房地產(chǎn)建安成本、土地成本測算

1、1、 二類住宅用地面積：合計(jì)：可售地上面積：404500平方米 可售地下面積：184940平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：4866輛）1、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：40000平方米 地上商業(yè)面積：1400平方米 地下建筑面積：19000平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：500）2、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：60000平方米 地上商業(yè)面積：2100平方米 地下建筑面積：28350平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：746）3、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：61500平方米 地上商業(yè)面積：2200平方米 地下建筑面積：29100平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：765）4、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：51000平方米 地上商業(yè)面積：1

2、500平方米 地下建筑面積：24130平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：635）5、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：102200平方米 地上商業(yè)面積：3600平方米 地下建筑面積：48260平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：1270）6、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：76300平方米 地上商業(yè)面積：2700平方米 地下建筑面積：36100平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：950）2、 商業(yè)用地：合計(jì)：可售地上面積：32400平方米 可售地下面積：8500平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：223輛）1、 地塊：地上面積：10000平方米 地下面積：2500平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：65）2、 地塊：地上面積：11300平方米 地下面積：3000平方

3、米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：79）3、 地塊：地上面積：11100平方米 地下面積：3000平方米（機(jī)動(dòng)車車位數(shù)：79）3、 二類服務(wù)設(shè)施用地：合計(jì)：不可售面積：7850平方米1、 地塊:地上4000平方米2、 地塊11：地上3500平方米，地下350平方米301.56畝項(xiàng)目成本測算表根據(jù)規(guī)劃建設(shè)條件，參照同區(qū)域同類型開發(fā)項(xiàng)目成本，結(jié)合公司開發(fā)管理水平及對各成本價(jià)格上漲因素進(jìn)行預(yù)測，得出以下成本測算表：成本類型/指標(biāo)項(xiàng)目合計(jì)單方造價(jià)備 注（萬元）（元/）一、銷售收入317203 其中，住宅404500*0.6萬=242700萬商業(yè)：32400*1.2萬=38880萬 車位：5089*7萬=35623萬二、經(jīng)營稅金及附加（10%）31720三、開發(fā)成本 （一）土地摘牌價(jià)60311.4按地價(jià)3000元/計(jì)算 （二）前期工程費(fèi)用19145.7300 （三）建筑安裝工程費(fèi)1340202100總建筑面積638190m2 （四）配套設(shè)施費(fèi)12763.8200水電氣視訊 （五）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12763.8200總平景觀四、銷售管理費(fèi)用00不計(jì)提五、財(cái)務(wù)費(fèi)用19145.7300按照分三期，4年內(nèi)修完，年利率6.5%，六、管理費(fèi)用（1.5%）9572.8590按銷售收入的1.5%計(jì)提（含物業(yè)開辦費(fèi)）七、項(xiàng)目總投資306436.25八、稅前利潤10766.75九、企業(yè)所得稅（25%）2691.69十、稅后利潤