房地產(chǎn)建安成本、土地成本測算_第1頁
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房地產(chǎn)建安成本、土地成本測算_第3頁
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文檔簡介

1、1、 二類住宅用地面積:合計(jì):可售地上面積:404500平方米 可售地下面積:184940平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):4866輛)1、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積:40000平方米 地上商業(yè)面積:1400平方米 地下建筑面積:19000平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):500)2、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積:60000平方米 地上商業(yè)面積:2100平方米 地下建筑面積:28350平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):746)3、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積:61500平方米 地上商業(yè)面積:2200平方米 地下建筑面積:29100平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):765)4、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積:51000平方米 地上商業(yè)面積:1

2、500平方米 地下建筑面積:24130平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):635)5、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積:102200平方米 地上商業(yè)面積:3600平方米 地下建筑面積:48260平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):1270)6、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積:76300平方米 地上商業(yè)面積:2700平方米 地下建筑面積:36100平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):950)2、 商業(yè)用地:合計(jì):可售地上面積:32400平方米 可售地下面積:8500平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):223輛)1、 地塊:地上面積:10000平方米 地下面積:2500平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):65)2、 地塊:地上面積:11300平方米 地下面積:3000平方

3、米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):79)3、 地塊:地上面積:11100平方米 地下面積:3000平方米(機(jī)動(dòng)車車位數(shù):79)3、 二類服務(wù)設(shè)施用地:合計(jì):不可售面積:7850平方米1、 地塊:地上4000平方米2、 地塊11:地上3500平方米,地下350平方米301.56畝項(xiàng)目成本測算表根據(jù)規(guī)劃建設(shè)條件,參照同區(qū)域同類型開發(fā)項(xiàng)目成本,結(jié)合公司開發(fā)管理水平及對各成本價(jià)格上漲因素進(jìn)行預(yù)測,得出以下成本測算表:成本類型/指標(biāo)項(xiàng)目合計(jì)單方造價(jià)備 注(萬元)(元/)一、銷售收入317203 其中,住宅404500*0.6萬=242700萬商業(yè):32400*1.2萬=38880萬 車位:5089*7萬=35623萬二、經(jīng)營稅金及附加(10%)31720三、開發(fā)成本 (一)土地摘牌價(jià)60311.4按地價(jià)3000元/計(jì)算 (二)前期工程費(fèi)用19145.7300 (三)建筑安裝工程費(fèi)1340202100總建筑面積638190m2 (四)配套設(shè)施費(fèi)12763.8200水電氣視訊 (五)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12763.8200總平景觀四、銷售管理費(fèi)用00不計(jì)提五、財(cái)務(wù)費(fèi)用19145.7300按照分三期,4年內(nèi)修完,年利率6.5%,六、管理費(fèi)用(1.5%)9572.8590按銷售收入的1.5%計(jì)提(含物業(yè)開辦費(fèi))七、項(xiàng)目總投資306436.25八、稅前利潤10766.75九、企業(yè)所得稅(25%)2691.69十、稅后利潤

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