造價(jià)管理——設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算.ppt

1、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的編制,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念 （一）設(shè)計(jì)概算的含義 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。它是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是投資估算的延伸和細(xì)化。 （二）設(shè)計(jì)概算的作用 （1）是制定基本建設(shè)計(jì)劃和確定項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)； （2）是簽訂建設(shè)項(xiàng)目工程合同實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)； （3）是控制工程造價(jià)和施工圖預(yù)算的依據(jù)； （4）是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。,（三）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,1單位工程概算 單位工程概算是確定各個(gè)單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。,單位工程概算,建筑工

2、程概算,設(shè)備及安裝工程概算,土建工程概算、給排水、采暖工程概算、通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算、弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算,機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、 電氣設(shè)備及其安裝工程概算、 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等,2.單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需要建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各個(gè)單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。,3.建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而編制而成的，如圖4.10所示,

3、二、設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù),（一）設(shè)計(jì)概算的編制原則 （1）嚴(yán)格的執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針經(jīng)濟(jì)政策的原則。 （2）要完整、準(zhǔn)確的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。 （3）要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。,（二）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) （1）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 （2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。 （3）有關(guān)部門頒布的先行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。 （4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等。 （5）有關(guān)的合同、協(xié)議等。 （6）其他的有關(guān)資料,三、設(shè)計(jì)概算的編制,（一）單位設(shè)計(jì)概算的編制方法 單位建筑工程設(shè)

4、計(jì)概算，是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行。它是利用國(guó)家頒發(fā)的概算定額、概算指標(biāo)或綜合預(yù)算定額等，按照設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行概略地計(jì)算建筑物城構(gòu)筑物的造價(jià)，以及確定人工、材料和機(jī)械等需要且的一種方法。 單位建筑工程(土建)設(shè)計(jì)概算，一般有以下四種編制方法：一是根據(jù)概算定額邊行編制；二是根據(jù)概算招標(biāo)進(jìn)行編制；三是根據(jù)預(yù)算定額進(jìn)行編制；四是根據(jù)綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制。,1.利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算的方法 （1）概算指標(biāo) 核算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積或萬元為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)。 （2）編制方法 當(dāng)方案有具體輪廓，能估算造價(jià)時(shí)，也可用概算指標(biāo)來編制設(shè)計(jì)概算。其方法常有以下兩種： 1）直接

5、套用概算指標(biāo)編制概算 2）利用換算概算指標(biāo)編制概算,2.利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算的方法 （1）編制依據(jù) a初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙資料和說明書。 b概算定額。 c概算費(fèi)用指標(biāo)。 d施工條件和施工方法。,（2）編制步驟和方法 利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算的具體步騾如下： 1)熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖、施工條件和施工方法 2)列出單位建筑工程(土建)設(shè)計(jì)圖中各分部分項(xiàng)助工程項(xiàng)目，并計(jì)算出相應(yīng)的工程量。 3)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)(或基價(jià)) 4)計(jì)算單位建筑工程(土建)各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的直接費(fèi)和總直接費(fèi)。 5）計(jì)算各項(xiàng)取費(fèi)和稅金 6）計(jì)算不可預(yù)見費(fèi) 7）計(jì)算單位建筑工程(土建)概算

6、總造價(jià) 8）.計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(即每平方米建筑面積造價(jià) 9）進(jìn)行核算工料分析 10）編寫概算編制說明,3.利用預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額編制概算的方法 （1）編制依據(jù) 1） 根據(jù)初步設(shè)計(jì)的圖紙資科及說明書； 2） 建筑工程預(yù)算出額或建筑工程綜合預(yù)算定額。 3） 地區(qū)單位估價(jià)表或地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格、人工工資和機(jī)械臺(tái)班使用定額； 4） 有關(guān)費(fèi)用指標(biāo)。,（2）編制步驟和方法 1）熟悉圖紙和預(yù)算定額 2）列出主要分項(xiàng)工程項(xiàng)目 3）計(jì)算主要分項(xiàng)工程的工程量，主要分項(xiàng)工程量，按預(yù)算定額的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。 4）計(jì)算主要分項(xiàng)工程的真接費(fèi) 5）計(jì)算材料價(jià)差 6）計(jì)算其他零星工程的直接費(fèi) 7）計(jì)算定額幅度差 8）計(jì)

7、算單位建筑工程(土建)直接費(fèi) 9）計(jì)算間接費(fèi)和稅金 10）計(jì)算單位建筑工程(土建)總造價(jià)(元)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(元m2),4.利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法 利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)（結(jié)）算，同時(shí)還考慮以下兩個(gè)問題： （1）擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異； （2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同而引起的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）差異。 第（1）項(xiàng)差異可以參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正；第（2）項(xiàng)則須測(cè)算調(diào)整系數(shù)，對(duì)類似預(yù)（結(jié)）算單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。,調(diào)整系數(shù)可按下列

8、步驟確定： 1）首先，測(cè)算出類似預(yù)算中的人工費(fèi)、材料費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用分別占全部預(yù)算價(jià)值的百分比； 2）然后，分別測(cè)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的單項(xiàng)調(diào)整系數(shù)； 3）求出總調(diào)整系數(shù)，計(jì)算公式如下： KKaa%+ Kbb%+ Kcc%+ Kdd% 式中 K類似預(yù)（結(jié)）算調(diào)整系數(shù)； Ka、Kb、 Kc、Kd分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)； a%、b%、c%、d%分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用占全部預(yù)算價(jià)值的百分比。,其中,根據(jù)類似預(yù)（結(jié)）算編制概算步驟如下： （1）選擇類似預(yù)（結(jié)）算，計(jì)算每百建筑面積造價(jià)及人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量； （2）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算

9、工程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部分差異時(shí)，將上述每百建筑面積造價(jià)及人工、主要材料數(shù)量進(jìn)行修正； （3）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料運(yùn)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用有差異時(shí)，測(cè)算調(diào)整系數(shù)； （4）計(jì)算擬建工程建筑面積； （5）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)（結(jié)）算資料，修正數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出擬建工程的造價(jià)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,（二）設(shè)備及其安裝工程預(yù)算的編制 1.設(shè)備購(gòu)置概算 設(shè)備購(gòu)置概算等于設(shè)備原價(jià)加設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。 設(shè)備原價(jià)按設(shè)備清單逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算，如列入國(guó)家或地方成套供應(yīng)的，應(yīng)計(jì)算設(shè)備成套費(fèi)，并列入設(shè)備原價(jià)中。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般按設(shè)備原價(jià)的百分率計(jì)算，即 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)率 2.設(shè)

10、備安裝工程費(fèi)用概算 設(shè)備安裝工程費(fèi)用按主管部門規(guī)定的概算指標(biāo)計(jì)算，一般采用以下3種方法計(jì)算： （1）按占設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算 設(shè)備安裝工程概算設(shè)備原價(jià) 設(shè)備安裝費(fèi)率（一般為37） （2）按每噸設(shè)備安裝概算價(jià)格計(jì)算 設(shè)備安裝工程概算設(shè)備噸位 每噸設(shè)備安裝費(fèi)。 （3）按臺(tái)、座、m、m3安裝概算價(jià)計(jì)算,（三）單項(xiàng)工程綜合概算書的編制方法 單位工程綜合概算是確定某一單項(xiàng)工程（如一個(gè)生成車間或獨(dú)立的建筑物）所需建設(shè)費(fèi)用的綜合文件，它包括該單項(xiàng)工程中的所有單位工程。,綜合概算書,編制說明,綜合概算表：除將該單項(xiàng)工程所包括的所有單位工程概算，按 費(fèi)用構(gòu)成和項(xiàng)目劃分填入表內(nèi)外，還須列出技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,（1）

11、工程概況 （2）編制依據(jù) （3）編制方法 （4）主要設(shè)備和材料的數(shù)量 （5）其他有關(guān)問題,（三）單項(xiàng)工程綜合概算書的編制方法 單位工程綜合概算是確定某一單項(xiàng)工程（如一個(gè)生成車間或獨(dú)立的建筑物）所需建設(shè)費(fèi)用的綜合文件，它包括該單項(xiàng)工程中的所有單位工程。,綜合概算書,編制說明,綜合概算表：除將該單項(xiàng)工程所包括的所有單位工程概算，按 費(fèi)用構(gòu)成和項(xiàng)目劃分填入表內(nèi)外，還須列出技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,（1）工程概況 （2）編制依據(jù) （3）編制方法 （4）主要設(shè)備和材料的數(shù)量 （5）其他有關(guān)問題,四、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制,建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全

12、部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用（含建設(shè)期貸款利息）、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。 設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)包括以下幾項(xiàng)：,1.封面、簽署頁及目錄,表6.3.1 封面、簽署頁格式,建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算文件,建設(shè)單位_,建設(shè)項(xiàng)目名稱_,設(shè)計(jì)單位(或工程造價(jià)咨詢單位)_,編制單位_,編制人(資格證號(hào))_,審核人(資格證號(hào))_,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人_,總工程師_,單位負(fù)責(zé)人_,年 月 日,2.編制說明： （1）工程概況； （2）資金來源及投資方式； （3）編制依據(jù)及編制原則； （4）編制方法； （5）投資分析； （6）其他需

13、要說明的問題。 3.總概算表 4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表 5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表 6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表 7.分年度投資匯總表和分年度資金留量匯總表,表6.3.2 某有色金屬工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目總概算,表6.3.3 分年度投資匯總表示例,分年度投資匯總表,建設(shè)項(xiàng)目名稱_,第 頁 共 頁,編制:,校隊(duì):,審核:,表6.3.4 分年度資金流量匯總表示例,分年度資金流量匯總表,建設(shè)項(xiàng)目名稱_,第 頁 共 頁,編制:,校隊(duì):,審核:,四、設(shè)計(jì)概算的審查,（一）審查設(shè)計(jì)概算的意義 （1）有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有利于合理確定和有效控制工程造價(jià)； （2）可以促

14、進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； （3）有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性； （4）有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，是建設(shè)項(xiàng)目總投資做到準(zhǔn)確、完整； （5）為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供了可靠的依據(jù)。,（二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 2.審查概算編制深度 （1）審查編制說明； （2）審查概算編制深度； （3）審查概算的編制范圍。,3.審查建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 4.審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置 5.審查工程費(fèi) 6.審查計(jì)價(jià)指標(biāo) 7.審查其他費(fèi)用,（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法 采用適當(dāng)方法審查設(shè)計(jì)概算，是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。常用的方法有： 1.對(duì)比分析法 對(duì)比分析法能較快較好的判別設(shè)計(jì)

15、概算的偏差程度和準(zhǔn)確性。 2.主要問題復(fù)核法 復(fù)核法對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題，偏差大的工程進(jìn)行復(fù)核，對(duì)重要關(guān)鍵設(shè)備和生成裝置或投資較大的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查。 3.查詢核實(shí)法 查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全，難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。 4.分類整理法 5.聯(lián)合會(huì)審法,五、施工圖預(yù)算,（一）施工圖預(yù)算的含義 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)

16、算。而建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算，則是各個(gè)單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的匯總。,（二）施工圖預(yù)算的作用 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是： （1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。 （2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。 （3）對(duì)于實(shí)行施工圖招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可以作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出施工圖預(yù)算的依據(jù)。,（三）施工圖預(yù)算的內(nèi)容,施工圖預(yù)算,單位工程預(yù)算,單項(xiàng)工程預(yù)算,建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算,建筑工程預(yù)算,設(shè)備安裝工程預(yù)算,土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物預(yù)算等,機(jī)

17、械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等,（四）施工圖預(yù)算的步驟 施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個(gè)步驟： （1）根據(jù)施工圖紙及全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。 （2）根據(jù)計(jì)算出（或在案例題目中給出）的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。 （3）根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。 （4）根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。 （5）匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。,（五）施工圖預(yù)算的編制

18、依據(jù) 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括： （）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；（）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；（）施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；（）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定；（）建安工程費(fèi)用定額；（）預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。,（六）施工圖預(yù)算的編制方法 編制施工圖預(yù)算主要有單價(jià)法和實(shí)物法兩種方法。 1單價(jià)法編制施工圖預(yù)算 單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計(jì)算公式為:,2實(shí)物法編制施工圖預(yù)算 實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工