2011一級建造師考前輔導(dǎo)·建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

1,全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試考前輔導(dǎo),建 設(shè) 工 程 經(jīng) 濟(jì),2011年3月,2,本講內(nèi)容簡介：,一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試要點分析與講解二、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試模式分析及實戰(zhàn)演習(xí),3,一、“建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)”科目考試要點分析與講解,4,（一）建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)科目考核點分布,5,6,（二）“工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)”考試要點分析與講解,7,1Z101010  掌握現(xiàn)金流量的概念及其構(gòu)成（目）,考核點：  1條、現(xiàn)金流量的概念  2條、財務(wù)現(xiàn)金流量表及其構(gòu)成的基本要素                                      3條、現(xiàn)金流量圖的繪制,8,1條、現(xiàn)金流量的概念,掌握要點：（1）將工程經(jīng)濟(jì)分析的對象視為一個系統(tǒng)，這個系統(tǒng)可以是一個建設(shè)項目、一個企業(yè)、一個地區(qū)、一個國家。（2）現(xiàn)金流量：考察對象（系統(tǒng)）在整個期間各時點t上實際發(fā)生的資金流出或資金流入。投入的資金、花費的成本、獲取的收益均可以看成是項目的現(xiàn)金流量。,9,（3）現(xiàn)金流出：（CO）t （4）現(xiàn)金流入:  （CI）t（5）凈現(xiàn)金流量（CI-CO） t，現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差。,10,2條、財務(wù)現(xiàn)金流量表及其構(gòu)成的基本要素,掌握要點：（1）現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。（2）財務(wù)現(xiàn)金流量表主要用于財務(wù)評價。（3）財務(wù)現(xiàn)金流量表的計算方法與常規(guī)會計方法不同：前者只計算現(xiàn)金收支，不計算非現(xiàn)金收支，現(xiàn)金收支按發(fā)生的時間列入相應(yīng)的年份。,11,例題：1、下列款項中，（   ）按發(fā)生的時點計入財務(wù)現(xiàn)金流量表中對應(yīng)的年份。,A.應(yīng)收款  B.應(yīng)付款  C.所得稅 D.折舊2、在一個項目的財務(wù)現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出包括（  ）。A.應(yīng)收款  B.應(yīng)付款  C.銷售稅金及附加D.折舊費3、下列款項中，（ ）不列入財務(wù)現(xiàn)金流量表。A.電費支付 B.應(yīng)付材料款 C. 應(yīng)收銷售款D.折舊費   E.實發(fā)工資,12,（4）財務(wù)現(xiàn)金流量表按其評價的角度不同的分類：,13,每張現(xiàn)金流量表應(yīng)注意的要點：, 從（  ）角度出發(fā)（或進(jìn)行設(shè)置） 計算基礎(chǔ) 分別以（ ）為現(xiàn)金流入和流出 可以計算（  ）財務(wù)指標(biāo)每張表的具體內(nèi)容，不是考試重點。,14,（5）現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素：,現(xiàn)金流量構(gòu)成的四個基本要素。 投資、 建設(shè)投資包括的內(nèi)容。 流動資金流動資產(chǎn)流動負(fù)債,重點注意以下幾個概念：,經(jīng)營成本 包括的內(nèi)容5頁公式4和5 稅金的分類：從銷售收入中扣除的；計入總成本費用的；從利潤中扣除的。,15,3條、現(xiàn)金流量圖的繪制（1Z101013）,16,17,1Z101020  掌握名義利率和有效利率               的計算(目),考核點： 1條、名義利率的計算 2條、有效利率的計算,18,1條、名義利率的計算（1Z1O1O21）,掌握要點：     名義利率的計算方法,r=im,19,2條、有效利率的計算（1Z101022）,掌握要點： （1）計息周期有效利率計算方法 （2）年有效利率計算公式和方法,注意問題：不要考慮復(fù)雜計算。,20,考核點：,1Z101030 掌握項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成             和指標(biāo)的計算與應(yīng)用(目),1Z101031  項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成1Z101032  投資收益率指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則1Z101033  投資回收期指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則1Z101034  償債能力指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則1Z101035  財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的概念與判別準(zhǔn)則1Z101036  財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的概念與判別準(zhǔn)則1Z101037  財務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的概念1Z101038  基準(zhǔn)收益率的概念及其確定的影響因素,21,1條、項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的構(gòu)成,掌握要點： （1）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)效果評價的兩個層次：財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價。 （2）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的第一步: 財務(wù)評價。 （3）財務(wù)評價，是從企業(yè)角度，根據(jù)國家現(xiàn)行財政、稅收制度和現(xiàn)行市場價格，計算項目的投資費用、產(chǎn)品成本與產(chǎn)品銷售收入、稅金等財務(wù)數(shù)據(jù)，進(jìn)而計算和分析項目的獲利能力和清償能力。,22,（4）財務(wù)評價效果的好壞，取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性、選取的評價指標(biāo)體系的合理性。（5）常用的財務(wù)評價指標(biāo)體系：,23,應(yīng)注意問題：,24,2條、投資收益率指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則,掌握要點：（1）投資收益率的計算及判別準(zhǔn)則：,注意問題：計算公式中A、I代表的含義和包括的內(nèi)容。,25,注意問題：一般不要求計算總投資收益率和總投資利潤率，但要注意公式中F、Y、D表達(dá)的含義和內(nèi)容。判別準(zhǔn)則。,26,3條、投資回收期指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則,掌握要點：（1）靜態(tài)投資回收期的計算：當(dāng)項目建成投產(chǎn)后各年凈收益不相同時，根據(jù)現(xiàn)金流量表計算其靜態(tài)投資回收期。 靜態(tài)投資回收期判別準(zhǔn)則,27,（2）動態(tài)投資回收期的計算：根據(jù)項目現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，近似計算。動態(tài)投資回收期的判別準(zhǔn)則。注意問題： 關(guān)于投資回收期指標(biāo)的優(yōu)缺點11頁 與計算靜態(tài)和動態(tài)投資回收期相關(guān)及不相關(guān)的變量。 關(guān)于靜態(tài)和動態(tài)投資回收期的概念說法。,28,4條、償債能力指標(biāo)的概念、計算與判別準(zhǔn)則,掌握要點：（1）償債能力指標(biāo)主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率。（2）借款償還期指標(biāo)判別標(biāo)準(zhǔn)及適用性。（3）利息備付率和償債備付率兩個指標(biāo)的概念及判別方法。一般不要求計算。,29,5條、財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的概念及判別準(zhǔn)則,掌握要點：     FNPV概念（13頁）、判別標(biāo)準(zhǔn)（14頁）、該指標(biāo)的適用性（14頁）。注意問題：（1）計算FNPV采用的是基準(zhǔn)收益率、基準(zhǔn)收益率與FNPV的關(guān)系。（2）關(guān)于FNPV概念及判別的表述。（3）FNPV與FIRR的關(guān)系。（4）FNPV與項目盈利的關(guān)系。,30,6條、財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)的概念與判別標(biāo)準(zhǔn),掌握要點：    FIRR的概念、判別準(zhǔn)則。注意問題：（1）FIRR的優(yōu)缺點15頁（2）基準(zhǔn)收益率、動態(tài)投資回收期、項目壽命、FNPV、FIRR之間的關(guān)系。（3）不要求指標(biāo)計算。,31,7條、財務(wù)凈現(xiàn)值率指標(biāo)的概念,掌握要點：       FNPVR的概念及判別方法。,32,8條、基準(zhǔn)收益率的概念及其確定的影響因素,掌握要點：  （1）基準(zhǔn)收益率的概念16頁   （2）基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素   （3）基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資機(jī)會成本。 （4）投資風(fēng)險越大，基準(zhǔn)收益率會越高。,33,1Z101040  掌握不確定性分析的概念                    和盈虧平衡分析方法（目）,考核點：  1Z101041  不確定性分析的概念  1Z101042  盈虧平衡分析的概念  1Z101043  以產(chǎn)銷量（工程量）表示盈虧平衡點的盈虧平衡分析方法,34,1條、不確定性分析的概念,掌握要點：（1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。（2）不確定性的直接后果17頁。（3）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價，而敏感性分析則可同時用于財務(wù)評價與國民經(jīng)濟(jì)評價。,35,2條、盈虧平衡分析的概念,掌握要點：（1）概念：本量利分析。（2）固定成本與變動成本的概念及包括的內(nèi)容。（3）盈虧平衡分析的數(shù)學(xué)模型表達(dá)式，每個符號的含義。（4）基本的量本利圖看懂。（5）盈虧平衡點的兩種表達(dá)形式絕對值和相對值。19頁。,36,3條、以產(chǎn)銷量（工程量）表示盈虧平衡點           的盈虧平衡分析方法,掌握要點：    （1）盈虧平衡點的計算方法。   已知固定成本、單位變動成本、單位產(chǎn)品銷售稅金及附加、銷售單價，計算BEP(Q).    （2）盈虧平衡點高低的含義。    （3）盈虧平衡分析的優(yōu)缺點20頁。,37,1Z101050   掌握敏感性分析的概念                          及其分析步驟（目）,考核點： 1條（1Z101051）敏感性分析的概念 2條（1Z101052）單因素敏感性分析的步驟,38,1條、敏感性分析的概念,掌握要點：（1）敏感性分析的概念、對投資項目進(jìn)行敏感性分析的目的。20頁（2）有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。,39,2條、單因素敏感性分析的步驟,掌握要點：（1）了解步驟。（2）三種情況、兩個階段如何確定分析指標(biāo)。（3）選擇不確定性因素時主要考慮以下兩條原則（4）通常選擇的不確定性因素（5）敏感度系數(shù)和臨界點的概念及簡單應(yīng)用（6）按照敏感性分析的要求，選擇項目或方案的標(biāo)準(zhǔn)。,40,1Z101060   掌握設(shè)備租賃與購買方案的                   影響因素及其分析方法（目）,考核點：  1條  影響設(shè)備租賃與購買方案的主要         因素  2條  設(shè)備租賃與購買方案的分析方法,41,1條、影響設(shè)備租賃與購買方案的主要因素,掌握要點：（1）設(shè)備租賃概念。（2）融資租賃和經(jīng)營租賃概念及適用性。（3）對于承租人，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性（5點）及不足之處。,42,2條、設(shè)備租賃與購買方案的分析方法,掌握要點：（1）設(shè)備租賃與購買方案分析的步驟（2）設(shè)備經(jīng)營租賃方案凈現(xiàn)金流量計算中：租賃費主要包括的內(nèi)容。關(guān)于租金的計算方法附加率法和年金法，一般不要求。（3）設(shè)備租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選方法：壽命相同和壽命不同。（4）租賃和購買設(shè)備對納稅的影響26頁。,43,1Z101070  掌握價值工程的基本原理                        及其工作步驟（目）,考核點：  1條（1Z101071）  價值工程的概念  2條（1Z101072）  提高價值的途徑  3條（1Z101073）  價值工程的工作步驟,44,1條、價值工程的概念,掌握要點：（1）價值的概念、價值工程的三要素、價值的含義。（2）V、F、C三者關(guān)系。（3）價值工程的目標(biāo)。（4）價值工程的核心（5）價值工程與工業(yè)工程和全面質(zhì)量管理的區(qū)別。（6）在建設(shè)項目中主要應(yīng)用階段。,45,2條、提高價值的途徑,掌握要點：       以價值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎(chǔ)，提高價值有五個基本途徑。,46,3條、價值工程的工作步驟,掌握要點：（1）價值工程的工作程序：基本步驟和對應(yīng)問題。（2）對象選擇原則：從設(shè)計、生產(chǎn)、市場銷售、成本方面看，如何選擇工作對象；方法。（3）功能分類。（4）功能整理的主要任務(wù)建立功能系統(tǒng)圖。（5）功能評價的目的、功能現(xiàn)實成本、成本指數(shù)的概念。（6）常用的功能打分法。（7）功能成本法和功能指數(shù)法的結(jié)果分析,47,（8）確定VE對象的改進(jìn)范圍：對產(chǎn)品部件進(jìn)行價值分析，就是使每個部件的價值系數(shù)盡可能趨近于1。確定改進(jìn)對象的原則：F/C值低的功能區(qū)域、C=(C-F)值大的功能區(qū)、復(fù)雜的功能區(qū)?；緫?yīng)用。（14）方案創(chuàng)造的理論依據(jù)是功能載體具有替代性，方案創(chuàng)造的方法：頭腦風(fēng)暴法、歌頓法（模糊目標(biāo)法）、專家意見法（德爾非法）、專家檢查法。（15）方案評價的階段和內(nèi)容。,48,1Z101080  熟悉資金時間價值的概念                      及其相關(guān)計算（目）,考核點：  1條（1Z101081） 資金時間價值的概念  2條（1Z101082） 利息與利率的概念  3條（1Z101083） 等值的計算,49,1條、資金時間價值的概念,熟悉要點：   （1）掌握影響資金時間價值的主要因素：   （2）重點是每個因素對資金時間價值如何產(chǎn)生影響。    （3）經(jīng)營投資的一項基本原則。35頁,50,2條、利息與利率的概念,熟悉要點：（1）衡量資金時間價值的絕對尺度和相對尺度。（2）利率高低的決定因素（3）了解單利和復(fù)利計息情況下的利息計算。二者在數(shù)量上的差別37頁。（4）復(fù)利計算由間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。實際中一般采用哪種。（5）間斷復(fù)利計算的兩種方式。,51,3條、等值的計算,熟悉要點：（1）掌握一次支付的終值計算（已知P求F）：公式和計算,或    F=P(F/P, i, n),（2）掌握一次支付現(xiàn)值計算(已知F求P)：公式和計算,或    P=F(P/F, i, n),在工程經(jīng)濟(jì)分析中，現(xiàn)值通常被采用，應(yīng)注意的兩個問題40,52,（3）等額支付系列的終值的計算(已知A求F)：公式和計算,或   F=A(F/A, i, n),（4）等額支付系列的現(xiàn)值的計算(已知A求P)：公式,或   P=A(P/A, i, n),影響資金等值的因素43,53,1Z101090  熟悉設(shè)備磨損的類型及其補(bǔ)償                 方式，以及設(shè)備更新的原則（目）,考核點：  1條（1Z101091） 設(shè)備磨損的類型  2條（1Z101092） 設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式  3條（1Z101093） 設(shè)備更新的原則,54,1條、設(shè)備磨損的類型,熟悉要點：         設(shè)備磨損分為兩大類，四種類型：   重點注意兩個問題：（1）能夠區(qū)分磨損的不同類型。（2）每種磨損導(dǎo)致的后果。,55,2條、設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式,有形磨損與無形磨損局部補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別。完全補(bǔ)償?shù)母拍?。大修理與現(xiàn)代化改造的區(qū)別。,56,3條、設(shè)備更新的原則,熟悉要點：應(yīng)遵循如下原則：     不考慮沉沒成本注意其判斷。   不要簡單地按照新舊設(shè)備方案地直接現(xiàn)金流量進(jìn)行比較   逐年滾動比較,57,1Z101100  熟悉設(shè)備壽命的概念               和設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算（目）,考核點：  1條（1Z101101）  設(shè)備壽命的概念  2條（1Z101102）  設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算,58,1條、設(shè)備壽命的概念,熟悉要點：（1）自然壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命的概念，導(dǎo)致壽命長短的磨損類型，設(shè)備更新的依據(jù)，之間的關(guān)系。（2）等值年成本的概念、基本計算。（3）影響設(shè)備壽命期限的因素。,59,2條、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算,熟悉要求：       掌握靜態(tài)模式下設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定方法：用劣化值指標(biāo)簡化計算。,60,1Z101110  了解新技術(shù)、新工藝和新材料              應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法（目）,考核點：  1條（1Z101111）新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則  2條（1Z101112）新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法,61,1條、新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案                       的選擇原則,了解要點：（1）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的三個階段。（2）應(yīng)用方案選擇原則及主要原則,62,2條、新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的                     技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法,了解要點：（1）技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法包括定性分析和定量分析。（2）定性分析的概念：（3）應(yīng)用方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析方法：折算費用法、增量投資分析法及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析法。,63,（