大別山玉博園整體發(fā)展策略報(bào)告.ppt

1、大別山玉博園整體發(fā)展策略報(bào)告,2014.12,人類(lèi)正進(jìn)入大旅游休閑時(shí)代。 世界休閑組織秘書(shū)長(zhǎng)杰拉德凱尼恩說(shuō):“休閑是二十一世紀(jì)人們生活的一種重要特征”。休閑，正成為越來(lái)越強(qiáng)大的生產(chǎn)力。 縱觀(guān)全球，休閑業(yè)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，美國(guó)更是將休閑旅游業(yè)確定為國(guó)家的第二大產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展。 休閑經(jīng)濟(jì)浪潮正像颶風(fēng)一樣席卷全球。 作為休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集中承載平臺(tái)，領(lǐng)導(dǎo)型休閑地產(chǎn)品牌成為價(jià)值連城的環(huán)球風(fēng)景線(xiàn)。,旅游休閑 地產(chǎn)走勢(shì),國(guó)內(nèi)休閑 地產(chǎn)態(tài)勢(shì),旅游休閑 地產(chǎn)格局,目標(biāo)、方向,生態(tài) 優(yōu)勢(shì),規(guī)模 優(yōu)勢(shì),核心競(jìng)爭(zhēng)力 可持續(xù)發(fā)展力,區(qū)位 優(yōu)勢(shì),未來(lái) 潛力,12W,大別山風(fēng)景區(qū),三省交匯高鐵、高速,無(wú)缺陷 可持續(xù),目

2、錄,第一部分 態(tài)勢(shì)分析 第二部分 發(fā)展理念 第三部分 發(fā)展定位 第四部分 開(kāi)發(fā)策略,第一部分 態(tài)勢(shì)分析,金寨縣位于皖西邊陲、大別山腹地，地處三省七縣二區(qū)結(jié)合部。西、南兩面與河南省、湖北省毗鄰，209、210省道縱貫?zāi)媳?，臨近312國(guó)道；梅山水庫(kù)、響洪甸水庫(kù)可常年通航。 名勝古跡有天堂寨、馬鬃嶺、金剛臺(tái)、燕子河大峽谷、金寨天馬國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，國(guó)家級(jí)、省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位響山寺、列寧小學(xué)舊址、立夏節(jié)起義舊址、金寨革命烈士陵園等。 金寨縣是安徽省面積最大、人口最多的貧困山區(qū)縣和旅游資源大縣，也是中國(guó)第二大將軍縣，是著名的革命老區(qū)。金寨縣總面積3814平方公里，轄23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)現(xiàn)代

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，226個(gè)行政村，總?cè)丝?8萬(wàn)。,大別山玉博園項(xiàng)目概況 大別山玉博園項(xiàng)目實(shí)屬安徽省861重點(diǎn)項(xiàng)目，總占地面積為610畝（建面12w一期4w），項(xiàng)目總投資為25億元。項(xiàng)目 立足于金寨，輻射華東乃至全國(guó)，建設(shè)具有區(qū)域性影響力的宜游、宜商、宜居的玉石文化商貿(mào)集聚 地和玉石創(chuàng)意文化園園區(qū)集玉石加工、交易、展覽、酒店、影院、觀(guān)光、餐飲、居住于一體，建成后將成為金寨大型旅游文化體驗(yàn)綜合體，為金寨營(yíng)造出良好的玉文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，打造金寨的一張新名片。,項(xiàng)目發(fā)展核心啟示,位于三省交匯，交通發(fā)達(dá)（適于自駕游，自由行），有造就成功的可能性； 國(guó)家大旅游形勢(shì)呼應(yīng)下的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱，推動(dòng)項(xiàng)目熱銷(xiāo)； 具有合院中

4、式園林景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)； 文化配套才是居住類(lèi)、商鋪類(lèi)物業(yè)成功銷(xiāo)售的核心賣(mài)點(diǎn)； 大型配套亮點(diǎn)是：博物館、電影院、舞臺(tái)劇場(chǎng)、玉石交易中心； 民族風(fēng)情建筑獨(dú)具特色，古建筑與現(xiàn)代建筑自由交融； 但業(yè)態(tài)規(guī)劃過(guò)于單一，市場(chǎng)招商及經(jīng)營(yíng)困難； 所以我司建議項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行功能調(diào)整,金寨有什么？,自然資源,天堂寨 5 A,梅山湖 4 A,紅軍廣場(chǎng) 4 A,燕子河大峽谷 4 A,天水澗漂流 5 A,玉石資源,黃蠟石,淠河玉,大別山紅寶石,茶葉資源,金寨有什么？,六安瓜片,金寨翠眉,金寨野茶,美食資源,長(zhǎng)江河“貢魚(yú)”,金寨吊鍋宴,金寨老米酒,天堂寨泡菜,1、空間戰(zhàn)略選擇 目前，金寨縣空間發(fā)展布局基本規(guī)劃為兩大功能板塊

5、：金寨梅山老縣城和燕子河新區(qū)配套中心區(qū)。,項(xiàng)目空間發(fā)展布局應(yīng)增加發(fā)展“大別山大文化”產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成大別山地區(qū)綜合特色產(chǎn)業(yè)首個(gè) “旅游休閑目的地”！,2、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略選擇,抓住中國(guó)大力發(fā)展旅游和全面推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，將旅游文化產(chǎn)業(yè)列為金寨縣的戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)金寨縣第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以文化休閑旅游為紐帶，帶動(dòng)全縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，從通風(fēng)口變成聚寶盆，從把交通優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為旅游休閑消費(fèi)洼地，構(gòu)建真正的大別山地區(qū)新中心和娛樂(lè)中心。,旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,以中心城市為聚散和輻射的平臺(tái)，以大別山文明文化旅游業(yè)為龍頭、以獨(dú)具特色的強(qiáng)勢(shì)文化產(chǎn)品品牌為示范、以若干功能完善特色鮮明的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體、以一批

6、較強(qiáng)實(shí)力的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為支撐的安徽文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略格局。這顯然有利于金寨縣新戰(zhàn)略的推動(dòng)和實(shí)施。,時(shí)尚潮流 發(fā)源中心,金寨縣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)： 生態(tài)優(yōu)勢(shì)：金寨縣是安徽的上風(fēng)上水之區(qū)，轄區(qū)內(nèi)河流湖泊縱橫，青山林立，環(huán)境優(yōu)美，資源豐富； 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：金寨縣處于三省的1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是市區(qū)向5A級(jí)風(fēng)景區(qū)天堂寨等國(guó)家級(jí)旅游區(qū)的交通要道； 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：玉石+草藥+茶葉+特色飲食+歷史人物； 人文優(yōu)勢(shì)：金寨縣是曾經(jīng)的革命老區(qū)，擁有眾多遺址和文化名人。,三、金寨縣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展,華夏文明的瑰寶，人文精神的高地。 徽州文化的顛峰，傳統(tǒng)感情的寄托。 革命輝煌的淵源，領(lǐng)袖尋根的圣地。 金寨歷史的核心，文化旅游的支點(diǎn)。,充分

7、挖掘大別山文化的內(nèi)涵，積極推動(dòng)大別山文化與現(xiàn)代文化藝術(shù)、數(shù)字娛樂(lè)等的結(jié)合，以古為神，以今為體，古今交融，形神兼?zhèn)?，以本?xiàng)目的開(kāi)發(fā)為契機(jī)、為核心、為推動(dòng)，整合縣內(nèi)外文化資源，傾全力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，以推動(dòng)金寨縣經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。塑造金寨縣的新形象、新動(dòng)力、新年品牌。打造旅游文化休閑體驗(yàn)的第一王牌。,第二部分 發(fā)展理念,一、大文化,大文化： 指本項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)園所包含的文化內(nèi)涵和文化類(lèi)型的豐富性，即應(yīng)廣泛囊括心靈文化、書(shū)卷文化和生活狀態(tài)文化，使其消費(fèi)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)形態(tài)多元化，市場(chǎng)魅力最大化； 指以本項(xiàng)目為黏合劑對(duì)整個(gè)大別山文化圈的吸附和利用，把本項(xiàng)目文化園打造為人心靈文化圣地； 以本項(xiàng)目文化園為核心的大

8、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，涵蓋文化產(chǎn)業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域，如文化藝術(shù)、創(chuàng)意生活、文化旅游、廣告會(huì)展、工藝設(shè)計(jì)等。,二、大旅游,強(qiáng)調(diào)以城市為旅游的載體，使城市成為充滿(mǎn)魅力的綜合旅游中心，使旅游產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)綜合協(xié)調(diào)大發(fā)展的引爆劑和催化劑。隨著城市環(huán)境的改善與聚合能力的增強(qiáng)以及社會(huì)生活水平的提高，休閑與生產(chǎn)一樣成為后工業(yè)時(shí)代城市的功能特色和社會(huì)使命。 城市旅游與城市經(jīng)營(yíng)一樣，需要有一個(gè)馬力強(qiáng)勁的引擎，對(duì)于金寨縣而言，本項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)園正是這樣的引擎。,戰(zhàn)略整合： 旅游資源的大整合在城市戰(zhàn)略的高度和平臺(tái)上進(jìn)行，景點(diǎn)概念成為城市旅游時(shí)代的裝飾。 綜合魅力： 城市總體形象氛圍以及旅游六要素的綜合發(fā)展素質(zhì)成為關(guān)鍵。 全面帶動(dòng)

9、： 旅游產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展成為必然，產(chǎn)業(yè)影響力空前強(qiáng)化，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合貢獻(xiàn)率明顯。 個(gè)性消費(fèi)： 休閑度假、文化體驗(yàn)、商務(wù)活動(dòng)等成為消費(fèi)主流。,三、大營(yíng)銷(xiāo),城市營(yíng)銷(xiāo)： 即將本項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)園的宣傳推廣活動(dòng)與金寨縣城市魅力宣傳實(shí)施捆綁，以產(chǎn)業(yè)園作為城市營(yíng)銷(xiāo)的引爆劑和主賣(mài)點(diǎn)，站在城市名片的角度看待產(chǎn)業(yè)園和推廣產(chǎn)業(yè)園，使園區(qū)形象和城市形象同步提升。 高層次節(jié)事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)： 集中力量，爭(zhēng)取上級(jí)政府的政策支持，整合市級(jí)乃至省級(jí)文化資源，打造高水平高質(zhì)量高影響的大別山文化節(jié)事論壇品牌，對(duì)聚集人氣，吸引眼球，帶旺休閑旅游消費(fèi)都將大有益處。,四、大整合,整合是生產(chǎn)力、整合是創(chuàng)造力。整合的過(guò)程也是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程。 內(nèi)

10、部資源的整合可以積聚力量，化零為整，形成強(qiáng)勢(shì)陣容；外部資源的整合可以楚材晉用，擴(kuò)大聯(lián)合陣線(xiàn)，擴(kuò)散影響范圍，提高品質(zhì)保證。 但資源整合應(yīng)該堅(jiān)持內(nèi)涵的相關(guān)性，即應(yīng)與大別山文化相關(guān)。,第三部分 發(fā)展定位,一、市場(chǎng)定位,以中高端的文化休閑、度假旅游、商務(wù)休閑等為主導(dǎo)市場(chǎng)，聚合各類(lèi)文化產(chǎn)業(yè)要素，帶動(dòng)文化群體、文化設(shè)施和文化活動(dòng)的發(fā)展，推動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)和配套市場(chǎng)的發(fā)育和繁榮。,大別山旅游休閑目的地,二、產(chǎn)業(yè)定位,以房地產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，以文化產(chǎn)業(yè)為戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，兼有其他產(chǎn)業(yè)的多元產(chǎn)業(yè)體系。 房地產(chǎn)業(yè)：作為文化園開(kāi)發(fā)建設(shè)的先導(dǎo)，打造金寨縣花園式水景人居的示范樣板。 旅游產(chǎn)業(yè)：通過(guò)旅游六要素的

11、整合完善，打造成為金寨縣文化旅游經(jīng)濟(jì)的支柱和龍頭。 文化產(chǎn)業(yè)：通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)園的打造，帶動(dòng)金寨縣文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為未來(lái)金寨縣經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)，它涵蓋了文化藝術(shù)活動(dòng)發(fā)起與運(yùn)作、文化產(chǎn)品生產(chǎn)與交易、文化設(shè)施的構(gòu)建與經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容。,玉石+草藥+茶葉+特色飲食+歷史人物,功能構(gòu)建,功能定位體系：,第三部分 開(kāi)發(fā)模式,一、開(kāi)發(fā)模式,“文化旅游地產(chǎn)”聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式,由于本項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)園本質(zhì)上是金寨縣的一個(gè)文化主題城區(qū)，其功能是多元的，也是復(fù)合的，因此應(yīng)采用多元產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的開(kāi)發(fā)模式。 文化是一個(gè)城市的精神象征，代表了一個(gè)城市的形象，反映了一個(gè)城市的品位。因此，本項(xiàng)目文化產(chǎn)業(yè)園首先應(yīng)該舉起發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的大旗。 旅游對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，同時(shí)還能有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、提升城市形象、品位和人氣聚集。一般來(lái)說(shuō)，旅游的乘數(shù)效應(yīng)不低于1：7。 而地產(chǎn)則是文化