奶牛小鎮(zhèn)三稿方案

1、“光明奶牛小鎮(zhèn)”規(guī)劃草案第三稿2011.9,目錄,INDEX,背景分析,互動(dòng)項(xiàng)目,定位與戰(zhàn)略,規(guī)劃方案,營(yíng)銷方案,背景分析,市場(chǎng)調(diào)研,2004年上海市民平均出游率為49.4%，到崇明的游客大約占 25.3%，即約合155.55萬(wàn)人。 2010年崇明接待游客達(dá)433萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)63.7。 2010年旅游直接營(yíng)業(yè)收入4.5億元，比上年增長(zhǎng)34.2。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)抽樣調(diào)查，2010年，上海城市居民家庭人均可支配收入為31838元，比上年增長(zhǎng)10.4, 剔除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.1%。,上海崇明旅游市場(chǎng)研究,市場(chǎng)調(diào)研,南匯桃花村 - 竹筏、采桃 馬陸 - 葡萄采摘、葡萄水餃 青浦大千

2、莊園 - 生態(tài)18島、自帶燒烤 浦東凌空農(nóng)藝大觀園 - 農(nóng)家宴 松江番茄農(nóng)莊 - 騎馬、CS、垂釣、篝火晚會(huì) 東方綠洲 - 科普教育、休閑 上海鮮花港 - 荷蘭風(fēng)車、異國(guó)情調(diào)、科普教育、各種植物 奉賢都市菜園 - 科普教育 楓涇農(nóng)民畫(huà)村 - 農(nóng)民畫(huà)、楓涇四寶、丁蹄 崇明東灘濕地 - 候鳥(niǎo)（每年10月到來(lái)年3月）,上海近郊同類場(chǎng)地調(diào)研,市場(chǎng)分析,STRENGTHS,OPPORTUNITY,WEAKNESS,THREAT,1.唯一性 2. 生態(tài)環(huán)境 3. 旅游資源 4. 區(qū)位,1.高排污 2. 來(lái)自于周邊居民的壓力 3. 項(xiàng)目單一 4.交通,1.市民對(duì)食品安全問(wèn)題越來(lái)越高的重視程度 2. 周邊旅游

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)深度不夠 3. 快速發(fā)展的休閑旅游市場(chǎng),1. 周邊豐富的旅游項(xiàng)目,優(yōu)勢(shì),弱勢(shì),機(jī)會(huì),威脅,定位與戰(zhàn)略,關(guān)鍵問(wèn)題,奶牛牧場(chǎng)的氣味問(wèn)題如何應(yīng)對(duì)？ 如何選擇目標(biāo)市場(chǎng)？ 如何合理布局和功能劃分？ 如何打造特色？,分析,氣味問(wèn)題 經(jīng)多次實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)奶牛牧場(chǎng)內(nèi)的氣味問(wèn)題比較嚴(yán)重，故從功能性上來(lái)說(shuō)，如果氣味問(wèn)題得不到改善，那牧場(chǎng)將很難按照生態(tài)休閑的功能性去規(guī)劃并設(shè)計(jì)。這樣一來(lái)我們建議把目標(biāo)市場(chǎng)還是聚焦于兒童市場(chǎng)，主推科普的概念。同時(shí)可以兼顧前來(lái)牧場(chǎng)并以家庭為單位的游客，以及那些真正關(guān)注奶源安全問(wèn)題的游客。,定位,功能定位： 休閑、游玩、觀光、活動(dòng) 主題定位： 兒童、科普、健康 形象定位： 綠色光明

4、 生態(tài)牧場(chǎng),核心理念,科學(xué)發(fā)展原則 必須考慮牧場(chǎng)將來(lái)的二期三期計(jì)劃及后續(xù)發(fā)展 經(jīng)濟(jì)循環(huán)原則 積極打造具有盈利能力的現(xiàn)代牧場(chǎng) 保護(hù)生態(tài)原則 秉承現(xiàn)代牧場(chǎng)生態(tài)原則，充分考慮牧場(chǎng)本身對(duì)于周邊環(huán)境的影響 企業(yè)形象原則 應(yīng)對(duì)現(xiàn)今奶粉安全熱點(diǎn)，宣傳企業(yè)形象并提高產(chǎn)品自身美譽(yù)度 旅游文化原則 結(jié)合崇明當(dāng)?shù)匚幕厣?，引入新興文化理念，發(fā)展特色旅游項(xiàng)目,以下數(shù)據(jù)來(lái)源：200份的問(wèn)卷調(diào)查,消費(fèi)者概念中的理想牧場(chǎng),25歲35歲,35歲45歲,45歲以上,15歲25歲,規(guī)劃方案,光明集團(tuán)“奶牛小鎮(zhèn)”,以河道為中軸，于兩側(cè)分別構(gòu)建兩大主題，以科普館為主線的科普主題及河道對(duì)岸的娛樂(lè)主題。,區(qū)域劃分：一軸兩帶 一軸：河流以

5、及沿岸的水車和小農(nóng)地 兩帶：東帶 西帶 東帶：花叢綠色草垛景觀區(qū)、奶牛科普館、牛棚工作區(qū) 西帶：奶牛微雕景觀、奶牛主題樂(lè)園、互動(dòng)休閑娛樂(lè)區(qū)域,奶牛小鎮(zhèn),“奶牛小鎮(zhèn)”門頭結(jié)構(gòu) A案,A：沿用石頭為主材料堆砌成門頭，其高度可錯(cuò)落有致，分層次塑造奶牛的各類造型，為免色調(diào)上的單調(diào)可適當(dāng)用以彩繪為游客展現(xiàn)奶牛生態(tài)養(yǎng)殖基地的立體畫(huà)卷。,“奶牛小鎮(zhèn)”門頭結(jié)構(gòu) B案,B：門口立兩個(gè)木制的哨塔，上面站立人形奶牛衛(wèi)士。,東帶 （靜態(tài)景觀） 花叢綠色草垛景觀區(qū)、奶牛科普館、牛棚工作區(qū),一軸東帶,東帶區(qū)域以花叢和綠色草垛搭配而成，游客從入口處下車后可從道路走入綠色草垛之中，有如迷宮式的通道，隨處可見(jiàn)搭配種植成片的花卉

6、，感受天然景觀又不乏趣味性。,一軸東帶,靜態(tài)布置 園中可以裝點(diǎn)一些靜態(tài)的裝飾物來(lái)體現(xiàn)風(fēng)情。例如噴水池、雕塑、路牌等。,西帶（動(dòng)靜互補(bǔ)景觀） 奶牛微雕景觀、奶牛主題樂(lè)園、互動(dòng)休閑娛樂(lè)區(qū)域,一軸西帶,西帶區(qū)域以綠色草垛微雕景觀為主，沿途游客可欣賞拍照，或以建筑或以牧場(chǎng)或以人物等為內(nèi)容塑造各類主題形象。,草木屋小水車-觀賞 草木屋小水車結(jié)合中國(guó)特有的園林藝術(shù)，依山傍水，水生植物隨處可見(jiàn)，假山流水錯(cuò)落。讓建筑本身具有觀賞性。 草木屋-互動(dòng) 借助草木屋水車的有利位置，開(kāi)墾部分菜地、搭建釣魚(yú)平臺(tái)，讓游客與體驗(yàn)中親身感受種植灌溉及垂釣的樂(lè)趣。,一軸西帶,一軸西帶,吊橋 A：河道上配建鐵索吊橋，橋面上繪制奶牛

7、腳印作為裝飾，怡情怡樂(lè)。 B:厚實(shí)的木制吊橋凸顯質(zhì)感，讓人領(lǐng)略與現(xiàn)代橋梁不同的感覺(jué)。,野餐館 野餐館結(jié)合奶博館主題特色，放大原有造型結(jié)構(gòu)，與微雕建筑形成視覺(jué)反差。野餐有機(jī)燃料以合理利用再處理的牛糞為主，作為簡(jiǎn)餐用地場(chǎng)所無(wú)疑又平添了許多景觀上的亮點(diǎn)。,一軸西帶,小動(dòng)物館 鑒于奶牛的體型及娛樂(lè)性較低，而兔子與人更易親近，為了增加孩子們的娛樂(lè)性，可開(kāi)設(shè)小動(dòng)物館來(lái)增加娛樂(lè)性。游客可以在其中領(lǐng)略不同的動(dòng)物的魅力，諸如兔子、貂、香豬、豚鼠等。,一軸西帶,互動(dòng)項(xiàng)目,現(xiàn)實(shí)版主題游戲 設(shè)計(jì)思路： 厭倦了電腦桌前隨意擺動(dòng)鼠標(biāo)的無(wú)聊游戲，現(xiàn)代人追尋返璞歸真，把現(xiàn)今主流的游戲項(xiàng)目之一的植物大戰(zhàn)僵尸搬下顯示屏，變成真人

8、設(shè)計(jì)類游戲，游客操縱小炮筒，擊打慢慢走來(lái)的僵尸. 同比放大原來(lái)在電腦中的虛幻事物使得人們置身其中給人亦真亦幻的體驗(yàn)！,互動(dòng)項(xiàng)目 1,互動(dòng)項(xiàng)目 2,DIY奶牛蛋糕： 針對(duì)親子游以家庭為對(duì)象，體驗(yàn)制作奶牛蛋糕的部分過(guò)程，環(huán)保包裝后作為旅游產(chǎn)品帶回。在宣傳生態(tài)牧場(chǎng)的同時(shí)體現(xiàn)奶牛小鎮(zhèn)的牧場(chǎng)特色。,互動(dòng)項(xiàng)目 3,牛奶消毒加工過(guò)程演示 都市人越來(lái)越多關(guān)注奶源安全質(zhì)量問(wèn)題。以積極正確的行動(dòng)力向游客展示牛奶消毒加工過(guò)程并現(xiàn)場(chǎng)品嘗。,多維電影院 3D電影已完全普及化作為影院主體消費(fèi)模塊，迪斯尼等主題樂(lè)園結(jié)合現(xiàn)代高科技影視效果創(chuàng)造樂(lè)園奇幻夢(mèng)境，后期開(kāi)發(fā)可考慮該部分的設(shè)想，創(chuàng)想打造小鎮(zhèn)全息景象，一場(chǎng)科普與科技的完美

9、盛宴就此拉開(kāi)它的帷幕。,互動(dòng)項(xiàng)目 4,小牛健身測(cè)試 任何一個(gè)家長(zhǎng)都不可能無(wú)視自己孩子的健康，誰(shuí)說(shuō)體檢一定要在醫(yī)院？奶博館內(nèi)某個(gè)角落我們就安排一組趣味身體素質(zhì)的小測(cè)試，比如測(cè)試聲音、光影、力量等反應(yīng)，還可以針對(duì)不同測(cè)試結(jié)果推薦適當(dāng)奶品，科普、趣味、銷售一應(yīng)俱全。,互動(dòng)項(xiàng)目 5,拳力測(cè)試,互動(dòng)項(xiàng)目 6,喂養(yǎng)乳牛 新生的小牛犢嗷嗷待哺，小家伙們正迫不及待的等著食物的到來(lái)，游客們可以體驗(yàn)喂養(yǎng)牛犢的興奮與滿足，一旦游客跟小家伙們有了感情，便增加了回頭游覽的幾率,互動(dòng)項(xiàng)目7,奶牛觀光車 騎真牛自然是不行的，在奶牛牧場(chǎng)開(kāi)車丟失了原生態(tài)的感覺(jué)，所以可以安排一些電動(dòng)的動(dòng)物坐騎，孩子們騎著動(dòng)物坐騎作為代步工具，大人們則可以乘坐電動(dòng)馬車，與自行車和小巴這類古板的交通工具區(qū)別開(kāi)。使得游覽本身便成為一種樂(lè)趣。,互動(dòng)項(xiàng)目8,藝術(shù)寫(xiě)真 如果熟悉婚慶市場(chǎng)的人可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在婚紗照正在被真人的婚慶影片慢慢取代。而現(xiàn)代人前衛(wèi)的觀念和對(duì)于自己孩子的熱愛(ài)，記錄成長(zhǎng)的小影片大有市場(chǎng)，牧場(chǎng)有其獨(dú)特的景觀優(yōu)勢(shì)。拍出的照片和影片具有獨(dú)特性，具備一定的開(kāi)發(fā)性。,營(yíng)銷方案,主題營(yíng)銷,旅游紀(jì)念品開(kāi)發(fā) 奶牛小鎮(zhèn)配套旅游產(chǎn)品可作為主題營(yíng)銷策略之一，多數(shù)游客主體消費(fèi)來(lái)源于當(dāng)?shù)靥厣穆糜萎a(chǎn)品，結(jié)合奶牧場(chǎng)小鎮(zhèn)的內(nèi)容配套推出，多以造型可愛(ài)憨態(tài)可掬的奶牛形象為雛形，產(chǎn)品研發(fā)可延伸擴(kuò)充至日常的吃、住、行各領(lǐng)域。,淡季營(yíng)銷,