密度、高綠化率的高檔江景社區(qū)。 產品形態(tài)：主要以點式高層為主，輔以少量的板式小高層。 層數：住宅的層數為11F33F為主。 戶型： 兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳,面積80180平方米。 目前均價:9000元/平方米,院館,、空中院館設計特別注重戶型內部空間環(huán)境，在戶內設計獨創(chuàng)的空中院館， 在每戶的室內有一個1820平米的空中花園，將主要的生活起居即客廳、書房、臥室或者餐廳圍繞“空中院館”來設置。 、大窗戶設計采用獨創(chuàng)的端頭柱設計，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊病，

14、使之房間通風效果、采光效果更佳。,、創(chuàng)意“X+1”設計7489平米，買兩房得一房，三層空間構造，3.9米客廳挑高。 、高層采用一梯四戶的風車狀設計，使每個戶型都實現兩面通風、三面采光，并且在設計時充分考慮相互之間的私密性，避免相互之間的干擾。,金科云湖天都金科西城首個花園洋房，都市中的空中院館（2006年）,云湖天都位于九龍園區(qū)石坪橋陳庹大橋南橋頭，總占地面積約300畝，總建筑面積:400000平方米，毗鄰1400畝生態(tài)公園和海拔約368米高的天都山。 中國首席主題音樂社區(qū)約40萬主題音樂社區(qū)，刷新山水洋房標榜。將音樂與生活相結合，為業(yè)主營造出一種唯美至臻的藝術氛圍，讓云湖天 都具有一種獨特的

15、生活味道。 目前均價:4800元/平方米,金科螞蟻SOHO金科首個商務公寓項目（2006年）,金科螞蟻SOHO位于北部新區(qū)冉家壩區(qū)域，地處渝北新南路與余松路交匯處，北臨水晶酈城5組團（已交房），東面為勁力五星城（在建），地塊四周均為高等級市政干道，南面道路設有公交車站，西面為余松路高架橋，余松城市干道全寬72米，北面通過余家灣立交與內環(huán)高速路相連。是金科首次進軍商務公寓市場代表作，同時也標志著金科產品向多元化發(fā)展。 總建筑面積約7萬平米，目前均價:5300元/平方米,金科10年城第四代花園洋房，都市里的山水住區(qū)（2007年）,項目地塊位于北部新區(qū)高新園板塊，地處江北區(qū)大石壩組團和北部新區(qū)大竹林

16、交界的石子山大竹林片區(qū)?？傆玫孛娣e240185平米,住宅建筑面積：585636.01，總建筑面積705116平米,容積率為2.51.是一個超大的建筑綜合體與大型生活社區(qū)。 目總體規(guī)劃分四期開發(fā)，一期、二期為花園洋房，三期、四期為高層 ?；▓@洋房通過退臺，相互交錯的陽臺，鏤空的采光井，形成“退、錯、露、院”的建筑特色。一層、二層結合地形設置下沉式底層庭院，作為私家會所；三層、四層，每戶都設有露臺、陽臺，五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價值。 花園洋房在金科傳統(tǒng)戶型的基礎上再次創(chuàng)新，再次飛躍，在不影響居住舒適性的前提下將面積控制在110160平方米，從而有效控制了總價。 一樓、二樓均為底躍，用戶皆可享受錯落有致，悠然愜意的私家花園，并且擁有能夠承載無限生活可能的負一層禮客空間，此外，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進戶，“雙流線”設計。 三樓、四樓平層住宅，空間布局 五樓躍層盡顯純復式大宅風范，兩層雙花園、三陽臺環(huán)繞設計；雙開大門花園入戶，廳廚動線“雙流線”設計，讓您的